投资商业物业应注意的问题

投资商业物业应注意的问题 金融街地产 BROKER  李 军 在多伦多，一些新移民家庭选择商业物业作为投资方向。这是一个非常不错的选择。其原因是选择商业物业投资对于新移民来说非常容易操作。一旦选择一个好的商业物业，一家人就可以顺利，快捷地从新移民步入当地中产阶级，步入成功人士！有人说，一个好的商业物业就意味着新移民拥有成功的家庭事业。拥有一个良好的商业物业，新移民在多伦多发展就有一个可靠的支撑点，和发展平台。很多新移民移民加拿大都有会经历一段困苦的适应期。在这段时间，新移民需要学习英语，需要打工，需要不断地找好一点的工作，需要适应当地的不同文化和惯例，等等。但如果新移民有了自己的商业物业，这些痛苦过程都可以省略，或者说这些痛苦过程没有那么必要了。新移民完全可以将自己国内的商业直接移植到多伦多，在自己的物业里做生意。只要符合加拿大法律，新移民想怎么做，就怎么做。新移民既不需那么多的专业知识，也不需要当地的各种学位证书。直接开展自己的家庭事业，一步一步地发展自己的家庭事业！在多伦多，一些移民，根本就没有学过英语，也没有那些高深的专业技能。但由于选择投资商业物业，新移民就会将自己的事业有小到大，由弱到强发展成相当规模的企业。商业物业投资有如此重要意义，那么，如何选择商业物业投资呢？其实，有过做生意经验的人，商业物业投资，物业LOCATION，物业的投资回报率，和相关物业leases是非常重要的。 首先，物业LOCATION对大多数生意都很重要，尤其对于零售业来说，物业的位置尤为最要。有经验的商业投资人士说，选商业物业第一是LOCATION,第二是LOCATION，第三还是LOCATION。这说明LOCATION 对选好商业有多么重要！ 很多新移民的商业物业都是从事零售业务，零售业务就是服务业。这些商铺首要是为客户提供便利。所以，商业物业选在人流和居民比较集中和密集的地方，而且，商业物业的停车位多，进出车方便。一等好的商业物业是附近有几个大型公寓，所商业物业附近人口密度大，那是最好的地点。这样的商业物业主要是服务对象是公寓居民。特点是客户稳定，收入平稳；其次，商业物业位于主要街道的路口，而且进出车方便，这样的商业物业也不错。其特点是流动客户多；再者，商业物业位于大型服务中心，类似地铁，商业集散地，大型商场。其特点是安全，收益好。当然，选商业物业地点，还要注意其他因素，比如族裔，有些族裔的消费习惯和消费方式有很大差异。经常有人谈论这个PLAZA很消费能力很弱，那个PLAZA消费能力很强。其实，就是指不同族裔社区的人们消费心理和消费习惯不同。这些人不来PLAZA消费的人，很能去加勒比海消费去了。当然，我们投资商业物业，最好选一些习惯来我们商铺消费的族裔社区投资。简而言之，选择商业物业投资，LOCATION是非常重要的。 其次，投资商业物业的投资回报率对于投资人是非常重要的。由于近些年来的全球宽松的货币政策，越来越多的货币流向几个移民城市，如多伦多，温哥华，悉尼等 国际大都市，致使这些城市的商业物业形成泡沫资产。几年前，100万的商业物业，如今市场价格上涨为300万。相应这些物业的投资回报率也由原来的6%下降成2%左右，甚至更低，低于同期的银行MORTGAGE利率。理论上说，这样的商业物业根本没有任何投资价值。而且，投资风险极大，一旦央行调高基准利率，商业银行的MORTGAGE利率也会相应提高。这时，这样的超低投资回报率商业物业投资，就会给投资者带来巨大的投资负担和资产贬值。从某种意义上讲，当今世界的经济危机，就是由于宽松货币政策，引发的巨大物业资产泡沫，而这资产泡沫不论有对物业投资者，还是对利用商业物业开展实体经济的经营者都带来重大伤害。以至于资产泡沫大到一定程度，物业投资者，和实体经济的经营者都没有任何盈利空间。此时，理论上来说，这种现象是货币紧缩的前兆，也是经济危机诱因。经济危机也有它的二重性。