中央刚刚放出一个重大信号 炒房的哭成泪人（引用）

中央刚刚放出一个重大信号 炒房的哭成泪人

　　楼市的调控政策还在继续加码，那么在央行、银监会、证监会等部门联合发力之下，中国楼市将走向何方？

　　观察君认为，在限购、限贷政策的热点城市，其楼市将全面入冬。一些非政策调控的中小城市，未来没有持续的人口、资金流入，城市发展机遇少，库存房屋量大，也将面临一定的价格下降的风险，投资这类城市也应该谨慎。另外随着放弃融资渠道收紧，一些实力较差的中小房企也将面临生存压力。

　　你们也可以将你们自己所在的城市，未来楼市走势的判断留言给我们，我们一起来交流和对比全国哪些城市还有投资机会！

　　众所周知，中国房地产存在很大的泡沫，如果任由房地产泡沫无限膨胀，最后结果一定是极其悲惨的。

　　中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。

　　这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春告诉每日经济新闻记者：“前三季度6.7%的GDP增速超出预期，当前稳增长的压力稍微缓解。所以当前经济工作的主要任务要适度从稳增长向抑制房地产等行业泡沫方向调整。”

　　未现“经济下行压力”的表述

　　今年以来，中共中央政治局分别在4月29日、7月26日和10月28日召开会议，研究经济形势，部署经济工作。《每日经济新闻》记者发现，与前两次政治局会议内容相比，10月28日的会议对当前经济形势的判断略显乐观。

　　4月29日和7月26日的中共中央政治局会议，在充分肯定成绩的同时，都提到“经济下行压力仍然较大”。4月29日的会议还指出，一些实体企业生产经营仍然困难，市场风险点增多。7月26日的政治局会议则指出，“存在一些必须高度重视的风险隐患”。

　　今年前三季度，我国GDP同比增长6.7%，企稳迹象明显。在总结前三季度我国经济形势时，10月28日的政治局会议指出，前三季度，我国经济运行总体平稳，结构调整取得积极进展，高新技术产业发展迅速，服务业继续较快增长，金融市场平稳运行，改革开放不断深化，绿色发展成效显现，城镇新增就业好于预期，城乡居民收入和经济增长保持协调，社会大局保持稳定。

　　在谈及当前经济中存在的问题时，10月28日的会议已没有“下行压力仍然较大”的表述。

　　中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈对每日经济新闻记者表示：“今年政府的目标是GDP增长6.5%~7%，前三季度均保持6.7%的增速。而且8、9月份，国内投资增速企稳回升，消费保持稳定增长，外贸步入企稳复苏之路，综合预计四季度和全年GDP增长均在6.7%左右，落在政府年初设定的目标区间。因此，年初担心的经济下午压力已有所缓解。”

　　再度关注资产泡沫问题

　　在货币政策方面，继7月26日的政治局会议提及“抑制资产泡沫”后，10月28日的政治局会议再度关注资产泡沫问题。而且，7月26日政治局会议内容中，“抑制资产泡沫”视作降成本的重点任务之一，而10月28日政治局会议则直接将“注重抑制资产泡沫”放在了“货币政策”部分表述。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委分析称，9月一、二、三线城市新建住宅价格指数增速相比6月更高。为了达到抑制资产泡沫的目的，政策当局有可能在总量继续“坚持稳健”的情况下，在结构上对政策进行调整，以便做好抑制泡沫和防范经济风险的工作，这与“要深化、细化、具体化政策组合”的要求是一致的。

　　鲁政委进一步表示，货币政策立场的微调已经在进行之中。为了抑制债市泡沫，8月至9月，央行先后重启了14天、28天逆回购。为了抑制房价泡沫，10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域，而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。

　　据新京报报道，在经济学家李稻葵看来，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过，这并不代表货币政策转向。今年以来房地产价格和销量的迅速上升令他震惊。他认为，未来，如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。

　　今天（10月31日）下午，楼市再传大消息：

　　据《上海证券报》旗下的“中国证券网”报道，继上交所明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准后，深交所也于日前发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》。

　　根据这个“监管函”，房企如果要发债，首先要符合纳入“基础范围”的条件，然后通过五项财务指标评价做进一步筛选。换句话说，如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格：

　　1、境内外上市的房地产企业；

　　2、以房地产为主业的中央企业；

　　3、省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业；

　　4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。

　　为什么政策目标发生了变化？原因有二：

　　1、今年20多个热点城市的房地产被激活，多个地方政府通过卖地、买房实现了财税收入大幅增长，带动了GDP的增长。如果按照美国计算经济增长的方式，二季度的GDP环比增速年化之后，可以达到7.6%；三季度环比增长，在年化之后可以达到7.2%。在这种情况下，全年完成增长目标（6.5%到7%之间）无忧。

　　2、美元的新一次加息，很大几率在北京时间12月15日凌晨2点宣布。美元指数正在走强，在这种情况下，全面高估的人民币资产价格应该“主动卧倒”，以防御美元加息带来的强台风。

　　所以，四季度把工作重点确定为“抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，这是非常明智的。

　　中国监管机构在管理银行的时候，有一个欧美日不具备的重要手段，这就是“贷款额度”。央行、银监会可以随时调整每个商业银行在某类贷款上的额度，比如房地产贷款的额度。在历史上，也往往出现四季度按揭贷款很难申请的情况，今年显然在重演这一幕。

