多伦多东部四个城市独立房价格变化统计

多伦多东部四个城市独立房价格变化统计

（1/2016-1/2017）数据来自MLS

多伦多地产经纪 李 军

	Oshawa	Whitby	Ajax	Pickering
1/2016	407513	537204	562076	604280
2/2016	442597	601611	614095	727248
3/2016	437156	612517	629306	664220
4/2016	467981	618032	646370	772399
5/2016	420132	658549	661799	704275
6/2016	477656	651481	637836	766985
7/2016	493935	677723	667288	746137
8/2016	502932	649546	677893	777895
9/2016	516670	669508	670779	820271
10/2016	509701	724268	713929	793507
11/2016	530741	684268	681426	863518
12/2016	518455	654170	685652	811536
1/2017	585891	781,121	719694	830195
∆	178378	243,917	157618	207256
∆%	44%	45%	28%	34%

附图表如下（单位：加币）

在多伦多华人喜爱社区E5独立房平均价格统计报告（数据来自MLS)

在多伦多华人喜爱社区E5独立房平均价格统计报告（数据来自MLS)

（1/2016-1/2017）

多伦多地产经纪 李 军

         多伦多E5区地处多伦多东北部，处于401高速以北,STEELES AVE以南，VICTORY PARK以东，KENNEDY以西的区域。该区域可以说是多伦多最大的唐人街。该区域华人超市，华人家庭医生，华人餐馆，及各种华人生意非常集中。在这个社区生活，移民感到仿佛与生活在国内没有什么两样。再有，该社区的中小学校在安省排名非常靠前。所以该社区的独立房价格一直处于高速增长状态。尤其是过去的13个月涨幅达到近44%。以下是对该社区独立房价格涨幅的具体分析。

1) 2016年1月份E5独立房平均价格：$ 852,222

2) 2016年12月份多伦多E5区独立房平均价格：$ 1,114,920

3) 2017年1月份多伦多E5区独立房平均价格：$ 1,224,365

4) 2017年1月份比2016年12月份多伦多E5区独立房平均价格上涨：

（1224365-1,114,920)/ 1,114,920=9.82%

5) 2017年1月份的多伦多E5区独立房平均价格比2016年1月份同期价格上涨：

（1,224,365-852,222）/852,222= 43.67%

6) 如果投资者于2016年一月份，投资25万元，购买一套价格为850000加币的独立房，家庭财富在过去的13个月，

家庭财富平均每天递增：(1,224,365-852,222)/365=1，019（加币/天）

这可是365天价格平均上涨，即使是节假日，周末期间，即便是业主睡觉期间，家庭财富都不停地以每天1019加币的速率上涨。

7）投资回报率：就是投资者只付29%首付 (加4：1杠杆）的前提下，于2016年一月份，用25万元左右，在多伦多E5区投资一座价格85万左右独立房，每月月供2800左右（按当前利率）。

 那该投资人的13月的投资回报率约为：

『(1,224,365-852,222)-13×(3，000月供等-3，000房租收入)』/250，000=148%。

也就是说，2016年一月份投资25加币左右在多伦多E5区买的85万加币的独立房，2017年一月份时， 业主将有，25×1.48=37万左右加币的净收益!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，相比投资人所获的投资收益；很多人靠打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，一些没有投资独立房的家庭，一天即使干24小时也不行, 也跑不过物业投资人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

9）评论：在过去的5年，留心的人们注意到，很多过去开工厂，做小生意的人都渐渐放弃他们过去引以为骄傲的实体经济事业，而改投资买房子了。其原因根据上述分析结果看出，如果投资人仅仅投资25万元左右，在多伦多E5区买个独立房，家庭财产在过去的13个月，每天净递增近1019加币；这可比开工厂，做生意挣钱容易多了！如果人们用25万加币开个小生意，想每天净收入达到1000加币太难了！几乎不可能！而且开工厂，做生意还存在各种风险，还要每天辛勤工作。所以，人们都注意到，很多过去的价格特别高的门市房，现在价格开始下降了；很多非常抢手的小生意，现在没人愿意做了，甚至一些小生意，小工厂已经倒闭了。这样长期低利率发展下去，客观上形成房地产业一枝独秀，且对实体经济形成的“挤出效应”。

现多伦多E5区已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！( 多伦多地产经纪 李 军 电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图表

在多伦多C14区拥有一座独立房, 家庭资产增值速度相当于有个企业

在多伦多C14区拥有一座独立房, 家庭资产增值速度相当于有个企业

多伦多C14区独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

多伦多地产经纪 李 军

多伦多C14区地处多伦多中部，处于大多伦多的城市纵向中轴线（YONGE ST）,与横向中轴线(SHEPPARD AVE)交叉位置。社区处于既静谧，又比邻繁华大街。社区的房屋布局整齐，房屋建筑大气。而且，社区的学校也非常受移民喜爱。由于社区地处大多伦多城市坐标原点，所以该社区的交通非常方便。良好的区域优势，致使该社区的独立房价格不断攀升。尤其是在过去的一年，该社区的独立房价格上涨38.41%，加之该社区的房价基数大。当房价以38.41%速率上涨时，该社区拥有独立屋的家庭财富增长，几乎相当于开个中等规模企业。每日家庭财富净增长1880加币。以下是来自MLS的统计数据， 并附图表。

