北京楼市有价无市是啥征兆
北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手。
无独有偶，青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。笔者在中原某省会城市一位朋友此前抱怨其已经挂牌两个多月的城区中心地带二手房至今未卖出，价格已经一降再降。
从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计,12月第一周,北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%;北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示,11月份,广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%,同比下跌6.17%。
从成交量看，中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅最大,分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。
专业机构数据和实际观察都证明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次出现此现象与以往大为不同。过去多年也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那时是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次年终出现如此迹象是在调控弱化、市场机制强化情况下，是在政府调控几乎放任自流，任由市场机制在房地产发挥作用前提下。也就是说，这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象完全是由市场内生机制发挥作用的原因。
从微观经济分析，需求曲线是向下倾斜的，即：需求与价格呈现是反向关系。当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠覆不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
从宏观经济学分析，中国内地房地产的畸形发展，房价离谱畸高，已经对整个经济造成巨大侵害。房地产价值极度膨胀，房价泡沫式暴涨，其虚幻财富效应显现，使得房地产具有巨大的吸金效应，将社会总投资、总需求、资本等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成百业凋敝，特别是实体经济不景气。进而使得社会总需求包括总消费水平受到严重打压。总需求曲线是向下倾斜的，表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是我国内需始终启动不起来的原因之一。而同时，房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求，反过来最终也殃及到了房地产本身，使得商品房需求也受到打压。一开始出现有价无市，成交量下滑等迹象，不排除最终房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能。北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。
这说明中国房地产市场并没有脱离市场规律，市场机制在房地产领域是有效的。这说明放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”，甚至比过浓重的行政手段调控效果要好。
这提醒购房者密切关注房地产市场新变化，特别是房价松动、有价无市迹象。虽然判断拐点为时过早，但是，房价确实有见顶征兆。
总之，中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中国国民收入很难支撑如此畸高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情；高房价已经穷途末路，掉头向下只是时间问题
无独有偶，青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。笔者在中原某省会城市一位朋友此前抱怨其已经挂牌两个多月的城区中心地带二手房至今未卖出，价格已经一降再降。
从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计,12月第一周,北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%;北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示,11月份,广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%,同比下跌6.17%。
从成交量看，中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅最大,分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。
专业机构数据和实际观察都证明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次出现此现象与以往大为不同。过去多年也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那时是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次年终出现如此迹象是在调控弱化、市场机制强化情况下，是在政府调控几乎放任自流，任由市场机制在房地产发挥作用前提下。也就是说，这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象完全是由市场内生机制发挥作用的原因。
从微观经济分析，需求曲线是向下倾斜的，即：需求与价格呈现是反向关系。当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠覆不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
从宏观经济学分析，中国内地房地产的畸形发展，房价离谱畸高，已经对整个经济造成巨大侵害。房地产价值极度膨胀，房价泡沫式暴涨，其虚幻财富效应显现，使得房地产具有巨大的吸金效应，将社会总投资、总需求、资本等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成百业凋敝，特别是实体经济不景气。进而使得社会总需求包括总消费水平受到严重打压。总需求曲线是向下倾斜的，表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是我国内需始终启动不起来的原因之一。而同时，房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求，反过来最终也殃及到了房地产本身，使得商品房需求也受到打压。一开始出现有价无市，成交量下滑等迹象，不排除最终房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能。北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。
这说明中国房地产市场并没有脱离市场规律，市场机制在房地产领域是有效的。这说明放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”，甚至比过浓重的行政手段调控效果要好。
这提醒购房者密切关注房地产市场新变化，特别是房价松动、有价无市迹象。虽然判断拐点为时过早，但是，房价确实有见顶征兆。
总之，中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中国国民收入很难支撑如此畸高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情；高房价已经穷途末路，掉头向下只是时间问题
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