2016年9月30日星期五

人民币要入SDR了!老百姓究竟有啥关系?(引用,作者:张平)

人民币要入SDR了!老百姓究竟有啥关系?

      明天是101日国庆节,也是人民币正式被纳入特别提款权(SDR)货币篮子。SDR又称特别提款权,是IMF(国际货币基金组织)发行的货币,该货币原来跟黄金挂钩,现在是跟五种货币挂钩,SDR的发行量是有限的,任何国家都可以储备SDR,但各国的SDR额度皆由IMF分配。
实际上,SDR不能在民间使用,不可在外汇市场交易,也不能直接用于贸易投资,是各国央行持有的一种名义上的储备货币。而人民币入SDR后,将被认可为‘可自由使用货币’(freely usable currency),入SDR后人民币在新篮子中的权重为10.92%,所有IMF成员国将通过所持SDR自动形成对人民币约2100亿元的敞口。
对此,笔者认为,人民币被纳入SDR后,将扩大人民币的使用领域,降低企业走出去的汇率波动风险。将推动国内服务业、资本账户、债市、股市、银行体系的进一步开放。在夯实金融基础的同时,开放发展多层次资本市场,更好地服务中国经济结构调整和转型升级。那么,人民币加入SDR后,对老百姓息息相关的领域有何影响呢?
第一,出境游无需换汇?人民币将进入贬值通道?
在中国加入SDR后,很多人兴奋的表示,以后咱中国人出国不用换外汇了。其实,加入SDR之后,从理论上说,到境外旅游、购物可以直接使用人民币了,但这需要支付一定的手续费。
举个例子,现在英国人拿着英镑直接去欧元区消费,但是在交付过程中,需要额外支付1.5%的手续费。在这种情况下,多数人还是更愿意兑换外汇,不然损失肯定不小的。
此外,在SDR的一篮子货币中,能够直接到世界各个国家使用,恐怕也只有在全球范围内影响最为广泛的美元才能做到。而人民币在得到国际承认之后,对于中国百姓而言出国、留学还是比较划算的,现在越来越多的国家愿意用人民币来广泛开展交易,所以加入SDR后出国消费会更加方便一些。
当然,也有人担心中国加入SDR后,是否会被迫逐步放开资本管制和货币自由兑换,因此人民币会进入贬值周期。
对此,笔者认为,鉴于人民币汇率要逐步走向国际化,所以人民币在入篮前后会保持相对稳定,为确保平稳过度,避免人民币汇率出现大幅波动,中国央行会通过抛售外储的方式来奠定人民币汇率稳定的基础。虽然不能排除人民币汇率在10月跌穿6.7之可能性,但人民币缓慢且小幅贬值的趋势不会改变。
第二,房地产末日来临?更有利于国内房企转型?
分析完了人民币汇率,再来聊聊大家关心的房价。有观点认为,人民币加入SDR之后,人民币可自由兑换,国内投资者将大举抛售国内的房子,然后去海外置业,购买又便宜又好的房子,从而导致中国房地产市场的“崩盘”。
对此,笔者认为,人民币加入SDR后,短期对中国房价的影响,几乎为零,但从长期来看,人民币加入SDR,意味着中国资本项目将会更加开放,这意味着更多的国内外游资可以抛售人民币计价资产离开中国。这对于国内房地产泡沫而言并不是好消息。
不过,也有房产专家指出,“入篮”之后,人民币的国际货币地位上升,地产商到海外投资造房子卖,可避免“换汇”而带来的经济损失,成本将进一步降低,房企们配置海外资产时也将变得更简单。这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。
试想,国外房价更便宜,融资成本更低,谁愿再继续投资内地的高价房呢?现在,很多国内房企都倾向于寻求海外融资,然后到海外投资造房子卖。若扣除汇率等成本,虽然每家企业各不相同,但总体的利率水平是低于国内发债的。所以,当人民币加入SDR后,有利于中国房企走向海外的转型战略。
第三,A股是否长期构成利好?会有大牛市吗?
此前有观点认为,人民币入SDR后,A股将会迎来一波上涨。当人民币成为国际储备货币,大量境外资金买入人民币,不会单纯作为货币储存。在商业投资、企业投资、固定资产投资等投资之外,资金变现相对快捷的投资,就属证券市场了,沪深股市必然是其最容易被选择的投资对象之一。 所以,A股市场大牛市值得期待。
对此,笔者认为,中国加入SDR之后,对人民币被纳入SDR将促进我国金融市场的改革,吸引更多国外资本进入中国股市,并加速深港通、沪港通的升级,这对我国股市稳健发展具有深远意义。但并不会对A股牛市产生直接影响。
相反,从中短期来看,对A股走势而言,并不能称之为利好:一方面,加入SDR后,意味着人民币走向国际化,那国内的资本项目就要开放。而与国外的股市几倍或十几倍的市盈率相比,中国的A股市场动辄就要几十倍市盈率的股票并不便宜,所以资本项目一旦开放,会让更多游资跑到国外去寻找投资标的。而资金的净流失,肯定会对A股造成“抽血”效应。
另一方面,从理论上说,中国资本市场对外开放步伐加快,有利于吸引外资进入中国资本市场。但这些年来,中国放宽外资进入的A股市场的大门正逐步打开,但QFIIRQFIIA股市场的投资热情并不高,从来没有超过A股规定投资的金额上限。所以,即使放开市场对外资的准入,以及对沪港通、深港通的升级也未必外资就愿意大规模进来玩A股。
人民币要入SDR了!对于老百姓来说影响不容小觑,这不仅意味着人民币受到了广泛承认,中国企业海外融资将更加便利,也意味着我国在金融领域的开放将加快步伐。不过,放开金融领域则是一把双刃剑,既可以吸引外资流入,也会让更多游资流出。如果游资选择的是流出中国,那么则会对中国的股市、楼市产生不利的影响。


2016年9月29日星期四

任泽平:应该拿什么来拯救你 我亲爱的中国经济!(引用)

任泽平:应该拿什么来拯救你 我亲爱的中国经济!