1) 2016年1月份C14独立房平均价格：$1，790，278

2) 2016年12月份多伦多C14区独立房平均价格：$2，315，000

3) 2017年1月份多伦多C14区独立房平均价格：$2，477，963

4) 2017年1月份比2016年12月份多伦多C14区独立房平均价格上涨：

（2，477，963-2，315，000)/2，315，000=7.04%

5) 2017年1月份的多伦多C14区独立房平均价格比2016年1月份同期价格上涨：

（2，477，963-1，790，278）/1，790，278= 38.41%

6) 如果投资者于2016年一月份，投资50万元，购买一套价格为1800000加币的独立房，家庭财富在过去的13个月，

家庭财富平均每天递增： （2，477，963-1，790，278）/365=1，884（加币/天）

这可是365天价格平均上涨，即使是节假日，周末期间，即便是业主睡觉期间，家庭财富都不停地以每天1884加币的速率上涨。

7）投资回报率：就是投资者只付25%首付 (加4：1杠杆）的前提下，于2016年一月份，用50万元左右，在多伦多C14区投资一座价格200万左右独立房，每月月供7，500左右（按当前利率）。

那该投资人的13月的投资回报率约为：

『（2，477，963-1，790，278）-13×(7500月供等-5500房租收入)』/500，000=132%。

也就是说，2016年一月份投资50加币左右在多伦多C14区买的200万加币的独立房，2017年一月份时， 业主将有，50×1.32=66万左右加币的净收益!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，相比投资人所获的投资收益；很多人靠打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，一些没有投资独立房的家庭，一天即使干24小时也不行, 也跑不过物业投资人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

9）评论：在过去的5年，留心的人们注意到，很多过去开工厂，做小生意的人都渐渐放弃他们过去引以为骄傲的实体经济事业，而改投资买房子了。其原因根据上述分析结果看出，如果投资人仅仅投资50万元左右，在多伦多C14区买个独立房，家庭财产在过去的13个月，每天净递增近1884加币；这可比开工厂，做生意挣钱容易多了！如果人们用50万加币开个小生意，想每天净收入达到1884加币太难了！几乎不可能！而且开工厂，做生意还存在各种风险，还要每天辛勤工作。所以，人们都注意到，很多过去的价格特别高的门市房，现在价格开始下降了；很多非常抢手的小生意，现在没人愿意做了，甚至一些小生意，小工厂已经倒闭了。这样长期低利率发展下去，客观上形成房地产业一枝独秀，且对实体经济形成的“挤出效应”。

现多伦多C14区已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！( 多伦多地产经纪 李 军 电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图表

OSHAWA 独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

OSHAWA 独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

多伦多地产经纪 李 军

         OSAHAWA地处多伦多东部，城市南部临安大略湖，城南和城北有两条高速与多伦多相连。从奥沙瓦经401高速道多伦多，或经407高速到万锦，车程仅20分钟左右。目前，在全球经济不景气的大环境下，奥沙瓦的城市经济发展保持势头，城市就业率位居全省第一。另外，该城市的安省理工大学规模也不断扩大，学生人数越来越多，带动城市的房地产快速发展。据有关统计，该城市的房屋价格也领涨整个GTA. 以下是该城市独立房的相关统计数据，附图表。

1) 2016年1月份OSHAWA独立房平均价格：$407513

2) 2016年12月份OSHAWA独立房平均价格：$518455

3) 2017年1月份OSHAWA独立房平均价格：$585891

4) 2017年1月份比2016年12月份OSHAWA独立房平均价格上涨：

（585,891-407,513)/407,513=13.00%

5) 2017年1月份的OSHAWA独立房平均价格比2016年1月份同期价格上涨：

（585,891-407,513）/407,513=43.77 %

6) 如果投资者于2016年一月份，投资10万元，购买一套价格为407513加币的独立房，家庭财富在过去的13个月，

平均每天递增： （585,891-407,513）/365=488（加币/天）

这可是365天价格平均上涨，即使是节假日，周末期间都不停地以每天488加币的速率上涨。

7）投资回报率：就是投资者只付25%首付 (加4：1杠杆）的前提下，于2016年一月份，用10万元左右，在OSHAWA投资一座价格40万左右独立房，每月月供1600左右（按当前利率）。

 那该投资人的13月的投资回报率约为：

『（585,891-407,513）-13×(1600月供等-1500房租收入)』/100000=178%。

也就是说，2016年一月份投资10加币左右在OSHAWA买的40万加币的独立房，2017年一月份这个独立房的价格约为58万加币，家庭资产净增值17.8万加币!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，相比投资人所获的投资收益；很多人靠打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，一些没有投资独立房的家庭，一天即使干24小时也不行, 也跑不过物业投资人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

