中央刚刚放出一个重大信号 炒房的哭成泪人（引用）

中央刚刚放出一个重大信号 炒房的哭成泪人

　　楼市的调控政策还在继续加码，那么在央行、银监会、证监会等部门联合发力之下，中国楼市将走向何方？

　　观察君认为，在限购、限贷政策的热点城市，其楼市将全面入冬。一些非政策调控的中小城市，未来没有持续的人口、资金流入，城市发展机遇少，库存房屋量大，也将面临一定的价格下降的风险，投资这类城市也应该谨慎。另外随着放弃融资渠道收紧，一些实力较差的中小房企也将面临生存压力。

　　你们也可以将你们自己所在的城市，未来楼市走势的判断留言给我们，我们一起来交流和对比全国哪些城市还有投资机会！

　　众所周知，中国房地产存在很大的泡沫，如果任由房地产泡沫无限膨胀，最后结果一定是极其悲惨的。

　　中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。

　　这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春告诉每日经济新闻记者：“前三季度6.7%的GDP增速超出预期，当前稳增长的压力稍微缓解。所以当前经济工作的主要任务要适度从稳增长向抑制房地产等行业泡沫方向调整。”

　　未现“经济下行压力”的表述

　　今年以来，中共中央政治局分别在4月29日、7月26日和10月28日召开会议，研究经济形势，部署经济工作。《每日经济新闻》记者发现，与前两次政治局会议内容相比，10月28日的会议对当前经济形势的判断略显乐观。

　　4月29日和7月26日的中共中央政治局会议，在充分肯定成绩的同时，都提到“经济下行压力仍然较大”。4月29日的会议还指出，一些实体企业生产经营仍然困难，市场风险点增多。7月26日的政治局会议则指出，“存在一些必须高度重视的风险隐患”。

　　今年前三季度，我国GDP同比增长6.7%，企稳迹象明显。在总结前三季度我国经济形势时，10月28日的政治局会议指出，前三季度，我国经济运行总体平稳，结构调整取得积极进展，高新技术产业发展迅速，服务业继续较快增长，金融市场平稳运行，改革开放不断深化，绿色发展成效显现，城镇新增就业好于预期，城乡居民收入和经济增长保持协调，社会大局保持稳定。

　　在谈及当前经济中存在的问题时，10月28日的会议已没有“下行压力仍然较大”的表述。

　　中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈对每日经济新闻记者表示：“今年政府的目标是GDP增长6.5%~7%，前三季度均保持6.7%的增速。而且8、9月份，国内投资增速企稳回升，消费保持稳定增长，外贸步入企稳复苏之路，综合预计四季度和全年GDP增长均在6.7%左右，落在政府年初设定的目标区间。因此，年初担心的经济下午压力已有所缓解。”

　　再度关注资产泡沫问题

　　在货币政策方面，继7月26日的政治局会议提及“抑制资产泡沫”后，10月28日的政治局会议再度关注资产泡沫问题。而且，7月26日政治局会议内容中，“抑制资产泡沫”视作降成本的重点任务之一，而10月28日政治局会议则直接将“注重抑制资产泡沫”放在了“货币政策”部分表述。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委分析称，9月一、二、三线城市新建住宅价格指数增速相比6月更高。为了达到抑制资产泡沫的目的，政策当局有可能在总量继续“坚持稳健”的情况下，在结构上对政策进行调整，以便做好抑制泡沫和防范经济风险的工作，这与“要深化、细化、具体化政策组合”的要求是一致的。

　　鲁政委进一步表示，货币政策立场的微调已经在进行之中。为了抑制债市泡沫，8月至9月，央行先后重启了14天、28天逆回购。为了抑制房价泡沫，10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域，而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。

　　据新京报报道，在经济学家李稻葵看来，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过，这并不代表货币政策转向。今年以来房地产价格和销量的迅速上升令他震惊。他认为，未来，如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。

　　今天（10月31日）下午，楼市再传大消息：

　　据《上海证券报》旗下的“中国证券网”报道，继上交所明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准后，深交所也于日前发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》。

　　根据这个“监管函”，房企如果要发债，首先要符合纳入“基础范围”的条件，然后通过五项财务指标评价做进一步筛选。换句话说，如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格：

　　1、境内外上市的房地产企业；

　　2、以房地产为主业的中央企业；

　　3、省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业；

　　4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。

　　为什么政策目标发生了变化？原因有二：

　　1、今年20多个热点城市的房地产被激活，多个地方政府通过卖地、买房实现了财税收入大幅增长，带动了GDP的增长。如果按照美国计算经济增长的方式，二季度的GDP环比增速年化之后，可以达到7.6%；三季度环比增长，在年化之后可以达到7.2%。在这种情况下，全年完成增长目标（6.5%到7%之间）无忧。

　　2、美元的新一次加息，很大几率在北京时间12月15日凌晨2点宣布。美元指数正在走强，在这种情况下，全面高估的人民币资产价格应该“主动卧倒”，以防御美元加息带来的强台风。

　　所以，四季度把工作重点确定为“抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，这是非常明智的。

　　中国监管机构在管理银行的时候，有一个欧美日不具备的重要手段，这就是“贷款额度”。央行、银监会可以随时调整每个商业银行在某类贷款上的额度，比如房地产贷款的额度。在历史上，也往往出现四季度按揭贷款很难申请的情况，今年显然在重演这一幕。

　　当然，这种情况会集中体现在热点城市，至于东北、西北的大城市，以及中东部的三四线城市，由于去库存压力仍在，估计申请贷款不会太难。