  拿什么来拯救你,我亲爱的中国经济
  “良剑期乎断,不期乎镆铘;良马期乎千里,不期乎骥骜”。我们致力于专业务实的宏观研究。中国经济当前所面临的机遇和挑战,在德日韩台美英新等经济体也同样遇到过,读史使人明智,我们系统研究了这些经济体在供给侧改革时期面临的挑战、应对及资本市场表现,对认识当前中国经济和判断未来趋势具有重要意义。
  在这些国际经验研究的基础上,逐渐形成了“转型宏观”分析框架。作者原来所在的国研中心团队在2010年最早提出“增长阶段转换”重大判断(后来中央采纳为“增速换挡”)。作者来到市场上先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、“改革牛转型牛水牛”、“一线房价涨一倍”、“经济L型(权威人士在《开局问大势》中采纳)”等前瞻性判断。
  原文由《拿什么来拯救你,我亲爱的中国经济》(2016310日)和《为什么放了这么多货币,经济通胀却依然低迷》(718日)组成。
  经历过股市泡沫之后,史无前例的房地产泡沫正创造奇迹般地加速赶顶。货币超发之后,人民手里的钱“毛”了,但经济却一路下行。每个人心中深藏着焦躁和不安,到哪里安放我们的理想、青春和财富?经济和改革的春天还会来吗?
  中国经济正站在历史的十字路口,公共政策正面临重大抉择。成,则伟大崛起时隔五百年重回龙座;败,则落入中等收入陷阱的漫长黑暗。
  一、全球QE与负利率:我们避免了大萧条Ⅱ,却陷入了大萎靡
  2008年次贷危机以来,美欧日央行把货币政策数量宽松(QE)和价格宽松(负利率)发挥到了极致,但至今仍经济低迷,为走出通缩而战。欧元区隔夜存款利率降至-0.4%,日本对超额准备金利率实施-0.1%,存银行竟然要倒贴钱!欧元区、日本10年期国债收益率只有-0.287%-0.162%,拿欧日国债10年收益率竟然是负的!这是全球经济史上从未遇到过的情景。
  2015年全球GDP仅增长3.1%,比2004-20075%以上的增速相距甚远。中国也一样,1季度放出4.67万亿天量信贷后,经济仅呈L型弱周期企稳。8M1增速飙升到25.3%CPI重回“1”时代。
  全球这是怎么了?为什么放了那么多货币,经济通胀却依然低迷?
  大萧条号称是宏观经济研究的圣杯,伯南克在研究大萧条时曾得出结论:“货币紧缩是大萧条的一个重要原因,货币放松(reflation)是经济恢复的主导因素”。2009年当美国实施大规模QE、中国实施4万亿刺激计划时,全球曾宣称“我们找到了避免大萧条的办法!”现在看来过于乐观了,斯蒂格利茨在2014年曾写道:“在2008年爆发的全球金融危机5年后的年终写一个总结是令人抑郁的。是的,我们避免了大萧条Ⅱ,却步入了大萎靡(Great Malaise),发达经济体的大部分人收入几乎没有增长。”
  回顾宏观经济思想史可以发现,宏观经济学是一个伟大的学科,因为它试图拯救世界。1929年“大萧条”是宏观经济思想的第一次分野,在此之前,世界信奉古典主义,市场这只“无形之手”和谐地进行资源配置,政府应仅充当“守夜人”。但是大萧条却打破了这个神话,全球经济陷入长期的深度衰退,更为严重的是世界各国通过关税、竞争性贬值等以邻为壑,并从金融危机蔓延到经济危机、社会危机、政治危机最终到军事危机,爆发了第二次世界大战的毁灭性灾难。经济学家普遍反思,如果能够避免大萧条或许就能够避免二战。因此,研究大萧条被称为宏观经济学的圣杯。在这一时代背景下凯恩斯主义崛起,建议政府这只“有形之手”通过积极的财政和货币政策进行干预,以弥补有效需求不足。70年代的“大滞涨”是宏观经济思想的第二次分野,经济学家把滞涨归因于政府干预过多而非成本冲击,凯恩斯主义面临挑战,货币主义、新自由主义、新古典主义、供给学派、奥地利学派等兴起,古典主义精神复兴。2008年次贷危机是宏观经济思想的第三次分野,全球对放任自由进行反思,新凯恩斯主义再度兴盛,全球普遍采用QE、负利率、积极财政政策等手段。全球把货币宽松发挥到极致,虽然避免了大萧条,但世界经济至今仍然低迷,只有房市、股市、债市等资产价格不断创出新高。近年各国供给侧结构性改革的呼声高涨,但雷声大雨点小,都是假改革真放水。
  二、钱去哪了:为什么放了这么多货币,经济通胀却依然低迷?
  2014年国内货币宽松启动以来,货币明显超发。201420152016Q1GDP增长7.3%6.9%6.7%M2分别增长12.2%13.3%14%,广义货币供应和名义GDP增速的裂口不断张大,表明超发货币未流入实体经济,落入流动性陷阱。由于货币没有流入实体经济和启动信用周期,因此并没有从需求端引发以CPIPPI为代表的实体通胀。
  我们在研究国内货币供应增速和通胀的关系时发现,货币供应是物价变动趋势较好的先行指标,但其引发物价上涨的幅度取决于产出缺口。历史上的4M1高速增长(1997200020032007),峰值都差不多(在20%-24%之间),但是其后却分别对应着通货紧缩、无通胀、温和通胀、较高通胀这四种差别极大的物价水平(CPI-1.5%-8.7%)。货币供应在短期主要从需求侧产生影响,并通过产业链条向实体经济进行传导,其引发通胀的程度还要取决于供给状况,即产能利用率、产出缺口情况。1996-20074次高增的货币供应之所以引发了差异极大的物价水平,主要是因为4次高增的货币供应分别对应着经济周期阶段的衰退中期、复苏初期、复苏中期和经济繁荣末期,分别是在不同的经济增长水平、产出缺口和供求背景。当前全球和中国经济处在低迷期,存在广泛的产能过剩,因此超发的货币并没有通过改善供求关系推动经济增长进而引发通胀。
  为什么放了这么多货币,却没有推动长期经济增长?宏观经济学主要是研究两大问题:经济为什么会增长,经济为什么会波动,即长期增长问题和短期波动问题。货币政策是短期需求管理工具,低利率有利于刺激信贷、投资和消费,流动性充裕有利于改善微观主体借贷便利性。但是,根据经济增长理论,长期经济增长取决于供给侧的资本、劳动和全要素生产率改进。货币放水难以推动资源配置效率改善和创新,这需要供给侧结构性改革,而且长期依赖货币放水增加了供给侧改革的困难:延缓过剩产能出清、房价暴涨削弱竞争力年轻人梦想破灭、鼓励投机而非创新、资产价格上涨恶化收入分配、利率过低导致资源错配扭曲经济结构、国进民退民间投资大幅下降。
  三、货币超发,房价暴涨,钱毛了:到哪里安放你的理想、青春和财富?
  2014年新一轮货币宽松周期开启以来,经济却一路下滑,钱去哪了?
  根据货币数量方程MV=PQ,货币增长无非是因为经济增长、物价和货币流动速度。2014-2016年广义货币供应和名义GDP增速的裂口不断张大,超发货币未流入实体经济(Q)。