9）评论：在过去的5年，留心的人们注意到，很多过去开工厂，做小生意的人都渐渐放弃他们过去引以为骄傲的实体经济事业，而改投资买房子了。其原因根据上述分析结果看出，如果投资人仅仅投资10万元左右，在OSHAWA买个独立房，家庭财产在过去的13个月，每天净递增近500加币；这可比开工厂，做生意挣钱容易多了！如果人们用10万加币开个小生意，想每天进账500加币太难了！几乎不可能！而且开工厂，做生意还存在各种风险，还要每天辛勤工作。所以，人们都注意到，很多过去的价格特别高的门市房，现在价格开始下降了；很多非常抢手的小生意，现在没人愿意做了，甚至一些小生意，小工厂已经倒闭了。这样长期低利率发展下去，客观上形成房地产业一枝独秀，且对实体经济形成的“挤出效应”。

现OSHAWA已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！( 多伦多地产经纪 李 军 电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图表如下；

看看吧！去年初投资OSHAWA独立房的成绩单吧！惊人！（数据来自MLS)

1/2016-1/2017 OSHAWA 独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

2016-2017, OSAHAWA地处多伦多东部，城市就业率位居全省第一，且城市工商业发展趋势良好。目前，该城市的安省理工大学规模也不断扩大，学生人数越来越多，来自世界各地的学子也为该城市带来朝气。带动城市的房地产快速发展，该城市的房屋价格也领涨整个GTA. 以下是该城市独立房的相关统计数据，及图标。

1) 2016年1月份平均价格：$407513

2) 2016年12月份平均价格：$518455

3) 2017年1月份平均价格：$585891

4) 2017年1月份比2016年12月份价格上涨：

（585,891-407,513)/407,513=13.00%

5) 2017年1月份比2016年1月份价同期格上涨：

（585,891-407,513）/407,513=43.77 %

6)平均每天上涨（585,891-407,513）/365=488（加币/天）而且，连节假日，周末都不停地涨

7）投资回报率(加4：1杠杆），就是投资者只付25%首付的前提下，于2016年一月份，用10万元左右，在OSHAWA投资一座独立房，每月月供1600左右（按当前利率）。那该投资人的13月的投资回报率约为：『（585,891-407,513）-13×(1600月供等-1500房租收入)』/100000=178%。也就是说，2016年一月份投资10加币左右在OSHAWA买的40万加币的独立房，2017年一月份这个独立房的资产就净增值17.8万加币!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，而没有钱投资独立房的家庭，一天干24小时也不行,也跑不过富人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

现OSHAWA已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！。(多伦多地产经纪李军，电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

现OSHAWA已引起越来越多的投资者的关注。(多伦多地产经纪李军，电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图：

比一比，晒一晒，过去的一年，投资大多伦多公寓，到底哪里回报最好！

大多伦多不同区域公寓每月平均价格动态变化数据及图表（数据来自MLS）

1.    TORONTO

1) 2016年1月份平均价格：$416，826

2) 2016年12月份平均价格：$466，548

3) 2017年1月份平均价格：$471，409

4) 2017年1月份比2016年12月份价格上涨：1.04%

5) 2017年1月份比2016年1月份同期价格上涨：13.09%

 

2.MARKHAM,NEWMARKET, 等城市所在的NORTHYORK

1) 2016年1月份平均价格：$364，219

2) 2016年12月份平均价格：$423，816

3) 2017年1月份平均价格：$426，655

4) 2017年1月份比2016年12月份价格上涨：0.67%

5) 2017年1月份比2016年1月份同期价格上涨：17.14%

3.OSAHAWA,WHITBY,和PICKERING所在的DURHAM地区

1) 2016年1月份平均价格：$281，475

2) 2016年12月份平均价格：$315，398

3) 2017年1月份平均价格：$309，049

4)   2017年1月份比2016年12月份价格上涨：-2.01%

5)   2017年1月份比2016年1月份价同期格上涨： 9.8%

4.MISSISSAUGA所在的PEEL地区

1） 2016年1月份平均价格：$279，230

2） 2016年12月份平均价格：$336，530

3） 2017年1月份平均价格：$338，170

4） 2017年1月份比2016年12月份价格上涨：0.49%

5）2017年1月份比2016年1月份同期价格上涨：21.11%

  

很多新移民经常问我，大多伦多的公寓价格每月，或每年到底上涨多少？一些投资者对很多多伦多的当地统计数据很迷惑，什么环比，同比的，真是越比越迷糊。为此，本经纪将用新移民最熟悉的统计方法，来表达大多伦多地区的公寓价格每月，每年的上涨数据。以便新移民较好地掌握当地物业价格变化的真实情况，更好地选好投资方向，获得更好的物业投资回报！但本文只做过去数据统计，如果与MLS数据有差异，以MLS为准。而且该统计不含有对将来市场价格变化的预测，更不做为新移民物业投资依据。具体投资项目，请咨询你的地产经纪。（多伦多地产经纪 李军 CELL: ( 647)824-6916,or wechat: junli64 ).

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