川普上台前看加拿大和中国的今年房市

川普上台前看加拿大和中国的今年房市

本月20日，美国新当选总统将就职。美国将进入川普时代。有人问，川普当总统对加拿大和中国的房市有影响吗？答案当然是有影响，而且影响很大！其理由如下；

大家知道，川普的施政纲领是让美国再一次伟大起来!其方法是通过贸易政策和税务政策，吸引美国企业回流美国；通过美元加息，美元增值，让美国资本回流。以此，来重建美国！

首先，川普的贸易保护主义，和美国企业回流对中国和加拿大的房地产市场不利

据有关统计，中国每年对美国的贸易顺差达到4，5千亿美元，外加美国在华企业，一年能给中国带来上亿产业工人就业。而这些产业工人几乎大部分分布在中国沿海外向企业，分布中国的沿海，沿江房地产最发达地区，房价最高的城市，和房地产泡沫最大的城市。所以，一旦美国川普真的实施贸易保护主义政策，再用税务政策吸引美国企业回流，这势必将造成这些泡沫最严重的城市，大量产业工人失业，大量工厂关门。这显然是不利于中国的房市。

其次，美元加息，美元升值，美元资本回流美国。川普主张加息，主张发展美国制造业，让美国再一次伟大起来！但美元回流美国，这对中国和加拿大市场有釜底抽薪的消极作用！

最后，川普重建美国计划，也对加拿大和中国的房市不利！川普的重建美国计划，必将大量发行美国国债。美国国债也受市场供求关系影响。大家知道，美国人不善于储蓄。发行这么多美国国债，必将给购买者以较高的美国国债回报率。一旦没有任何风险的美国国债回报率达到5%左右，那加拿大和中国的商业银行的融资成本自然要高于5%。相应商业银行的MORTGAGE 利率要更高。这自然会对加拿大和中国的房屋市场投资者的负担，同时对加中两国的房地产市场产生不利影响。

所以，本月20日，美国新当选总统执政后，美国如果真的实行贸易保护主义政策，以及美国通过降低企业税，吸引美国海外企业回流本土；美国新政府通过加息，美元升值，美元资本回流本土。这些政策一旦付诸实施，这必将对中国，和加拿大的房地产市场产生不利影响。