  超发的货币可能核心是两个去向:
  一是维持债务循环和庞氏融资滚动,资金大量沉淀从而导致货币流通速度V下降。产能过剩的重化工国企、三四线城市小开发商、地方融资平台等资金黑洞不断加杠杆,债务雪球越滚越大,越滚越快。中国经济还在加杠杆。
  二是推升资产价格泡沫P,股市泡沫、房市泡沫先后涌现。本轮货币宽松周期开启以来,先是2014-2015年上半年推升股市泡沫,然后是2015年下半年以来推升一线和核心二线城市房市资产价格。近期深圳、上海等一线城市房价暴涨,并向南京、苏州、杭州等二线城市蔓延,房市正呈加速赶顶迹象,2016年房市类似于2015年股市的“水牛”“杠杆牛”“政策牛”,已经脱离房价收入比、城镇化放缓、经济放缓等基本面。2016年需警惕房市重蹈2015年股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙。十次危机九次地产,地产泡沫过高将降低一国实体经济竞争力,地产泡沫崩溃将引发经济金融危机。
  经过20094万亿财政刺激遗留一大堆产能过剩,2014-2015年货币超发遗留一堆股市房市泡沫,公共政策经过长期试错表明,当前结构性和体制性问题难以通过总需求管理政策解决,供给侧结构性改革有待从方案准备到落地攻坚。空谈误国,实干兴邦。改革攻坚,行胜于言。
  四、拿什么来拯救你,我亲爱的中国经济:为改革背水一战还是通过放货币拖着
  无论从宏观、中观还是微观,可以广泛地观察到,中国此轮经济减速主要是结构性和体制性而非周期性和外部性的。更为重要的是,体制性因素阻碍了结构性出清,固化了原有经济结构,产能过剩企业沦为“僵尸企业”。2009年四万亿、2014-2015年货币超发,刺激多、改革少,旧增长模式拒绝退出,隐性担保泛滥导致资金错配,形成三大资金黑洞(即旧增长模式的铁三角:房地产、地方融资平台和产能过剩重化国企),酝酿金融风险和隐性失业。
  当前中国经济表面上是增速换挡,实质上是结构升级,根本上靠改革转型。201512月中央经济工作会议和2016年两会提出,2016年要以供给侧改革为主,抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
  1、改革最根本是要动产权。80年代厉以宁曾提出著名论断“中国改革失败可能是价格改革的失败,中国改革的成功必须取决于所有权改革的成功”,吴敬琏曾提出“制度大于技术”。改革开放38年来,释放巨大红利的改革都是从根本上动产权的改革,80年代家庭联产承包责任制,90年代股份制国企抓大放小。国企存在的最根本问题是产权不清导致的激励不到位,进而导致的效率低下。
  2、放松服务业管制。中国过去30年的成功是制造业开放的成功,未来30年的成功将是服务业开放的成功。中国服务业发展严重滞后,导致大量的消费跑到境外,2014年中国居民出境旅行支出超过1万亿元人民币。尽快推动金融、文化、传媒、体育、教育、交运、通信等服务业领域的管制放开,对内国企向民企开放,对外内资向外资开放,这是培育经济新动力、吸纳就业保障社会稳定的关键。
  3、对于过剩产能领域企业,国企民企要同等对待,公平竞争,优胜劣汰。防止国企利用所有制身份获得贷款和债转股倾斜,逆向淘汰民企。
  4、实施大规模的减税,让利于民,改进资源配置效率。美国、英国、日本、新加坡等供给侧改革时期,均大规模降低企业所得税、个人所得税等,并简化征收环节,虽然短期效果不明显,但效果长远持久,明显改善企业对未来的预期,放水养鱼。
  5、保持货币政策中性适度。过度宽松,将增加长期供给侧改革困难。
  6、加强对私人产权的保护。企业有长期稳定的预期,才会进行长期的投资。居民有长期稳定的预期,才会进行持续稳定的消费。
  7、建立新的干部考核和激励机制。过去地方GDP锦标赛是中国经济高增长的一大引擎。近年官员广泛不作为,可能跟新的考核和激励机制不明朗有关,破旧之后要立新,未来可以建立综合GDP、就业、创新等的新干部考核机制。
  8、在推动供给侧改革的同时,建设社会“完全网”,兜住社会稳定的底线。供给侧改革将会对银行不良、P2P、就业等产生冲击,化解之策在于债务重组剥离、大力发展服务业、完善社会保障体系、完善失业救济等。
  9、走到今天,中国在经济改革技术方案上仍然有解,无非是拿出勇气回归常识。中国需要研究“改革学”。1)为什么改:面临的挑战;2)往哪个方向改:理念与价值观;3)目标模式:英美、日韩、新加坡;4)怎么改:改革技术方案,改革的关键是动产权;5)谁来改:谁为改革负责,强势领导,组织行动,消除分歧,形成共识合力;6)如何处理改革中受益受损方:受益方给予激励机制,比如,新的税制,新的干部考核机制;7)触动了谁的利益,如何补偿利益受损方,建立失业救济、社保安全网。
  10、在重启改革开放过程中,立国战略应以务实的内部目标为主。外部霸权是内部实力的延伸,中国正在开展的改革将奠定未来30年内圣外王的基础。中国最大的外交关系是中美关系,中美关系的本质是新兴崛起大国与在位霸权国家的关系模式问题:韬晦孤立、竞争对抗、合作追随。
  五、相信未来:改革破冰
  放眼全球,中美是世界上最有活力的经济体,欧洲日本人口老龄化,拉美民粹盛行,俄罗斯封闭僵化,中东战火纷飞,非洲尚未开启现代之旅。虽然历经曲折,但经过三十多年的改革开放,2015年中国人均超过8000美元,13.7亿人口的超大型经济体迈入上中等收入国家行列,GDP规模超过10万亿美元,成为世界第二大经济体,为那些有才华的年轻人提供了实现梦想的广阔舞台。只要大方向不犯错(邓公当年讲过,“中国要防右,但主要是防左”),中国有很大希望转型成功。
  中国经济正站在历史的十字路口,公共政策正面临重大抉择。成,则伟大崛起时隔五百年重回龙座;败,则落入中等收入陷阱的漫长黑暗。改革,将迎来曙光;刺激,则加速危机。我们深信市场经济的理念已经在这个国家扎根,新一届中央领导集体展现了推动改革的勇气和决心。在这片我们深爱的960万平方公里土地上,新一轮改革开放正史诗般展开,这是一场自由市场经济对通往奴役之路计划经济的最后一战,是人民呼唤自由现代开放、反对愚昧落后封闭的伟大思想解放。
  在这场史诗般的改革战役中,推动改革的政治家必将赢得英雄般的荣耀,阻碍改革的旧势力必将成为时代的弃儿。经历过改革转型洗礼后的中国经济,前景将更加光明。
  展望未来,我们选择深信时代的进步,深信梦想的力量,深信自由的光芒。即使在最黑暗的时刻,也不放弃底线和梦想。即使遇到再大的困难,也要勇敢前行。相信爱情,即使它给你带来悲伤,也要相信爱情。有时候爱情不是因为看到了才相信,而是因为相信才看见。