　　当然，这种情况会集中体现在热点城市，至于东北、西北的大城市，以及中东部的三四线城市，由于去库存压力仍在，估计申请贷款不会太难。

多伦多的独立屋的投资价值

多伦多的独立屋的投资价值

多伦多地产经纪 李军

最近的一段时间，据有关媒体报道， 多伦多的独立屋价格上涨很快，而且还有点供不应求之势。有些客户在选择房子时，也不断与我探讨是投资独立房好？还是投资其它类物业好？探讨多伦多物业投资方向，要动态地看，要全面地看，与发展地看。就会清楚地发现，今天，在多伦多，投资独立屋的选择是非常正确的。30年前，北京，上海，深圳，和广州等大都市也像今天多伦多独立房这样，占地大的旧民宅也没有那么值钱。那时，人们买房也都爱选择新颖的高楼大厦。谁也没有意识到，随着城市发展，人口不断增加，城市的核心地带不断向周边扩延，城市的地皮越来越贵。当时北京的破旧四合院的地价已涨到今天的几千万，乃至上亿。北京和多伦多有很多类似之处，两个城市都是移民城市，都是发展城市。只不过，北京的移民门槛低，每年的移民数量多，城市建设发展快一些；多伦多移民门槛高，每年移民数量没有那么多，城市发展慢一些。但发展趋势都是一样的。30年前，投资北京占地大的民宅成功经验对今天多伦多的独立房物业投资者非常有借鉴意义。此外，在多伦多投资独立房还有如下好处，即，独立房产权清晰明了；独立房日常支出费用少；独立房的投资回报率高。

第一，独立屋的产权是“Free Hold”，是自由拥有的意思。目前来讲，”Free Hold” 这种物业产权形式, 可以说业主的权益最大, 责任和义务最小的一种产权形式。这种物业的产权是完全属于自己的，产权是非常清晰明了。在这种产权形式下，业主最大责任就是每年还要交点地税。业主可以清晰地知道物业和物业所依附的一块土地完全归自己支配。除此之外, 在多伦多, 人们还可以看到其它两种物业产权形式, 即Condominium─共管产权, Freehold Condominium─自由共管产权, Leasehold- 租赁产权等等。 人们在多伦多买房子时，首先要搞懂这几类物业产权问题，搞懂哪种物业产权的权益最大，责任最小；和哪种物业产权的权益最小，而责任最大。在多伦多，没有一点责任和义务的物业是没有的。  但每个人在买物业时，都希望所买的物业权益越大越好,责任和义务越小越好。 这想法也合情合理。很多来自大陆的新移民，认为自己买的物业，在交接之后就完全属于自己的了，物业跑不了。 其实，不完全这样，有的物业，即便业主买下之后, 业主还要不断地交各种费用，一旦你不按时交这些费用，你的物业有可能被留置和拍卖风险。所以，在多伦多投资物业，首先，投资者要搞清所投资物业的性质.  投资时, 最好选择独立屋，选择“Free Hold” 的物业去投资, 因为这种物业的产权非常清晰明了.

第二, 选择独立屋投资, 日常维护费用小, 麻烦少. 独立屋非常简单,只需交地税. 现在, 多伦多的独立屋价格上涨非常快, 有的社区一年上涨达到百分之十几. 目前, 多伦多有些投资者,已不在意出租房子挣租金. 这类投资者, 买完物业就空在那里. 每年的物业增值部分就令投资者感到非常满意, 物业增值就达到投资方的期望值了. 独立屋非常适合这类投资者, 他们不出租房子。当然, 投资者也希望房子有太大日常支出. 独立房除了每年交地税,几乎没有额外的费用. 但如果投资其它类物业, 投资方还得交这个费, 那个费. 有的费还挺高,有的物业每月竟然需要付一千多加币. 就是说, 物业投资者在付清这类房款,和每年付清地税后, 还必须每月按时交管理费一千多加币, 而且是无限期的. 一旦没有钱交这类费用, 房屋有被留置和拍卖风险. 更麻烦的是, 这种费用不是静态的,不是一成不变的; 而是动态的, 随着时间推移不断上涨的, 一旦这类费用涨到与投资物业的类似物业月租金价格时, 理论上说, 这类物业已不值钱了. 既然能所付的物业费用到附近租一个屋,为什么人们还要支付及时万加币买这类物业呢?  此外,一旦这类物业发生重大维修费,业主,即投资方还得按比例分担维修费. 相比较而言,还是投资独立屋好,因为独立屋的日常维护费少,而且可控制.

第三, 投资独立屋的投资回报率非常高. 众所周知,一个物业由两个部分构成,一个是物业本身价值,另一是物业所付的土地价值. 物业的本身价值是随着时间的推移, 建筑材料的老化,不断贬值; 而物业所附的土地是随着时间的推移不断增值的.  有的投资者,30年前, 投资26万多,在多伦多买的二手物业, 物业到今天已严重老化. 没有什么价值可言. 但物业所附的土地却增值很大,达到160多万加币. 整整上涨5倍多. 而如果当时的投资者, 用同样的钱去投资别的什么物业, 那结果可能就完全不一样了. 大家知道,共管公寓100多户人家的大型公寓,只占地那么一小块地, 即便是有点价值,被100多户平分,每户所得的价值微乎其微. 共管公寓的土地价值增长不大,但物业30年后的今天,可能老化不少, 日常各种费用可能会上涨很多. 有人说, 多伦多的独立屋价值有点像30年前北京四合院， 其类似的特点是，占地面积大。随着城市的发展，随着多伦多人口的增加，多伦多的公寓数量会越来越多，独立房会越来越少。 独立房的供不应求关系会越来越紧张。 独立房的价格自然会越来越高。30年前, 投资者选择不同的投资物业项目, 30年后的今天, 物业投资者的成绩差距是非常大的. 比较而言,在多伦多投资独立房的回报率是非常理想的.

