2017年12月31日星期日

12月份,列治文山独立房成交价跌回16年3月份水平


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但由于本人受技能,知识,和其它因素影响,图表中难免会有些错误,或不那么令人感到满意!请大家见谅!
再有,图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准!
最后,本文纯属学术探讨,不作为任何人买房者,卖房者,和投资者的买,卖房屋依据!

2017年12月30日星期六

12月份BARRIE独立房成交价跌回至1年前(12月份数据截止29日)


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2017年12月29日星期五

看一看,12月份GTA部分城市的独立房成交价跌回哪年的水平?




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2017年12月28日星期四

经过近9年来的宽松,量化货币政策,在GTA不同区域各种房型增值统计?




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经过近9年来的宽松,量化货币政策,看一看,在GTA投资哪类房型增值最大?


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2017年12月27日星期三

两年来,比较投资OSHAWA与YORK的各类房子收益,看一看,哪个选择更好





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在多伦多,和YORK地区买房的人,看一看,一年来你挣多少?



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2017年12月26日星期二

12月份,多伦多C14, C15 公寓价格突然走高


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2017年12月25日星期一

12月份,大多伦多地区部分社区房屋销售,库存,及价格



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2008-2017, Aurora, NewmarketEast, Gwillimbury TOWNHOUSE 价格走势对比统计

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2017年12月24日星期日

2008-2017, Markham, Vaughan, Richmond Hill TOWNHOUSE 价格走势对比



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2017年12月23日星期六

9年来,多伦多C01, C02, C08, C09公寓成交价格走势对比




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2017年12月22日星期五

9年来,大多伦多地区部分城市独立房价格走势对比




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2017年12月21日星期四

8年来,Aurora, Newmarket, Richmond Hill 独立房价格走势对比



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12月份,GTA部分城市独立房月度销售情况统计








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2017年12月20日星期三

12月份,WHITBY独立房月度销售,库存,及价格走势


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2017年12月19日星期二

新移民如果想在多伦多投资便利店、餐厅等物业,应当如何选择?需要准备多少启动资金?

新移民如果想在多伦多投资便利店、餐厅等物业,应当如何选择?需要准备多少启动资金?
多伦多地产经纪


 便利店是投入少(几万到十几万),风险小,容易操作的小生意。其它小生意,如洗衣店,餐馆,咖啡店投入大,工作很累,还得雇人。多伦多的人员开资非常大,法定时薪马上要涨到15加币。所以,建议新移民在多伦多选择生意时,最好选择便利店,但开好便利店需注意几个问题。


 首先,便利店的地点尤为最要,顾名思义,便利店是为客户提供便利。最好便利店附近有几个大型公寓,这样的便利店主要是服务对象是公寓居民。特点是客户稳定,收入平稳;其次,便利店开在主要街道的路口,这样的便利店也好,特点是流动客户多;当然,选商业地点还要注意其他因素。比如有些族裔是很少去便利店买东西的,选地点要回避这些族裔特别集中区域;竞争也是很重要的因素,尽量避免在有三、四家便利店的PLAZA里买店。如果第一步选好了便利店的地点,那已经成功80%


 其次,注意客户服务,客户服务分两个方面,一个是硬件服务,一个是软件服务。所谓的硬件服务就是便利店里的商品要符合客户需求,要物美价廉,货品尽量全。按价值规律办事,价值规律是商品生产和商品交换的经济规律。不论是白人,黑人还是黄种人;也不论其来自什么文化背景和国家;人们都不自觉地按价值规律办事,就是潜意识地少花钱多办事。当便利店的商品的价格高于其它店铺时,便利店的客户就会少一些;反之,便利店的客户就会多一些。在实际运作中,店主要把主要精力用在发现和获取物美价廉的商品上,要做到店里的商品价格低于附近便利店的。做到这点的办法是在大型超市打折时买进商品,然后以平价售出。这样,便利店不但给客户提供时空的便利,而且还提供平价的商品。软件服务,就是对客户说好听的,我当时称呼女性客户,都用“My sweet”, “my heart”, “Today, You are very beautiful!”;见男客户,都称”My Brothers”, “My Friends”,直白地说,客户爱听什么,就说什么。这叫“Value Added Service”。客户开心,生意就好。有的男客户,听我称他为“My Brothers”, 还把袖子撸开,让我看,我们皮肤不是一样颜色的,问我为什么称他是“Brothers” 我回答是“We are Soul Brothers”.逗得客户哈哈笑,生意就在客户的笑声中发展起来,而且越来越好!



 最后,注意物业租约问题,买生意时,一定在生意买卖合同上,注明合同生效以买方律师看租约,而且租约令买方满意为准。租约合同对小生意太重要了!设想一下,买个生意挺好,但租约就剩一年了,租约到期后,房东不同意继续续约。这种情况,买生意的几万或十几万加币就没了。再有,每月的租金也很重要,如果买到的生意不错,但房租太高,而且还不断上涨,这样的生意也有风险。经验告诉我们,像买便利店这样的生意,最好,便利店的彩票收入基本能支付房租。这样的便利店经营起来风险小。而且随着经营的商品越来越多,越来越符合客户的需求,便利店生意会越来越好,盈利空间也会越来越大!(本文纯属学术探讨,不作为任何人买卖生意依据李军 微信 junli64 cell (647)824-6916

截止12月18日,密西沙加,OAKVILLE,HAMILTON独立房销售情况统计




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2017年12月17日星期日

2016年11月份与2017年11月份,YORK,多伦多各类房屋成交价格,和成交量对比



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2017年,GTA房屋价格大面积下降,11月份房屋综合指数对比2016年11月份下降2%


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