OSHAWA 独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

OSHAWA 独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

多伦多地产经纪 李 军

         OSAHAWA地处多伦多东部，城市南部临安大略湖，城南和城北有两条高速与多伦多相连。从奥沙瓦经401高速道多伦多，或经407高速到万锦，车程仅20分钟左右。目前，在全球经济不景气的大环境下，奥沙瓦的城市经济发展保持势头，城市就业率位居全省第一。另外，该城市的安省理工大学规模也不断扩大，学生人数越来越多，带动城市的房地产快速发展。据有关统计，该城市的房屋价格也领涨整个GTA. 以下是该城市独立房的相关统计数据，附图表。

1) 2016年1月份OSHAWA独立房平均价格：$407513

2) 2016年12月份OSHAWA独立房平均价格：$518455

3) 2017年1月份OSHAWA独立房平均价格：$585891

4) 2017年1月份比2016年12月份OSHAWA独立房平均价格上涨：

（585,891-407,513)/407,513=13.00%

5) 2017年1月份的OSHAWA独立房平均价格比2016年1月份同期价格上涨：

（585,891-407,513）/407,513=43.77 %

6) 如果投资者于2016年一月份，投资10万元，购买一套价格为407513加币的独立房，家庭财富在过去的13个月，

平均每天递增： （585,891-407,513）/365=488（加币/天）

这可是365天价格平均上涨，即使是节假日，周末期间都不停地以每天488加币的速率上涨。

7）投资回报率：就是投资者只付25%首付 (加4：1杠杆）的前提下，于2016年一月份，用10万元左右，在OSHAWA投资一座价格40万左右独立房，每月月供1600左右（按当前利率）。

 那该投资人的13月的投资回报率约为：

『（585,891-407,513）-13×(1600月供等-1500房租收入)』/100000=178%。

也就是说，2016年一月份投资10加币左右在OSHAWA买的40万加币的独立房，2017年一月份这个独立房的价格约为58万加币，家庭资产净增值17.8万加币!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，相比投资人所获的投资收益；很多人靠打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，一些没有投资独立房的家庭，一天即使干24小时也不行, 也跑不过物业投资人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

9）评论：在过去的5年，留心的人们注意到，很多过去开工厂，做小生意的人都渐渐放弃他们过去引以为骄傲的实体经济事业，而改投资买房子了。其原因根据上述分析结果看出，如果投资人仅仅投资10万元左右，在OSHAWA买个独立房，家庭财产在过去的13个月，每天净递增近500加币；这可比开工厂，做生意挣钱容易多了！如果人们用10万加币开个小生意，想每天进账500加币太难了！几乎不可能！而且开工厂，做生意还存在各种风险，还要每天辛勤工作。所以，人们都注意到，很多过去的价格特别高的门市房，现在价格开始下降了；很多非常抢手的小生意，现在没人愿意做了，甚至一些小生意，小工厂已经倒闭了。这样长期低利率发展下去，客观上形成房地产业一枝独秀，且对实体经济形成的“挤出效应”。

现OSHAWA已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！( 多伦多地产经纪 李 军 电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图表如下；