总之，历史数据表明，在多伦多投资物业是一个非常好的投资选择。 但选择不同的物业投资回报差异还很大。总的来说，过去在多伦多投资独立屋的回报率是非常高的。据有些留学生讲，刚来多伦多留学时， 父母在多伦多买个独立房。6年以后，留学生研究生毕业， 回国前，留学生卖掉所投资物业，所得卖房收益扣除各种费用的余额能补偿6年来所有在多伦多留学的学杂费，和生活费。也就是说，在多伦多投资六年独立屋的效益等于六年免费留学多伦多。这是多么好，多么有说服力的例子来证明在多伦多投资独立房是一个非常好的投资选择。除了选择多伦多独立房，还有选择什么样的投资能达到如此好的投资效果？随着人民币加入特别提款权（SDR），随着人民币可自由兑换，随着人民币可自由流动的发展，意味着国内关起门来玩资产泡沫的时代快要结束了。中国人的海外投资会发展更快。环顾当今世界，多伦多以其良好的社会环境，生态环境，和可移民城市，自然是国内人们海外投资的首选，而在那些楼林一样的公寓生活久的人们，一定会选择多伦多既有前庭又有后院的独立屋，选择闹市中的田园生活。所以，今天人们在多伦多选择投资物业，独立屋无疑是非常正确的选择！（多伦多房屋买卖（647）824-6916或微信：junli64）。

空前危机！楼市泡沫引发连锁经济效应！(引用）

空前危机！楼市泡沫引发连锁经济效应！

　　自国庆限购限贷之后，我国楼市几乎已进入到了白热化阶段，而影响一线城市楼市的因素大部分是来自境外因素，而这些境外影响因素中的核心是美国加息。加息往往会引发一线城市楼市崩盘。 就比如1991年日本楼市崩盘，房价开始暴跌。引发日本此次楼市崩盘的因素主要有两个，其中一个便是加息。引发次贷危机的同样是当时美国加息，用加息推高美元指数，吸引国际资本流入美国。

　　这形成了中国经济的基本发展内在逻辑，人民币对美元的依赖，不仅仅没有消解反而加剧，而更由于每年无风险的3%到5%的升值。同时，由于中国经济的超高速增长，套利资金进入中国还获取其他收入，尤其中国房价开始起飞，到现在已经翻了六番，这一部分资金直接进入房地产市场获取稳定收入，这直接导致了中国房地产市场泡沫的放大。

　　中国实体经济低迷，房地产独大一枝独秀的现象，ZF和房地产开放商不可能不清楚，就连少参与房价的普通百姓都一目了然。如何摆脱困境，很显然调控只是作为短期的回应，后期一定会有更狠的招数去严格执行。面对2017年的调控，2016年下半年就开始预热了，一线城市以及部分热点二线城市已经开始实行了不同程度的限购和限贷的政策，而距离全面的限贷和限购也正在路上。

　　总体来看，火热的房价是可能在调控中慢慢的回温，至于什么时候降，没有一个人能给出一个时间点，这就得根据ZF的调控以及市场的行情而定了。当然，笔者也认为房价大跌可能性不大，也相信国家也不会希望2017年再出现如今年这几个季度出现的疯狂行为，牺牲实体经济，让房地产行业独大一枝独秀的局面也将会慢慢的缩小甚至终结，前期高价拿地王的房企，如果房价不涨恐怕都难以维持高周转，不涨即为降。其实，房价下跌没那么可怕，可怕的是中了房价只能涨的魔咒。终将会有一大批被淘汰。

　　楼市泡沫即将爆破

　　楼市方面投资的风险加大。股市泡沫爆破后资金流入房地产市场, 令这一市场出现了泡沫, 尤其一线城市的升幅巨大, 目前官方已经要求21个地区采取限购等措施。“过去的调控全都成功了, 这次调控也一定会成功”笔者中国楼市当前已经到达了顶部。

　　房市挤泡沫，必然痛苦，但是不可不做，因为已经它已危及中国经济安全。而这也是中国应对未来2年可能的全球经济大震荡必须要做的事情。

　　没有只涨不跌的楼市，其实对于这样恶果本身就是因为投资者的贪婪，造成房价持续的疯狂，楼市的疯狂在未来也将 成为中国经济所不能承受的。时至今日，中国的楼市在最后错失了过去4年宝贵的遏制时间后，如今已经没有任何人、任何力量能够扭转乾坤，实现软着陆了，只希望改革的勇气能够把我们所承受的损失将至到最低。如果美国引爆石油粮食危机，导致中国严重输入性通胀，则楼市泡沫必破灭；如果楼市泡沫破灭，则支撑中国经济的最后支柱坍塌，则经济全面萧条，人民币国际价格会大跌，而国内购买力将会上涨，即严重通缩！

　　专注财经原创，用最通俗易懂的语言解读国际经济宏观大势，对原油白银天然气大宗商品行情走势分析有独到见解。

　　作者：微//信ID：927699653.文/聚富金来

外媒称中国楼市泡沫加剧 深圳房价达居民年收入70倍（引用）

外媒称中国楼市泡沫加剧 深圳房价达居民年收入70倍

　　参考消息网10月25日报道外媒称，中国一部分大城市的房地产泡沫风险正在加强。中国国家统计局10月21日发布的9月70个主要城市新建住宅价格统计数据显示，厦门的住房价格同比上涨47%，上海同比上涨39%。为了抑制价格暴涨，北京和天津等20多个城市的地方政府自9月底开始相继出台了房地产限购措施，但能在多大程度上取得成效仍是未知数。

　　据《日本经济新闻》网站10月24日报道，从同比涨幅来看，安徽合肥上涨47%，深圳上涨34%，北京上涨30%。而从环比涨幅来看，除北京（4.9%）和上海（3.2%）之外，无锡（8.2%）、郑州（7.3%）和杭州（4.5%）等城市也大幅上涨。在北京中心地段，面积80平方米售价1000万元的住房不在少数。

　　美国调查公司统计，深圳住房的平均价格达到居民平均年收入的70倍。通常，这一比例在3倍至6倍被视为正常水平。而中国的这一数据显示出老百姓已很难有能力购房。大连万达集团董事长王健林9月在接受美国有线电视新闻网（CNN）的采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是人类史上最大的泡沫。

　　报道称，对暴涨日趋充满危机感的地方政府自9月底至10月初国庆节长假期间相继出台了房地产限购措施。核心举措是提高购买房地产之际的首付款比率。尤其是购买第二套房以上，将该比率提高至四成到五成以上。中国国家统计局发言人盛来运认为，“调控目的主要针对投资性和投机性需求”。

　　统计局此次特意发布了一般情况下不公开的10月中旬的价格。从环比涨幅来看，北京为1.2%，上海为0.7%，无锡为4.4%，涨幅均比9月有所收窄，而深圳和成都略微下降。房地产中介商中原地产首席分析师张大伟分析称，由于调控政策，房地产交易减少。今后在政府的调控之下，涨幅将不断缩小。

