截止2月27日，多伦多西部，如密市，OAkville等部分城市独立房月度交易指数

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2月份虽然还没有完全结束，但在多伦多核心社区C01的公寓月度成交量已创历史同期最高纪录

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多伦多房屋市场公寓占比越来越大，公寓月度新上市量和月度成交量远超独立房

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多伦多公寓月度成交量越来越多，从20年前月度成交量不到独立房85%，到今年已是独立房326%多

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一年来，很少为人所知的 Innisfil独立房月度成交价高达60%（今年2月份数据截止23日）

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10年来，Oakville, Mississauga 等独立房2月份月度成交均价同比图示

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10年来，AURORA, NEWMARKET，东桂林，和斯托夫 独立房2月份月度成交均价同期对比图示

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喂鸽子

喂鸽子 十几年前，在移民多伦多最初的日子里，感觉在多伦多除了语言不同外，周边生态环境也与国内差异巨大。但有两种动物与国内的模样特别相似，即麻雀和鸽子。有时，不禁在想，家乡与多伦多时空距离如此遥远，还远隔重洋。这里的鸽子麻雀怎么与家乡的同类如此相似呢？难道是地球大陆还是都在一起时，鸽子和麻雀就进化成今天的样子了？不论如何，看到他们，就想起家乡，感到非常亲切！ 那时，作为新移民，我每天骑着自行车到约十多公里之外的工厂打工。现在想起来，有一些不可思议！工作环境有很多来自大陆的新移民。大家各自的情况都不同。开始以为自己学历和工作能力都不错。之所以目前在工厂里做Labour工作，只是因为语言问题。后来发现，在一起打工的中国人还有美国大学的英语特别流利生物工程博士; 有911股灾后，由巨富变成一无所有的股票投资者; 还有来自国内大学教授等等。当时，感觉有一点懵。怎么这些人语言，学历，和专业都这么好，还在这种环境工作。自己得什么时候能“爬过雪山，走出草地”啊！心情不太好！回味国内喝茶水，看报纸得工作环境，难免有一些失落。算了，既然来了，就不要后悔了。 每天下班回家的路上，总会路过一个大超市，超市停车场聚集一群鸽子。每天在工厂午餐剩下得面包和自己吃剩下的饭，我都收集起来。下班路过超市，见到鸽子，把这些东西分给鸽子。喂鸽子的感觉非常好。怎么说呢？当时，新移民的处境，有一种被依赖的感觉后，仿佛感觉自身存在一种价值，感觉自己很重要。每当鸽子看见我把自行车停在路边，就会飞到我跟前，围着争抢我抛出的面包渣。直到所有的食物都没了，还不愿离去。但这种喂鸽子的好感没有持续很长时间，就被不知什么人给叫停了。这个人说，不许给鸽子喂食，看他很严肃说了一堆理由，当时我也没有听懂。总之，就是警告今后不许再喂鸽子了。但这个疑问一直埋在我的心里，心想鸽子需要吃的，人们剩下的面包与其说扔掉，喂鸽子不是更好吗？ 几年后，我到多伦多成年高中学习。这里随便介绍一下多伦多成年高中。这里的成年高中时免费的。多伦多成年高中就是给年龄19岁以上的人开办的。学生大多数都是来自世界各地的新移民。高中毕业后，可以依据高中的毕业成绩，直接报College和University。记得当时的黑人女校长听过我一次课堂演讲，对我印象很好。毕业仪式时，校长对我说，学校缺一个勤杂工作人员。顺便问我今后打算，我回答，我已经申请百年理工了。她又追问一句，交COLLEGE学费了吗？（其实，我当时听懂她的意思）但还是傻乎乎地回答说，已经交完学费了。机会有时转瞬即逝。国内外失去的更好的机会都由于种种原因失去了。自己有时很自责，以前我都归咎自己不太灵活，或性格问题。现在明白，这都是安排的，因为有些“功课”还需继续做。看着校长她失望的眼神，无语地离开！感叹错失一次就业机会。 有人说，成年高中的办学目的就是给新移民更换“操作系统”。过去，移民思维或是汉文版，或是阿拉伯版，或是波斯版的操作系统。通过高中学习，移民思维更换成英文版“操作系统”。在国内高中学的数理化和作文，在成年高中再用英语重学一遍。当然，课堂上，老师也传授一些社区，和生态环境等知识。课堂上，这里的老师总是让学生提问题。那些安静不爱提问题的学生会被定义成“No Idea”。 我就把过去积累的问题，诸如，为什么不让人们喂鸽子在课堂上提出来。老师的回答还挺深刻。老师说，喂鸽子等于害鸽子。野生动物生存能力都很强！不论是鸽子，天鹅，野鸭，和麻雀。他们都有自己的觅食办法来生存。如果人为给它们喂食，就是让它们产生依赖心理和习惯。长期喂食甚至会导致鸽子和野生动物丧失自我觅食和生存能力。一旦人们不再给它们喂食，很可能面临生存问题。道理不难，一听就懂。只是过去没有认真思考过这样的问题而已。自己移民经历的困苦也验证老师说的话。过去，在国内喝茶水，看报纸的工作环境，换成新移民的工作环境。这过程有一点像给喂食鸽子断食的情景。挺可怕啊！有时，看到本地土生土长的普通人，他们本身也没有太高学历，但这些人面部表情特别轻松，对未来生活一点也不担心。这是因为他们就是在这种自我觅食生存成长的。 经历10多年的新移民适应过程，如今，本人也学会自我觅食的生存能力，这才叫自立。不依赖任何单位，不依赖任何组织，也不依赖任何工厂和公司。直接面向世界，面向社会，面向客户需求，靠给社会，给客户提供有价值信息，有价值专业服务而生存。钱虽然没有挣多少，但这种感觉有了。有人比喻，过去的工作就像一只被喂食的鸽子，虽然每天也有食吃；眼前的生活就像自己觅食的鸽子。不同的生态环境对生物的影响很大。这几天连下几天雪，不由想起鸽子。这样的天气，如果是喂食的鸽子，就会面临饥寒交迫的困境。而野生的鸽子自有其觅食的生存好办法。联想到人若想有自由，有空间，自身独立思考能力，自身生存发展能力是前提。 李军 2021年2月21日 于多伦多

