中国的房价为何这么高（李军）

中国的房价为何这么高

李军

原因一，中国中央政府需要一个繁荣的房地产行业，即便是虚假的繁荣也行。在现代社会里，房地产行业是一个国家分量最大的一个产业，在一些发达国家里。仅仅房地产这单一行业的经济份额，约占整个国家的GDP 7%左右。在中国，房地产行业更为重要，该行业的产值超过国家GDP的10%。更重要的是，房地产行业，不但占是国家经济重要份额，而且还强有力的带动其它相关行业的发展，比如，钢铁，水泥，装修，能源，服务业等等行业的发展。这些行业的发展不但为政府创造大量的税收，而且还创造大量的新就业机会。这是中国政府迫切需要的。大家知道，中国今后及相当长的一段时期内，每年都有近700万大学毕业生，而且还有数百万各类专业技术学校的毕业生，和其他数百万新进入社会青年走向社会，寻求就业。这些人力资源对一个发展中国家的工业发展是有利的；但如果没有充分多的就业机会，这数以千万计的社会青年也是社会和家庭的一个极不利的不安定因素。政府需要一个增长的经济环境来吸纳社会新增的劳动力来消除社会不安定因素。房地产行业作为中国国民经济的龙头产业，责无旁贷地承担这个责任。所以，中国的房地产行业必须保持高的增长速度，并带动相关行业继续整长。帮助政府解决新增劳动力就业问题，和社会安定问题。这也是中国政府明知中国房地产出现严重过剩，明知有那么多的“鬼城”，“鬼社区”，“鬼街”，也不出手治理的主要原因。这是因为说中国中央政府需要一个繁荣的房地产行业，即便这个“繁荣的房地产行业”是虚假的也行。

原因二，中国地方政府非常热衷发展当地的房地产行业。其原因如下，第一，本地的房地产行业越是繁荣，当地的土地价格就会越高。地方政府卖地所得的财政收入就会越丰厚。政府的主要领导支配的财务权利就会越大。第二，本地的房地产发展越快，城市吸纳农业人口和外来人口越多。一旦本地区的城市人口超过一定规模，比如一百万，城市就会升格为大城市，或中心城市。市领导也会在行政级别上有所进步。第三，成功的房地产业会改变城市面貌，使城市更具有招商引力。较好的城市面貌和大规模的城市知名度，会吸引工商业和交通运输业在本地入住本地发展，甚至形成航空，航海，铁路，和高速公路的节点城市。这样会是本地区的GDP总额自然增长就会很快。而地方政府的GDP增长速度又是地方政府领导的重要考核指标。最后，房地产也是地方政府领导建设形象工程的最好机会。在中国的地方领导，有很多人好大喜功。为任一方的政府领导，拿纳税人的钱建设一个规模宏大形象工程，领导再亲手题个字，作为自己在本地当领导的纪念，也是一件不错的人生美事。所以，中国的地方政府非常乐见房地产的繁荣。

       原因三，中国的权贵阶层乐见“繁荣”的房地产业。在中国有一些权贵阶层，他们垄断各个生产，流通领域的资源。八十年代，改革开放初期，中国有计划经济向市场经济转变时，很多商品都供不应求，诸如，电视机，冰箱，和洗衣机等等。那是，谁掌握这些资源，谁就能挣到大钱。但现在，经过三十多年的改革开发和发展，国家已有计划经济模式转为市场经济。计划经济的特征是短缺，市场经济的特征是过剩。随着市场经济的大发展，大多数的行业产品都由短缺转变为过剩，由卖方市场转向买方市场。房地产行业已是为数不多的几个行业，能为少数权贵创造致富机会的行业。但也业已严重过剩。大家知道，创造一个房屋需求需要二十多年，创造一个房屋供给只需一年。房屋的市场短缺只能是暂时的，过剩是必然的。事实上，中国的房子其实也已经严重过剩了。据有关统计，中国最近几年的新房供应总量每年都在1.56亿平方米。按每户80平方米计算，每年新上市两千万单元个新房。中国房地产业已高速房展三十余年，任何行业，在任何国家这样高速发展，都会出现严重过剩。而房地产又不是稀有资源性产品，将来不可能会出现短缺。在中国，每年净增人口就一千多万，而房子每年却净增两千万个单元。房子只能越建越多，越来越过剩。这是不争的事实。但遗憾的是，由于该市场的“信息不对称性”，和政府缺乏有效的监管和引导。各种媒体任由这些权贵阶层，出于利益驱动，散发误导民众的各类房地产广告，误导大众抢购房子和楼花，并误导大众把房子作为投资和资产保值工具。这和十多年前，人们疯狂抢买股票，投资股票何其相似乃尔。中国的股票市场几乎夺走一代人一生积累的财富；而现在的中国房屋市场更狠，因为这个市场带杠杆，弄不好，它会洗劫人们一家三代人积累的财富。有失必有得，正是千千万万普通民众投资股票市场和房屋市场，促成一部分人成为亿万富翁，过着逍遥自在的生活。所以，这些权贵阶层非常乐见“繁荣”的房地产市场，非常乐见民众抢买楼花，抢买房子。