若楼市雪崩,房奴们将插翅难逃!(引用)

若楼市雪崩,房奴们将插翅难逃!
     
    
     

       阎王要你三更死,没人敢留你到五更。
    
    在中国房地产市场上,对所有按揭购房者而言,
    
    真正的阎王不是房价暴跌,不是开发商,
    
    而是当初与你笑着签下按揭合同,给你发放购房贷款的
    
    银行。
    
    为什么这么说?
    
    1
    
    万科翡翠公园的售楼处门口,一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天,开发商规定下午三点截止排号,多一分钟都不行,这位阿姨来晚了没排上号,烈日下,她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。
    
    昌平区万科翡翠公园,最便宜的户型700万元一套,然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项,却依然一货难求。过去几个月,人们惊慌地发现,已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。
    
    自中国201411月进入降息通道后,一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中,北京的新建住宅价格跳涨了21%,天津上涨了16%,深圳在过去一年中甚至飙升了60%
    
    实体不振,所有的钱都在流向房地产业。中国前七个月个人住房贷款增加将近3万亿元,住房与土地开发贷款将近4000亿元,房地产贷款合计在3.4万亿元,占前七个月中国各项贷款增加额8万亿元的42.5%
    
    狂热的情绪传导下,人们似乎对数字失去了感觉,再多、再贵的房子推出,总是一抢而空。
    
    北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号,还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼,报价5万元一平方米,链家房源上线当天,这套房子被看了26波客户,签了八个意向金,前三名的意向金交付时间一模一样,最后只能以秒计算先后顺序。
    
    这哪里是买房子,简直是抢房子。
    
    2
    
    在货币宽松的背景下,全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来,部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。
    
    根据中国指数研究院数据显示,20168月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。其中,涨幅居前十位的城市依次是:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。
    
    根据中国指数研究院统计发现,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。
    
    从城市看来,20168月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%,涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨,上涨城市数量较上月减少一个,但多半城市涨幅扩大。
    
    快速上涨的房价,和不断发酵的土地市场,使得很多城市楼市火爆。
    
    楼市的疯狂高烧,令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”,高烧长期不退势必引发严重的顽疾,中国楼市正在面临雪山崩塌。
    
    3
    
    与多个地王,高离婚率,高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。825日,建行2016年中期业绩发布会称:我们给买房的贷款,已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底,个人住房贷款余额3.18万亿元,新增逾4000亿元,同比增幅14.7%
    
    就全部贷款而言,我国商业银行的不良贷款增长态势,自2014年至今,仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中,浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了94111553个基点为1.65%1.56%1.56%1.83%1.63%1.54%
    
    上海及部分二线城市楼市过热,一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房,市民的各种资产置换成房产,包括各种房贷,由此引发信贷危机的可能性极大,美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时,房价将大幅贬值,多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。
    
    风雪欲来,这或许是一场市场规律的K线图,希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则,细思极恐,高烧的楼市将引发雪山崩塌。
    
    4
    
    有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,怕不怕?
    