　　报道称，上海、深圳和南京等城市今年春季推出了住房限购政策。价格上涨速度一度放缓，但8月后涨幅再次扩大，9月出现过热迹象。因此，此次的措施能否产生效果仍是未知数。

　　报道称，中国的房地产易于暴涨，是因为中国人缺少资产投资手段。中国人民银行2015年实行了存款利率自由化，但为了支撑银行经营，事实上恢复了利率限制。中国投资者基本上也无法购买海外的股票。在中国国内股票投资方面，由于去年夏季的上海股市暴跌，很多个人投资者遭受了打击。在找不到房地产以外的适当投资对象的背景下，旨在支撑经济的货币宽松释放的资金流向了房地产。

　　北京一家房地产投资公司的总经理表示，“北京中心地段的住房以前是台湾和香港人购买，但他们去年抛售了大部分”。如果大城市的房地产价格下降，以住宅作为担保发放贷款的银行的财务也将遭受损失。中国银行业监督管理委员会副主任王胜邦表示，该委员会在北京和上海采取要求银行大量收集贷款审查证据文件等措施，正在关注风险。

　　在中国国内，房地产暴涨的是沿海地区等的20多个大城市。在70个主要城市中丹东和乌鲁木齐等6个城市房价出现环比下跌。

美联储引爆人民币，中国3万亿外储能扛过寒冬？(引用)

美联储引爆人民币，中国3万亿外储能扛过寒冬？(引用)

文章来源: 财新报 于 2016-10-22 21:12:28 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！

引言：美联储每年发布8次“褐皮书”，通过地区储备银行对全美经济形势进行摸底，该报告是美联储货币政策决策例会的重要参考资料，美联储下一次货币政策例会将于11月1日至2日召开。

人民币10月份正式加入SDR，人民币汇率的市场化程度实际上也将更高，人民币汇率实行以市场供求为基础、参考一篮子货币、有管理的浮动汇率制度。在可预见的未来，加大参考一篮子货币的力度，保持一篮子货币汇率的基本稳定，是人民币汇率形成机制的主基调。

近期人民币对美元汇率走弱，主要是由于美联储加息预期升温推动美元汇率走强。

10月以来，美元指数累积上涨3%，美东时间10月20日，美元指数突破98大关。受此影响，全球主要发达和新兴市场货币普遍下跌，欧元、英镑和日元兑美元汇率累计分别贬值2.8%，5.6%和2.5%，新兴市场货币指数下跌0.3%，超过100种货币对美元呈不同程度贬值。

这意味着，在全球化背景下，国家间既存在合作共赢，也暗含着软硬实力较量比拼，哪一个国家经济结构富有弹性，创新驱动力强劲，具有稳健的财富创造能力，就能够在激烈的国际竞争中立于不败之地。相反，如果一个国家不思进取，只顾搭载时代的便车，外部环境一旦逆转，虚假的经济繁荣局面被被立时打破，极有可能引发金融和货币体系的双重崩溃。

2001年入世之后，中国与世界经济紧密联系起来，凭借人口红利，廉价资源环境因素，并切合美联储货币宽松契机，中国经济取得迅猛增长。尤其2005年人民币升值后，中国更成为国际资本热衷蜂拥的价值洼地。

然而，这种粗放型发展模式毕竟是有极限的，如果人口红利被过度透支，生产成本持续上涨，叠加外部市场需求疲软，以廉价为依托的比较优势将不复存在，人民币汇率也将由强转弱，从而面临长期贬值压力。去年汇改以来人民币的持续震荡波动，清晰的印证了这一点。

中国外管局最新数据显示，9月中国银行结售汇逆差1,897亿元，较8月逆差634亿元规模扩大近三倍，为连续第15个月出现逆差，资金流出压力再度加大。笔者威芯jydj518同时，中国9月外储环比减少188亿美元，降至31,663.8亿美元，创2011年5月以来最低水平。

诚然，中国至今拥有3万亿庞大外储，能够抵御短期资本集中流出，问题是，长期怎么办？中国是一个超大型经济体，每年进口需求非常庞大，在人民币国际化之前，必须将外储维持在一定水平，才能确保正常国际收支，并维系人民币汇率稳定。所以，在激荡的全球政治经济格局下，如何抵御美联储持续加息带来的冲击，将金融风险降到最低程度，是中国必须应对的问题。

无论，会不会加息，谁来当总统，欧洲央行如何怎样？这些消息的过程给市场带来的影响力往往比其结果带来的冲击力要更强，由于前段时间震荡的时间过长，大家对于交易上的热情有所减弱，而现在破位后也走的并不干净利落，更多的则是一种观望的态度，加之突破之后横盘的时间过长，导致了大家入场之后持仓时间上的加大，这对于一些交易者来说时间会成为最大影响的因素之一。

楼市退潮B面:节前还清房贷 却已担不起二套首付(引用）

楼市退潮B面:节前还清房贷 却已担不起二套首付

房市进入调控之后，趋利的资金也将出现流动性变化。分析认为，从楼市出来的资金流向可能包括大宗商品、贵金属、债券市场、权益市场等主要市场。目前股市一直在低位震荡，而从近年经验来看，短期内股市也可能是资金的一个重要选项。

调控让流向楼市的资金出现变动。

中原地产研究中心监测显示，“深八条”之后，市场降温明显，新房访客量与成交量骤降，同时二手市场观望情绪浓厚，业主欲抛又惜，客户欲买又疑。

购房违约的一幕再次上演，只不过这次主角发生了转换。一名专事二手房交易纠纷诉讼的律师告诉记者，新政发布后，咨询他放弃购房造成违约所涉及法律风险的人也越来越多。该律师表示，这样的情景让他“想起了去年3·30楼市新政后的卖家违约潮”。

