2018年1月31日星期三

2018年1月份YORK地区各个城市房屋成交量,成交中位价与2017年1月份对比

2018年1月份YORK地区各个城市房屋成交量,成交中位价与2017年1月份对比



本人声明:

多伦多地产经纪 李 军(微信 junli64, TEL:(647)824-6916) 每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观,准确,及时的新闻,
和房市最新走向,虽然本人认真工作,但由于本人受技能,知识,和其它因素影响,图表中难免会有些错误,或不那么令人感到满意!
请大家见谅!
再有,图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准!
最后,本文纯属学术探讨,不作为任何人买房者,卖房者,和投资者的买,卖房屋依据!

1月份,多伦多一些社区,城市房屋销售量继续呈现衰减趋势






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2018年1月30日星期二

岁末年初,多伦多核心地带公寓销售量出现极度下滑(1月份数据截止28,或29日)



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2018年1月29日星期一

1月份,MARKHAM等华人热点城市的房屋销售量也出现大幅度萎缩








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2018年1月28日星期日

新年伊始,多伦多部分社区房屋价格统计图示(1)




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2018年1月27日星期六

1月份,多伦多部分社区房屋交易情况统计图示






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2018年1月26日星期五

新年伊始,多伦多部分社区房屋交易情况




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2018年1月25日星期四

在多伦多买了公寓后,收房前做验房,应该怎么验房?有哪些问题特别需要注意?

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在多伦多买了公寓后,收房前做验房,应该怎么验房?有哪些问题特别需要注意?
多伦多地产经纪 李 军

1.  在多伦多买公寓,收房前做验房,分两种情况
Ø  买二手公寓 在这种情况下,验房一般作为一种买房条件,只有在专业验房师出具的验房报告内容令买方满意的情况下,房屋买卖合同才生效。买二手公寓,验房是验房师的业务,这里不讨论。
Ø  买新公寓  在这种情况下,交房前验房一般不需专业验房师,通常情况下,是在买方与房屋开发公司代表一起查验房屋。这个过程称为Pre-Delivery Inspection,简称 PDI(交房前验房)

2.  Tarion Warranty Corp.
在介绍PDI(交房前验房)之前,需介绍一下 TARIONTARION 是政府行业监管机构,专门监管房屋开发商房屋建筑质量,规范建筑行业行为,保护房屋消费者利益,同时提供新房质量保险(具体保险内容,在交房时,TARION会提供给新房业主)。
说到这,有人会问,既然有保险,为什么还要验房呢?
情况是这样的,如果新房的问题是新房业主造成的,TARION免责。所以,新房验房时,是由房屋开发商代理人与新房业主一起验房,以便界定双方责任。

3. 怎么验房
验房时,一般开发商代理人会根据具体房型制定一个表格(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM),根据这个表格,开发商代理人会同新业主逐项检查。如遇到问题,在该项注明具体问题。直至将该表格全部完成,然后把这个含有诸多问题的表格交给开发商代理人,开发商承诺修补这些问题;同时,新业主自己留一个备份。

4. 有哪些问题特别需要注意
Ø  水,电,气    主要要验查上,下水是否流畅,是否有漏水现象;
室内电源是否都有漏电保护,尤其是浴池附近的电源是否有漏电保护,
所有照明的是否工作,说有墙壁电源是否有电;供气设施是否有漏气问题
Ø  冷暖系统是否正常工作,需检验空调,和暖气系统是否正常工作
Ø  室内设备   查验冰箱,炉具,洗碗机,油烟机,洗衣机,烘干机等等
Ø  卫生间排风系统,
Ø  所有门,窗,抽屉是否开关自如
Ø  地面,墙面,门板,台面是否有明显刮痕,裂痕,和渗水痕迹

5. 有哪些问题特别需要注意
当新业主将问题清单(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM)交给开发商代理人后,开发商承诺修补。同时,代理人给你一个安省房屋质量监管机构TARION发出的含有新房屋登记号证书。之后,业主从律师处拿到钥锁后,如果发现开发商没有按时修补房屋内出现的问题。新业主可以联系开发商代理人督促其及时修补,或直接联系房屋开发商的监管机构TARION。再有,新业主一定要及时在TARION注册自己账号,这样,TARION会定期提示你一些接房后注意事项,并受理新业主接房后续房屋出现的问题。这对新业主非常重要!(上述内容仅供参考,本文一定不会完全囊括所有实际情况,具体问题请与您的地产经纪商讨,特此声明!多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64.




