中央下决心结束全民炒楼！炒房客前景不妙！(引用)

中央下决心结束全民炒楼！炒房客前景不妙！

来源: 邦地产 

据新华社报道，在刚刚结束的2017年中央经济工作会议中，中央指出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”。

会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

中央经济会议还强调，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房；要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

如此措辞严厉的表态实属罕见，知名房地产专家薛建雄认为，这次调控为防止“高压高反弹”的情况出现，用“财税”、“立法”，推进房产税等方式保证效果达成，可谓一环扣一环。这意味着不能再用老眼光来看待未来房地产的发展和走势。

调控常态化，投资客无路可走？

从9月30日开始，新一轮房地产调控新政来袭，20余城密集发布调控政策，楼市开始降温。

半个月前，上海也开始实施新的“认房又认贷”限贷政策。

10月28日，上海出台“沪六条”，要求开发商用自有资金买地、进行严格资金审查。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”交易资金。

巧合的是，在紧急会议召开前，12月16日，上海市土地交易市场紧急发布一则土地资金来源审核情况公告称，“由于三幅地块拿地资金尚未审核完毕，因此在本月中止出让。”

上述事件其实只是一个侧面，预示着四季度通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等防止“地王”再现的措施越来越严。通过一级市场的热流助长二级市场的投资投机行为，已经行不通。

斩断资金来源，这是炒楼最大风险

此前，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运曾说过：此轮调控主要集中在一线城市、少数二线城市，以及一些热点城市，是局部调控。短期来讲，对于热点城市的商品房销售和投资，甚至经济都会带来一定压力。调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然支持。

也由此，此次调控的核心内容之一就是限贷。就拿上海来说，连在其他地方贷款买过房的，都算二套房。

其实这已经显示出未来限贷政策可能升级的端倪。

比如上海，这次的“认房又认贷”要求，即便你是刚需购房者，首付提高之后也要花几十万，这对于任何人来说也是笔不小的负担。

如今，房价由看涨变看跌了，大量买房人开始观望了。

因为调控这么严厉，很多刚需族开始担心，现在下手以后房价会降。但不买，又怕之后会涨。很多人都处于“买与不买”的纠结中。改善型人群也纠结，先卖房还是先买房。

不过有专家表示，新政是对投资炒房客亮起红灯，刚需和刚改还是可以入市的。

邦爷也认为，刚需房的话，有需要就要买，而且越早买越好，房价是涨是跌，其实与你关系不是非常大，但物价上涨日后买要花的绝对成本，是上涨的。

而且，在限购之下，大批的投资客已离市，少了竞争对手，相对来说，能够拿到优质房源的几率会变高，挑选余地也会相对更大一些。

中央给房地产市场划下红线

中央给房地产市场划下红线

来源： 北京青年报  本报评论员 樊大彧

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位确认住房属于耐用消费品，其基本功能是居住，同时就住房具有的投资属性，对房地产市场发出了警告。同时，在肯定了今年调控政策组合拳的同时，也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”，划下了红线。

12月16日正式闭幕的中央经济工作会议，明确“稳中求进”工作总基调是治国理政的重要原则。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。同时，会议对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。

中央经济工作会议是我国规格最高的经济会议，是判断当前经济形势和定调下一年宏观经济政策最权威的风向标。今年的会议在部署2017年中国房地产市场工作时，明确了其战略性定位为——“房子是用来住的，不是用来炒的”。这样的表述非常形象生动、通俗易懂，同时，有关表述也有其异常严厉的一面，中央已经为今后房地产市场的发展划下了一道清晰的红线。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位确认住房属于耐用消费品，其基本功能是居住，同时就住房具有的投资属性，对房地产市场发出了警告。近一年多来，一些热点城市的房价出现大幅上涨，多个一二线城市房价翻番。在近年货币宽松的背景下，一些金融机构利用监管漏洞，让资金以各种方式绕道进入房地产市场，这些金融资金成为本轮楼市过热的主要推手。金融机构以高杠杆的方式参与炒房，导致资金如大水漫灌般地快速流入楼市的各个环节，房企的负债率因此不断提升，个人房贷也出现迅猛增长，房价更是水涨船高。