中信证券研究部诸建芳指出，本轮房价走势一旦周期性见顶，房价走势将进入新的通道。由于逐利本性，资金必将寻找新的市场。

而近日金融系统和国务院办公厅对可能流向房地产的资金，也分别从信贷和金融创新等方面在加强管控。10月13日，国办发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》（以下简称“《方案》”）。这对购房者的资金来源进行了更加严格的控制。抬升的资金成本也成为限制购房者在当下将资金流向楼市的又一重压力。

褪色的“银十”

小陈在深圳一家金融机构工作，不久前卖掉了他四年前购买的一套位于前海的两居室。就在国庆前，他相中了一套位于南山区价值逾七百万的二手房，打算用做婚房。交了三万元“小定”给房主后，双方签订了购房合同，并约定余下的十六万定金在国庆后补齐。

但国庆还未过完，他便给房主打去电话，告知他弃购的决定，“定金（小定）不要了”。

小陈算了一笔账，如果交易继续，确实还能享受二套房四成首付，但目前看来房价下跌的风险较大，还得再观望一阵，“按照新政七成首付来算的话，差价不会差特别多，咬咬牙还是能凑齐。”

随着国庆期间多地出台楼市调控政策，很多像小陈一样本打算改善住房条件的人都萌发了再看看的念头。以深圳为例，深圳中原统计显示，在10月4日深圳出台调控政策后，5日、6日中介访客量减少34%，明显下降，购房客关注重点更多地落到政策动态和各家评论上，观望情绪明显。

南山区某楼盘销售人员告诉记者，新政后不少原本有意向购房的客户都放弃了购房。“不少客户为了满足新政前二套房的首付比例，将另一套房的房贷都在节前还清了，而新政七成的首付比例让他们实在吃不下了。”在还清首套房贷款后，迫于资金压力，客户只能选择退房。

这让原本计划在“十一黄金周”后“淘金”的楼盘不得不采取行动。作为深圳新政后第一个开盘的新盘，位于南山区的山海语最低成交均价4.7万/平方米，比预期低1万-1.3万左右。

万科董秘朱旭也在10月10日的投资者电话会议中谈道，这次调控政策非常精确地对投资性需求进行控制，影响最大的是投资客和过分使用杠杆的投资者。

至于万科今年在深圳布局的400亿高端货源，朱旭表示，“调控政策出来之后，万科的项目还未披露价格，还要再等等看，可能会受影响。”

二手房交易也出现了一定程度的回调。中原地产数据显示，10月上旬，在深圳中原成交的二手房中已有超过34%的楼盘率先降价成交，最高降价相比九月成交均价下调了将近20%，降价范围覆盖全市。

从全国范围内看，中金公司房地产分析师宁静鞭、肖月指出，颁布调控的17个重点城市国庆期间推盘量明显低于去年同期，伴随着新推项目进度拖后，未来成交备案数据也将持续走软，预计严厉调控的城市10月成交环比9月下降15%左右。

严厉的政策也让投资客的投资需求进一步受限。深圳中原指出，3月新政后深圳二手住宅买卖投资占比持续升高，达到9月33%新的高位。“深八条” 不仅在限购限贷方面升级，同时在新项目成交价格上做了限制，这将会严厉打击深圳投资客。

一名进行房地产投资近十年的投资者对记者表示，限购在打压需求的同时也防止了业主集中性抛盘，这让跌幅只会是挤牙膏式的，这个过程可能会持续半年甚至更久，“目前还是歇会儿吧”。

资金何处去？

在对楼市需求侧调控的同时，置业者的资金也被进一步限制。

9月14日央行发布的金融统计数据报告显示，8月份人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中，住户部门贷款增加6755亿元，中长期贷款增加5286亿元。

也就是说，8月份个人贷款中，过半都是房贷，且在7月份4773亿元的基础上又增加了513亿，信贷宽松刺激了楼市热度。而不少付不起首付的置业者或投资者通过“首付贷”等金融创新形式，撬动了首付杠杆，进一步扩大了货币的乘数。

继黄金周“一城一策”的限购、限贷之后，楼市又从国家层面传出了调控。10月12日，央行召集了5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。

研究指出，此次央行会议可能意味着，配合各城市限购政策之下，针对热点城市信贷环节将有进一步的收紧和调整，收紧力度可能是针对个别城市尤其是房价涨幅过高城市。

此外，撬动贷款的杠杆也被进一步打压。前述国办发布的《方案》，除对房地产中介、从事房地产金融业务的企业和互联网机构的规范外，《方案》明确了要规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。这表明，“首付贷”已成为国家层面的打击对象，这将进一步抑制这类杠杆对贷款的撬动。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年房地产贷款增长加快主要是受个人购房贷款增长影响，加之去库存政策刺激，投资需求无限大地释放在房地产市场。

在张大伟看来，过度加杠杆的确带来了越来越大的房地产风险，近期楼市调控从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，包括限购、限贷、打击首付贷等政策持续出现，有利于市场回归平稳。

在楼市进入调控之后，趋利的资金也将出现流动性变化。诸建芳认为，从市场角度来看，从楼市出来的资金流向可能包括大宗商品、贵金属、债券市场、权益市场等主要市场。目前股市一直在低位震荡，而从近年经验来看，股市与房市之间资金的跷跷板效应较明显，因此一旦房价见顶，短期内股市可能是资金的一个重要选项。

一名华南地区私募基金从业者表示，今年5月后，不少高净值人士在卖了房之后将资金交给机构打理，其中很大一部分投入了股市之中。

尽管楼市调控会将部分资金挤出进入股市，在中信证券分析师秦培景看来，短期内投资资金难以从房市抽身迅速进入股市，“即使房价受政策影响回落，被挤出的资金对股市的正面影响程度也弱于以往。”

但对于小陈这样的刚需人群来说，该买还是会买。小陈告诉记者，他打算过一两个月看情形后再下决定，“婚还是得结的”。

央视曝光：深圳炮制楼盘火爆假象误导消费者（引用）

央视曝光：深圳炮制楼盘火爆假象误导消费者（引用）

　　央视曝光：深圳炮制楼盘火爆假象！原来我们都被开发商骗了．．．

　　最近，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，市场火爆的背后，也有部分房地产商通过各种非法手段，人为制造出火爆现象加剧购房者恐慌心理。13日，深圳市派出12个检查组对20个在售楼盘进行突击检查，检查结果触目惊心。

