“孟母”也应与时俱进

加中置业 李 军

         孟母是是中华民族伟大思想家孟子的母亲。孟母为孟子创造一个良好的成长环境，选择较好的邻居，曾经三次搬家。孟母这些付出为中华民族伟大思想家孟子成长做出非常积极的作用。所以“孟母三迁”也几千年来，广为民间赞颂。今天，我们第一代新移民，尤其是作为孩子的母亲，为子孙后代创造良好成长环境，放弃国内的优越工作环境和生活条件，不远万里来到人类文明，人类进步典范的国度加拿大，来到伟大的城市多伦多。一切从头开始，一切从ABC开始，一切从LABOUR开始。她们的视野之宽远，决择之英明和付出之艰辛不昔日的孟母，她们不愧为新时代的孟母！

         孟母成千上万乃至过亿，而孟子只有一个。每个做母亲的，想让自己的孩子成为孟子一样的人物的愿望虽然很好，但显然是不现实的，更重要的是没必要，也没有意义。尤其在加拿大，这里不需要那么多的孟子，而是需要众多有一技之长的普通工作者。这里不像一些发展中国家，人们只有出人头地，才能活出个人样来，诸如，只有在政府里混个领导，才能说话有分量；只有当个企业家，才能人前显贵；只有成为名人，才能呼风唤雨。其他人，尤其是有个性，有一技之长之人，都被贬为有雕虫小技之人，登不得大雅之堂。而在加拿大这个伟大的国度里，社会尊重个性，普通人也能活得很幸福，有洋楼，有名车，有到国外旅游的假期。社会的发展是建立在尊重每社会成员的个性，帮助每个社会成员的实现自我之上，并认为最成功的人生不是那些社会上的有权，有钱的社会名流；而是能够充分实现自我的人们，也就是不被世俗所左右，一生一世做自己天性喜爱和擅长工作的人们。人们常说，到什么山唱什么歌。人们来到加拿大，就应该尊重这里的生活准则和价值观念。在现实生活中，认识这种价值观，实践这价值观对家庭，对孩子和对社会都有益处。

         首先，在现实生活中，实践新的价值观会使家庭在这全新社会发展非常有利。一些国内新来的“孟母”们。满脑子里还都是重点高中和名牌大学。她们的认识还停留在国内，还停留在30年前她们的经历。在多伦多，她们把孩子重新推到应试教育的老路，扼杀孩子的个性和爱好。她们认为孩子只要一旦进入名牌大学，就可以出人头地，美好的人生就有可靠的保证。所以，即便是倾家所有，甚至高额负债也要买一个好校区的房子，以便自己的孩子能进入所谓的“重点高中”。近年来，在多伦多，这些所谓好校区的房子价格不断被这些“孟母”推高，从40万，60万，80万直到100多万。高额的负债，使得一些第一代移民一生都不得不从事这种烦杂的工作，从而丧失学习，进修和发展机会。其实，在加拿大各级政府有很多非常好的政策，鼓励新移民到COLLEGE学习，如SECOND CAREER项目，政府负责两年在COLLEGE进修的学费外加生活费，这是多么好的机会，有很多新移民通过在COLLEGE进修，语言和专业都有很大提高，为在这全新社会发展奠定良好的基础；同时也在这全新的社会，重新找到自我，实现自我。也为社会发展做出自己的贡献，同时也为孩子树立一个非常好的学习榜样。这样，自己的家庭也就自然会发展得很好。

         其次，实践这全新价值观对孩子非常有益。在加拿大，最成功的人生不是有钱有势的人生，而是能实现自我的人生。要真正实现自我，首先要有机会发现自我和认识自我。中国式的应试教育是淹没自我的最残酷的机制。我们很多“孟母”们当初也正是为了孩子能躲避这种残酷的机制，来到多伦多。其实，西方教育，在中学时代， 是发现和培养学生兴趣，爱好阶段，是发展个性的阶段。这个阶段对孩子今后发展非常重要。孩子在学习过程中，也在逐步认识自己，认识自己专长，为大学阶段正确选择适合自己的专业。所以，从某种意义上讲，中学阶段也是发现自我的阶段。正确地认识自己，为选择好适合自己的专业，是实现自我的最重要环节。有人说， 當孩子一旦从事他们喜欢的专业，孩子会从内心感到快乐。孩子会因为热爱这专业而去学习，去工作，去投入和创新。孩子每天都有期待，有追求和发展自己喜欢的事业。难道这不正是“孟母”和社会所希望看到的吗？所以，在中学时代，要给孩子一些时间和空间，不要送他们到那残酷，扼杀个性的机制学校，而是到普通社区学校，这对孩子的将来发展非常有好处。

       最后，实践这价值观对社会非常有益。有些“孟母”可能是由于自己的人生有些缺憾或是由于其它什么原因。强制性地为孩子选择学习和工作方向，自以为很正确。其结果不但给孩子造成伤害，也浪费社会资源。在加拿大，公司招新人员与国内标准完全不同。很多新移民都有类似的体会。当初刚登陆多伦多时，着急找工作，一连发拉几十份简历，竟没有任何回应，后来才知道自己的简历内容是“OVER QUALIFICATION”. 在多伦多，公司不是招最优秀的，而是最合适的员工。往往那些名牌大学的硕士博士找工作的难度一点也不比普通COLLEGE的毕业生小,甚至很多名牌大学的毕业生，为了找到工作，还得回过头来重修COLLEGE，因为很多公司认为那些高学历申请者是“OVER QUALIFICATION”；也有很多公司认为招他们是很危险的，认为他们不稳定，因为一旦他们发现比现在更好职位，更适合他们的工作，他们会离开公司。公司会白白浪费昂贵的培顺费；更重要的是，他们可能带走公司的核心技术和核心竞争力。我在SENECA COLLEGE学习期间，就遇到几个这样的名牌大学毕业生，也在COLLEGE里学习以便找到合适工作。当时，我感到非常诧异和迷惑，后来，遇到这样现象多啦，也就见多不怪了。所以，人们不要将自己的生活目标强加给孩子，孩子有孩子自己的爱好和专长，要让孩子自己选择适合自己的人生。否则，不但浪费孩子时间，也浪费社会资源。

         综上所述，新移民来到全新的国度加拿大。这个社会充分尊重个人价值。社会发展是建立在社会成员自我实现基础之上；完全不同于东方国家，提倡集体主义，以牺牲个体利益来发展集体事业。所以，我们的“孟母”也应与时共进。在这全新社会里，不要一味地以牺牲自我来谋取家庭发展；而是充分认识自己，实现自我，为孩子做出学习榜样。同时，也要理解孩子，尊重孩子的个性，给孩子一个宽松和轻松的生活和学习环境。给孩子充分的时间认识自我，认识自己专长和爱好，让孩子自己选择适合他们的事业，让孩子一生都幸福地从事自己热爱的事业。这样，不仅仅有利于孩子，还有利于家庭和社会发展，这才是新时代的“孟母”。（如有疑问，请联系李军 647 824 6916 或电邮peterlee6489@gmail.com）

多伦多新移民成长的摇篮--士嘉堡

多伦多新移民成长的摇篮--士嘉堡

加中置业 李 军

很多新移民在登路多伦多前，尤其以前没有出过国的朋友，在国内都会有这样的疑问，诸如，自己的英语程度在多伦多能否适应多伦多的工作环境；孩子到这完全陌生的环境能否适应当地的学校教育；家庭能否与当地社会融合在一起等等问题。然而，一旦当您在多伦多士嘉堡安置下来，您会感觉您在国内多虑了，因为这里几乎和国内没什么两样。走在大街上，举目所视，尽是操着普通话的华人。这里有星罗棋布的华人大型超市，餐馆；专为华人服务的媒体，诸如华人电视，华人报纸；各种专门为华人工作场所，诸如，有很多华人的工厂和公司；和为华人服务华人家庭医生。新移民来到这里有回到国内某个城市的感觉。有些年纪较大的一点的大陆移民，即便一句英语也听不懂，在这里也照样有工作，有生意，有漂亮的房子和车子，感到生活非常方便。难怪很多人认为士嘉堡是多伦多新移民成长的摇篮，这是因为士嘉堡有新移民在多伦多成长的良好的社会环境，学习环境和工作环境。