    你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的。
    
    What?!你竟然如此的天真可爱,too young too simple
    
    现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密!
    
    先看看97年亚洲金融危机的香港案例:
    
    1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。
    
    这是怎么回事?
    
    明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。
    
    但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。
    
    《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:
    
    “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
    
    如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
    
    5
    
    房价腰斩,房没了还惹一身债!
    
    中国楼市崩盘后,阎王将同样开始向房奴们索命,故事将是这样的:
    
    刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
    
    要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。
    
    刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?
    
    银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!
    
    现在知道房价暴跌为啥可怕了吗?已经贷款买房的朋友,劝贷款购房的朋友快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。
    
    不要私存,放到圈子里,让更多人知道吧! 

王健林:中国房地产面临最大一轮泡沫(引用)

王健林:中国房地产面临最大一轮泡沫
文章来源界面  2016-09-29 08:48:24 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
 中国首富王健林从房地产发家,而如今他认为中国应该警惕房地产的失控局面。


中国首富王健林从房地产发家,而如今,他认为中国应该警惕房地产行业出现的失控局面。

这是“中国房地产历史上最大一轮泡沫”,928日,王健林在接受CNN财富频道的独家专访中表示。

自去年中国股市大起大落后,泡沫在中国是一个敏感的词汇。

王健林表示,最大的问题在于大城市的房价仍在不断攀升,与此相对的是,大量小城市的房产乏人问津,房价也不断回落。

“我看不到问题的解决方法,”他说,“政府采取了各种各样的措施——限购或信贷,但没有任何起色。”

经济下行的同时,负债水平仍在不断上升,这已经成为中国经济一个严重的隐忧。在房地产市场中有大量的资金存在风险:据资本经济(Capital Economics)统计,截至6月底,房地产行业的直接贷款额高达24万亿元。

“问题在于,中国的经济尚未触底,”王健林表示,“如果我们过快地转移杠杆,经济将面临更大的打击。因此我们必须要等到经济恢复到正常发展的轨道上——到那个时候我们才能够降低杠杆率和负债率。”

尽管如此,王健林并不担心中国经济会“硬着陆”——即经济发展出现骤然性、灾难性的暴跌。

王健林的观点十分有分量。他是中国最富有的人,据《福布斯》和《胡润报告》数据显示,2015年,他的房地产和娱乐帝国为他带来了超过440亿美元的利润。

王健林早已洞察到了中国房地产市场的问题。因此,在中国各地开发了大量商场和办公综合体的万达集团,已经开始逐步撤回房地产市场的投资。与此相对,万达集团开始将资源投入到娱乐、体育和旅游等领域中去——王健林认为这些领域大有可为。

近期,王健林开始在海外疯狂并购,尤其聚焦于美国的电影行业,并且他还在搜索更多有利可图的目标。

今年1月,他买下了好莱坞电影厂牌传奇娱乐(Legendary Entertainment),该公司制作了诸如《侏罗纪世界》和《哥斯拉》等热门影片。两个月后,万达集团旗下影院AMC收购卡麦克影业,万达已经组成了世界上最大的电影产业链条。并且万达目前正在商谈兼并迪克·克拉克制片厂(Dick Clark Productions),该制片厂制作了美国音乐奖和金球奖等著名奖项。

但他最主要的目标是买下好莱坞“六大”电影公司中的之一:20世纪福克斯、哥伦比亚、派拉蒙、环球影业、华纳兄弟和华尔特·迪士尼。

“我们正在等待机会,”他说,“可能是一年或者两年后,或者更久,但是我们有耐心。”

王健林在今年5月接触到了迪士尼公司,他表示,迪士尼“真的不应该来到中国大陆”。今年上海迪士尼公园正式开业,万达也正在积极投资中国的主题公园。“涉及到电影行业,迪士尼是我们最重要的伙伴,”他表示,“但涉及到娱乐旅游业,我们是竞争对手,当然我们必须打败他们。”王健林说。


从温哥华到北京到悉尼 整个亚洲被楼市泡沫占领?(引用)

从温哥华到北京到悉尼 整个亚洲被楼市泡沫占领?()
文章来源凤凰财经  2016-09-29 19:52:49 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!

当温哥华人在思考为什么他们无法承受家乡的房价时,所有人注意力都集中在了加拿大央行宽松的货币政策上。但是加拿大人真正应该关注的是北京。

温哥华,这座英属哥伦比亚省的港口城市长期以来都是中国富豪们转移自己资产的头号离岸目标。大量的流动性从中国流出涌向温哥华。

瑞银对于全球18个金融机构的分析着重强调了慷慨的全球央行在其中的显著作用。瑞银发现,全球房地产市场泡沫正在人们眼前上演。2015年,仅有两个城市,伦敦和香港的房价处在极度的不平衡区间。今年的数字是6个:温哥华,伦敦,斯德哥尔摩,悉尼,慕尼黑和香港。

考虑到本国巨大的量换宽松规模,没有美国或是日本的城市上榜可能会人们对于瑞银这份全球房地产过热城市榜单感到很奇怪,而且上榜的三个欧洲城市中的两个还不是欧央行量换宽松计划中的国家。这其中的非关联性显示了北京,法兰克福,东京和华盛顿当前的非传统货币政策之间的差异之大,以及这些地区变得非常危险的原因。

即使是在接近泡沫的城市,房价自2011年也暴涨了近50%。相比之下,其他金融中心的房价涨幅不到15%。瑞银表示,“风险在于宏观经济动能的改变,投资者情绪的转变或是供应的增长可能会引发房价的快速下跌。”例如,投资者们不再预期房价会在中长期继续上涨。