通过金融杠杆炒房极易促使楼市泡沫迅速膨胀，一旦房价下跌、泡沫破灭，不仅会造成购房者资产大幅缩水甚至沦为负资产者，而且将导致贷款违约、金融机构倒闭、市场资金流动性收紧等连锁反应，直至诱发金融危机。正是基于对可能造成严重后果的警惕，今年进入10月份后，针对房地产领域金融泡沫扩大的严峻形势，有关部门及相关地方政府，连续出台了三波房地产调控攻势，这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的趋势。

中央经济工作会议给出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，在肯定了今年调控政策组合拳的同时，也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”，划下了红线。信贷政策支持合理自住购房，同时将严格限制信贷流向投资投机性购房。有关部门将综合运用金融、土地、财税、投资等各种手段，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

如果明年一些热点城市房价继续明显上涨，出现红线遭遇挑战的情形怎么办？本次中央经济工作会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，稳是主基调，稳是大局。同时会议还提出，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

这上下呼应的两段话，虽不特指房地产，但房地产市场又绝对是重点“照顾”对象。如果明年热点城市房价再次出现任性快涨，这无疑是对稳定大局的直接挑战，那么相关城市就会成为不能被姑息的风险点。为了防控资产泡沫，近年来楼市调控中从未用过的税收等更为严厉的工具，就会被有针对性地使用出来。

从某种角度看，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，颇有些“勿谓言之不预”的警告意味。稳中求进是大局，为了避免调控政策持续升级，房地产市场的各方参与者切忌破坏大局，否则可能付出巨大代价。

中央经济工作会议:建房产长效机制 严控投机购房

中央经济工作会议:建房产长效机制 严控投机购房

来源： 新华网 

要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

【中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行】习近平在会上发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署，并作总结讲话。

会议指出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。

要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

中央经济工作会议：要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

#2016中央经济工作会议# 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

高价抢OFFER,抢到的房子没有投资价值

高价抢OFFER,抢到的房子没有投资价值

（推荐WHITBY 独立房）

多伦多地产经纪 李 军

有人说，“高价抢OFFER,抢到的房子没有投资价值”。这话说的很对，在大多伦多地区，尤其在华人密度较为集中的社区，抢OFFER抢的异常激烈，以至于在西人社区70左右万的同样房子，在华人社区高达150万左右，价格高的近乎荒唐的地步。而且还有越演越烈的趋势，不禁使人联想起前几年国内高价抢购中石油股票，抢盐（日本福岛核电站泄漏后），抢这个，抢那个。其最后结局都不理想。结果证明，抢来的东西没有任何投资价值！前些年，那些抢购股票，抢购盐，抢购这个，抢购那个，抢购所谓紧俏商品的大多数人几乎都落个巨亏或贻笑大方的结局。环顾当今世界著名投资人，没有一个参与上述“抢房”，“抢盐”，“抢股票”等等投资活动。这些成功的投资者都具有广阔的视野，和对事物发展具有的前瞻性。他们都是在人们还没有开始抢购之前先进入市场；当人们已开始抢购时，是他们退出市场的时机。从而获利！即便是多伦多的普通投资者，人们发现，那些先走一步的人，总是在多伦多房屋投资市场获利.在大多伦多地区，那些最先在MARKHAM买房，最先在NEWMARKET投资物业者，在最初华人较少的地区最先投资者，他们才是大多伦多地区房屋投资的真正获利者。而后来市场已经非常清晰时，社区房屋价格已经很高时，那些后来的跟进者，根本没有得到多少物业投资回报。事实证明，要想获得理想的投资回报，就要先走一步。有人说，现在WHITBY的房屋最有投资价值，因为那里的房子价格低，生活轻松，而且位置好!

