在多伦多C14区拥有一座独立房, 家庭资产增值速度相当于有个企业

在多伦多C14区拥有一座独立房, 家庭资产增值速度相当于有个企业

多伦多C14区独立房投资回报分析报告（数据来自MLS)

多伦多地产经纪 李 军

多伦多C14区地处多伦多中部，处于大多伦多的城市纵向中轴线（YONGE ST）,与横向中轴线(SHEPPARD AVE)交叉位置。社区处于既静谧，又比邻繁华大街。社区的房屋布局整齐，房屋建筑大气。而且，社区的学校也非常受移民喜爱。由于社区地处大多伦多城市坐标原点，所以该社区的交通非常方便。良好的区域优势，致使该社区的独立房价格不断攀升。尤其是在过去的一年，该社区的独立房价格上涨38.41%，加之该社区的房价基数大。当房价以38.41%速率上涨时，该社区拥有独立屋的家庭财富增长，几乎相当于开个中等规模企业。每日家庭财富净增长1880加币。以下是来自MLS的统计数据， 并附图表。

1) 2016年1月份C14独立房平均价格：$1，790，278

2) 2016年12月份多伦多C14区独立房平均价格：$2，315，000

3) 2017年1月份多伦多C14区独立房平均价格：$2，477，963

4) 2017年1月份比2016年12月份多伦多C14区独立房平均价格上涨：

（2，477，963-2，315，000)/2，315，000=7.04%

5) 2017年1月份的多伦多C14区独立房平均价格比2016年1月份同期价格上涨：

（2，477，963-1，790，278）/1，790，278= 38.41%

6) 如果投资者于2016年一月份，投资50万元，购买一套价格为1800000加币的独立房，家庭财富在过去的13个月，

家庭财富平均每天递增： （2，477，963-1，790，278）/365=1，884（加币/天）

这可是365天价格平均上涨，即使是节假日，周末期间，即便是业主睡觉期间，家庭财富都不停地以每天1884加币的速率上涨。

7）投资回报率：就是投资者只付25%首付 (加4：1杠杆）的前提下，于2016年一月份，用50万元左右，在多伦多C14区投资一座价格200万左右独立房，每月月供7，500左右（按当前利率）。

那该投资人的13月的投资回报率约为：

『（2，477，963-1，790，278）-13×(7500月供等-5500房租收入)』/500，000=132%。

也就是说，2016年一月份投资50加币左右在多伦多C14区买的200万加币的独立房，2017年一月份时， 业主将有，50×1.32=66万左右加币的净收益!

8) 结论：在当前低利率情况下，相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房，相比投资人所获的投资收益；很多人靠打工，做小生意，挣钱真是太难了！长此下去，对于富人，越有钱投资，家庭财富增长越快；相反，一些没有投资独立房的家庭，一天即使干24小时也不行, 也跑不过物业投资人。其后果就是社会贫富差距越来越大！

9）评论：在过去的5年，留心的人们注意到，很多过去开工厂，做小生意的人都渐渐放弃他们过去引以为骄傲的实体经济事业，而改投资买房子了。其原因根据上述分析结果看出，如果投资人仅仅投资50万元左右，在多伦多C14区买个独立房，家庭财产在过去的13个月，每天净递增近1884加币；这可比开工厂，做生意挣钱容易多了！如果人们用50万加币开个小生意，想每天净收入达到1884加币太难了！几乎不可能！而且开工厂，做生意还存在各种风险，还要每天辛勤工作。所以，人们都注意到，很多过去的价格特别高的门市房，现在价格开始下降了；很多非常抢手的小生意，现在没人愿意做了，甚至一些小生意，小工厂已经倒闭了。这样长期低利率发展下去，客观上形成房地产业一枝独秀，且对实体经济形成的“挤出效应”。

现多伦多C14区已引起越来越多的投资者的关注，主要原因是该城市的独立房价位低，物业增值潜力大，家庭可负担性强！( 多伦多地产经纪 李 军 电话：（647） 824 6916，微信 junli64, 本文纯属学术交流，不做读者投资物业依据）

附图表