2018年1月24日星期三

亦谈学区房

亦谈学区房



多伦多所在的安大略省,每年都对所属的学校(小学:3064所,中学:740所)的学生平均成绩排名统计,排名靠前的学校社区大多数都是华人比较集中的社区。这些社区的房价都比较高。据粗略统计,学校排名越靠前,华人密度越大,房价越高。

事实上,多伦多的学校的资源配置是非常好而且是标准化的。在加拿大,中,小学校的教学设置与国内相比,是非常好的!学校不论排名前后,还是在边远小镇还是在多伦多。这些学校在师资人员配置,在学校教学楼,在各种教学设置,在学校年度预算等方面基本相同。学校的学生成绩排名前后的原因主要取决于社区家庭对孩子的教育重视程度。一般来说,华人家庭比较重视教育,所以,华人比较集中的学校,学校的排名比较靠前。

其实,学校排名靠前,靠后对学生上大学影响没有像国内那么大。多伦多与北京,与国内完全不一样,加拿大没有像中国那样的统一高考,只凭中学的毕业成绩,就可以上大学。加拿大的高等教育资源非常丰富,只要孩子有志上大学,基本都有上大学的机会。家庭经济条件不太好的,国家有学生贷款项目支持孩子上大学。而且,孩子还有二次机会” 18岁成绩不好,上大学不合格;以后,40多岁时,成绩好了,可以继续读大学。在多伦多,40多岁的人重回大学,重回COLLEGE继续学习,这种现象很正常。

多伦多与国内还有一个不同,就是这里就业与学生是否毕业于名牌大学关系不大。这里的公司在招聘职员时,不是招最优秀的,而是招聘最合适的。有些毕业于COLLEGE的学生反而比毕业于多伦多名牌大学的学生更容易找到工作。看到一些毕业于多伦多名牌大学的学生,毕业两,三年之内,找不到工作,后来,为了找工作,又重新读COLLEGE。这种情况,多伦多与国内完全不一样。

在多伦多,即便从普通大学,或COLLEGE毕业,一旦在工作中,公司发现你确实有天赋,确实有专长,而且自己又爱好这工作。公司会资助你回大学进一步进修。以便你的才能和价值能充分发挥;相反,如果自己学的专业,虽然听起来很好听,令人羡慕,但自己不爱好,不擅长。那对孩子实现自己的人生是相当不利的。一是孩子学自己不喜欢的专业,学起来会感到非常费劲;到职场之后,孩子就会感到从事不适合自己工作更苦!反之,如果孩子在学生时代,选对了自己的专业,选对了自己的一生发展方向,那对孩子实现自己的人生价值是非常有利的!

基于上述情况,在多伦多,中,小学的学习成绩特别好,对孩子的未来事业发展影响不大。中小学教育是一个“滤波”的过程,是让孩子认识自己,让孩子知道自己的爱好,专长。以后,到大学去发展自己的专长,再到职场去实现自己。

新移民刚来多伦多,功利思想非常浓厚。这点在新移民买房时,体现的非常淋漓尽致,不论家庭条件如何,都争先恐后在听起来挺美的社区买房,再让孩子在有名的学校读书。让人看起来非常有面子。但这代价是非常大的!在这里,一切都是动态的,今年是城市唯一的IB中学社区,房子非常贵;但明年同一个城市可能出现好几个IB学校了,IB学校附近的房子价值也随之被“稀释”了,随之降价了。

事实上,自从2017年4月20日,政府不断出台控制房屋价格上涨政策以来,大多伦多地区的学区房降价幅度最大。这主要原因就是长期以来新移民过度炒作学区房,造成学区房的价格远高于应有价值,学区房泡沫过大.一旦出现房地产政策面不利因数,必然会导致学区房泡沫破裂,出现房屋价值回归现象!(本文只是学术探讨,难免有错误,不作为房屋买卖依据,多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64).

1月份,MARKHAM, AURORA, 列治文山 TOWNHOUSE 出现明显下降现象




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2018年1月23日星期二

1月份,GTA部分热点城市独立房月度成交中位价对比

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2018年1月22日星期一

12月份,多伦多核心地带C01区公寓交易额对比3,4,5月份出现大幅度下降(下降幅度超过50%)


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新年伊始,多伦多E05,E07,C14,C15 区公寓市场最新交易信息




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2018年1月21日星期日

新年伊始,看一看PICKERING. AJAX, Uxbridge 社区独立房交易情况最新走势




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