　　深圳：多部门突击联查二十多楼盘 结果触目惊心

　　在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。

　　深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员 方灿宇：开盘当天，他就对外发布了消息，说两小时劲销九成，引爆全城之类的说法，下面配了些图片， 包括一些购房者露出一些喜悦的笑容，说好不容易把房子买下来，这样孩子的学位有着落了，做这样的宣传一定程度上造成购房的恐慌，存在虚假宣传的情况。

　　此外，调查人员还发现，为了促销，该楼盘还设置了抽奖环节，购房者均可参与，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。

　　深圳：多楼盘人为制造“楼市火爆”假象

　　在被检查的的二十多个楼盘中，开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象。

　　在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”、又或“房源有限，随时可能会被别人买走”等等，但事实并非如此。

　　深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员 尹敬辉：绿颜色属于待售状态，红颜色是已经交首付款，粉红色是交了定金，签了认购书，在这一栏会显示项目总计是814套，目前在售状态的是有355套，所以从这里显示出来的真实的销售情况，与员工内部培训那张表单上显示“整理出10套稀缺的房源” “房源非常紧张”的情况是不符的。

　　也就是说，截至目前，这个楼盘的814套可售房源中，还有355套尚未出售，根本就不是推销人员宣称的“仅有10套不到”。

　　深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员 尹敬辉：据我们现场检查的资料显示，该楼盘销售员在员工培训与客户沟通中 涉嫌人为制造紧张气氛，人为制造房源紧张的假象涉嫌误导消费者。

　　除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。

　　目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。

深圳房价调控一周下跌24% 预计成交量将进一步下降(引用）

深圳房价调控一周下跌24% 预计成交量将进一步下降

　　余舒虹

　　“放假回来，原本以为只是少了个卫生间，没想到连购房资格都没了。”一位深圳购房者在面对国庆期间楼市调控时无奈感叹。

　　10月4日晚间，深圳市出台新一轮房地产调控政策“深八条”：非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称“最严”。

　　值得注意的是，这已是继“3·25”政策之后深圳年内进行的第二次调控。

　　2016年3月25日，深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩。但房价仍一路狂奔。

　　根据深圳市规土委数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。从全国范围来看，易居智库研究中心数据显示，今年深圳房价同比上涨为全国第二，环比涨幅为前六。

　　因此，在深圳房价降温上，从“供给侧”和“需求侧”两端同时发力的“深八条”被寄予厚望。

　　深圳市规土委主任王幼鹏10月11日在通报房地产调控政策情况时表示：“深八条”出台以来，房地产市场保持了平稳运行，预计接下来深圳楼市成交量在9月份基础上进一步下降，价格也将有望下调。

　　王幼鹏还指出，国庆期间规土委对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查，查处了3个在售项目和11家中介机构。其中包括了涉嫌违规改建、社会反响较大的“6平米鸽子笼”项目侨城尚寓。

　　经济观察报查阅了10月以来深圳市规土委每日更新的房地产成交数据。数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

　　“史上最严”调控

　　截至10月12日，中国22座城市出台房地产限购、限贷政策，其中深圳的调控政策被认为是最严的。

　　在非本地户籍购房资格上，社保缴纳年限由3年改为5年，此条要求已与北京同步。贷款比例也在所有城市中提出了最高要求：深户单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款纪录者首付5成，二套房首付不低于7成。

　　对于“深八条”的出台，深圳市不动产估价学会候任会长杨丽艳用“及时、果断、严厉”予以评价。她表示，从内容上看，“深八条”调控措施系统全面，针对性强，在深圳房价持续高涨的情势下，此时出台调控措施是必要和及时的。

　　除了在“需求侧”的限购和限贷之外，“深八条”还在“供给侧”调控方面为楼市降温创造了条件。

　　首先，恢复此前的“90/70”政策，同时在土地供应端进行调整，对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积。同时，企业和个人竞买商品住房用地保证金不得低于出让底价的50%。

　　杨丽艳指出，优化土地出让模式的相关规定，意味着未来深圳房地产开发将继续向保障房、安居房、人才房等方面大力倾斜，商品住房搭配福利保障房的模式将成为刚性主流，纯粹商业开发将不复存在。

　　同时，对房地产开发企业资金门槛和开发门槛的严厉要求，意味着针对地产开发主体的优胜劣汰机制启动，有利于市场回归理性和稳定。

　　可以看出，这是一场全方位、系统性的楼市调控，深圳楼市降温预期已经形成，投机性因素中短期内将被迫离场。

　　根据中原地产统计，深圳投资购房比例从2014年10月的10%飙涨至2016年3月的30%，但在今年3月后明显回落至20%左右。“深八 条”政策之外，深圳还在二手房市场祭出了另一把调控的“杀手锏”。10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心发布通知称，将于11月8日起对房产评估价格 进行调整。

　　虽然通知并未声明调整的方向和具体比例，但多位业内人士认为，评估价上调的可能性非常大，目的是增加二手房交易环节税费，延迟房产交易频率，以进一步抑制投资需求。

　　据了解，调整房产评估价格是深圳在全国楼市调控中摸索出的创新方式，上调评估价是调分母的一种调控方式，不需要调整税率，影响的是交易成本。

　　在最近三年里，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月、2015年10月和2016年4月，而此次11月8日评估价例行更新距离上一次才半年左右。

　　一般来说，交易期限未满两年的二套房需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%。以今年4月1日调整为例，若原评估价300万元、面积90平方米的房产评估价上调50%，应缴的税费为43.2万元，比调整之前上涨了14.4万元。

　　“市场终于要冷了”

　　今年5月和6月，深圳新建商品住宅成交均价创下历史新高，分别突破了5万元/平方米和6万元/平方米，在6月13日至19日这周均价创下7万元/平方米的纪录——自“3？25”新政以来，深圳楼市调控陷入了调量不调价的尴尬。