但是资产价格的暴涨带来了其他风险。2月,标准普尔以英国为经验,提出了很多人长期质疑的一点:量化宽松计划正在加剧贫富之间的差距。像滨纪子(日本京都同志社大学商学院教授)这样的经济学家指出这也是日本的经验。日本央行通过刺激股市使得贫富差距越来越大(日本最富有的20%人群持有日本近50%的股票)。自2012年以来,日本薪资增长停滞。日本的平均主义正在逐渐丧失,贫穷排名不断上升。

无独有偶,香港也正上演着这样的双城记。香港30岁下的居民很难承受香港的房价。香港的基尼系数在近年中上涨0.5,已经达到了经济学家认为的非常危险的水平。因为中国内地资金向香港房地产和其他资产上的流动,香港的基尼系数比美国,新加坡和英国还要糟糕。

香港在当前的环境下爆发1997年回归以来最大规模的抗议活动,或是亲独立的政治人物在本月初的选举中获得较大的胜利必然不是一个巧合。香港人们的愤怒正在不但激化,不仅仅是针对本地的寡头和富人,还有内地资金不断涌入所带来的影响。但是感谢中国央行政策对于境内资金的管制,香港社会的不公平情况尚没有完全恶化。

当然,解决这一切的办法就是全球央行必须控制当前的量化宽松计划。加拿大和澳大利亚央行当前的利率水平非常低。瑞银指出,“低利率所带来的潮水般的资金推涨了房价。官员们必须更加创造性的使用宏观审慎性工具以保证资本不外流,包括资本管制。监管机构必须尽力避免量换宽松的资本催生新的资产泡沫。”

例如,上个月英属哥伦比亚省对于外国房地产买家施加了额外的15%交易税。这已经对温哥华的房地产市场产生影响。限制外国的影响,特别是中国买家在当地市场的影响,同样也成为澳大利亚政府一块烫手的山芋。瑞银警告,“所有的欧洲城市房价都已经高估,除了米兰。”人们必须找到应对这一切的方法。

这里的一个讽刺是,尽管日本央行不断扩大量化宽松的规模,但是日本的房地产市场却仍在顽固的原地踏步。尽管日本全国的商业土地价格在2015年实现了8年来的首次上涨。受2020年奥运会相关建筑项目的刺激,日本全国商业土地价格上涨0.9%

美联储一样,日本央行增加的流动性更多的是让外国经济体受益,而不是本国市场。套利交易的盛行,即用廉价的资金买进日元然后在投资到其他地区,已经让央行官员非常头疼。因此,受到中国央行宽松政策的影响,中国的富豪们正在将大量的资金转移到香港,悉尼和温哥华,推高了当地的房价,激化了社会矛盾。


2016年9月28日星期三

中国高房价拐点什么时候到来?只等一件大事!(引用)

中国高房价拐点什么时候到来?只等一件大事!

  中国房价,我听到远处传来冰山脆裂的声音!
  高房价何时会迎来拐点?每个人都想知道。优选金融副总裁贺江兵认为,高房价拐点只等一件大事,会很快发生!
  今天的房价,中国历史上绝无仅有!
  经济学家马光远认为,可以肯定地说,像今天这样的疯狂在中国房地产市场的历史上是绝无仅有的。2008年的“4万亿”,引发了中国房地产市场在金融危机中的一次大狂欢,但当年无论是房价的绝对值、杠杆的使用,以及投机因素,都无法和今天相提并论;2013年,中国房地产数据最好的一年,房价涨至市场上难觅空头,交易量创历史最好,但也无法和今天比。
  房价为什么疯涨?马光远认为,去库存的房地产政策是第一推手,为稳增长释放出来的货币成了最大的助力,高杠杆拿地导致地王频出,最后,没有及时跟进的土地供应再次强化了房价上涨的预期。这些因素叠加的结果,使市场爆发出超乎预期的疯狂,以致于每一次,每一个城市的限购似乎成了某种暗示,引发了购房者更大的上涨预期。
  马光远称,房子已经失去了真正的居住功能,而是成了了资本玩家的传递游戏,这种与居住需求无关的玩法一旦到头,释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大,下跌引发的风险势必危及实体经济。
  从货币角度看房价,贺江兵认为,无论存量与增量中国的货币都是世界第一,这么多货币流向哪里好呢?股市不是好的蓄水池,房地产绝对是中国最好的货币洪水的蓄水池,甚至是分洪区。大量资金进入房地产市场,必然会带动地价和房价的大幅上涨。
  不过,也有好处。第一,中国土地国有,卖地收入归地方政府,可以缓解地方财政债务危机,地方融资平台风险。第二,房价上涨可以降低银行信贷风险。第三,这个池子稳定,股票不稳定是因为买卖太容易、便捷,韭菜们还没长好就跑了,房地产市场买卖都很漫长,并且,长期来看,中国房价只涨没跌过,老百姓也是买涨不买跌。
  但是,没有不破的泡沫,也没有不满的蓄水池!
  现在疯狂的楼市已经到了让人窒息的地步了。无处无人不谈楼市,有上市公司眼看要退市,卖了两套学区房包住了壳;罗永浩创业造锤子手机,投进去两亿元,现在亏完了,网友们问:你咋不买几套房子呢?更多的父母对要创业的孩子说:创什么业,炒房子去。
  贺江兵认为,现在,楼市不再是蓄水池和分洪区了,已经核裂变成了中国最大的“堰塞湖”!!!处置不当后果不堪设想,或比日本失去的十年严重的多。
  海通证券一份最新的报告显示,无论从哪个指标看,中国的房市都到了崩溃的边沿,新增房贷占GDP比重大,经济存在泡沫化风险。日本即使在房产泡沫最严重的89年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,美国金融危机前新增房贷/GDP05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%,今年上半年已达已达7.7%,不仅大幅提升,也与美国历史高点相当接近,表明地产泡沫化风险已近在咫尺。
  或许楼市疯长与你无关,崩盘时绝对与你有关,这么多水流到哪里哪里就会涨。水来之前,吃点便宜瓜去!
  高房价的拐点什么时候到来?只等一件大事!
  贺江兵认为,简言之,人民币实现国际化、可自由兑换之际,就是房价暴跌甚至崩盘之时。反过来,由于高房价绑架了中国金融和经济,这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
  人民币国际化正在加速进行中,一旦实现人民币可自由兑换,游戏就结束了,快则一年内,最多不会超过3年。人民币国庆节即将纳入国际货币基金一揽子货币,中国人民银行和外汇局随时都可能宣布资本项下开放,即人民币可自由兑换。
  由于中国的人民币还基本是封闭运行的,人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,那么,中国人民币的封地池子就会被打开,与国际货币的水合流,直到与国际均衡,被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看,中国房价非常虚高,人民币国际化后,必将让包括房价在内的资产泡沫破灭