一方面，经济危机显然对物业拥有者是严重的伤害，经济危机给物业拥有者带来巨大的经济负担和资产缩水；但另一方面，经济危机也会给另一部分人带来机会，给另一部分手里有现金的人带来极好的投资机会。所以说，如果是世面上个别的物业投资回报率非常低，以至于低于商业银行的贷款利率，那么这样的物业不值得投资；如果世面上大多数商业物业的投资回报率都超低，普遍都低于商业银行的MORTGAGE利率。那说明现在不是进行商业物业投资的时机，因为此时是通胀末期，经济紧缩快要发生了！这时，手里有现金才为“王”！到危机时，有能力收购廉价资产。因此，商业物业投资者，应该对目前市场的物业投资回报率，和具体物业的投资回报率应有清晰的了解，这样才能把握准投资机会。 商业投资时，前业主与租客所签的商业租约，即LEASE是非常重要的。而且，租约的法律效力大于房屋买卖的法律效力。换句话说，即便业主发生变更，但不影响租约的存续。原租客可以继续按照与业主签订的租约（LEASE）继续在该物业里做原来的生意。物业的买方应继续承接前业主与租客的租约（LEASE）。一个好的租约LEASE对物业投资方非常有利。当然，有的商业物业投资方，投资商业物业的目的是自己做生意。这就另当别论了！一般来说，投资商业物业就是买物业的LOCATION，就是买租约（LEASE）。由于租约（LEASE）是律师起草的，所以，经纪在做OFFER时，都把买方律师审查租约（LEASE）作为买方买物业的一个CONDITION写进OFFER里. 这样，只有买方律师对前业主与租客的租约（LEASE）解释令买方满意，该OFFER才能生效。有时，精明的投资方不但要看他（她）的所投资物业的租约（LEASE），而且还要看该物业周边物业的租约情况。如果该投资物业的租金（RENT）比周边类似物业的租金（RENT）高很多，这种情况是值得注意的现象。这个租约（LEASE）是否可以持续是值得关注的事情。一旦租约（LEASE）期满，或者租客生意惨淡，破产倒闭。租客提前解除租约（LEASE）。这种情况发生之后，业主就得被迫与其他租客按当前市场价位签新的租约。以前以高价位买的物业也会相应贬值。这样高出市场价位的租约（LEASE）,看似很有投资价值，其实，很可能是卖方设计的诱饵。投资方需小心谨慎。所以，投资商业物业，投资者对租约（LEASE）应高度重视！ 总而言之，在多伦多投资商业物业是一个非常好的选择。因为在多伦多的经商环境是非常宽松和自由的。在这里，没有城管，没有工商，也没有税务等等执法人员经常干扰业主日常经营活动。新移民，一旦选择一个良好的商业物业，就意味着在多伦多移民成功！就意味着新移民的家庭事业在多伦多有个发展的新平台和支撑点!一个成功商业物业的投资者可以省略很多新移民刚来多伦多时，需经历3，5年的痛苦漫长的适应期。但如何选择一个好的商业物业作为投资的对象呢？商业物业不同于住宅物业，商业物业是用来创造机会，创造财富，制造正现金流的！一个好的商业物业，一定是坐落在好的LOCATION。这样，物业的良好位置为业主或租客带来大量的生意机会。使业主，或租客做起生意来事半功倍，轻松自如地将生意做得顺风顺水。另外，一个好的商业物业，一定要有良好投资回报率。没有任何投资回报率的商业物业是没有价值的！最后，如果所投资商业物业带有前业主和租客签订的租约（LEASE），这种情况，投资方一定在OFFER里设定一个CONDITION，注明该OFFER生效的前提，是买方律师审阅LEASE，并令买方满意的前提下，该OFFER才生效。值得一提的是，投资商业物业，投资者一定要注册有限责任公司，这样做，一方面可以将投资商业风险与家庭私有财产分割；另一方面，在买商业物业时，投资者可以在HST税务方面，占有很多便利。（该文纯属学术探讨，不做投资依据，具体投资问题需与你的经纪商讨。李军 微信junli64, tel; (647)824-6916）.

