在多伦多华人喜爱社区E5独立房平均价格统计报告（数据来自MLS)

在多伦多华人喜爱社区E5独立房平均价格统计报告（数据来自MLS)

（1/2016-1/2017）

多伦多地产经纪 李 军

         多伦多E5区地处多伦多东北部，处于401高速以北,STEELES AVE以南，VICTORY PARK以东，KENNEDY以西的区域。该区域可以说是多伦多最大的唐人街。该区域华人超市，华人家庭医生，华人餐馆，及各种华人生意非常集中。在这个社区生活，移民感到仿佛与生活在国内没有什么两样。再有，该社区的中小学校在安省排名非常靠前。所以该社区的独立房价格一直处于高速增长状态。尤其是过去的13个月涨幅达到近44%。以下是对该社区独立房价格涨幅的具体分析。

1) 2016年1月份E5独立房平均价格：$ 852,222

2) 2016年12月份多伦多E5区独立房平均价格：$ 1,114,920

3) 2017年1月份多伦多E5区独立房平均价格：$ 1,224,365

4) 2017年1月份比2016年12月份多伦多E5区独立房平均价格上涨：

（1224365-1,114,920)/ 1,114,920=9.82%

5) 2017年1月份的多伦多E5区独立房平均价格比2016年1月份同期价格上涨：

（1,224,365-852,222）/852,222= 43.67%

6) 如果投资者于2016年一月份，投资25万元，购买一套价格为850000加币的独立房，家庭财富在过去的13个月，

家庭财富平均每天递增：(1,224,365-852,222)/365=1，019（加币/天）

这可是365天价格平均上涨，即使是节假日，周末期间，即便是业主睡觉期间，家庭财富都不停地以每天1019加币的速率上涨。

7）投资回报率：就是投资者只付29%首付 (加4：1杠杆）的前提下，于2016年一月份，用25万元左右，在多伦多E5区投资一座价格85万左右独立房，每月月供2800左右（按当前利率）。

 那该投资人的13月的投资回报率约为：

『(1,224,365-852,222)-13×(3，000月供等-3，000房租收入)』/250，000=148%。

也就是说，2016年一月份投资25加币左右在多伦多E5区买的85万加币的独立房，2017年一月份时， 业主将有，25×1.48=37万左右加币的净收益!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，相比投资人所获的投资收益；很多人靠打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，一些没有投资独立房的家庭，一天即使干24小时也不行, 也跑不过物业投资人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

9）评论：在过去的5年，留心的人们注意到，很多过去开工厂，做小生意的人都渐渐放弃他们过去引以为骄傲的实体经济事业，而改投资买房子了。其原因根据上述分析结果看出，如果投资人仅仅投资25万元左右，在多伦多E5区买个独立房，家庭财产在过去的13个月，每天净递增近1019加币；这可比开工厂，做生意挣钱容易多了！如果人们用25万加币开个小生意，想每天净收入达到1000加币太难了！几乎不可能！而且开工厂，做生意还存在各种风险，还要每天辛勤工作。所以，人们都注意到，很多过去的价格特别高的门市房，现在价格开始下降了；很多非常抢手的小生意，现在没人愿意做了，甚至一些小生意，小工厂已经倒闭了。这样长期低利率发展下去，客观上形成房地产业一枝独秀，且对实体经济形成的“挤出效应”。

现多伦多E5区已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！( 多伦多地产经纪 李 军 电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图表