士嘉堡相当于多伦多的一个大区。其实，华人大多集中在士嘉堡的西北角，北与MARKHAM,西与YORK 区比邻，南面临安达略湖。近年来，这里的已经逐渐演化成为多伦多第一大唐人街。越来越多的大陆新移民安居于此，是因为这里有他们需要的理想社会环境。这主要体现在方便的社会服务，良好的治安，成熟的华人社区。当人们来到一个全新的国度和城市。最担心的是自己是否能被这个新环境接纳；是否由于自己的不同文化背景，而被当地人歧视。但当新移民落脚在士嘉堡时，人们会发现自己所有的担心和忧虑都是多余的。这里的政府机构很多公职人员都是华裔，语言上根本就没有障碍；而且政府的工作人员服务非常尽职尽责，他们确确实实的是为人民服务，为新移民服务。而社会治安方面，更是令人们感到惊讶。当地人外出上班，有些居民根本就不锁门，即便是锁门，门窗也仅仅是玻璃。这里从来没有见过像国内的安全门和窗外的防护钢筋。对初来乍到的人们，在这里，真有点“夜不闭户”的感觉。很多大陆的老年人尤其喜欢士嘉堡，主要因为这里完善的华人社区，这里有多伦多最密集的华人大超市，华人餐馆，和华人家庭医生，甚至图书馆里有很多华人书籍和中港台DVD光碟供华人欣赏。所以，很多上了年纪的大陆老华人，即便一句英语不会说，照样在士嘉堡华人社区里生活的很愉快。所以，对于很多认为自己的语言有些不足新移民最好选择士嘉堡作为自己在多伦多发展的起点。

新移民选择士嘉堡来发展，更重要的原因是这里有非常好的学习环境。在士嘉堡，有很多政府和教会办的免费英语学习班。初来乍到的大陆新移民，白天在工厂打工，晚上到免费英语学习班学习英语。在这里亲身体会过去国家领导人早期“勤工俭学”的滋味。在英语学习班理，汇聚了来自大陆各省的新移民，相互交流找工作和学习的体会。那时，人们的工作和学习是紧张的和愉快的。课堂上，老师是那么耐心和热忱地为我们纠正英语发音。即便是现在回味起来，也倍感亲切。此外，士嘉堡还有闻名于世的多伦多大学和CETENNIAL COLLEGE,和SENECA COLLEGE. 很多来自大陆的技术移民，或是由于长期在国内不从事技术工作，而面临技术更新；或是专业英语不足需要回到COLLEGE重新进修。这里的COLLEGE 有专门针对大陆新移民的上述问题开办的专业升级。大陆有工作经验和相关教育背景新移民可以免修很多课程，大幅度地节省时间和金钱。在这里，新移民可以通过在COLLEGE短时间进修培训拿到当地文凭，掌握，和更新自己的工作技能，重新在多伦多找到自己的专业工作。还有，这里的COLLEGE 还为国内有工作经验和教育背景的留学生提供短期学习课程，拿到与正常全日制学生同样效力的毕业证和工作签证。据此，留学生可以节省很多钱和时间，获得资格申请加拿大技术移民。另外，士嘉堡有很多优秀的高中，这些高中为新移民子弟提供良好的学习环境。所以，很多想在多伦多重新充实自己的专业技能，专业英语技术移民，想办理加拿大技术移民的留学生，和想为自己孩子寻找良好学习环境的家长，士嘉堡真是一个非常正确的选择。

士嘉堡还有很好的工作环境。尤其对于初来乍到，英语不好的新移民，士嘉堡是一个非常理想的选择。当年，我在温哥华飞往多伦多的飞机上，看到满机仓里全是黄头发蓝眼睛的老外，心里真是紧张，担心到多伦多是否能找到工作，担心到多伦多如何生存。其实，加拿大是一个高度发达的国家，人们在加拿大不存在生存问题，只存在发展问题。士嘉堡有很多中国人的公司和工厂。这些工厂和公司内部，不论是管理人员和工作人员清一色是中国人。即便不会英语，工作起来也不碍事。在士嘉堡，人们经常会看到很多在国内已经退休了的人员，随子女来到多伦多，他们在士嘉堡重返工作一线，到华人工厂工作。这里，他们体会工作的乐趣，重新焕发生命活力。新移民在士嘉堡可以非常快，非常顺利地发展。很多大陆新移民都有类似的经历，先是“勤工俭学”，之后是一边干着临时的工作，一边找自己的喜欢的工作或是发展自己的个人事业。我是这些大陆新移民的普通一员，我也有大多数新移民所经历的类似经历。在士嘉堡，只要您不挑工作，找个普通工作是非常容易的。落地没几天，我就找个生产西人食品的工作，然后到生产汽车配件的工厂工作，而后是生产门窗公司工作，还在华人餐馆包过饺子，咖啡店卖过咖啡，经营过便利店。总体感觉在士嘉堡，新移民即便英语不好，不论是找个简单工作还是开展自己的个人事业都是非常轻松和顺利的。所以如果新移民感到自己的英语不太好，想在多伦多发展的顺利一些，那您就来士嘉堡。

最后，需要澄清的是一些误导。有些人说士嘉堡的治安不好。其实这种说法是有些以点盖面的。士嘉堡很大，面积约是多伦多的三分之一。说士嘉堡治安不好，只能说是一个小小的局部不那么好，这和士嘉堡华人社区没有任何联系。其实多伦多其它社区也存在同士嘉堡同样的问题，也存在局部小区域治安不那么好现象。因此，不能一概而论说士嘉堡的治安不好。实际上，士嘉堡华人社区的治安状况还是良好的。但这些误导，导致士嘉堡地区与多伦多其它地区相比，整体房价偏低。众所周知，士嘉堡的开发比较早，每户房子的院子占地面积很大；不像最近几年新开发的区域，那里的房子看起来很新很大，但是占地面积很小，房与房之间距离很窄，而且院子深度也不够。随着时间的推移，GTA不断向四周延伸，士嘉堡也会逐渐成为GTA的核心地带，越来越多的新移民会安居于士嘉堡，士嘉堡的土地价格将随之不断升级，士嘉堡的大院房子将会越来越升值，而且安大略省有FILL IN 计划，将来院大的房子，可以向政府申请加建或改建更大的房子用来出租，以节省安省土地，繁荣城市。所以，选择先机在士嘉堡投资物业，将来一定会在将来得到较好的回报。

综上所述，来自中国大陆的新移民，同来自其它国家相比，诸如，与原英国的过去殖民地国家或现在的英联邦国家的移民相比，有共同的弱点，就是英语相对比较差一些。所以，如果新移民一着陆就直接到纯讲英语的社区去生活和工作，感受到各种冲击会非常强烈；但如果先在士嘉堡实现软着陆，就是在多伦多完善华人社区士嘉堡先适应一段时间。如利用士嘉堡良好的学习环境，先学习一下日常英语口语，解决日常必要的交流问题；如利用士嘉堡良好的工作环境，先找一份临时工作支撑自己的生活和学习；如利用士嘉堡廉价的物业，创办一个小生意或买一份物业，以此作为在多伦多发展的起点。这样的过程会使新移民在加拿大这个全新的国度里，发展得更平稳，更顺利，更安全，和更快捷。（每周日下午2：00，在SHEPPARD/WARDEN 的大中华超市门前集合，集体看士嘉堡银行拍卖房和有投资价值的物业，欢迎大家参加 联系电话 647 824-6916 或电邮peterlee6489@gmail.com）

