上半年，YORK 地区独立房各项指标统计

上半年，YORK 地区独立房各项指标统计

多伦多地产经纪   李 军

YORK 地区是华人最喜爱的投资区域之一。2017年上半年，由于政府出台对海外投资者增加15%物业税，及房屋贷款的压力测试，和央行开始加息等等，对多伦多房屋市场不利政策后，多伦多YORK地区的房屋市场发生重大变化。以下是各项具体指标分析，望所提供的信息能对多伦多物业投资者有所裨益。

1.       YORK 地区各个城市的独立房成交量，在政府出台各项政策后，开始逐月下降，如图所示

 

由图可见，今年三月份，YORK地区各个城市的独立房月度成交量达到顶峰。但从4月份开始，YORK地区各个城市独立房成交量开始逐月下降，而且下降幅度较大，反应市场观望气氛浓厚

2.       YORK 地区独立房月度新上市房源数量，月度成交量，和成交价格统计，如下图

            

Ø  新上市房源，逐月上升，到4月份出台新政策后，新上市房源数量开始加大，到5月份达到顶峰，5月份新上市的房源达到3471座，反应市场开始恐慌性抛盘

Ø  3月份，在政府出台政策前一个月，YORK地区独立房成交量达到顶峰，月度成交量达到1481座，但这之后，独立房月度销售量逐月下降。到6月份，YORK地区独立房成交量仅573座，仅占月度新上市房源的24%，其它76%的月度新上市房源或者下市，或者转化为新的库存。独立房月度成交量，对比3月份最高值，下降幅度达61%

Ø  与成交量变化走势有点类似，YORK地区独立房成交价格也相应下降，6月份的成交价格，比2月份最高价下降达12.49%。

Ø  由于新上市房源逐月增多，成交量逐渐下降，大量新上市房源或转化成库存，或下市。市场库存大幅度增加，势必对未来市场的价格造成下降压力

3.       YORK 地区独立房市场热度指标(成交价/挂牌价)，月度成交数量，及月度库存统计，如下图

           

Ø  YORK独立房市场热度指标以3，4月份政策出台前后为分水岭，在这之前，1至3月份，市场热度指标逐月上升，从1月份的105%上升到3月份的112.7%而4月份政府出台新政之后，市场热度指标逐月下降，从3月份的112%一直逐月降到6月份的98%。意味这YORK独立房市场已经实现由年初的卖方市场转化为买方市场

Ø  4月份，由于政府出台新政，YORK地区的独立房月度销售不断下降，月度新上市量大量增加，造成库存急剧上升。到6月份，月度独立房销售仅573座，但库存达到3090座。巨量库存，及每月大量新上市房源，和较小的月度销售量，给市场成交价格照成下行压力

4.       典型城市分析， 半年来，NEWMARKET 独立房库存及成交价格统计。NEWMARKET是YORK地区的一座非常有代表意义的一座城市，前两年，很多新移民在这个城市投资并，获得很大成功。但自从4月份，政府出台新政之后，市场的走势与之前出现巨大差异。具体情况如下图

       

Ø  年初1，2，3月份库存偏低，1月份库存仅仅28个独立房，但4月份，政府公布新政之后，独立房库存大幅增加到333个。投资者开始恐慌抛盘，市场也实现由“供不应求”到“供过于求”的转换

Ø  进入4月份，政府公布对海外投资者加税新政后，库存陡然增加，同时，价格开始逐月下降，从4月份118万，降到7月份86万，下降27%之多，给年初高位接盘者带来很大损失

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数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者: 大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64