截止5月28日，万锦，列治文山，旺市独立房月度交易指数统计图示

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再有，本文纯属学术探讨，不作为任何人房屋买卖依据，特此声明！

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截止5月26日，多伦多部分社区独立房月度交易指数

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多伦多之夏

多伦多之夏

金融街地产 BROKER 李 军

近年来，每当夏季来临，世界各大成市的气温不断升高，尤其是今年，某些国家不断传出很多人在夏季持续高温恶劣天气环境下死亡的消息。事实上，全球气温的不断升高，已严重影响人们的生产，生活和学习；并消耗大量的能源和金钱。人们为了降低室内温度而使用的空调等电器设备每年消耗大量的电力。而且持续的高温天气也严重地影响人们的生活质量和身体健康。一些研究机构指出持续的高温天气会诱发很多致命的疾病，如中暑，心血管疾病，精神紊乱，和呼吸道疾病等等。此外，强烈的光线与和高温会促使空气中的废气与水蒸气发生光化学反应，升高空气中有害气体的浓度，破坏人类赖以生存的自然环境，对人们的身体健康有严重的危害。所以，有关学者和世界上很多著名大城市政府已从开始重视该问题的重要性，并采取相应措施来降低城市夏季温度。比如降低汽车尾气排放和使用清洁能源，已降低空气中温室气体浓度等等。多伦多新移民只要稍加留意会发现，相比其它类似规模，类似大都市圈，多伦多的夏季温度是最适宜人类生存和发展的。多伦多的夏季气温绝大多数天数都在20多度，非常宜人。这主要的原因是多伦多有着得天独厚的淡水资源，多伦多有丰富色森林资源，和多伦多有科学的城市发展规划。

多伦多有丰富的淡水资源，这一珍贵资源对多伦多的城市气温有非常有利的影响。淡水资源是非常珍贵的资源。淡水是生命的组成部分。可以这么说，有水就有生命，生命离不开水。水资源丰富，而且质量好，自然环境就好。具有丰富而且又清洁的淡水资源城市一定有非常好的自然环境，良好的气候，和社会环境。水资源如同镜子一样反映一个城市的社会环境和自然环境。一些生活在发展中国家的人们，社会责任感不那么强烈，随便将生活废水和工业废水倾倒在江，河，和湖泊中，即后果是天然淡水受到污染，甚至有毒，不能直接饮用。而处理这受污染的淡水将耗费大量的燃料，并会排放大量温室气体，形成温室效应，污染城市空气质量，升高城市温度。近些年来，随着全球变暖，世界大多数城市的温度一年比一年高，并且每年城市持续的高温天气都导致很多人员死亡。而多伦多则不同，在多伦多生活的新移民都有这样的体会，人们在多伦多都是直接饮用自然凉水的，这是因为这里的淡水资源可以适合人们直接饮用，不需高温灭菌；从而不需把水烧沸，灭菌后饮用。这样就会节省很多能源，同时降低温室气体排放，保护了良好自然环境。此外，多伦多周边的大湖也对多伦多的气温有很有益的调节作用。尤其是安大略湖，浩淼如烟的安大略湖水犹如一个巨大的城市空调，每当夏季来临，安大略湖水吸收大量的热量以降低多伦多的城市温度。使多伦多的城市温度保持在适合人类生存和发展的范围内。