　　然而10月1日至11日，深圳新房成交均价下滑到了46968元/平方米。

　　价格下跌的同时，成交量却显著上升。据深圳中原研究中心监测，10月3日至10月9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7.4万平方米，环比分别上升52.3%和48.5%。

　　深圳中原研究中心经理王飞认为，这是因为政策出台后市场出现了小规模集中成交现象。由于前期供应增加，10月首周备案成交量明显上升，突破了700套，预计新房备案成交量短期内仍会回升。

　　10月9日，位于南山蛇口片区的山语海项目低价入市。作为新政后第一个新盘，山语海的开盘价定在了4.4万元/平方米，共推出500余套均价在5.8万元/平方米的房源。

　　这个价格比预期低1-1.3万元左右，让不少人惊呼“市场终于要冷了”。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，山语海的定价主要原因还是项目周边环境不理想，然而在新政后第一个开盘、并且降价，说明对新政的反应较为迅速。

　　尽管如此，深圳大多开发商并未透露出降价的意愿。中骏四季阳光的营销负责人表示，目前没有任何降价的考虑，也不会因新政影响销售。

　　今年在深圳布局了400亿高端货值的万科一直倍受市场关注。10月10日，万科董秘朱旭在投资者电话会议中谈到，这次的调控政策非常精确地对投资性需求进行控制，影响最大的是投资客和过分使用杠杆的投资者。

　　朱旭表示：“调控政策出来之后，万科的项目还未披露价格，还要再等等看，可能会受影响。”

　　二手房方面，根据中原地产的数据，新政后，有7成二手业主下调了房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比增加了8个百分点，达到43%；下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比增加了近5个百分点，达到20%。

　　福田新洲片区的一位中介人员表示：“10月3日前一直有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本来已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但在新政出台后临时变卦，不买了。”

　　王飞认为，本次政策调控力度大，以致市场反应较快、较剧烈，虽然截至目前二手房价格变动不大，但预计随着11月8日调整房产评估价格，未来交易费用可能增加，经理人与购房者对后市的看空情绪也将会持续加大。

　　去化周期升至一年

　　过去十年，深圳楼市经历了三个涨跌周期。据中原地产数据显示，这三个周期内上涨的时间段分别是2006年-2007年、2009-2011年、2014年-2016年。

　　2007年的深圳同样经历了一次史无前例的房价上涨，历时18个月，平均房价从2005年的7000元/平方米上涨到接近16000元/平方米，仅2007年上半年，房价就上涨了50%。

　　受房地产周期性波动的影响，2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。

　　2014年至今，深圳房价已连续上涨20个月，至今累计涨幅为108%。广发证券(16.650, 0.00, 0.00%)根 据成交量和库存去化周期，对本轮调控的14个重点城市房价下降时间点的预测显示，深圳房价的下降节点最早在今年11月。“深八条”后深圳市场怎么走？宋丁 认为，深圳房价几度上涨几度受调控，但是每次调控带来的跌幅有限，核心城市的长期供需关系依旧紧张，所以价格支撑力是有的，下跌空间也有限。

　　尽管“深八条”措辞严厉、政策力度空前，但值得注意的是，尽管政策对非深户购房资格要求严格，但与北京、上海相比，深圳户口取得的难度仍较小。

　　为了提高户籍人口比例、优化户籍结构，深圳9月1日开始执行户籍新政。新规将深圳户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保 迁户4个类别，前两种类别由积分制变成核准制，只要达到落户条件，可直接申请落户。后两种依据审批制，开辟新的积分制入户通道。

　　另一方面，受到“3？25”政策的影响，深圳楼市的去化周期已明显拉长。

　　根据数据，深圳1-8月库存量保持在400万平方米左右，除了2、3月，其他6个月去化速度减慢。5月库存量最高，达到了426.98万平方米。

　　若以今年1-3月的去化速度来看，消化目前库存需要8.2个月，若以8月的去化速度计算则需要18个月；若按照目前每个月成交3000套的水平，大概需要10-12个月消化期。

　　万科一般使用批售比来作为衡量库存的数据之一。所谓批售比，即销售面积除以批售面积，大于1则表示在加快去化，小于1则说明供大于求。

　　朱旭透露，在北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉等14个万科重点关注的城市中，深圳的批售比是最低的，9月份达到0.68，最近5个月以来有4个月小于1。

　　按照万科的项目测算，深圳的库存去化周期是所有城市中最长的，需要16个月。但这在于深圳项目主要是高端货值，“越贵的房子卖的越慢，毛利率越高。”朱旭说。

中国经济崩盘征兆显现 干部抛售房产(引用)

中国经济崩盘征兆显现 干部抛售房产(引用)

最近，中国约20个大中城市不顾假期，在国庆期间宣布执行房产交易限购措施，力度和范围堪称罕见。当局的急切态度充分说明房价问题已不是一个单一的经济现象。

9月30日，国家住建部在北京召开热点城市房地产工作部署会。与会者包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州等16个城市市长。

据悉，这些地方官员汇报了他们遏制房价过快上涨的方案。住建部长陈政高传达了习近平、李克强和张高丽的重要批示讲话。

知情人士透露，陈政高在会上说，房价过快上涨势头，如果再继续下去，影响的不仅是经济发展大局、社会稳定大局，还会危及到国家安全。

内部消息称，日前北京已禁止党员干部抛售房产。

我们在上周的博闻焦点已经谈到中国房市泡沫对国家经济的威胁，本期我们将讨论一个沉重但极具参考价值的话题。

“中国经济崩盘征兆显现，国民需积极止损。”

首先我们来看一张来自华尔街日报10月7日的图表数据。

可以看出，低门槛的借贷系统不断支持中国房市膨胀。

房贷在中国整个信贷结构中所占比例持续增高。2016年上半年，30%新增贷款业务均属房贷，而2015同期增幅仅为17.4%。

房贷在拉动中国GDP增长方面也占据龙头地位。2016年，中国房贷总额预估将逼近4兆亿。人民银行预测中国16年GPD为11.39兆亿。如此一来，房贷总额将超出全年GDP总额的30%。而2013年，房贷占GPD总额20%。

