川普新政府对加拿大和中国的房市影响

川普新政府对加拿大和中国的房市影响

多伦多地产经纪  李 军

本月20日，美国新当选总统已就任美国第45届总统，美国开始进入川普时代。有人问，川普当总统对加拿大和中国的房市有影响吗？答案当然是有影响，而且影响很大！其理由如下；

大家知道，川普的施政纲领是让美国再一次伟大起来!其方法是通过贸易政策和税务政策，吸引美国企业回流美国；通过美元加息，美元增值，让美国资本回流。以此，来发展美国制造业，重建美国基础设施，让美国再一次伟大！

首先，川普的贸易保护主义，和美国企业回流对中国和加拿大的房地产市场不利

据有关统计，中国每年对美国的贸易顺差达到4，5千亿美元，外加美国在华企业，一年能给中国带来上亿产业工人就业。而这些产业工人几乎大部分分布在中国沿海外向企业，分布中国的沿海，沿江房地产最发达地区，房价最高的城市，和房地产泡沫最大的城市。所以，一旦美国新总统川普实施贸易保护主义政策，再用税务政策吸引美国企业回流，这势必将造成这些泡沫最严重的城市，大量产业工人失业，大量工厂关门，实体经济进一步萎缩。一旦有大量房地产泡沫的城市里出现大量失业产业工人，出现大量企业关闭。这显然是不利于中国这些沿海，沿江房地产业最发达地区的房市。

其次，美元加息，美元升值，美元资本回流美国。在川普竞选美国总统过程中，川普一直主张加息，主张刺破当前美国资产泡沫，防止资本拥有者靠资本泡沫膨胀轻而易举的实现资本增值。这样不劳而获的资本增值使越来越多的企业和个人失去靠发展实体经济，靠技术创新，靠劳动致富的动力。川普主张加息刺破资产泡沫，降低企业税负，降低社会运行成本，增强企业市场竞争力，大力发展美国制造业，重建美国基础设施，让美国再一次伟大起来！但不论美元加息，还是资本回流美国，这对中国和加拿大资本市场有釜底抽薪的消极作用！当然，川普这一新政是不利于中国和加拿大的房地产市场。

最后，川普重建美国计划，也对加拿大和中国的房市不利！川普的重建美国计划，必将大量发行美国国债。美国国债也受市场供求关系影响。大家知道，美国人不善于储蓄。美国国债也受市场供求关系影响。当美国发行大量美国国债时，必将给购买者以较高的美国国债回报率，只有这样美国政府才能顺利实现国债发行。一旦没有任何风险的美国国债回报率达到5%左右，或更高，那加拿大和中国的商业银行的融资成本自然增加。相应商业银行的MORTGAGE 利率要比5%，或更高。这自然会加重加拿大和中国的房屋市场投资者的负担，同时对加中两国的房地产市场产生不利影响。

这两天，人们看到，川普总统真可称谓“言必行，行必果”。川普总统一进白宫就签署几个重要文件; 即美国永久退出不利于美国产业工人的跨太平洋伙伴关系协定（TPP）；承诺给美国跨国公司企业回归美国降低税负； 给美国能源企业开发美国石油，天然气，煤炭资源开绿灯等等非常有利的经济政策。这些新政策必将引发中，美之间开始新的一轮制造业竞争。而虚高的房地产市场，不断增大的房地产泡沫，越来越贵的房屋价格是对实体经济，对制造业美发展及其不利的。因此，可以预见，美国新总统川普执政的新一届政府。不论是川普的贸易保护主义政策，美元加息政策，美国政府的降低企业税负政策，还是让美国企业回归美国，重建美国，让美国再一次伟大。这些政策都不利于中国和加拿大房地产市场（本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）。