多伦多市还是一座生态园林城市，城区内外的茂密树木也非常有助于降低城市气温。多伦多城内有很多城市公园和社区公园，那里的树木遮天蔽日，形成立体植被，而且面积巨大。二百年来，多伦多的城市设计者，一直非常重视对城市园林的规划。即便是寸土寸金的今天，多伦多任何新开发的社区，必须保证有足够的园林公园。此外，多伦多的大街，小巷及家庭庭院都种有各种树木和花草。这些园林对多伦多的空气质量和城市气温起极其重要的作用。众所周知，城市的森林公园也是城市的“肺”。市内大量的森林在光合作用时，吸收大量的热量和温室气体，并将它们转化成人类需要的清新氧气。此外，安大略政府非常重视多伦多周边的自然环境保护，特别是对绿地和森林的保护。人们可以开车向多伦多外任何一个方向驾车出游，映入人们眼帘的尽是无尽的绿色，是层峦叠嶂的森林和无际草原。所有多伦多城内城外的绿色天然植被，有效地调节多伦多城市温度。在夏日，多伦多的气温保持在适宜人类生活，工作和学习的范围，使人们免受酷热之苦。

多伦多有科学的城市发展规划。城市的发展始终以有利于市民的根本利益为出发点。多伦多的城市规划和发展不但要有科学论证，最后还需得到市民的赞许。这样就能有效避免城市盲目发展而带来的对社会和环境的破坏。在多伦多，人们很少看到一片一片的混凝土建筑群。所以，很多刚刚登陆多伦多的新移民认为多伦多没有发展中国家的城市发达，没有发展中国家城市那么多的高楼大厦，没有发展中国家城市那么多钢筋混泥土的楼林。其实，这些都是上个世纪七八十年代的发达城市概念，现在已过时了。而现代城市发展方向是建立在科学发展观的生态化，园林化城市，就是像多伦多的大多数二层独楼民宅都掩隐在庭院的树荫下。初看起来，多伦多没有发展中国家的城市繁华。致使一部分新移民在多伦多最初的日子里很失望，有的新移民在多伦多发展一段时间后，回流到他们的原来国家。但是当新移民回到他们原居住城市，他们就会开始意识到多伦多的优点。在大多数发展中国家，大城市的一排排耸立的高楼大厦，是形成的“热岛效应”的原因。城市的“热岛效应”不断加剧城市的酷热天气。“热岛效应”加之“温室效应”，再加之“雾霾”，所有这些因素叠加在一起，已开始威胁人类的生存和发展。最近一段时期，不断从世界各地传来持续高温天气致使人们生病和死亡消息。所以，人们看到很多回流的新移民，在发展中国家城市发展一段时间后，又开始想念多伦多的清新的空气，清凉的夏天，园林般的生态城市。他们又会回到多伦多。多伦多的城市发展是建立在科学基础上，而不是浮华，也不是时髦。这样的城市才能可持续发展，这样的城市才能长盛不衰。

总而言之，随着全球性不断变暖，随着全球“温室效应”的增强，加之一些国家的城市建设规划的缺陷而导致的“热岛效应”质量。致使当今世界的一些城市气温不断升高，从过去的三十几度高温直至最近的四十几度甚至接近五十度。持续的酷热天气导致广告牌自燃，铁轨边形，高速公路沥青熔化。一些居住在这些城市的居民感到酷热难捱，度日如年。听说，印度的夏季持续长时间酷暑，竟然导致很多人死亡。反观多伦多的夏天，空气清新如洗，气温徘徊在二十左右度，非常适宜人类生存与发展。如此适宜的多伦多夏天，不但得益于得天独厚的自然资源，得益于浩渺的安大略湖对多伦多气温的调节作用，得益于多伦多市内及市外森林资源；而且也与多伦多的城市科学发展观有着密不可分的联系。多伦多的城市发展一直以人为本，以保护自然生态环境为本，以可持续发展为本。城市的规划，城市建设都建立在科学论证，市民民主决策基础上。这样，从制度上避免了像发展中国家在城市发展过程中的盲目性。从而避免了一些会致使城市形成“热岛效应”的因素发生。当今，城市气温已不是一个单纯的气象数据，它已是一个城市的重要综合发展指标。适宜多伦多之夏已是多伦多良好自然环境和社会环境综合反映（多伦多房屋买卖专业咨询李军 电话（647）824-6916，微信：junli64）。