原因四，“羊群效应”推高中国房子价格。“什么是“羊群效应”呢？就是领头羊往哪里走，后面的羊就跟着往哪里走。曾经有人做过这样一个试验，在一群羊前面横放一根木棍，第一只羊跳了过去，第二只、第三只也会跟着跳过去；这时，把那根棍子撤走，后面的羊，走到这里，尽管拦路的棍子已经不在了，却仍然像前面的羊一样，向上跳一下，这就是所谓的“羊群效应”也称“从众心理”。例如，日本地震发生核泄漏，中国满大街抢购食盐防辐射；2002年非碘期间，国人拥挤着抢购白醋；猪流感期间，人们托人抢购板蓝根，等等。食盐真的会短缺吗？食盐真能防辐射吗？板蓝根真能治猪流感？这些都是“羊群效应”。有人说中国人素质差，其实这是“羊群效应”。每天都在中国发生着，你们知道为什么中国的房价那么高吗？这也是“羊群效应”起的作用。前不久，南京一天之内就销售掉2000多套房子，两万人参与争抢。在多伦多，大陆新移民一夜不睡觉人山人海排队买楼花。这不是羊群效应吗？“羊群效应”与中国的应试教育有着直接的关系。这种教育不是鼓励学生独立思考，长期受这种教育体制的禁锢，使人失去独立思考的能力。那些“抢盐”和“抢买楼花”的人群中，不乏很多具有中国高等学历的博士，硕士，和学士。所以说，“羊群效应”推高中国房子价格。

原因五，中国的房子只能涨价，否则有诱发社会动荡的危险。在中国，一些民众不但缺乏独立思考能力，人云亦云；房屋越涨价，买房子的人越多；房子越贵，越有人感兴趣。有人称之为“买涨不买落”。很多人跟风炒作房子。每个人都认为自己是“索罗斯”和“李嘉诚”。都争先恐后学者步入股市和房市。我们都想做和“索罗斯”，“李嘉诚”做一样的事情；不同的是，索罗斯出市，我们入市，相差半拍，谬之千里。索罗斯入市买中国石油股票，不到一美元；当我们花了48元买入中石油股票时，索罗斯却变现中国石油股票获爆利离场，现在，我们的中石油股票却由48元变成一美元。现在房市也一样，很多前期买入房地产的投机者，推高房地产价格，一边开始获利离场，一边误导市场说，中国房地产还有十几年，二十几年的繁荣期，因为今后十几年内中国还有几亿乡下人口需要进城。在这些人的逻辑，只有现在把13亿人口的城里房子都建好，那才是房屋市场过剩。这显然是误导，诱发经济危机的过剩从来都是相对过剩，而不是绝对的过剩，都是指市场针对目前消费能力的过剩。如果现在都已把13亿城里房子都建好，把未来几十年的市场需求都用掉。那中国将面临十几年经济大萧条。因为未来十几年不需要建房子了，大批钢铁厂，水泥厂，建材厂，等与房地产业相关的行业都的停业，大批工人都的下岗。这浅显的道理，政府当然理解。但政府不敢出手真正调控房地产市场，只是动点皮毛事情。比如限购政策，本来房屋已呈过剩局面，一限购，无疑在告诉消费者，现在房子资源不足，赶紧买。所以每次限购政策已出台，房子就涨价。好像政府为房地产开发商做促销活动。因此，限购不是调控，而是市场误导，或者可以说是促销活动。在多伦多，华人超市就经常运用类似的促销活动，比如，在某种商品前，标注“每人仅限一件”。其实是促销该种商品。同理，限购房屋也在误导消费者现在市场房屋供应短缺，再不买，没机会了。其结果当然会有越来越多的人抢购。结果越调控，房子越是涨价。如果政府真的采取有效措施调控房地产市场，有非常有效的办法，比如，建立全国房屋注册登记数据库。每个家庭拥有的房产对社会透明。对拥有多处投机性住宅的人征收高额资产税等措施，这一定会有效遏制房地产泡沫，有效遏制过分投机，也会对治理官员腐败有利。如果这样，哪个公务人员胆敢像李志军那样拥有400来套房子。更不会有那些房叔，房婶，和房姐房妹。通过这样有效的监管，中国的房屋市场高价位自然会大幅度下降。但在中国，如果房价下跌以后，没人会买房子。而且人们普遍缺乏契约意识。一旦房屋降价30%，很多人不会自责自己投资失误，默默自己消化自己的投资损失；而是去找开发商，找政府闹事。如果只是个别人闹事，政府还能控制住；但如果是大规模，群体性，全社会闹事，在今天的社会形势下，其后果不堪设想。所以中国政府有意让房子价格上涨，不能降。（请电：（647）824-6916 OR peterlee6489@gmail.com, 更多文章见http://jli270.blogspot.ca/2014/01/blog-post_5.html）。