知难行易--在多伦多做便利店的经历

知难行易--在多伦多做便利店的经历

加中置业  李 军

2005年，我被Laid off，在家思考下一步做什么。工作我是不准备找了，因为在这之前的两年里，我已经找了很多我想象比较好的，适合我做的工作。一旦到工厂和公司就发现工作的状况和我原来想象的完全不一样。举个例子说吧，做了几个月电焊工来，由于长期握焊把，手肿的像小馒头似的。谢天谢地，现在总算被Laid off了（加拿大Laid off期间政府发钱），赶紧借助这段空闲时间，选个别的事情干吧！干什么呢？ 在国内除了做过电气工程师，还做过几年国际贸易。思量来，思量去，还没有找到合适的事情。后来，有朋友劝我说开便利店是一个比较好的选择。之前，我也到过便利店买过车票和报纸。发现这工作确实比较轻松，也适合自己的想法。之后，我就进行有关的前期准备工作：起初是研究怎么怎么报税，之后研究公司法，又研究如何做生意。越看越难，越看越没信心。与朋友探讨自身的体会时，朋友都被逗乐了。朋友说，你把事情搞复杂了，开便利研究这些干什么？买一个带649的店，干起来，有关事情慢慢地就自然会了。现在回味起来还真是这么回事，其实开便利店就是我们国内的退休老人开的街头小铺，非常简单。只要人们选好生意位置，按价值规律办事，做好服务工作，就能把生意做好。

首先，生意经营地点对大多数生意都很重要，对便利店来说，经营地点尤为最要，顾名思义，便利店吗，首要是为客户提供便利。便利店最好开在人流和居民比较集中的地方，而且，停车位多，进出车方便。第一，便利店附近有几个大型公寓，那是最好的地点。这样的便利店主要是服务对象是公寓居民。特点是客户稳定，收入平稳；第二，主要街道的路口，而且进出车方便，这样的便利店也好。其特点是流动客户多；第三，大型服务中心，类似地铁，商业集散地，大型商场。其特点是安全，收益好。当然，选商业地点，还要注意其他因素，比如族裔和竞争。有些族裔是很少去便利店买东西的，所以选择便利店地点要考虑这一因素，回避这些族裔特别集中区域开便利店；竞争也是很重要的因素，人们要尽量避免在有三四家便利店的PLAZA里买便利店。如果人们第一步选好了便利店的地点，那已经是成功开好便利店的80%。

其次，价值规律是商品生产和商品交换的经济规律。不论是白人，黑人还是黄种人；也不论其来自什么文化背景和国家；人们都不自觉地按价值规律办事，就是潜意识地少花钱多办事。所以，当便利店的同样商品高于其他店铺的价格时，便利店的客户就会少一些；反之，便利店的客户就会多一些。明白这一点很简单也很重要。在实际运作中，业主要把主要精力用在发现和获取物美价廉的商品上，商品进货价格要低于附近超市的同类商品价格；而便利点的商品价格就按附近超市价格标价。这样既能给客户提供时空的便利，又让客户感觉你的店商品价格不贵。我通常是在大型超市打折时买进商品，或是直接从进出口商或批发商买进，然后以平价售出。也就是说，便利店的利润来源于您的辛勤工作，诸如，发现新货源，新渠道，新时机，而为客户提供物美价廉的商品和服务；而不是靠高于市场的平均价挣客户的钱。这样做下去，生意没有理由做不好。如果反之，不论在哪里拿的高价商品，然后再加上利润，标上高价去销售，客户就会越来越少，生意会越来越淡。所以，当人们做生意的时候，瞄准客户需求，用心为客户着想，为客户省钱，为客户提供便利，为客户服务，按价值规律办事，不与客户争利，人们一定能做好便利店。

再者，是做好服务工作。经验表明，对于便利店这样的生意，只要平均每天有4百多名客人进出你的便利店。那你的生意一定会很好。怎样吸引客人进入你的店铺呢？最好的办法是做好服务，不断增加服务项目，提高服务质量，不论该项目挣钱多少。诸如，电话，电话卡，上网，传真，打印，邮寄，复印，ATM，TTC车票等等。 服务项目愈多，固定客户就越多，店铺的效益就越好。举个例子，我有台从中国带来的传真机，我把它安装在店铺里，增加电话和传真业务，打一次电话5角钱，接或发一张传真1块钱。每天仅这项服务就能挣30元左右。这可是无本之利。多个这样的小服务项目加在一起，效益就很可观。另外，就是多说一些人们最爱听的话。有一次，一个异性客户称呼我为“my sweet”. 听起来，感觉非常亲切。之后，我就将所有异性客户称为“my sweet”, ”my heart”, “my darling”， 再经常说一些“You are very beautiful” ，”your smiling so sweet”之类的最漂亮的话。这些老外很喜欢这样的语言，这些话对生意效果奇佳，而成本却为零。再有，就是记住客户的名字。如果您能记住400个客户名字，再喊客户的名字，谈出一些客户的爱好和习俗，那你的生意一定会好的。这些甜美的语言，不但能给您带来良好的经济效益，还能使您感觉加拿大非常可爱。这些客户会有的成为您友好互助的朋友，他们会帮助您找到您以前发很多简历都找不到的工作；甚至，有的会升华非常珍贵的情感。我就有两个非常漂亮的高中学生，每天都招呼我为” Daddy”。有时，面对她们灿烂甜美的微笑，感觉这个世界真是太美了！以至于，卖掉生意后，在COLLEGE 学习期间，脑际间常常浮现那些可爱的客户她们的纯真笑脸。所以，做好客户服务，不但对生意好，而且对客户，对自己都很有益。

最后，需要澄清的是有些人误导人说法，即经营便利店很辛苦，工作时间太长。事实不是这样。说开便利店辛苦，那要和什么工作比。若与人们在国内机关工作，喝茶水，看报纸，砍大山，开会比，那确实是辛苦；但若与多伦多工厂打工比，那可是轻松多了。说实在的，便利店的一天营业额也就两三千左右块钱，200人排队，一人20块钱。半个小时的活，但没人排队到你家买货交钱，实际上，每天这过程需要延长13个小时。所以，绝大部分时间人在店里看电视或上网。当然，有心人还可以看英文电影，提高英语听说能力。这不比工厂打工好？ 所谓工作时间长，也是误导。人们可以计算一下。通常便利店营业时间从早九点到晚10点，每天13小时，每周90小时。两个人平均45小时。基本和工厂打工时间相当。工厂打工的工作强度要远远大于便利店的，收入也没法比。这是无可争议的。如果生意好点的，还可以雇人看店，那就更轻松了。

总而言之，在多伦多开便利店是很简单的生意，也是一件知难行易的事情。有关便利店的理论确实很难，但做起来却异常简单。有很多先期来的难民和没读过多少书的人都把小生意做的有声有色；而我们这些在中国读过大书，上过大学的人。面对如此简单的小生意，却不敢干。遇事都想在理论上搞明白才敢出手。其实，在选择做便利店生意这件事上，我们大可不必这样，不必去花很多时间和精力去研究理论。最好的办法是实践，实践中学是最简单和最有效的办法。如果人们想做这方面生意，以我们的经验，找个有经验的朋友，选个好地点，先买一个便利店，先花时间把生意搞好，然后再慢慢研究其它事情也不迟。这是因为有关生意理论的事情，一旦干起来生意来，都是一些一看就明白，一听就懂的事情。 (如果你有疑问 请电TEL:(647)824-6916 )

新移民在加拿大发展的捷径

新移民在加拿大发展的捷径

论上居下铺便利店生意

李 军

当前，很多新移民来到加拿大，发现这里和自己在中国的想象不大一样。城市不像中国北京上海那么繁华；工作更是不好找。 真正能在多伦多找到自己的专业工作的真是凤毛麟角。大多数人由于生活压力，不得不到工厂从事机械操作工等类似工作，或是到华人的各类小生意去打工。这样的工作特点就是单调，烦和辛苦。如果从适应新环境的角度说，干一年，两年这样的工作也无可厚非；如果说一辈子都干这样的活，那绝非大多数移民的目的。加拿大是一个发达国家，各行各业都很完善，不像中国那样有很多空子可钻。所以一下在这里大富大贵的可能性很小很难；但在加拿大做个小生意，让一家人摆脱打工辛苦，轻松的工作和生活，达到一个富裕小康家庭还是很可行和容易实现的。比如，开个小生意是个好的办法，尤其是上居下铺便利店，其优点是，投资的风险小，可操作性强，收益比较好。

