【大多伦多房市每日快讯】半年来，C14, C15社区独立房屋月度库存，销售量，及交易价格统计

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数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多房市每日快讯】半年来，YORK地区部分热点城市房屋交易量，及交易额统计

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【大多伦多房市每日快讯】OSHAWA独立房月度库存，销售，及价格情况

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【大多伦多房市每日快讯】NEWMARKET独立房月度库存，销售，及价格情况

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【大多伦多房市每日快讯】YORK地区房屋交易量，及交易额统计

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【大多伦多房市每日快讯】半年来，大多伦多地区房屋交易量，与交易金额

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【大多伦多房市每日快讯】YORK 地区不同房型销售情况3月份与6月份对比

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【大多伦多房市每日快讯】一年来，YORK地区热点城市公寓月度库存，销售，及价格情况

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【大多伦多房市每日快讯】7月份，不同区域房屋月度库存，与销售情况

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【大多伦多房市每日快讯】半年来，密西沙加独立房库存，销售，及价格走势

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【大多伦多房市每日快讯】 半年来，TORONTO C12独立房库存，销售，及价格走势

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【大多伦多房市每日快讯】半年来，MARKHAM独立房月度库存，与销售情况

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【大多伦多房市每日快讯】半年来，多伦多公寓月度库存与销售情况

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【大多伦多地区房市每日快讯】—半年来，YORK地区部分热点城市独立房月度销售，库存，及价格统计（7月份数据截止19日）

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【大多伦多房市每日快讯】1年来,OSHAWA 独立房销售，库存，和价格统计

多伦多地产经纪  李 军

多伦多地产经纪  李 军

• 月度库存  从去年6月份—–  今年3月份，OSHAWA 的独立房库存相对于月度销售都比较低，所以，这期间，OSHAWA的独立房价格一路上扬

• 月度销售  从去年6月份—–  今年3月份，OSHAWA的独立房月度销售量都高于月度库存，OSHAWA的独立房明显呈现卖方市场

• 月度销售价格  从去年6月份-今年3月份，由于库存低，销售量较大，市场供不应求，所以这期间价格一直上扬；但到4月份以后，政府出台对海外投资者加税后，库存陡然上升（由1月份53座独立放到6月份530座独立房库存，增加10倍），同时销售量明显下降（由4月282降到六月份的89，直降68%），与此同时销售价格大幅度下降，由4月份66.8万直降51.4万，降幅达23%

• 预测   由于库存大，销售量较小，外加央行开始加息，美联储缩表，海外控管资金，和政府加税等政策，未来市场下行压力还很大

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【大多伦多地区房市每日快讯】—10年来，GTA公寓价格走势

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【大多伦多房市每日快讯】多伦多C1区公寓价格一年来走势图示

【大多伦多房市每日快讯】多伦多C1区公寓价格一年来走势图示

多伦多地产经纪 李 军

• 从政府4月24日实施对海外投资者加税以来，多伦多C1区公寓价格一路下跌，仅两个多月平均房价从64万加币跌回60万(截止到7月10日），跌幅超过6%

• 接下来，多伦多房市将面临一系列不利大环境的影响，如央行连续加息，美联储缩表，和海外资金的限控等等不利因素

• 请大家密切关注大多伦多房屋市场动态，欢迎每天浏览【大多伦多地区房市每日快讯】

• 10年来，多伦多公寓价格走势图解

• 10年来，YORK地区公寓价格走势图解

【大多伦多房市每日快讯】及时向大家提供大多伦多地区全面，客观，准确，和及时的新闻，和房市最新走向。欢迎大家继续密切关注大多伦多房屋市场动态信息,更欢迎大家对本栏目提出宝贵建议！

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上半年，YORK 地区独立房各项指标统计

上半年，YORK 地区独立房各项指标统计

多伦多地产经纪   李 军

YORK 地区是华人最喜爱的投资区域之一。2017年上半年，由于政府出台对海外投资者增加15%物业税，及房屋贷款的压力测试，和央行开始加息等等，对多伦多房屋市场不利政策后，多伦多YORK地区的房屋市场发生重大变化。以下是各项具体指标分析，望所提供的信息能对多伦多物业投资者有所裨益。