2016年9月27日星期二

江濡山:中国地产市场的两大“怪象”(引用)

江濡山:中国地产市场的两大“怪象”

近两年来,中国地产市场呈现出两大“怪象”:一是限购政策产生了“饥饿营销”的效应,地产市场热浪滚滚;二是在房屋销售价格上攻的同时,房屋租金价格却在“闷声”下降,张贴“旺铺招租”的告示充斥于大街小巷。这两种现象足以印证:中国宏观经济运行已经深陷“病态运行”之中。

918日杭州市政府出台《杭州部分区域实施限购政策》前后,直接怂恿杭州房价直线快速攀升。该规定看似设定了限购门槛,实际上却在暗示预留的抢购通道:“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,限购房源包括新房和二手房,对本市户籍的居民并不在本次限购之列”。
从今天(926日)开始,南京市政府也开始实施主城区住房限购措施,南京此次重启限购,距南京市2014922日取消限购刚好两年。据南京“网上房地产”数据显示,截至925日,南京今年新房成交量达10.56万套,提前三个多月超越了2015年全年10.5万套的成交量。二手房成交也同样火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。
  在我看来,这样的限购政策更像是大卖场商家的促销吆喝,人为刺激人们的消费欲望。对此,经济学家马光远日前撰文称:杭州限购政策一出,就引发了恐慌式的抢购。截至91824时,杭州新房和二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套,创下了历史新高。甚至有开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。每一次限购令,几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪,今年出台限购的城市,几乎都如此。从一线城市上海和深圳3月份限购,到后来厦门、武汉等二线城市加入,外界对限购的解读似乎达成了共识:必须赶在限购之前抢到房子。从国家统计局19日发布的8月份70个大中城市房价数据看,的确如此。每一次限购政策不仅无法为市场降温,反而成了助推房价再次上涨的利器,买房者和政策进行反向博弈,房地产政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。

众所周知,伴随整个宏观经济的持续疲软,早已经被土地财政吊高胃口的各级政府的日子越来越不好过,商品房大规模的挤压,一直压得政府、开发商和银行“气喘吁吁”。然而,在整个市场投资机会空前匮乏,而货币发行规模不断增长的大背景下,受“限购”的点火刺激,再次引发房价和地价的再次攀升,北京、上海、深圳、杭州等城市“地王”频现,一些城市的商品房库存明显下滑。由此看来,所谓的“限购”,实际上成为一些政府的“饥饿营销”策略。
其实,真正衡量一个地区或城市经济运行状况商业气象的应是:房屋销售价格与房屋出租价格的同方向波动,要涨都涨,要跌都跌。可是现在,中国目前很多城市的情况却是:一方面商品房销售价格猛涨,另一方面房屋出租价格温和下降,特别是各大城市商业街区的门面房纷纷关张。据此足以说明,中国经济运行已经陷入病态,而且病的不轻。
试想想:如果各大城市的货币泡沫都蜂拥进入地产市场,再过一段时间会是怎样的情景,通常而言,如果地产市场出现大崩盘,意味着国民经济面临“灭顶之灾”;试想想:如果土地开发大大超越了城市生产力水平,未来会出现多少“死城”?


李迅雷:疯狂的楼市 疯狂的人性(引用)