谈到做生意，大多数人首先是害怕风险。大家都是技术移民，在国内是从事专业技术的，没有干过小生意，怕干不好，干赔了。其实，干任何事都是存在风险的，人们花钱，花时间，在加拿大读University和College，毕业也后也存在找不到专业工作的风险。相比这种风险，和做其他生意的风险。做上居下铺便利店生意的风险要小的多。首先，人们买上居下铺的生意，人们已经买到位置较好的物业，因为通常讲上居下铺的生意都位于城区较繁华和交通较方便的位置。这种物业增值的潜力比较大而且快。经验表明，有时几年下来，物业的增值额度就超过几年打工挣钱的总额。就是说，即便最不好的打算，人们把生意做黄了，物业还在且增值。这是与其他生意的不同。其二， 上居下铺便利店生意的经营成本比较低，因此，上居下铺便利店生意较其他生意比，比较容易成功。人们知道，在加拿大做生意的最大成本是人工成本和房租成本。如果控制住这两个成本，那生意的风险就会控制住。上居下铺生意的营业场所就在自己的房屋下层，不但没有房租成本，更不必担忧涨房租的问题；同时，由于便利店对工作人员的要求很简单，自己家人就完全可以操作，甚至孩子下学后都可以帮你经营。这大大地节省了人工成本。这是上居下铺得天独厚的好处。所以说，上居下铺便利店生意是风险最小的生意。

大家知道，随着时代发展，大多数生意都需要一定的专业技术和人们之间的相互协作。这对很多想投身生意的新移民来说都是一个挑战。新移民的语言能力无法应付各种复杂的专业术语和与各种文化背景的人们进行有效的沟通。所以在选择生意时，人们不得不考虑生意的可操作性。上居下铺便利店的可操作性非常强，这个生意既不需要较强的英语，也不需要什么专业背景，更不需要强体力。一般人培训三，四天，就可以上岗操作。至于有些人说，不知道怎样做生意，那更简单。做生意也就是做买卖，其重点在买，要在适当时机在商品低价位时，买进顾客需要的商品和服务；然后，再平价卖给客户；外加和善友好的服务，这就是做生意的窍门。做生意的知识远比微积分等高深的理论知识通俗易懂；但它需要勇气和实践精神，这正是我们大陆技术移民所缺乏的。有时勇气的作用是非常大的，有天佐勇者之说。如果人们把所有的生意操作都研究透再去做生意，那几乎做不成生意； 但当你勇敢的积极的迈出这一步，所有你想像的困难和没有想到的困难，都会有人帮你解决，因为那些有关生意操作的事情本来就是很简单的事情，人们一听就懂，一看就会。

生意创造的效益归根到底是人和资本创造出来的。当人们经营生意时，人们将资本，勇气，学识和经营管理经验这些有价值的因素结合在一起去挣钱，产生良好的效益是必然的。其一，便利店的LOTTO MACHINE 一般来讲能为生意创造一千到两千加币的收入，我亲眼见到的LOTTO MACHINE最多能创造每月5000加元。即便是2000元这足够整个物业的MORTGAGE 和其他相关支出。而其它如ATM MACHINE，电话和传真业务等服务业务足以支付家庭生活费。剩下的卖香烟和杂货收入就是家庭的净收入。其额度少则四千，五千，多则七千，八千都可能，这效益要远远好于打工而且轻松。更重要的是每个家庭成员通过这个小生意，学会了运用资本去发展家庭事业。这对每个家庭成员是一个良好的开端和转型。再有，家庭成员可以一边做生意，一边了解加拿大社会。但人们做生意时，人们会接触社会各阶层人们和各个文化背景的族裔。这是最了解和融入这个社会的捷径。做便利店的人都会有这样的体会，在没有做便利店之前，无论怎么发简历，和发多少简历，就是没有任何回应；但一旦把便利店做的得心应手的时候，客户会给你提供给你很多当初你想申请的工作机会。开便利店的另外一个副产品就是英语交流能力增强。在工厂打过工的人都清楚，人们只需要听懂几条指令就够了；但经营便利店给你机会去看英语电视，读英文报纸，和客户交流。这样几年过后人们的英语自然就题高了。所以，做生意不但有良好的经济效益还是融入社会的捷径。

诚然，做任何事都会有风险。花时间和金钱读大学，而大学毕业找不到工作到餐馆端盘子也是一种风险；但就像人们不能为此而不让子女上学一样，人们同样不能因为有些人没有经营好生意而不去做生意。还有一种说法，说经营便利店很辛苦，工作时间太长。事实不是这样。说开便利店辛苦，那要和什么工作比。若与人们在国内机关工作，喝茶水，看报纸，砍大山，开会比，那确实是辛苦；但若与多伦多工厂打工比，那可是轻松多了。说实在的，便利店的一天营业额也就两三千左右块钱，200人排队，一人20块钱。半个小时的活，但没人排队到你家买货交钱，实际上，每天这过程需要延长13个小时。所以，绝大部分时间人在店里看电视或上网。工厂打工的工作强度要远远大于便利店的，收入也没法比。这是无可争议的。如果生意好点的，还可以雇人看店，那就更轻松了。

总而言之，对新移民和现在还在探索在加拿大发展出路的人们，上居下铺便利店是非常好的选择。 这主要是因为这种生意的风险要相对小，可操作性强，而且有很好的效益，同时有助家庭成员快速融入这个社会。所以，当人们有一些钱，不知道该怎么投资，别犹豫，选个上居下铺的便利店。这样，你可以一石三鸟，既买到了房子解决生活居住问题，又解决工作问题，又带领一家人从出卖劳力为生，转型为靠经营资本发展家庭事业的小生意业主，更重要的是这是一条一家人融入社会的捷径。(tel:(647)824-691

市场时机与买房

市场时机与买房

加中置业 李军

当今，整个世界已步入一体化，信息化，工业化时代。社会化大生产的速度节奏越来越快；而作为社会化大生产的调节者的各国政府，面对国内外错综复杂的各种因素,对社会化大生产的调控也越来越难。这是因为各国政府不但要面对国内房地产投机因素的影响，还要应对外部货币汇率变化的影响以及国内的就业率等因素。这些因素难免导致整个社会出现阶段性房屋市场的供需失衡，也会使整个社会的房屋市场供求关系呈现周期变化现象。当供不应求时，房屋的市场价格高于价值，投机现象严重；而当供过于求时，房屋的市场房屋价格低于其价值，投资机会增加。房子对于每个家庭来讲，是最大的投入。毫无疑问，正确的判断市场供需关系和适时地选择买房子的市场时机，会给买房子家庭节省大量金钱，增加房子的选择权和提高房屋投资的回报率。

首先，买房的市场时机选择是很重要的。众所周知，同样的房子在不同的市场时机买卖，其价格相差甚远。当央行贷款利率低，贷款政策门槛低，房屋投机的人就多。房子的价格就高于其价值。整个市场呈现泡沫现象。此时，如果人们去买房，不但没有讨价还价的余地，反而还要涨一些价抢OFFER，才能买到房子；反之，当央行贷款利率高，贷款政策门槛高，房屋投机的人就少。房子的价格就会低于其价值。整个市场呈现买房市场。这时，如果人们去买房子，不但不用涨价抢OFFER，还会有讨价还价余地，买到屋有所值的房子。多伦多的房地产经历多年的连续上涨，加之，大量的投机炒作，现已呈现供过于求的现象。政府为防止房子严重供过于求及国民负债率过高而导致金融危机，加拿大央行采取提高房屋信贷门槛（暂时央行不能提高利率，否则会增加加拿大货币币值，影响加拿大制造业出口），抑制房屋炒作的措施。自从央行提高二次购房的首付以来，整个多伦多的房地产价格和销售量开始下滑。所以，当前及今后一段时期，是新移民买房的好时机。新移民不要错过这个良好市场时机买房子，否则，将来还要花大价跟别人抢OFFER.

