【大多伦多地区房市每日快讯】—NEWMARKET 库存与销售量统计

多伦多地产经纪 李 军

• NEWMARKET 独立房月度库存情况

由以下图标可以清晰得到，今年1月至3月份期间，NEWMARKET城市的独立房库存基本稳定，每月库存200多套独立房。但一到4月份，当月底政府对外来投资者加税后，月度库存开始上升。

五月份独立房的库存增到330多套。反应市场对政府新政策有些不安，投资者开始恐慌性抛盘套现

• 1月份至6月份NEWMARKET 独立房销售情况

今年前三个月，NEWMARKET的独立房每月销售量逐月递升，3月份销量达到高峰，月度销售超过180套；但4月底，当政府对海外投资者加税后，4月份的独立房销售量开始减少，6月份，整个城市的月度独立房销售量大减，从三月份的180多套，直接降到50套左右，减少超过70%

• 1至6月份NEWMARKET独立房月度相对库存（库存/销售）

相对库存的意思就是，月度库存除以月度销售，该指标反应当月库存量相当于几个月的销量。不难理解，月数越少，说明库存越少，房屋越是紧俏，价格未来上涨的可能性越大；反之，相对库存的月数越多，说明库存越大，市场房屋供大于求，房屋价格下降压力越大。

从以下图表可以看到，今年三月份，NEWMARKET的独立房相对库存最小，市场房源不足，供不应求，价格上涨最快，成交价格最高。但到了六月，市场独立房相对库存变大，超过5. 就是说市场独立房存量需要市场消化5个多月，而且还是在没有新房源上市的前提下。换 一种说法，就是市场上，每有一个买房者，同时市场存在5个卖房的，这种情况，显然市场房屋价格下降的压力要大

• 1月至6月份NEWMARKET独立房月度成交价格图表

有图表显示，今年一月到六月NEWMARKET的独立房价格走势基本与相对库存变化方向相反，库存越大，价格越低，库存越小，价格越高。受政府新政策影响，5月份，6月份，NEWMARKET的独立房成交价格持续下跌，到6月底，有的区域独立房成交价跌回2016年。   今年2月份4月份期间，在NEWMARKET投资物业的业主，基本把首付20%跌没了

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数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64