看看吧！去年初投资OSHAWA独立房的成绩单吧！惊人！（数据来自MLS)

1/2016-1/2017 OSHAWA 独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

2016-2017, OSAHAWA地处多伦多东部，城市就业率位居全省第一，且城市工商业发展趋势良好。目前，该城市的安省理工大学规模也不断扩大，学生人数越来越多，来自世界各地的学子也为该城市带来朝气。带动城市的房地产快速发展，该城市的房屋价格也领涨整个GTA. 以下是该城市独立房的相关统计数据，及图标。

1) 2016年1月份平均价格：$407513

2) 2016年12月份平均价格：$518455

3) 2017年1月份平均价格：$585891

4) 2017年1月份比2016年12月份价格上涨：

（585,891-407,513)/407,513=13.00%

5) 2017年1月份比2016年1月份价同期格上涨：

（585,891-407,513）/407,513=43.77 %

6)平均每天上涨（585,891-407,513）/365=488（加币/天）而且，连节假日，周末都不停地涨

7）投资回报率(加4：1杠杆），就是投资者只付25%首付的前提下，于2016年一月份，用10万元左右，在OSHAWA投资一座独立房，每月月供1600左右（按当前利率）。那该投资人的13月的投资回报率约为：『（585,891-407,513）-13×(1600月供等-1500房租收入)』/100000=178%。也就是说，2016年一月份投资10加币左右在OSHAWA买的40万加币的独立房，2017年一月份这个独立房的资产就净增值17.8万加币!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，而没有钱投资独立房的家庭，一天干24小时也不行,也跑不过富人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

现OSHAWA已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！。(多伦多地产经纪李军，电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

现OSHAWA已引起越来越多的投资者的关注。(多伦多地产经纪李军，电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图：