到WHITBY买房的理由之一，就是那里的房子真便宜，很适合投资。那里的独立房，从三十几万到五十几万，各式各样的房子应有尽有。这里的房屋价格相当于多伦多十几年前的情景。同样的房子，在WHITBY 70万左右，在多伦多华人社区150多万。这种情况，人们如果还无法断定该在多伦多买房，还是在WHITBY买房。可以做个这样假设，两个家庭各有150万加币，一个在WHITBY买70万房子，另一个家庭在多伦多华人社区以150万买个同样房子。在WHITBY买房的家庭，买完房子，家里还有70万加币。今后的日子，大人完全可以不打工，每天开车送儿子上学，在孩子放假时，带着孩子满世界旅游。孩子的见识远远好过在华人社区成长的孩子。而且大人的生活也要远远比在华人社区买房子的家庭要轻松的多。更重要的是，由于房价低，房屋未来增值的潜力要比华人社区的房屋大得多!今天的WHITBY的房屋价格就是十年前的多伦多房屋价格，十年之后的WHITBY房屋价格很可能就是今天多伦多的独立房屋的价格。想一想，十几年前买房的新移民获得的收益是多大呀！很多新移民总是感慨，生不逢时，来加拿大不是时候，要是早来十年就好了！那时，多伦多的房子真便宜！其实，加拿大如此广阔，先来的新移民不可能把投资的机会用尽。机会总是有的。机会当然不能沿着前面的人走过的路再走一遍。机会需要开创的。现在，很多人认为WHITBY就是一个很好的机会。因为WHITBY的房屋价格低，增值快，而且离多伦多非常近。房屋的价格低，投资的门槛就低，风险就小，交易成本就少，投资的财务压力就轻。当然也就非常适合新移民投资。现在，每年WHITBY的独立房价格都已很高的比率上涨，十几年后的今天，WHITBY的房价很可能就是多伦多的今天！

到WHITBY买房的理由之二，就是人们可以在WHITBY生活得非常轻松。可以更容易实现自己的人生。有人说 “业余时间决定人生”。人的兴趣，爱好，个性，价值都是在人们的业余时间得到体现和发展。没有业余时间也就没有人们自身个体的个性的发展，也就没有人生！上百万新移民，由于各种原因，在多伦多，很少有人实现自己的职业就是自己的爱好。在多伦多，新移民每天早9晚5地工作。这些工作内容很难跟新移民自己的爱好联系在一起。在WHITBY就不同了，把多伦多的高价校区房卖掉，到WHITBY买个类似的房子，可以省下几十万加币。这样，家庭就没有那么多的MORTGAGE了，家人也可以十几年不用打工了。家人当然也可以有选择性地工作。当有适合自己的工作时，新移民就干一干；没有适合自己工作时，新移民可以在家读读书，养养花草，到舞厅跳跳舞，到加勒比海，或到地中海旅游等等活动。有人说，WHITBY的房子虽然便宜，但离打工的地方有点远，不方便。实际情况是，WHITBY的工作机会要比多伦多还要多。因为那里的新移民还还不到1%。多伦多的新移民太多了，一个普通岗位，几十人，几百新移民在竞争。所以，新移民要想轻松的生活，来WHITBY真是不错的选择！

到WHITBY买房的理由之三，是WHITBY位置好。WHITBY 是杜林大区的行政中心。离多伦多近，比邻安大略湖，而且交通方便，生活方便。WHITBY与其它多伦多附近的小镇相比，有得天独厚的区域优势。从多伦多东部的士嘉堡沿401高速开到WHITBY市中心就20分钟左右。而且多伦多北部的407高速正在延伸至WHITBY。这和那些多伦多北面小镇相比，如NEWMARKET, BARRIE等等，WHITBY距离多伦多要近很多，方便的多！住在WHITBY，新移民到多伦多买个菜，看个家庭医生，通过多伦多机场回国都要比那些多伦多北面小镇方便的多。而且，据有关部门规划，多伦多新的国际机场就要建在多伦多东部的PICKERING，就在WHITBY附近。一旦这个机场建成，WHITBY也会像今天的MISSISSAUGA一样，在WHITBY周边形成大量的物流公司，和工商业群。到那时，WHITBY的就业机会和房屋价格都会利好。再有，WHITBY紧邻大湖，安大略湖犹如巨大城市空调，调节WHITBY城市气候，夏季大湖吸热，城市凉爽；冬季大湖放热，城市暖和。所以，如果人们选择小镇买房，就应优先考虑在WHITBY买，因为你买个先机，买的值，而且它离多伦多非常近。