其次，适时市场时机买房，消费者有充分的时机选择自己喜爱的房子。房子和其它消费品不一样，人们对房子的要求是尽可能理想一些，如房型，朝向，区域，和校区等等。而且，人们不愿意多次换房因为每次换房的成本是很大。但在卖方市场，在市场炒作火热情况下，理想房屋在市场滞留时间很短，人们没有充分的时机去选择自己理想的房源。当今，自从央行提高二次购房首付以来，投机炒作房产的热情逐渐消退。多伦多的房地产市场呈现买房市场格局。市场的房源滞留市场的时间越来越长，买房人有充分的时间和机会在市场上去选择自己喜爱和需要的房子。所以当前和今后一段时期是新移民选择自己喜爱房子的良好时机。

再者，合适的市场时机会提高房屋投资的回报率。投资者在良好的市场时机投资买房子会得到较高的投资回报率。大家知道，投资的回报率不但和市场的租金情况有关，而且还与获得租金的物业投资额有关。一定的租金，物业的投资额越大，投资的回报率越低；反之,物业的投资额越小，投资的回报率越高。当前，多伦多的房屋价格正在下降，而且还出现一些银行拍卖房等廉价物业。这是一个良好市场时机购买一些物业去投资。一是回报率高，二是在将来适当时机出手，还会赢得较高的价差利润。理论上说，如果投资者掌握好房屋的投资节奏，其实人们是不需要在多伦多打工的。我有一个朋友跟我谈，她们全家已经移民到多伦多有十多年啦，一家人基本不打工，他们的挣钱手段就是在房屋市场低迷时买进物业，当房屋市场高涨时，再卖掉物业。这样他们家的平均年收入还是很高的。在多伦多，他们一家人靠适时投资物业过着轻松自在的生活。所以，房屋市场低迷时恰是投资物业的良好机会。

最后，需要澄清一些误导的说法。有人主张，买房子要买涨不买落。其观点是，房屋价格上涨时，大伙都去买房子时，或是抢房子时，自己也去跟着买房子；反之，房屋价格下降时，大家都不买，自己也不买。这样做法的理由就是大家一起买房子，这买房子的时机一定不会错。而且觉得抢到的房子一定很值。不能说这种做法不一定都是错误的。但不同的人，不同的家庭条件，一定要结合自己的实际情况去选择买房时机。而且抢到的东西也不一定就值。比如说，前一段时期，国人“抢买盐”，“抢买中石油股票”等等，大多数投资人都大损特损，顿足痛悔。反之，当房屋价格下降时，如果在适当的市场时机买入物业，还可以收到良好经济效益和投资效果。另一种倾向就是认为多伦多的物业像美国一样会长期下跌，要观察充分长的时间，以便获得更好的价位。其实，这是可能是一种错觉。加拿大与美国不一样，加拿大的市场容量不到美国的十分之一，而且加拿大还是世界各国移民首选目的地。一旦加拿大发生像美国的房地产长期萎靡现象。加拿大政府只要把合格的翘首以待各类移民多放进一点就可以解决问题。所以，加拿大一般情况不会出现美国房地产业长期萎靡不振的情况。新移民一定不要错失当今的加拿大房屋市场的良好买房市场时机。

综上所述，由于社会大生产节奏的加快，及国内国外错综复杂各种因素，社会上的房屋投机和政府调节机制的滞后，致使社会的房屋的供给和需求出现阶段性失衡。这房屋市场供需阶段性失衡的结果给予一些聪明的房屋消费者和物业投资者一个良好市场时机。适时地把握这稍纵即逝的市场时机，不但能使房屋购买者买到称心如意的物业，还会给房屋购买者带来良好的经济效益和投资回报。当今，多伦多正处于这一难得的良好的房屋市场时机。一直想购买房子或投资房屋物业的人们，这段时间应该多花些时间和精力研究多伦多的房屋市场，一旦看准自己所需要的物业和价位，要不失时机买入。买房子好时机的标准要以有利于一家人能轻松，宽松，和自如在多伦多生活和发展为准；要以能带来良好投资回报率为准;要以买到称心如意的房子为准.千万要避免“从众意识”，即当有合适的物业和低廉的价位时，看大多数人不买，自己也不买。从而错失买房良机，到时追悔不及（如有疑问请电：（647）824-6916））。

我在多伦多买银行破产房经历

我在多伦多买银行破产房经历

加中置业 李 军

银行拍卖房是就是由于房产原业主断供的贷款，而且无法在银行规定时期内补齐曾经所欠的本金加利息，以及各种费用和罚款，那么银行有权把房屋的产权转移到银行名下，把原房主扫地出门，把房子腾空，以至于把物业挂牌销售。众所周知，在适当的时机买银行破产房可以节约大量金钱，对于打工族来说，也相当于节省大量用于买房子的打工时间。这是因为银行需要将这些破产的房产及时变现，使其资金流动周转去挣钱，如果银行不能及时处理掉这种物业，而任其数量积累到一定程度，那将势必造成银行自身周转困难，危机银行自身安全。所以，在处理这些房产时，银行会根据当时的情况适度降低房产价格，以期缩短拍卖时间，最大限度保护银行利益。这就等同给与买银行拍卖房者一定的利益空间。在多伦多，很多不愿意到工厂长时间打工者，都想通过买银行拍卖房来想少打点工，节省些时间去做一些有意思，有意义的事情。那么，怎样才能买好银行拍卖房呢？根据我的经验，合理的定位，适当的时机，细致的检验对买好银行拍卖房是非常有利的。

首先，是合理定位自己想买什么样子的房子。这是非常重要的，很多人后悔自己错过很多次买房子的好时机。其实，究其原因，就是事先没有及时定位自己想要买什么房子，房子的价位，和房子的区域等等。如果这些因素没有事先明确好，即便是机会来了，还是犹豫不决。别人买时，自己也跟着凑热闹，跟着抢；别人不买，自己也不买。瞻前顾后，即便是银行拍卖房已经是跌倒一个合理水准，还在犹犹豫豫观望，期望房子继续降价。从而错失买房好时机。反之，如果是事先自己早有预案，早已设定好了房子的房型，位置和价位。一旦机会来了，当别人还在犹豫时，自己用不着再思考和犹豫了，节省时间，及时抓住机会。我在买房的两年前，就设定好我的买房价位区间和房子的大致情况。足足等了两年，才有这样的机会出现，我根本没有任何犹豫，直接就买。我买完后，确实有很多人也想通了，也开始下决心想买这个房子，但已经晚了。我就是这样买到自己的理想银行拍卖房。

其次，选准适当时机对买好银行拍卖房也很重要。选准买房时机，首先须搞清楚银行处理拍卖房的程序。这里的银行还是讲理的，不是一开始就定一个很低的价位，而是要找来专业人士对要拍卖的房产进行专业评估，再根据这个评估价格上市。但银行有银行的难处，它不能像其他房主那样挂牌几个月甚至几年。银行需要钱流动起来挣钱；而在拍卖的房产资产不但不流动，反而需要专业人士花时间来打理，还得为其投保各类保险，支付各种税费。这完完全全的亏本买卖，所以银行需要在较短时间内处理掉该物业。所以，当该物业挂牌一定时间内，没有可靠确切的买方，银行将下调房价。如果，市场不好，下调后的房子还是没人买，银行会继续下调。所以，当人们买银行拍卖房时，一定要等一段适当时间。这样才能买到好的价位银行拍卖房。当今，房地产又回到买方市场，又是买银行拍卖房的好时机。这是因为如果在市场特别火热的时候，还没有等到银行降价时，就有人下OFFER了，银行其实是以专业人士的评估价卖的房子。这样，其实买房方是没有买到便宜的价位的。所以，只有在现在市场疲软时才是买银行拍卖房的好时机。