如我们回顾日本在上世纪80年代时的金融危机，这组数据远比当时更不正常。



1.限购还是促销？

截止2016年8月，中国10余个一二线城市的房价较去年上涨20%以上，其中最突出的是厦门市，增幅高达44.3%。

然而，中国三、四线70余个城市房价上涨低于7.5%。这说明楼市库存过大、销售停滞的问题才更具有普遍性。

九月底，中共高层就房地产和房价问题，专门召开会议。总书记习近平、总理李克强和常务副总理理张高丽等悉数与会。

据透露，中共几大巨头相继就房价问题做出指示，内容可总结为以下四点：

一、一二线重点城市的房价上涨问题，不能再允许，要抑制。

二、 三四线城市的房地产库存要卖出去，让当地经济活起来。

三、如一二线城市出现房产泡沫，将问责地方政府。

四、政策引导资本进入实体经济。

今年十一长假期间，各地纷纷推出楼市限购政策。

无独有偶，温家宝领导的国务院曾出台过一系列所谓“打压房价”措施。他的《国务院关于促进中国房地产持续健康发展的通知》，表面上限制开放商准入资格、加大对非法房产交易的惩罚力度、提高房地产交易税收、限制房贷，实际上是收拢土地进行国家放债、抬高土地价格，将房地产业规划为中国经济的“支柱产业”。在温家宝执政的10年间，中国房价通过他一次次的“打压”，成功上涨了10倍。

在今天的背景下出台的限购措施，名为打击，实为保护。 中国房市到了悬崖边缘，政府才用“限购“方法变相掩盖房屋供大于求的现状，人为用政策把房产打造为稀缺商品。

2.房产泡沫为何不断增大？

2003年起，政府意识到城市化进程中可产生的利润，开始执行土地的“招拍挂“制度。在“招拍挂”制度前，开放商自己建房子自己销售，房市供求平衡。“招拍挂”制度执行后，政府决定土地供应量，形成垄断。

因此为了有足够的财政收入征地，政府成立所谓“城市建设投资公司“，作为政府的投融资代理，向银行贷款征地。城投公司的抵押物名为土地，实为“政府背书”。在这个信贷体系里，根本缺乏真正的责任人。政府不断修路并征地、拍卖土地，开放商不断配合政府的基础设施建设修建楼市。

在资源中央分配的中国，一二线城市不体现楼市供大于求的特征。然而在更广范围的中国，地在无尽的征卖与开发，人的需求和钱包却有疲软的一天。一些小城市经济开发区的“鬼城”现象，正是这种政府敛财行为造成的后果。在这个时候，因为地以高价抵押给银行，楼市即使便宜卖出，依然无法还债。债务危机破坏全社会的信用体系，而中国政府的应对措施是放水印钞，将债务继续转嫁给辛苦攒钱买房的人民。

据德国商业银行预测， 如中国房价下跌超过30%，可能触发 4万亿元的债务拖欠。房市绑架整个中国经济，是由中国政府一手打造。然而目前北京方面还因恐慌直接坏账的形成，不断将泡沫吹大，这样的行为只会让中国经济着陆更硬、伤口更深。

3.房产泡沫终将被捅破

房贷业务已经成为中国银行信贷板块的绝对主力。 还有更大额度的开发贷款，由银行放发给房地产企业。

今年多家银行推出了“房抵贷”业务，鼓励人民用现有房产向银行贷款再去买房。 经过一系列的钻漏洞操作，原本不得超过100万额度的房抵贷贷款可让投资买房者获得300万乃至上不封顶的额度。

“房抵贷”业务完全依靠房地产本身的价值，因为银行债务与房价死死绑在一起，他们不得不为房市输送巨大的杠杆。

现在的中国楼市库存过量、各地方政府还在无休止卖地开发。等到楼盘无人购买、开放商和居民无力还贷的那一天，银行就算回收房子也无法出手，直接形成的巨额坏账将会拖垮经济民生。

4.楼市崩盘，将由中国人民买单

去年的证券危机已经警醒国人，要我们充分意识到政府主导经济的高危险性。在经济下行的形势下，股市全无业绩支撑，全靠央行放水。通过大幅度的加杠杆和融资配资，中国政府一次次“救市”，最终引发股灾。2015年7月8日，政府决定执行“去杠杆化”，大量使用杠杆的股民遭到强制平仓，没有配资的股民也承受50%损失。投资界称，这次股灾消灭了50-60万户中产阶级。

由于中国经济已经被楼市绑架。楼市一旦崩盘，中国社会的信用体系将被摧毁。政府财政瘫痪，楼市产业链上下游的所有行业破产，银行倒闭，背负房贷债务的家庭财产巨幅缩水。

面临股灾，中国政府决定抛弃散户，果断取消一开始由它鼓励发育的杠杆政策和配资办法，进行强制平仓。面临房贷危机，中国政府将债务转嫁人民的行为必然发生。

5.国人应当何去何从？

在此，博闻视频呼吁国人认清中国楼市的本质。购买楼市并非不动产投资，顶多算是迎合畸形政策的投机行为。因为在中国，土地不属于购买人，楼市使用权也非永久。我们购买房屋，表面看到投资增值，实际上只是购买了与彩电、冰箱一样的商品。一套自住公寓，10年前购买花费总价40万，目前市值400万，更多说明的是人民币的购买力下降。

当前危机下，国人财富已经跟着央行加印人民币在不断缩水，博闻视频认为国人应果断采取以下止损手段。

1）停止楼市投资，现有不动产尽量出手转让。

2）资产投资习惯转向海外。

3）购买外汇，并存入海外银行，防止存入中国银行后被国家强制结汇。

4）不可寄希望于政府“救市”，因为一个自由的市场不需要政府挽救。中国政府即使出手救市，也救的是自己的政权稳固 。个人财富在政府大刀阔斧的“救治”政策下，一定是率先被收割的牺牲品。