5年来，多伦多公寓和独立房月度新上市量，月度房屋成交量对比图示

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看一看吧，GTA高价位房子，低价位房子都在上涨；市场房源有一点像2017年情景

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颠覆你的想象！看一看4年前在多伦多哪个社区投资公寓收益更好？

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2017 vs 2021，4年来，大多伦多部分城市独立房2月份月度成交均价同比上涨图示

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4年来，多伦多东部一些社区独立房月度成交价变化表明，过去受热捧社区如万锦，E05几乎没涨

过去4年，越是价格偏低社区，月度成交价上涨幅度大 价格高的社区如万锦，和E05几乎没有上涨

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2020年，多伦多都市圈独立房月度成交价上涨原因数据分析

2020年，多伦多都市圈独立房月度成交价上涨原因分析 1. 往年4月，5月份多伦多地区独立房上市高峰期，由于疫情原因，2020年 4，5月份房屋新上市量对比往年同期非常低。这样，导致供需关系紧张，诱发前期潜在刚需争先入市，价格一路上涨。 2. 多伦多地区独立房全年新上市量 2019年， 81，394 2020年，72，425 全年同比少上市 8969，下降11% 3.多伦多地区独立房全年成交量 2019年， 40，271 2020年， 46，337 全年同比多成交6，066， 上涨15% 4. 总结，由于疫情原因，2020年全年新上市房屋对比往年下降，而由于市场恐慌情绪房屋成交量反而上涨，直接导致价格攀升。 5.近几个月，新上市房屋开始比往年同期多一些，预计市场供需关系开始趋于缓解

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截止2月14日，列治文山，万锦，和旺市独立房月度交易指数

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截止2月13日，多伦多北部社区独立房月度交易指数

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截止2月12日，多伦多西部Burlington,Brampton等城市独立房月度交易指数

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在多伦多，过大年三十

在多伦多，过大年三十 来多伦多近20年了，大多数年份里，不论是中国年节，还是西方年节基本都和平常日子没有什么区别。 其原因一，是在多伦多一直没有安逸的生活工作状态。原因二，是我本人对过年过节本来就没有感觉。 前些日子，有一个朋友说，有个肠胃专科医生，给她检查肠胃，还有一点小问题，专科医生及时给处理掉。她感觉非常好，也劝说我们也到专科医生检查一下。在她的好心劝说下。我也约了专科医生，约的时间正是大年初一上午八时。医生助理还特意问一句，你在意过年不？我当时想，8点见专科医生，最多半个小时就回家了，什么也不耽误。就回答说，不在意。 时间定下来后，医生助理来电话，告知我，做肠胃检查还有很多准备工作。要求检查前一天停止进食，而且还有喝一些类似橘汁的液体，以腾空和洗清肠胃。而检查的前一天正是农历大年三十。想起来好笑，往年大年三十没有年夜饭，但至少还是能吃一些好食品。今年大年三十却要空腹，洗清肠胃。尝一尝饥饿的感觉。 前一些年，在百年理工读书时，有一些印度同学，在某些特定的日子，一天不吃饭。我问她为什么要这样。印度同学告诉我，是教义规定的。让教徒一天不吃饭，体会挨饿的感觉，体会贫困弱势群体的疾苦。另外，空腹一天对身体也有益，有激活身体机能作用。昨天，大年三十，我空腹，排空肠胃过程中。真是亲身体会到挨饿的滋味。饥饿时，想象中的窝头，那也是佳肴啊。每天吃的普通饭菜竟然有这么大作用。饥饿的感觉真是挺可怕，如果是两天，或三天没有饭吃，那情景太可怕了！ 今天上午，按时来到胃肠专科医生诊所，里面的护士非常友好，非常专业地引导我做好检查前预备工作。我躺在床上，不由得想起很多，有一些紧张。心想一旦检查出问题，那可怎么办？有时，感觉医生和法院的法官的作用有一点类似。在法庭，等待法官的判决结果时，那心情和等待医生检查结果的心情真有一比。还好，今天检查结果一切都好。心想，新的一年里，给大家每一个祝愿里，都含有祝大家新年身体健康。因为身体太重要了！ 再有，作为加拿大一公民也感到非常自豪和优越。躺在床上不用为担心医疗费问题。人最可怕的境地就是，一旦身体出现问题，不能正常工作，躺在床上还担忧医疗费问题。在多伦多，人们看专科医生（另一个称呼是专家）是免费的！这是每一个加拿大生活的人最大福利！也是加拿大人的优越感！也有说，加拿大居民的健康卡价值至少100万加币；但在我眼里，那张卡是无价的之宝！ 最后，感觉空腹确实对身体有重启和激活作用。而且对身体减肥作用十分显著。空腹一天，减肥2公斤。以后，每月空腹一天。最多这天喝一点稀粥。但不会再安排大年三十或大年初一空腹的。 李 军 农历2021年大年初一 于多伦多

历经房贷政策变化，公寓涨价，和疫情三波对低价独立房助推，目前士嘉堡各个社区独立房价格趋于相同

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截止2月10日，OAKVILLE，和密市独立房月度交易指数

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