“MOTEL”一个非常好的小生意

“MOTEL”一个非常好的小生意

加中置业 李军

       MOTEL翻译成中文就是人们常说的汽车旅馆，它与一般旅馆最大的不同点，汽车旅馆是应汽车时代的产物。MOTEL是为乘家庭汽车旅行者提供服务的一种旅馆。MOTEL不但为旅行者提供休息的客房，而且还为旅行者的汽车提供良好的停车位。有时，MOTEL提供客人的客房与客人的车位是紧密联在一起。例如，有的MOTEL把一楼当作车库，二楼作为房间。在北美，汽车旅馆多位于高速公路沿线地区、公路交汇处附近，或是公路离城镇较偏远处风景区；但亦也有位于市区的，比如大学旁边。这些区域分布有较多的汽车旅馆。由于竞争激烈，使得汽车旅馆的经营走向休闲度假的方式，装潢设计达到很高的水准。MOTEL的客人也不再限定于旅客，更扩展到一般民众的休闲娱乐的需求。亚洲一些城市和地区，那里的MOTEL除了为汽车游客提供住宿服务外，也为年轻的情侣提供短暂的住房服务。当地人也称这类MOTEL为”时钟旅馆”,其作用与日本的“爱情旅馆”类似。经过三十余年的进化，MOTEL已从单一为乘车游客服务，发展至今为多方位服务的客栈。这也给MOTEL增添了很多活力，和扩展了MOTEL经营经营空间。现在，一些新移民也开始意识到经营MOTEL的益处，例如，MOTEL是兼具投资功能的小生意；MOTEL非常易于操作的小生意；MOTEL非常有意义。

       首先，MOTEL是兼具有投资功能的小生意。MOTEL的业主不但是MOTEL的经营者，而且也是一位物业投资者。MOTEL的业主不但在经营MOTEL过程中获得商业利润，而且还会在卖掉生意时获得良好的物业投资回报。在多伦多，一般来说，新移民买生意时，只是买个做生意的机会。而物业仍然是属于房东的。新移民买生意时需与房东签个“lease”。在每月按时负房租的前提下，获得小生意经营机会。像“COFEE TIME”和CONVENIENCE STORE”等等小生意。由于这类小生意业主对物业没有所有权，所以，若干年后，物业的增值与小生意业主没有任何关系。而经营MOTEL则完全不同，MOTEL的业主不但有经营权而且还对物业有产权。此外，MOTEL由于经营场所所占的土地面积较大，若干年后，由于城市的扩张和地价的升值。MOTEL所附的物业和土地也会随之增值。MOTEL的业主的物业投资回报率会远远超过MOTEL业主的原先期望值。纵观最近几年的MOTEL成交历史，很多GTA的MOTEL的业主在经营MOTEL十几年后，在卖掉MOTEL后，意外惊喜发现MOTEL的物业增值竟然超过100万加币。MOTEL的经营者不但获得MOTEL的经营利润还获得良好的投资回报。所以新移民经营MOTEL的风险很小，而且收益会很大的原因。

       其次，MOTEL非常易于操作的小生意。新移民在多伦多买生意和经营生意，生意的可操作性非常重要。新移民普遍存在语言问题和文化背景与当地人的不同。所做的生意受上述两项制约越少越好。MOTEL就是这样的小生意，新移民经营MOTEL生意基本不受语言和文化差异的制约，更没有复杂高深的知识和技能的要求。新移民做MOTEL生意的关键是选好LOCATION。LOCATION对做好MOTEL的有致关重要的作用。一般来说好的LOCATION是交通枢纽，公路交叉地带，和距离大学比较近的地方。选好这样的LOCATION后，MOTEL的日常经营和操作就会非常容易。MOTEL的客户分为两大类，一类是长租客，其特点是流动性慢，利润低，但稳定；另一类是短租客，其特点是流动性快，利润高，但不稳定。做好MOTEL的关键要领就是适时调整两类不同租客的比例。当季节不好时，比如冬天，旅游淡季，外来客户少，这时就要长租客的比例就要大一些。比如，多租一些大学生或作为新移民接待站等等。当夏季来临，旅游旺季,外来游客多一些时,MOTEL的短租客比例就大一些。这样，MOTEL的盈利就会多一些。另外，MOTEL也可以在大学多做一些广告，为大学生提供PARTY和聚会的场所等经营活动来扩展盈利空间。总的说来，MOTEL对于新移民来说是容易操作和经营的小生意。

       最后，经营MOTEL是一份非常有意义的事情。众所周知，人们的生活环境和工作环境对每个人影响极大。长期特定和一成不变的生活和工作环境会使人的生活变得枯燥乏味。而MOTEL的生活和工作环境是动态的和新鲜的。人们每天都接触不同的人，遇到不同的事。这些旅游者的思想，观念，语言，和举止风度与我们周边的人们存在着较大的差异，尤其听着这些人讲的见识和趣谈，会给人们的日常生活带来新鲜内容。所以，经营和管理MOTEL同时，自己也置身于一个动态的生活和工作环境。这是人们生活需要的，也是生命需要的。当人们经营MOTEL时，人们会发现每月都有来自蒙特利尔，来自美国，来自温哥华等等不同城市的旅游者。这些旅游者带来不同的风俗和文化，给我们的生活增添乐趣，也带来很多新朋友和珍贵的友情。有的MOTEL经营者对我说，有的美国客户几乎每年都来多伦多及多伦多周边小镇。而且，每次他们来都会在他的MOTEL入住几日。期间，人们就像是久别重逢的老朋友一样，互诉一年来的生活变化，感受人与人之间的关爱。所以，开过MOTEL的人们都有这样的体会，MOTEL不大，但它容纳的人和事真不小。它不知不觉的拓展了MOTEL经营者的内心世界，改变了经营者的思想和观念，同时增加经营者的物质财富和精神财富。对于新移民来说，经营MOTEL真是有非常意义。

       总之，MOTEL是汽车时代发展的产物，它是应时代需求而生。尤其在北美，客运铁路运输已成为夕阳产业，服务线路和项目已很少。对比航空旅游和汽车旅游，汽车旅游有得天独厚的优势。乘自家车旅游可以随心所欲，非常灵活，而且还可以近距离游览北美优美的自然景色。这就客观要求与此相应的汽车旅馆为之配套服务。MOTEL就是汽车旅馆，它也是一种非常适合新移民经营的小生意。同时，TOMEL也是一种不错的投资。经验表明，由于GTA的地价不断升值，很多MOTEL业主，在经营MOTEL十几年后，卖掉MOTEL获得的投资回报率是非常高的。有的投资者，卖掉MOTEL后，立即成为百万富翁。再有，选择好MOTEL，LOCATION是非常重要的，一个好的LOCATION汽车旅馆是非常容易经营的。人们只要在不同时节，适当时机调整好“长租客”和“短租客”的比例，以获取MOTEL的最大商业利益。即旅游旺季时，增加“短租客”的比例，旅游淡季时，增加“长租客”的比例。这就是做好MOTEL的诀窍。新移民经营MOTEL的收获不仅仅是物质方面的。MOTEL的经营者除了获得的商业经营利润和物业的投资回报外，MOTEL的经营者还会在个人的精神世界获得非常好的回报。在经营MOTEL期间，来自不同城市的客户会带来不同的文化，不同的风俗和知识。这些新鲜的动态的信息对于经营者的生活，工作，乃至生命都是非常有益的和有价值的。这就是为什么说新移民经营MOTEL是非常有意义！（房屋生意买卖，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,更多文章点击：http://jli270.blogspot.ca）