总之，过去十几年来，凡是在多伦多房屋投资获益较大的投资人，他们的共同特点就是比别人快半拍。总是在别人还没有意识到的社区先投资物业，总是在别人没有开始抢OFFER之前先进入市场，总是在该社区的房屋价格还在很低的水平时，已经把房子买好。当社区已被大多数人意识到，社区的房屋价格已经开始高涨，人们开始疯抢OFFER时，这些成功的物业投资者，已悄悄地撤离火热的市场。这才是人们羡慕的多伦多房屋投资者。环顾当今的大多伦多地区，WHITBY就是具有较好投资回报的城市。人们可以选择到WHITBY来买房。这里的房子非常便宜，增值潜力非常大。而且离多伦多非常近。有人说，在多伦多，人们买什么样的房子就决定什么样的人生。人们买昂贵的房子，相应付出的就会多一些，自己的业余时间就会少一些；人们买的房子便宜一些，相应付出就会少一些，业余时间就会多一些。当然，如果有的人是个大富豪，那另当别论。大多数人的人生有效时间，掐头去尾就几十年。人生可只有一次啊，可别白白浪费一次人生的机会。新移民应该对待自己好一点，留十几年给自己。卖掉多伦多的昂贵学区房，到WHITBY买一个质量好，价格便宜的房子。这样，新移民可以节省几十万加币买房子的钱，也可以提早十几年摆脱困苦的打工生活。在WHITBY, 新移民完全可以换一种活法。即，新移民不再过着没有选择地天天打工日子；而是可以过着有选择地工作和生活，过着高兴旅游就去旅游的美好生活！（联系电话：（647）824-6916，微信junli64）.

多伦多房价低的好校区--RH KING HIGH SCHOOL 校区

多伦多房价低的好校区--RH KING HIGH SCHOOL 校区

多伦多地产经纪 李军

很多新移民登录多伦多后，首要任务就是为孩子选择一个比较好的学校。在多伦多及其周边地区，有很多优秀的学校可供新移民选择。但由于每个家庭和孩子的自身的情况都不一样。所以在选择孩子的学校时，也要因人而异。近年来，很多新移民选择华人比较集中的多伦多北部社区，在那里，华人新移民特别集中。有的社区华人比例甚至超过80%。像这样的华人集中的社区学校，学校虽然建校历史不长，但学校也会因为华人学生的平均成绩高，自然而然成为名校。这样的社区也会因此成为名校区。华人爱投资这样的学区房子，并认为好学区的房子有投资价值。所以，这样校区周边的华人越来越多，房子也会越来越贵。很多新移民为了孩子有良好教育环境，家长花了高价在这样的社区买房子，以便孩子能在这样的学校上学。为此，全家不得不背负高额房贷。而新移民初来乍到加拿大这一全新国度，全新的城市，全新环境，新移民本身还面临语言问题，学习问题，和工作问题。众所周知，高额的房贷，长期的家庭财务压力，单调的工作环境致使一部分新移民感到移民生活特别苦，孩子也感觉非常累。而导致如此困局的起因就是买高价学区房。所以，一些买房客户问我，多伦多有没有学校又好，房子又便宜的社区呢？答案是肯定的。在多伦多，房子又便宜，学校有好的社区确实存在，而且就在多伦多的核心地带，就在士嘉堡。它们其中之一是RH KING HIGH SCHOOL校区。该校区的优点是学校教学质量好，社区房子价格便宜，社区的环境好。

首先，RH KING HIGH SCHOOL 是具有悠久历史的多伦多名校。该校成立于1922年，距今已近百年历史。该校也是士嘉堡历史最悠久的高中。学校综合实力超群，每年学校大部分的毕业生都能进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。RH KING HIGH SCHOOL就具有这样的良好的教育环境。RH KING HIGH SCHOOL老师教学质量高，学生文化课成绩良好，学生升学率高。学校曾三次获得加拿大国家级教学质量卓越大奖。更重要的是RH KING HIGH SCHOOL多元文化色彩特别浓厚。我们的孩子在这里与其他不同族裔和其他不同文化背景的孩子一起成长，这对他们理解和接受多元文化非常有好处，远远胜于文化课多几学分。事实证明，在多元文化浓厚的学习环境长大的孩子，在大学毕业后，他们找工作的机会远远比新移民集中的学校毕业生多的多。而且，在多元文化环境长大的孩子在工作中的人际沟通能力更加卓越。将来他们能更好的与其他族裔的同事在工作上相互沟通和协作。孩子与不同文化背景的同事之间的优异的沟通能力是非常有助于孩子在工作中取得优异成绩的。所以，我们说RH KING HIGH SCHOOL是一所非常好的高中。