再有，买银行拍卖房一定要注意房屋的检验。众所周知，银行拍卖房都设有“AS IS”条款。就是说，银行不对所拍卖的房子做任何担保。一切买房子潜在风险都有买房方自负，所以，一旦选定要买的房子，一定要做好充分的检验。一要请验房师验房，看房屋有没有结构上的缺陷以及地下室漏水等严重问题；再让经纪到有关部门查一查，同时自己也上网用Google查一查该物业是否是大麻屋；再查一查有没有其它不好的事情发生在该物业里，诸如凶杀，污染事故，淘汰的废弃油罐和危及人身健康的建筑材料等等。一旦做完上述工作，确认无误。在专业人士的指导下就可以下OFFER了。

另外，需要强调的是，当人们检验银行拍卖房时，一定要区分严重的问题和一般问题。房屋的严重问题就是不可接受的问题，诸如，房屋的结构问题和地下室漏水等等；而这里所说的一般问题是指脏乱问题。脏乱问题是银行拍卖房普遍存在的问题。也可以说，正是因为银行拍卖房存在这脏乱问题，才使人们有机会买到便宜的房子。有很多人一看到银行拍卖房的脏乱，连屋都不进就走了。银行拍卖房有时还存在着漏水，和有味的问题。这些问题，我有处理的经验。其实，这些问题正是银行拍卖房的买点。当时，我就买这样的房子，漏水，墙壁很脏，而且屋里还有烧香味。其实，处理这些问题既用不了多少时间也用不了多少钱。CLOSING DAY以后，我拿到钥匙，打开门。有几处漏水。半个小时就查名所有漏水的源处，其它几个漏水点非常容易处理。只有一处是由于房屋长期沉降，将下水的接口拉裂，到HOMEDEPOT买点胶水粘上就好了。至于墙脏问题，买几桶白色涂料，我刷过四遍后，屋里雪白，再请专业人士吸一下尘什么味都消失了。这些工作加一起也不用三天时间，所花的钱不到600元。这可节省16万加币呀，相当于我当时在多伦多上班，干一万小时挣的，还得说是税前。如果扣下税，然后加上MORTGAGE放大，那可是将近两万小时的工作呀，人生有几个二万小时啊？上班时间一个小时都那么漫长，两万小时工作是什么概念？两万小时的工作，或许我的一头黑发要变白发。所以呀，不要一看脏乱差的银行拍卖房就走，非得买些一切都为您整理妥当，十分满意的房子。那样，您和家人得要为此付出一生的的代价。

最后，买银行拍卖房时，一定要争取CLOSING DAY尽量提前一些，因为当时我买银行破产房时还出现一个小插曲。当我们到律师处办理相关手续时，律师告诉我。如果在CLOSING DAY 之前，卖方如果将所欠银行的钱都还给银行，银行有权撤回OFFER，并取消合同。当时我们已经把租的房子都退了，如果真的这种事情发生，真不知如何是好。那时，真是天天为卖方祈祷，如果卖方中奖就中个大奖，中大奖后，去买豪宅去，可别回来。同时也非常后悔当时咋把CLOSING DAY 定得这么远呢，成天这样忐忑不安的状态下地生活一直到CLOSING DAY,直到搬进去才长舒口气。

    综上所述，对于我们打工族来说，买银行拍卖房是一个不错的选择。买好银行拍卖房最重要是事先设定好要买什么样的房子，房子的区域和价格。这样一旦机会出现，就可以避免犹犹豫豫错失买房良机。买银行拍卖房的时机也很重要，时机选的越好，价格就越便宜。最后是区别好银行拍卖房的严重问题和一般性问题。如果房屋存在严重的缺陷和问题，我们无法接受；如果是一般性脏乱问题，这也正是我们买银行拍卖房的买点。正是银行拍卖房存在这些脏乱和漏水问题，我们才买的值，买的好，买的我们可以节省大量时间和金钱去从事其它更有意思，有意义的事情去。（如有疑问请电（647）824-6916）

新移民房屋投资值得注意的问题

新移民房屋投资值得注意的问题

加中置业 李军

目前，全球一体化的今天，国家间的贸易竞争越演越烈，各国都为提高本国的制造业产品在国际市场的竞争力，都在直接或变相量化本国货币，增加本国货币供给，以期降低本国货币相对它国货币的币值，提高本国产品在国际市场竞争力，从而降低本国失业率。实际上，这已经直接导致世界大部分国家的货币加速贬值。很多新移民也看到这一点，认为在加拿大投资房产是保护家庭财产的一个有效办法。同时，世界很多国家的人们认为加拿大确实是这个世界为数不多的最适合不同族裔，不同文化背景人们在一起生活，学习，和发展的好地方。未来的岁月里，来自中国新贵，中东富翁，欧洲和其它地方的移民都会源源不断地不断涌入这个国家，所以，先期投资房产，一般来说，如果是适时规范的房产投资都会得到一个良好投资回报。那么，怎样才能做到适时规范房产投资？经验表明，认真解读国家宏观经济政策，核实具体投资物业的资本回报率，和有效规避风险是适时规范投资房产物业的好办法。

首先，作为一个投资者，一定要随时注意国家的宏观经济政策。要精准理解国家经济政策的调整和这一调整的内在原因。否则，投资者多半是在盲目的投资。众所周知，任何国家都会都对本国的各个经济部门进行及时的统计，和对统计数据的及时分析。然后，根据对分析的结论来调整宏观经济政策。从而正确地引导投资者和消费者，使国家经济平稳健康地发展。比如，房地产业，加拿大统计部门，对每年有多少房屋总体需求，每年新建房屋总量，当前房屋的空置率等经济指标都会有精准的统计。如果供不应求，央行就会降低贷款利率，和降低房屋贷款门槛，以期，加快新房开工数量；反之，如果，市场是严重的供过于求，央行会提高贷款门槛。减少房屋的投机，减少房屋市场泡沫，避免房屋市场严重过剩危害国家整体经济。所以说，央行和贷款机构政策的改变也是房地产行业的供需关系发生变化的清晰信号。作为一名房屋投资者，其视野无法与国家统计部门相论。但至少，人们应该知道尊重它的权威，清晰地解读国家有关机构发出的市场变化信号，按照它的政策走向办事。如果投资者，忽略它的存在和影响力，自己选择的投资时机与国家政策导向相反。那多半是盲目投资，也是违反经济规律的，也多半会惨遭重大损失。反之，如果尊重国家机构，按其政策导向办事，其实，也是按经济规律办事，一定事半功倍，从而获得很好经济效益和投资效益。

