2017年6月30日星期五

【大多伦多地区房市每日快讯】—NEWMARKET 库存与销售量统计

多伦多地产经纪 李 军
  • NEWMARKET 独立房月度库存情况
由以下图标可以清晰得到,今年1月至3月份期间,NEWMARKET城市的独立房库存基本稳定,每月库存200多套独立房。但一到4月份,当月底政府对外来投资者加税后,月度库存开始上升。
五月份独立房的库存增到330多套。反应市场对政府新政策有些不安,投资者开始恐慌性抛盘套现



  • 1月份至6月份NEWMARKET 独立房销售情况
今年前三个月,NEWMARKET的独立房每月销售量逐月递升,3月份销量达到高峰,月度销售超过180套;但4月底,当政府对海外投资者加税后,4月份的独立房销售量开始减少,6月份,整个城市的月度独立房销售量大减,从三月份的180多套,直接降到50套左右,减少超过70%




  • 1至6月份NEWMARKET独立房月度相对库存(库存/销售)
相对库存的意思就是,月度库存除以月度销售,该指标反应当月库存量相当于几个月的销量。不难理解,月数越少,说明库存越少,房屋越是紧俏,价格未来上涨的可能性越大;反之,相对库存的月数越多,说明库存越大,市场房屋供大于求,房屋价格下降压力越大。
从以下图表可以看到,今年三月份,NEWMARKET的独立房相对库存最小,市场房源不足,供不应求,价格上涨最快,成交价格最高。但到了六月,市场独立房相对库存变大,超过5. 就是说市场独立房存量需要市场消化5个多月,而且还是在没有新房源上市的前提下。换 一种说法,就是市场上,每有一个买房者,同时市场存在5个卖房的,这种情况,显然市场房屋价格下降的压力要大




  • 1月至6月份NEWMARKET独立房月度成交价格图表
有图表显示,今年一月到六月NEWMARKET的独立房价格走势基本与相对库存变化方向相反,库存越大,价格越低,库存越小,价格越高。受政府新政策影响,5月份,6月份,NEWMARKET的独立房成交价格持续下跌,到6月底,有的区域独立房成交价跌回2016年。   今年2月份4月份期间,在NEWMARKET投资物业的业主,基本把首付20%跌没了



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数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64



2017年6月29日星期四

【大多伦多地区房市每日快讯】—MARKHAM 库存与销售量统计

  • MARKHAM 独立房月度库存情况
由以下图标可以清晰得到,今年1月至3月份期间,MARKHAM城市的独立房库存基本稳定,每月库存300多套独立房。但一到4月份,当月底政府对外来投资者加税后,月度库存开始上升。
五月份独立房的库存几乎翻倍,达到600多套。反应市场对政府新政策有些不安,投资者开始恐慌性抛盘套现

  • 1月份至6月份MARKHAM 独立房销售情况
今年前三个月,MARKHAM的独立房每月销售量逐月递升,但4月底,当政府对海外投资者加税后,4月份的独立房销售量开始减少,6月份,整个城市的月度独立房销售量大减,从三月份的300左右套,直接降到100套左右,减少仅60%



  • 1至6月份MARKHAM 独立房月度相对库存(库存/销售)
相对库存的意思就是,月度库存除以月度销售,该指标反应该库存量相当于几个月的销量。不难理解,月数越少,说明库存越少,房屋越是紧俏,价格未来上涨的可能性越大;反之,相对库存的月数越多,说明库存越大,市场房屋供大于求,房屋价格下降压力越大。
从以下图表可以看到,今年三月份,MARKHAM的独立房相对库存最小,市场房源不足,供不应求,价格上涨最快,成交价格最高。但到了六月,市场独立房相对库存变大,近5.5. 就是说市场独立房存量需要市场消化近6个月,还是在没有新房源上市的前提下。换     一种说法,就是市场上,每有一个买方,同时市场存在5个卖方,这种情况,显然市场房屋价格下降的压力要大




  • 1月至6月份MARKHAM独立房月度成交价格图表
有图表显示,今年一月到六月MARKHAM的独立房价格走势基本与相对库存变化方向相反,库存越大,价格越低,库存越小,价格越高。受政府新政策影响,5月份,6月份,MARKHAM的独立房成交价格持续下跌,到6月底,有的区域独立房成交价跌回2016年。   今年3月份,4月份在MARKHAM投资物业的业主,基本把首付20%跌没了


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2017年6月27日星期二

【大多伦多地区房市每日快讯】—YORK 地区库存与销售量统计

  • 在大多伦多地区,相对于当月相对量,YORK地区的库存最大,TORONTO库存最小。按当前销量,YORK地区库存需5个多月才能售完;换一种说法,市场每有一个买房子的,同时有5个卖房子的。所以市场供给远远大于需求。房屋价格下行压力最大!



