业内观察：中国房地产症结在于两个“大跃进”（引用）

业内观察：中国房地产症结在于两个“大跃进”

继去年年底，国家有关部门将房地产列入产能过剩行业名单后，近日，国家统计局公布的房地产三组数据又显示，我国已面临潜在的住房过剩风险。然而，与此同时，几乎每次调查，占压倒性多数的民众，都抱怨房价太高买不起住房，更有一则未经证实的消息称，在中国目前城市人口中，有2600万人因买房供按揭而得了轻度忧郁症。     一方面是统计数据上的住房过剩，另一方面是普通民众望房兴叹。中国房地产最大的症结，在于住房供求“错位”的“结构性”矛盾，即商品房供应的“高档化”，普通民众需求的“中低档”。而住房供求“结构性错位”的根本原因，就在于这些年来的两个“大跃进”——贫富差距的“大跃进”和住房过度市场化的“大跃进”。     贫富差距的“大跃进”     新春佳节，按照中国人传统的习俗，是一个走亲访友的日子。今年春节，按照惯例，我又挨家挨户到长辈家去拜年。正月初三，在走访一家亲戚时，我发现我亲戚家所在村子的村口，有一户人家，依然在他们房子旁的一块空宅基地上支了一个锅，在露天里烧煮着什么东西。我记得，去年正月初二，是个大雪纷飞的日子，这户人家也是在这个地方烧煮着东西。当时，我还以为这户人家在举行“烧百家饭”一类的什么仪式。     当地农村有一种习俗，凡是遇到小孩不小心掉入了“茅坑”（注：当地农村的一种简陋厕所，将一个大缸的大部分埋入地下，小部分露在地上，然后在这个缸的上面搭一个供人方便的木架子；小孩子有时不小心，在木架子上没坐稳，就容易掉进缸里的粪便中），就得讨“百家饭”，也就是挨家挨户地去讨米，得讨满一百家。然后，将从一百户人家中讨得的米，放在露天的锅里“烧”成“百家饭”。小孩子吃了“百家饭”，就算去除了掉入“茅坑”的“晦气”。     因为，农村里春节期间，“忌口”很多。当时，我不好意思问，只是心中这样猜想，但是，这次我实在忍不住了。因为，我知道，连续两年，在几乎同一时间，发生这样类似同一事件的概率，实在是太小了。临走前，我悄悄问一位年轻的亲戚，这到底是怎么回事？她的回答，令我大吃一惊。     原来，这户人家的男主人，前些年就病故了。去世时，留下一儿一女和三间一层的瓦房，其妻子将两个儿女拉扯长大，就很属不易。两间瓦房年久失修倒塌后，他们再也无力新建。于是，他们三人就只好一直挤住在一间不到二十平方米的房中。因为农家有农具、谷柜等物，他们只好将这一间房子一分为二，前半间堆放农具、杂物，后半间用来住人。没处做饭，就只好在旁边的空宅基上，支了一个锅，不管天晴下雨，还是刮风飘雪，都在露天做饭。     农村存在很大的贫富差距，我是一直知道的，但是，在新春佳节，耳闻目睹此情此景，我还是震憾不已。我亲戚后面的话，更令我痛心不已。她偷偷地告诉我说，前些年，那户人家的女人，曾以“倒插门”（注：当地的一种说法，指男子上门去女方家结婚）的形式招进了一位后夫，但那个男人不是人，竟将那人家的女儿也睡了。去年，那户人家的女儿已经出嫁到外县。现在，那间房子的后半间，还挤住着娘儿俩，而那儿子现在也已长大成人，已经有二十多岁了。     一户人家的境况，或许说明不了多大问题，因为，就在这户人家的不远处，就有其他农家漂亮的住房，比起城市的一些别墅来，也可以说毫不逊色。但是，在江南富庶之地，也还存在着这样的人家，至少表示，在我们这个社会，贫富差距是客观存在的，而且差距还很大。     我出生于60年代末期的农村。在我记忆中，我小时候，当时虽然大家普遍都很穷，但是，这种露天煮饭的情况，至少是不会出现的。因为，那时，如果有人遇到这种情况，生产队肯定会组织社员给这人垒一个泥墙的草房。但是，在二十一世纪的今天，却发生了这样的事情，这不能不令我们深思。     经济学上，衡量一个国家穷富差距，有一个名词叫“基尼系数”。联合国有关组织认为：若低于0.2表示收入绝对平均；0.2至0.3表示比较平均；0.3至0.4表示相对合理；0.4至0.5表示收入差距较大；0.5以上表示收入差距悬殊。     据有关专家研究，20世纪70年代末期，农村居民的基尼系数介于0.21至0.31之间。但是，1978年以后，中国大陆农村居民的收入差距迅速扩大。根据农业部全国农村固定观察点办公室的数据估测，2000年农村居民收入的基尼系数约为0.43，与1978年相比大致翻了一番。在如此之短的时间内，不平等程度发生如此之大的变化，在世界历史上也是少见的。     在我国农村居民基尼系数几乎倍增，速度之快，举世无双的同时，我国城市居民的基尼系数也在“大跃进”——     据国家统计局的测算，改革开放之初的1987年，我国城市居民的基尼系数依然大致为0.16～0.18。但是，此后，居民收入差距呈逐步扩大趋势。劳动和社会保障部劳动工资研究所研究出一套针对中国国情的“居民收入分配预警系统”，该系统根据国家统计局提供的数据测算出，2003年后，中国的收入分配差距已进入值得警惕的“黄灯”区。最近，国家发改委提出的报告也认为，中国城市贫富差距已达警戒水平。发改委认为，总的看，中国城市居民收入差距的“基尼系数”已达到合理值的上限，在0.4左右。而且这还是在各种岗位外收入、非正常收入难以准确估计的情况下做出的。如果把后者也算上，则计算出的实际基尼系数肯定要更大一些。     对居民收入分配差距的总体描述，除了“基尼系数法”外，还有一种方法叫“等分法”。 国家统计局2000年对全国4万个城镇居民家庭收入情况进行的调查显示，20%的高收入者拥有42.5%的国民财富；2004年，占城市总人口10%的高收入者占有45%的城市财富。而根据联合国开发计划署的统计数字，中国目前的基尼系数为0.45。占总人口20％的最贫困人口占收入或消费的份额只有4.7％，而占总人口20％的最富裕人口占收入或消费的份额高达50％。中国社会的贫富差距已经突破了合理的限度。