其次，作为一名房地产的投资者，至少要会运用简单的资本化方法，分析具体物业的投资价值。那什么是资本化方法呢？资本化法就是根据投资物业的年净收益和整个社会的平均资本回报率算出投资物业的资本价值。大家知道，加拿大是一个自由经济国家，资本是会自由流动的。而整个社会是由很多不同经济部门组成。诸如，石油，钢铁，航空，电力，房地产等等。作为每一名具体投资者，在投资风险一定的前提下，都想获得较高的投资回报率。那么，如果他发现他投资的领域的投资回报率低于其它领域，他一定会将他的资本由低回报率转移到高回报率的领域去。这样的动态资本流动必然导致一个整社会个不同经济领域的资本回报率趋向一个动态平衡。我们今天假设整个社会不同经济领域的资本回报率平均值趋于7%。也就是说，一定量资本，如10000元，在风险系数相同前提下，不论是投资房地产，石油，电力，钢铁等等不同领域。一年下来，净回报都应该是700元。那如果您是一名房地产投资者，您现在想投资一个物业。当您预算出该物业的一年净房租收益（房租减去所有支出）是20000元。那该物业的资本化应是20000除以7%等于29万。也就是说，在当前整个经济领域的资本回报率是7%的前提下，如果投资一个房产物业的年净收益是2万，那么该物业价值应是29万左右。如果，一个投资者，化80万买个物业，年净收益才有一万元，那该物业投资的回报率才1.25%，远远低于整个社会的平均资本回报率7%。我们称这种物业为不良资产。反之，如果一名投资者，花20万买一个物业，一年净收益2万，那该物业的回报率是10%。大于8%的社会平均资本回报率。我们称良性资产。在风险系数一定的前提下，投资者买到的物业回报率越高，该物业越是良性资产，物业增值的潜力越大，说明该投资者越精明；反之，回报率很低，甚至为负数，那这物业是不良资产，物业贬值的可能性很大，说明该投资者在进行盲目投资。所以，作为一名房地产投资者，要学会用资本化方法指导自己进行房地产投资（当然还有其它经验资本化法）。这样，在正确理论指导下的投资，才能较好地运用资本收到良好效益而同时避免盲目投资。

再者，投资的风险应值得投资者规避。多伦多房屋投资有几种典型的风险：其一，自己擅自改建已投资房屋结构，改建后的物业不符合政府安全要求，这样，如果按房屋改建后的实际情况投保，保险公司认为风险大，不给投保，或是保险费很高。业主只好伪造投保物业情况，进行房屋保险。这种根据伪造房屋信息进行物业保险，实际上，这是相当于没有给物业保险。因为一旦发生人员和财产重大损失，保险公司会进行细致调查，如果发现有伪造虚假房屋信息进行投保，保险公司有权拒绝理赔。一旦这种请况发生，业主不但遭受经济上的重大损失，可能化一生辛苦积蓄为乌有，甚至连个人信誉都丧失殆尽。这个社会经济体制都建立信誉至上，一旦个人信誉没了，这个体制几乎不会再给你机会，让你东山再起。其二，当新移民投资多伦多的物业时，一定要注意该物业的使用规范。这里真的与国内不同。如果在北京，家庭买一套房子，自己改建一下，多租几户人家，多收点租金，是没人管的。这里不一样，这里有ZONING要求，如果该区域房屋都是为单个家庭使用的。你买下一套房子，通过改建装修，多租几户人家。这是不符合政府要求的。如果邻居举报（注意邻居举报是通常的事），政府会来调查，有可能规范你的可出租单元数。其后果，投资该物业的实际收益远远低于你的投资该物业的期望收益。造成你投资失误。所以，新移民到多伦多准备投资物业，一定要找专业人士，多探讨一些风险问题。避免一些可控风险发生。

最后，需要强调的是在多伦多投资房地产，切忌跟风炒作。特别是炒作一些具有什么题材房产。有些华人商人想象力可真了不起，会想出各种名称让消费者肯出大价买房子，诸如，他们对投资者说，这座房子坐落在为数不可多得的城市“龙头”或“凤尾”上，称如果人们在直升飞机上往下看，就会发现整个城市就这几座房子坐落在“龙头”或“凤尾”上，机会难得，资源有限。再不买就没了。再有，如果房子坐落在山梁上，他们就把山梁称“龙脊”，说房子坐落在山沟里，他们就称房子坐落在“幽谷”里。这还不算，漂亮的社区名字，也可能使房子大幅度增值房子。本来多伦多社区名字都是英文的，但一些人望文生意，再结合自己的想象，给一些社区取了中文名字。人们可以发现，中文名字越好听的社区，房子就越贵。一样的房子；一样的社区；一样的城市；房子之间距离，如果开车就几分钟差距，如果房子所在的区域名字有区别，那房子价格也大不一样。竟然有很多人，在投资房产物业时，肯支付几万，几十万买房子所在社区的炒作题材，诸如，社区的中文名字，”浮丽华山城“，或是什么“龙头”或“凤尾”等等。对这种只有来自华人投资者的意外之财，房屋开发商做梦都会乐醒了！因为这些虚名的成本是零。当然，这样的投资一定是经不起时间的检验。这方面的深刻教训，其实我们华人应该殷鉴不远，前几年，大家在国内一起炒股票，有些股票既不分红，也没有什么好业绩，就因为有所谓的好题材，大家一起炒，十几元一股，几十元一股，当时真是不亦乐乎，都肯花大价买那些冠冕堂皇的题材。但这些虚幻现象不会长久。现在，这些股票价值都被打回原形，只是当时的投资者遭受严重经济损失。所以，今天，新移民在多伦多投资房地产，一定要按价值规律办事，切忌跟风炒作，认真科学地估算所投资物业的真正价值。这样，才能获得较好的投资收益。

综上所述，在全球一体化的今天，各国政府为本国利益都在直接或变相地量化本国货币。增加本国货币供给量，相对地贬值本国货币，以期本国的产品在国际市场上有较强的竞争力。同时，多伦多又是世界上为数不多的最适合人类生存的多元文化大城市。所以，在多伦多地区投资物业是一个非常具有前瞻性的正确投资方向。在投资的时机上，时时注意国家的政策导向，央行和贷款机构的政策调整其实就是房地产业的市场供求关系改变信号，正确解读国家的房地产市场最新政策；在正确的理论指导下，精准的判断物业的实际价值，避免盲目投资；同时，规避各种投资风险。人们在多伦多地区的物业投资一定会收到较好的收益和回报。祝愿新移民在这全新的社会里，都能成为优秀的房地产业投资者，家庭财富与日俱增！（如有疑问，请电（647）824-6916）

投资移民的首选之城市—Great Toronto

投资移民的首选之城市—Great Toronto

加中置业 李军

目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较不同国家，不同城市的差别。虽然，世界上不同的城市的特点是千差万别，但和平，稳定的可持续发展环境是不同国家和不同信仰的人民共同的渴望。环顾当今的世界，有多少地区，民族间由于信仰和狭隘的民族主义，经常发生各种流血冲突；有多少区域，由于自然资源的短缺，有限的自然资源不足以支持人们的可持续发展，人们被迫背景离乡；又有多少国家由于贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境和最可持续的发展环境。

首先，谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧。

其次，多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，比如“St Michael's Choir (Sr) School”，综合实力超群，每年学校80%的毕业生进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。多伦多市就具有这样的良好的教育环境。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。我自身也有过这样的体验。在多伦多期间，我不幸得过败血症，就是血中带细菌。高烧43度，心脏烧停了三分钟，昏迷一周。经过多伦多几大医院的抢救，最终经过多伦多总医院的精心医治1个月后完全康复。不但免费，都不知道感谢谁，因为当我出院时医生护士在忙服务别的病人。在多伦多总医院治疗期间，不同族裔，不同文化背景的医生护士的精湛医术和服务规范给我极其深刻的印象。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭，如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。以至于每天医生查房和护士给我量血压是我最幸福的时刻，我从来没见过如此好的医护人员。那时，我才明白为什么医护人员有白衣天使称号。我同病房的老人跟我说，他去过很多国家和城市，他评价多伦多的医疗体系是世界最好的。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

再者，多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准7%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。如果人们认真读读中国通史，查一查，看看中国上下五千年，中国有没有和平时期超过80年。最长不到70，80年就内乱或战争。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择投资理想的城市，那您就来Great Toronto.