1.       YORK 地区各个城市的独立房成交量，在政府出台各项政策后，开始逐月下降，如图所示

 

由图可见，今年三月份，YORK地区各个城市的独立房月度成交量达到顶峰。但从4月份开始，YORK地区各个城市独立房成交量开始逐月下降，而且下降幅度较大，反应市场观望气氛浓厚

2.       YORK 地区独立房月度新上市房源数量，月度成交量，和成交价格统计，如下图

            

Ø  新上市房源，逐月上升，到4月份出台新政策后，新上市房源数量开始加大，到5月份达到顶峰，5月份新上市的房源达到3471座，反应市场开始恐慌性抛盘

Ø  3月份，在政府出台政策前一个月，YORK地区独立房成交量达到顶峰，月度成交量达到1481座，但这之后，独立房月度销售量逐月下降。到6月份，YORK地区独立房成交量仅573座，仅占月度新上市房源的24%，其它76%的月度新上市房源或者下市，或者转化为新的库存。独立房月度成交量，对比3月份最高值，下降幅度达61%

Ø  与成交量变化走势有点类似，YORK地区独立房成交价格也相应下降，6月份的成交价格，比2月份最高价下降达12.49%。

Ø  由于新上市房源逐月增多，成交量逐渐下降，大量新上市房源或转化成库存，或下市。市场库存大幅度增加，势必对未来市场的价格造成下降压力

3.       YORK 地区独立房市场热度指标(成交价/挂牌价)，月度成交数量，及月度库存统计，如下图

           

Ø  YORK独立房市场热度指标以3，4月份政策出台前后为分水岭，在这之前，1至3月份，市场热度指标逐月上升，从1月份的105%上升到3月份的112.7%而4月份政府出台新政之后，市场热度指标逐月下降，从3月份的112%一直逐月降到6月份的98%。意味这YORK独立房市场已经实现由年初的卖方市场转化为买方市场

Ø  4月份，由于政府出台新政，YORK地区的独立房月度销售不断下降，月度新上市量大量增加，造成库存急剧上升。到6月份，月度独立房销售仅573座，但库存达到3090座。巨量库存，及每月大量新上市房源，和较小的月度销售量，给市场成交价格照成下行压力

4.       典型城市分析， 半年来，NEWMARKET 独立房库存及成交价格统计。NEWMARKET是YORK地区的一座非常有代表意义的一座城市，前两年，很多新移民在这个城市投资并，获得很大成功。但自从4月份，政府出台新政之后，市场的走势与之前出现巨大差异。具体情况如下图

       

Ø  年初1，2，3月份库存偏低，1月份库存仅仅28个独立房，但4月份，政府公布新政之后，独立房库存大幅增加到333个。投资者开始恐慌抛盘，市场也实现由“供不应求”到“供过于求”的转换

Ø  进入4月份，政府公布对海外投资者加税新政后，库存陡然增加，同时，价格开始逐月下降，从4月份118万，降到7月份86万，下降27%之多，给年初高位接盘者带来很大损失

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【大多伦多房市每日快讯】 7月份，大多伦多地区房屋库存与销售统计

多伦多地产经纪   李 军

• 7月份，大多伦多地区房屋库存与销售统计，图标显示大多伦多地区的房屋库存压力是非常大的，将对大多伦多地区的未来价格走势有影响

【大多伦多房市每日快讯】及时向大家提供大多伦多地区全面，客观，准确，和及时的新闻，和房市最新走向。欢迎大家继续密切关注大多伦多房屋市场动态信息,更欢迎大家对本栏目提出宝贵建议！

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【大多伦多房市每日快讯】RICHMOND HILL独立房成交价格与库存图示

 多伦多地产经纪  李军

• 年初1，2，3月份库存偏低，1月份库存仅仅93个独立房，但4月份，政府公布新政之后，独立房库存大幅增加到523个。投资者开始恐慌抛盘，市场也实现由“供不应求”到“供过于求”的转换

• 进入4月份，政府公布对海外投资者加税新政后，库存陡然增加，同时，价格开始逐月下降，从4月份188万，降到7月份145.5万，下降22.6%之多，给年初高位接盘者带来很大损失

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