李迅雷:疯狂的楼市 疯狂的人性
 来源: 每日经济新闻 
牛顿说过,“我能算准天体运行的轨迹,却无法计算人性的疯狂度。”当前中国一二线城市的房价出现可观的涨幅。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量,这些大城市的房价早已高得很离谱了。那么,该怎样来理解当今楼市的疯狂呢?
为何估值总是偏高
如果说,房价租金比相当于股市的市盈率,那么,房价收入比则有点类似于股市的市净率。从目前看,中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍,上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍,说明一二线城市的房价上升过快,导致市盈率快速上升。按照国际标准,房价租金比在16.7~25倍之间是房价的健康区间,也就是超过25倍就是存在泡沫了。
从房价收入比看,据国际货币基金组织的全球房价观察报告说,2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一,北京以33.32位居第五,上海以30.91位居第六,广州以25.85位居第十。
当大家都在谈论楼市泡沫时,实际上股市泡沫要比楼市更大。相比股市,楼市在供给上的调控要比股市少得多,地方政府在商品房的土地供给方面具有很大的自主权。但由于住宅用地指标被严格控制,故随着部分大城市人口的不断集聚,住宅用地供给的稀缺性与股票供应的稀缺性有异曲同工之处。
泡沫多大很难衡量
纵观各国楼市的价格变迁过程,发现都会经历这样一个过程:从价值低估到价值实现,再从价值实现到价格泡沫,最后是泡沫破灭,价格走入低估区间,酝酿新一轮周期的启动。
中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显,即楼市已经完成了从价格发现到价值实现的过程,但泡沫究竟大到什么地步,确实很难衡量,只能说是区域性的泡沫过大,三四线城市房地产库存高企,即便有泡沫也不算大。东部的一二线城市房地产的库存已经大幅减少,故泡沫化程度或许比较大。
单纯从估值角度看,楼市的整体估值水平低于股市,如主要城市房价租售比在38.5倍左右,超过25倍合理估值上限不远,只有个别大城市房价泡沫比较离谱;从居民买房杠杆率水平看,加杠杆的增速大幅上升,但居民房贷规模并不算大,今年底余额大约20万亿元,只有美国的三分之一,今后加杠杆还有一定空间,前提是房价不出现大幅度下跌。我曾经测算过,居民的购房的杠杆率水平应该还可以提升15万亿元左右,即占GDP比重大约到37%
当前楼市其实也是结构性牛市,即一二线城市房价上涨,三四线基本不动,但去年是一线城市房价上涨凶猛,今年则传导至二线城市,今后会否继续向部分没有上涨的三线城市传导呢?
不可低估人性的疯狂
学者研究和预测楼市价格走势及泡沫何时破灭,总是基于一系列宏观指标和经验公式,但中国与其他国家相比,楼市的游戏规则比较独特,有些方面不具有可比性。房价租金比或房价收入比可以衡量房价水平,但不能以此来预测房价何时见顶。
这轮房价上涨,最明显的特征是结构性上涨,这反映了中国经济在不同区域间的分化,凡是公共服务相对完备,就业机会多的城市,房价涨幅就大,反之就小。随着经济下行,去产能将导致一大批中小城市的衰落,人口流向大城市。这就比较容易解释郑州、合肥、杭州、南京等二线城市近期房价大涨的原因。
我认为这轮经济下行过程中的楼市结构性牛市,最大的基本面就是经济区域性分化下的大城市化进程加快,同时城镇化则步入后期。不仅是人口向一二线城市集聚,而且资金也向大城市集聚,尤其是一线城市。
当前,楼市成为各路资金流入的投资、投机和消费热点,因此,人性就会在群体动力的作用下体现出疯狂地贪婪和冒险,但究竟这轮楼市的价格上扬还能走多远,确实很难度量,因为从价格低估到价值实现,是容易度量的,但如果考虑到“逼空”下的非理性因素,后面的价格就很难估算了,因为越来越多的人会相信“房价不败”的神话。
不管怎样,当投机的力量耗尽,人们会幡然醒悟,原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失,土地稀缺的故事是那么不靠谱;若干年后,当独生子女们把四位老人送进了养老院,会面对那几套的空置房产发愁。
(作者为海通证券副总裁、首席经济学家。本文获授权转自微信公众号:lixunlei0722


抓住投机之手 扫清楼市“迷雾”(引用)

抓住投机之手 扫清楼市“迷雾”
 来源: 法制晚报 

近日,房地产市场已经引起了社会舆论的高度关注。
如果房价受供应和市场调节,出现一些涨幅,是完全可以理解的。但现在一些城市,尤其是二线城市的涨幅,却已经远远突破了市场的界限,普通人靠工资与积蓄已经很难追上房价,正常手续贷款,恐怕也无法企及。
但即便房价大大超出人们的购买能力,还是有人疯狂追捧,还是有人担心自己被财富抛下,所以不惜一切手段、不惜承担超出自己能力的压力,也要“抢”到一个房子。购买者的冲动、头脑发热,助长了房价的节节攀升。
房价如此高涨,蕴藏着许多危险。其一,就是企业、个人、家庭所承担的金融风险加大。很多人到处寻求贷款,不惜债台高筑也要购房,无疑存在着“蛇吞象”的赌博心理,一旦房价出现逆行,极有可能引发资金断裂、房钱两失的局面。
其二,靠房屋溢价获取财富,使得许多实业受到冲击。企业主卖掉企业炒房、上市公司卖学区房续命……这种状况的出现,意味着许多人觉得踏实地生产、工作,无法获取迅速的财富积累,只有买房卖房,才能让自己富裕。而这种意识,对社会经济的打击、对个人生活的改变,都有着负面影响。
为此,《人民日报》发表评论指出:失去奋斗,房产再多我们也将无家可归。
从社会金融安全、个人财产安全的角度来看,房价疯狂的现象,到了该遏止的时候了。
遏止房地产市场异常变化,首先就要做到抓住投机之手。何谓投机之手?在投机者眼里,房子已经不是居住的场所,而是赚取溢价的工具。投机者不惜一切代价获取资金去购买房产,这里面,个别房地产商、中介乃至金融机构,做出了助长投机心态的举动。
一方面,他们大肆炒作房价即将暴涨,加剧人们心中的恐慌——深圳6平方米“鸽子房”事件,就是一起典型的违规炒作。另一方面,他们采取各种违规手段,去帮助一些人获取违规的贷款,甚至能摆平贷款必需的收入证明,能想办法连首付都办出贷款。
一边制造涨价的气氛,一边违规操作,这就是某些楼盘、中介炒作房产的秘密。所以,要让房价平稳下来,首先要做的,就是打击制造假消息蛊惑人心者,就是打击在金融系统中违规操作的人。
几天前,银监会上海监管局发文,要求银行要立即终止与违规房产中介合作,并将违规者列入黑名单、报送同业公会。这样的措施,就是切中要害的。也希望其他城市,尤其是房价非正常上涨猛烈的城市,学习上海的做法,看一看自己这里有没有漏洞,有没有里应外合的猫腻,严格监管,彻底杜绝违规贷款与虚假宣传。
各个城市,当然可以根据自己的情况,来决定是否采取进一步的限购措施。其实,有一点可以明确,就是将现有规则一丝不苟地执行,杜绝弄虚作假,那么房价上涨就可以得到一定程度的平抑。有规则执行不严,危害不下于没有规则。
在这里,也需要奉劝那些盲目追风的购房者,一定要小心谨慎,要在冲动时冷静下来。如果没有把握脱身,千万不要当最后一个接盘者。
冒险是可以换来成功,但不是所有冒险都可以换来成功。这么多人在冒险,那就要掂量掂量了。