最后，有必要驳斥一些误导和错误的认识。有一少部分新移民说多伦多的医疗体系不好，原因是排队，而且时间长，说将来有病回国内看病。这是极端错误的误导。人们不妨算一算，在多伦多，政府的大部分财政预算是用来支撑这个世界上最好医疗体系。这里的人均医疗开支位居世界前茅，可以说是远远大于国内，而且整个国家人口只有三千万左右。反观国内的有声望的医院就那么屈指可数的几所，而人口是15亿。如果国内也能像加拿大这样人人平等，排队候诊。那队伍要占满长安大街，时间要远比多伦多要长。但在国内，如果您有权，有钱，或有熟人可能不用排队。但国内绝大部分的普通百姓还是需要排队的，而且排队要更长，等待时间也会比多伦多还要长，还得花钱找人。但在多伦多不用花钱找人，这里就讲秩序，即便两个人等公车，也会自动排队。在多伦多医院看病，不用花钱找人。不论是新移民还是市议员或是政府高官都一律排队等待。我们新移民应该为自己能和当地的土生土长的居民一样平等的排队等候，能与CEO住同一间病房感到自豪才对。可喜的是，随着时间的推移，慢慢地人们理解多伦多排队秩序的好处。开始鄙视一些发展中国家弱肉强食的“森林法则”。在享有社会资源方面，多伦多人人平等，是人类社会文明的标志，这也正是多伦多吸引世界上各个不同文化背景和族裔来多伦多投资移民之处，因为她的制度和秩序是建立在公平，公正和合理之上。

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，GREAT TORONTO 是您最好的选择。今天投资移民多伦多，不仅功在当代，而且会泽披万世。（这里有快速投资移民多伦多项目，如有意者，请联系李军 ：tel:001(647)824-6916）或电邮：peterlee6489@gmail.com)

选择小镇开便利店

选择小镇开便利店

加中置业 李 军

最近一段时间，由于工作的原因，我经常带客户到多伦多附近的小镇去看房源和生意。我发现多伦多周边的小镇还真不错。这些小镇地理位置好，开车到多伦多也就十多分钟；有的小镇甚至直接与多伦多相连。与多伦多相比，在小镇，似乎出生土长的的人们要多很多，而新移民人口数量很少。而且生活在这些小镇的人们看起来非常友好，与人相见时，常常带着微笑与人打招呼。由于那里的物业和生意却明显比多伦多便宜，所以，人们的生活压力小，精神面貌非常轻松，生活节奏也明显比多伦多人们慢。上网查一下，小镇居民的平均收入，一点也不比多伦多少。各种因素综合起来，发现多伦多周边小镇真是个开便利店的好地方，这主要因为那里有非常理想顾客群体，有比较好的做生意环境和社会治安环境。

首先，理想的客户群体对开好便利店是非常重要的。经营过便利店生意的人都会有这样的体会，不同族裔和不同文化背景的人们对便利店的认识是不一样的。最好的便利店客户群体是土生土长的本地人。这些客户的爷爷，父辈都是便利店的常客，他们从小在这种环境长大，认为到便利店买商品即便是贵一点也是非常自然的事。这些老居民保留传统的西方思想，认为别人提供的服务和便利就应该有回报。所以，便利店把他们的需求提供到他们家门口，他们认为这就是有价值的服务。他们觉得多付一些服务费是理所当然的；反观，很多来自发展中国家的新移民，由于那里的劳动力价格非常便宜，所以对服务费是很不理解的。他们认为同样的商品即便多走几公里路，买到便宜一点的商品也很值得，因为时间和劳动在他们的生活阅历中不那么值钱。再有，土生土长的老居民认为到便利店买生活用品是一种文化。有时，人们会发现即便是大型超市离居民住宅不远，但居民还是选择到便利店买商品。这是因为他们到便利店买商品时，能有机会和店主和顾客交流。与大超市购物排队交款不同，顾客经常可以在便利店店主，或与顾客之间谈一谈最近的街头巷尾的新闻，天气和对市政的看法。这机会对一些感到孤独的客户非常重要，这也是他们选择便利店购物的原因。与多伦多相比，多伦多附近的小镇，那里的传统居民要多很多，所以这些小镇有经营便利店理想的客户群体。

其次，小镇有非常好的做生意环境。在多伦多做过便利店的人都有这样的体会。在多伦多开便利店竞争太激烈了。多伦多是新移民非常集中的城市。很多新移民由于语言缺陷原因，找专业工作困难，从而选择便利店发展家庭事业。通常是一个PLAZA就有两个便利店。便利店之间为争夺有限的客户相互杀价，获利空间越来越小，有的便利店业主不堪激烈的竞争，甚至关门倒闭。与多伦多这种情况截然不同，多伦多周边的小镇有很好的经营便利店的环境。那里新移民很少，大多数人都是土生土长的老居民，民风淳朴。便利店分布非常稀疏，有时隔几条街才见一个便利店，便利店之间几乎没有竞争压力，便利店的盈利空间自然比较大。另外，小镇的大型超市也很少。那里与多伦多到处都是大型超市不同，只有在市中心才有一，两个大型超市。所以，居民日常购物的主要场所就是便利店。这就客观条件要求那里的便利店经营的商品也非常丰富。我曾顺便到过一家小镇便利店，发现那里的便利店不像多伦多便利店简单地经营香烟，LOTTO和口香糖等等；而是经营各种家庭日用品，直至小型家用电器，而且价格非常好。当时，我真羡慕业主的独到经商意识。他选择这么好的地点经营便利店，良好的商业回报是理所当然的。

再者，小镇的良好社会环境对经营便利店非常有利。在多伦多，很多新移民都知道开小生意挣钱，尤其开便利店。但由于种种原因，一直没有做成。其中最重要的原因就是担心安全问题。在多伦多，人们常常听说某某便利店被抢，有时甚至被持枪的强盗抢。所以，人们即便少挣点钱，多吃点苦也不愿承担这样的风险。但这样情况在小镇很少发生。这些小镇不像多伦多，人员构成相当单一，而且民风自然，淳朴友好。在小镇，如果您迷路，路边的行人会花十几分钟时间，帮您找到目的地；如今，这种现象在多伦多已很难发现。最重要的是小镇的治安情况非常好，几乎没有发生持枪抢劫案件。这主要是由于小镇的平均收入比较好，而且偏低收入者非常少。”仓廪实，而知礼节”, 这一良好客观环境就使人们没有必要去抢和去偷。所以，如果人们如果想开便利店，又想避免被抢和被偷，最好的选择就是到多伦多附近的小镇去开便利店。

   最后，需要解除大家的忧虑。很多人也有打算到小镇开便利店。但是担心小镇的教育环境和医疗环境不如多伦多。担心孩子的教育和家庭成员的医疗问题。其实，这个担心是不必要的。大家可以上网(如FRASER)查一查，小镇也有很多有名的中小学。而且这些学校不但教学质量好而且学校的秩序也非常好。不像多伦多有些学校还存在家长非常担心和忧虑吸毒现象。再有，安省的医疗系统是均等政策。安省的居民不会因为居住地不同，享受的医疗和教育待遇不同。这里与国内不一样，在国内，大城市垄断良好教育资源和医疗资源。只有在北京，上海等大城市居住的人们，才能享受到较好的教育系统和医疗系统。而在安省，不论人们居住在小镇还是多伦多，每个人都有同样的机会享受同样的医疗条件和教育机会。人们不会因为生活在小镇影响孩子上理想大学；也更不会因为生活在小镇得到较差的医疗条件。所以，人们可以放心地到小镇去经营自己生意。

         综上所述，多伦多附近有很多小镇。这些小镇不但风景宜人而且民风淳朴。是很好的经营小生意环境，尤其是便利店生意。多伦多附近小镇的良好的客户群体对生意是非常重要的，是对便利店生意的可持续发展是有利保障；这些小镇良好经营环境对做经营者非常有利，经营者间不必相互杀价，生意的盈利空间自然会增大；小镇良好治安环境使经营者感到非常安全，选中在这些小镇做便利店，经营者会感觉做生意不但挣钱多，而且生活会变更轻松，更安全。所以，一直想经营便利店，但在多伦多找了很长时间还没有找到理想便利店的人们，不妨拓宽自己的视野，到多伦多周边小镇去开便利店。这样的便利店有良好的人文环境，经营环境和治安环境，这些有利因素会使您的事业发展更好，更顺利，更快和更安全！（如有疑问，请电：（647）824-6916或电邮peterlee6489@gmail.com）