截止5月22日，OAKVILLE, MISSISSAUGA 独立房月度交易指数统计图示

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移民的首选之城市—Great Toronto

移民的首选之城市—Great Toronto

金融街地产 BROKER  李 军

目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较不同国家，不同城市的差别。虽然，世界上不同的城市的特点是千差万别，但和平，稳定的可持续发展环境是不同国家和不同信仰的人民共同的渴望。环顾当今的世界，有多少地区，民族间由于信仰和狭隘的民族主义，经常发生各种流血冲突；有多少区域，由于自然资源的短缺，有限的自然资源不足以支持人们的可持续发展，人们被迫背景离乡；又有多少国家由于贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境，和最可持续的发展环境。

谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁，还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧！

多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，多伦多的高中学生不需要通过高考直接进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。多伦多市就具有这样的良好的教育环境。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。在多伦多医院治病的人都会有这样的体会。不论你得的什么样的重病，医护人员都会全心全意的为你治好，没有偏见和歧视。不论你贫，富，贵，贱，都会一视同仁。出院时，不但免费，都不知道感谢谁，因为医生护士又会在忙服务别的病人。在多伦多总医院治疗期间，不同族裔，不同文化背景的医生护士的精湛医术和服务规范给人们极其深刻的印象。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭，如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。多伦多的医护人员个个都是白求恩，一个来自俄罗斯同屋病人对我说，他去过世界上几十个国家和城市，评价多伦多的医护水准是世界顶级的。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，政府给低收入提供廉租房，使低收入者也没有任何忧虑，城市犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准6%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择投资理想的城市，那您就来Great Toronto.

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，GREAT TORONTO 是人类文明的典范；是社会进步的楷模；是当之无愧的最适合人类生存与发展的城市；当然也是新移民的最好的选择！今天投资移民多伦多，不仅功在当代，而且会泽披万世！（多伦多房屋生意买卖 请联系李军 ：tel:(647)824-6916）,微信 junli64）

截止5月21日，万锦，列治文山，旺市独立房月度交易指数统计图示

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截止5月16日，多伦多部分社区独立房月度交易指数统计图示

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截止5月11日，多伦多部分社区独立房月度交易指数

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17年来，大多伦多地区综合房屋4月份交易指数同期对比统计图示

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截止5月9日，万锦，列治文山，旺市独立房月度交易指数

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两年来，大多伦多地区部分房型4月份月度交易指数同期对比（2017年4月 VS 2019年4月）

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2018年4月份VS 2019年4月份， GTA部分房型月度交易指数同期对比

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2017年1季度 VS 2019年1季度， 万锦部分社区独立房季度成交量与季度成交均价对比图示

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4月份，列治文山，万锦，旺市公寓月度成交价统计图示

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多伦多地产协会会员，金融街地产 BROKER 李 军 每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观，准确，及时的新闻，和房市最新走向，虽然本人认真工作，但由于本人受技能，知识，和其它因素影响，图表中难免会有些错误，或不那么令人感到满意！请大家见谅！

另外，图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准!

再有，本文纯属学术探讨，不作为任何人房屋买卖依据，特此声明！

最后，欢迎大家联系我(微信 junli64 or (647)824-6916)，咨询房屋买卖问题

4月份，多伦多部分社区独立房月度交易指数统计图示

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另外，图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准!

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