  • YORK 地区月度库存,从三月份开始,每月都陡然上升,从三月份月度库存2757到五月份4765. 体现市场有些恐慌性抛盘






  • YORK地区月度销售,从三月份月度销售2401逐渐减少到六月份的936,月度成交量每月大幅度减少,体现市场观望情绪高涨


  • 相对月度销售量, YORK的库存大幅度上升,库存存量从三月份的1.15个月到六月份的五个多月,市场供求关系严重失衡,供远远大于求,市场房屋价格下行压力较大!




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2017年6月25日星期日

多伦多地产经纪: 【大多伦多房市每日快讯】–奥沙瓦各类房型截止6月25日销售与库存统计

多伦多地产经纪: 【大多伦多房市每日快讯】–奥沙瓦各类房型截止6月25日销售与库存统计: 6月24日 多伦多C12社区 的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降, 其中,   公寓 下降       (855850 -  997762   ) /   997762 =  - 14.22 %   独立房 下降    (  3643667 -42109...

【大多伦多房市每日快讯】–奥沙瓦各类房型截止6月25日销售与库存统计

  • 6月24日 多伦多C12社区 的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降, 其中,
  1.  公寓下降      (855850- 997762 ) /  997762- 14.22%
  2.  独立房下降   ( 3643667-4210952) / 4210952 = -13.47%
  •  本月库存 VS月度销售
  1. 独立房    库存/销量= 80/12=6.67倍
  2. 公寓       库存/销量 = 9/5 =1.8 倍
  •  该社区房源充分,独立房型,库存量大,价格下行压力大。如果下月情况依然按此趋势发展,预计独立房型房价格降进一步下将

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2017年6月24日星期六

【大多伦多房市每日快讯】–多伦多C12社区各类房型截止6月24日销售与库存统计

  • 6月24日 多伦多C12社区 的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降, 其中,
  1.  公寓下降      (855850- 997762 ) /  997762- 14.22%
  2.  独立房下降   ( 3643667-4210952) / 4210952 = -13.47%
  •  本月库存 VS月度销售
  1. 独立房    库存/销量= 80/12=6.67倍
  2. 公寓       库存/销量 = 9/5 =1.8 倍
  •  该社区房源充分,独立房型,库存量大,价格下行压力大。如果下月情况依然按此趋势发展,预计独立房型房价格降进一步下将

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2017年6月23日星期五

【大多伦多房市每日快讯】–VAUGHAN各类房型截止6月21日销售与库存统计



  • 6月21日 VAUGHAN的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降, 其中,
  1. 独立房下降 (1,373,325 - 1,546,831 ) /  1,546,831- 11.22%
  2. 公寓  484,187-495,841) / 495,841 = -2.35%
  •  本月库存 VS月度销售
  1. 独立房    库存/销量= 651/82=8 倍
  2. 公寓       库存/销量 = 161/46 =3.5 倍
  •  该社区房源充分,各类房型价格下行压力大,如果下月情况依然按此趋势发展,预计各类房型房价格降进一步下将

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2017年6月21日星期三

【大多伦多房市每日快讯】–KING各类房型截止6月20日销售与库存统计



  •      6月19日 KING 的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降, 其中,
  1.  独立房下降   1,260,969 -  1,707,036 ) / 1,707,036 =-26.13%  
  2. 公寓                370,000-477,689)  477,689 = -22.54     
  •  月度销售 VS 本月库存
  1.  独立房 月度销售数量 16,月度库存 157, 该社区房源充分,独立房价格下行压力大,如果下月情况依然按此趋势发展,预计独立房价格降进一步下降       
  2.  公寓 月度销售数量 1, 月度库存 4, 该社区公寓数量库存充裕,估计下月价格将进一步下降

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2017年6月18日星期日

【大多伦多房市每日快讯】–多伦多核心社区 E5各类房型截止6月17日销售统计



  •      6月17日 E5核心区域的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降, 其中,
  1.  独立房下降   (1075392-1226385) / 1226385=-12.3 %  
  2. 公寓               (393500-414258)/ 414258= -5.01%         
  •  月度销售 VS 本月库存
  1.  独立房 月度销售数量 12,月度库存 72, 该社区房源充分,独立房价格下行压力大,如果下月情况依然按此趋势发展,预计独立房价格降进一步下降       
  2.  公寓 月度销售数量 9, 月度库存 45, 该社区公寓数量库存充裕,估计下月价格将进一步下降

  • 欢迎大家继续密切关注市场动态信息

  • 数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多房市每日快讯】–多伦多核心社区 C14各类房型截止6月16日月度销售统计



  •      6月16日 C14核心区域的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降, 其中,
  1.  独立房下降   (2440545-2638865) / 2638865= 7.52%  
  2. 公寓               (540375-544004)/ 544004= 0.67%         
  •  月度销售 VS 本月库存
  1.  独立房 月度销售数量 11,月度库存 106, 该社区房源充分,独立房价格下行压力大,如果下月情况依然按此趋势发展,预计独立房价格降进一步下降       
  2.  公寓 月度销售数量 60, 月度库存 208, 该社区公寓数量库存大幅度上升,估计下月价格将进一步下降

  • 欢迎大家继续密切关注市场动态信息

  • 数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64



2017年6月8日星期四

【大多伦多地区房市每月简报—YORK 部分热点城市】




  • 政府宣布对海外投资者加税前后,该区域独立房价格变化(4月与5月差异)
  1.          RICHMOND HILL 独立房价格下降: (1584327-1880813)/1880813 =  -15.76%
  2.           AURORA 独立房价格下降:             (1360696-1480547)/1480547 =  -8.1%
  3.          MARKHAM 独立房价格下降:           (1580570-1718083)/1718083 =  -8.0%
  4.          VAUGHAN 独立房价格下降:              (1479774-1574241)/1574241 = - 6.0%
  •  政府出台政策前后,RICHMOND HILL 降幅最大,达到-15.76%。
  • 接下来6月份该区域的价格走势是非常重要的,如果继续按此势头继续下降,市场将会出现恐慌  
                                                                                  如果市场止住下降趋势,对稳定市场人心极为重要
                                 
  •   数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64




2017年6月7日星期三

【大多伦多地区房市每日快讯—多伦多热点社区】6月7日 多伦多热点社区最新统计


截止到6月7日

  • 公寓     本月成交量(截止到6月7日)很少,其中有E5社区7天之内,成交数量为0,有的社区月度平均成交价格有高于年度平均价格;也有的社区月度平均成交价格有低于年度平均价格

  • 独立房   本月成交量(截止到6月7日)也很冷淡,月度平均成交价在不同区域差异很大,几个华人喜爱的社区独立房月度成交价均低于年度成交价。

  • 整体说来,多伦多华人热点社区,整个区域的房市,成交量清淡; 经过过去几个月价格飙升,在政府出台物业税新政之后,该区域的独立房开始下降。


    (数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64)

2017年6月6日星期二

【大多伦多地区房市每日快讯—杜林区】6月6日 杜林地区热点城市最新统计

截止到6月6日
  • 公寓     本月成交量(截止到6月6日)很少,其中有几个城市6天之内,成交数量为0,而且月度平均成交价格低于年度平均价格

  • 独立房   本月成交量(截止到6月6日)也很冷淡,月度平均成交价在不同区域差异很大,有的城市降幅很大,如OSHAWA,UXBRIDGE; 还有几个城市的独立房成交价却有上升。

整体说来,杜林地区,整个区域的房市,成交量清淡; 过去几个月价格飙升的区域,如OSHAWA的独立房开始下降,并降幅超过达到16%。
(数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64)

2017年6月5日星期一

【大多伦多地区房市每日快讯—北约克区】6月5日 北约克热点城市最新统计

截止到6月5日

  •    公寓  本月成交量(截止到5日)很少,其中有几个城市5天之内,成交数量为0,而且月度平均成交价格低于年度平均价格
  •    独立   房月成交量(截止到5日)也很冷淡,月度平均成交价远远低于年度成交价。
整体说来,北约克整个区域的房市,成交量清淡,成交价格偏低,市场观望情绪浓厚

(数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64)

2017年6月1日星期四

邊境牧羊犬

【统计】五月份YORK地区独立房销售情况分析(数据来自MLS)

【统计】五月份YORK地区独立房销售情况分析(数据来自MLS)


1. MLS统计显示五月份YORK地区独立房上市量大涨,从三月份的几百套到五月份3000多套
2. 五月份YORK地区独立房销售量大涨,五月份单月销售量约占全年销售量的两成以上
这两个指标反应市场套现愿望很强



3. 五月份YORK地区独立房,单月撤单量约占全年总量的1/3,其中NEWMARKET 的撤单量超过全年总量50%,这反应市场成交价过低,远远低于投资者期望

4. YORK 地区华人喜爱投资的社区独立房价格半年来走势如图,根据图示可知,该地区的独立房的价格都发生大幅度下降,其中价格最高的RICHMOUNT HILL地区的独立房平均价格下降幅度最大,直接从188万下降到150万,一个月内,几乎下降40万。情景是非严峻。


5.未来预测,6月份的独立房价格走势是非常关键的。
(1)如果6月份的独立房走势继续下降,必将给投资者带来恐慌,这是因为目前的物业投资者所投资的物业租金无法打平月供,每月需贴钱养房,是负现金流。一旦出现市场连续大幅度降价,物业投资者降面临投资失败,和负现金流双重心里压力。
(2)如果6月份的独立房市场价格企稳,这将是对投资者来说是十分重要的。有稳定市场人心意义!
(3)如果6月份市场价格上涨,一部分投资者将借机套现,因为长期上涨的预期已经很迷茫,外加整个世界已进入加息通道,和全球经济出现很多不确定性。很多投资者都闻到一丝丝风险味道。


(数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准,本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64)