其次，相比那些华人集中的校区，RH KING HIGH SCHOOL校区的房子非常便宜，买房的机会成本低。目前，RH KING HIGH SCHOOL校区的一些独立房子价格仅仅三十几万加币。这样的房价要比那些华人集中的好校区房子低很多。新移民为孩子选择RH KING HIGH SCHOOL,不但为孩子选择一个非常有利于孩子成长的多元文化色彩浓厚的优秀学校，孩子在这样的学校学习既轻松又愉快。而且自己也能买一个非常物美价廉的房子。这样新移民由于买的房子价格便宜，房贷压力小。新移民买房子的“机会成本”非常低。新移民在没有较重的房贷压力下，可以腾出精力到政府资助的COLLEGE去学习，提高自己的英语水平，更新自己的知识和专业技能，以利于自身在加拿大充分发挥自己的专业技能。另外，新移民还可以充分利用政府资助的小生意项目。开设自己的有限公司，创办自己的小生意，发展自己的个人事业。而新移民在华人集中的高价房社区，虽然房子确实比较好一些，房子确实比较新一些，但“有得必有失”，这些人买房的“机会成本”非常大。这些新移民由于高房贷压力，不但不得不放弃本来可以得到政府资助的学习机会和创业机会。还不得不长期做一些单调繁重的工作。放弃在多伦多可持续发展的机会。通过对比，人们不难看出，RH KING HIGH SCHOOL校区的房子非常便宜，买房的机会成本低。新移民为孩子选择该校区，不但孩子能在好校区学习，新移民也可以在加拿大获得可持续发展的机会。

最后，RH KING HIGH SCHOOL校区的环境好。新移民在这样的社区买房房子具有投资意义。RH KING HIGH SCHOOL校区具有较为优越的区域优势，该社区地处多伦多核心地带。其区域内有BUS, GO TRAIN, 和地铁直通多伦多DOWNTOWN.人们不论是到DOWNTOWN 上班，上学，和经商都非常便利，省钱和节省时间。另外，该社区南临安大略湖，沿湖地带有众多临湖PARKS和CLUBS.每年夏季，沿湖美景引来成千上万来自世界各地的游客。这些游客为该社区带来商机和活力。由于该区位于多伦多核心地带，所以该地区也是安大略省和多伦多市的重点投资，重点发展区域。近几年来，城市轻轨，城市地铁都在该社区优先得到发展。人们知道，一个社区的房屋价值与社区的区域位置，区域的交通，区域的文教，区域的自然环境有着密切的关联。像RH KING HIGH SCHOOL校区这样具有优越的区域优势，优秀的教育资源，便利的交通，和优美的自然景色社区，价格如此低廉房屋一定有非常大的潜在投资价值。

总而言之，新移民来到多伦多，面对一个全新的城市，全新的社会环境和自然环境。客观需要新移民自身改变和提高以适应这一客观环境的变化。如在多伦多COLLEGE和UNIVERSITY学习和更新自己的知识和专业技能。所以，新移民在买房子的时候，在为孩子选择学区时，一方面要为孩子选好的学校和社区，另一方面，也要兼顾家庭和个人的整体提高和发展。也就是新移民为孩子选择一个好的学校，同时该校区的房屋价格又不太高。士嘉堡优秀校区RH KING HIGH SCHOOL就是这样的理想校区。RH KING HIGH SCHOOL具有悠久的建校历史，并多次获得加拿大国家级教育质量大奖。每年很多该校毕业生都能进入北美著名大学。此外，该校区具有较为明显的区域优势，比邻多伦多市中心，交通极为方便。居民不论是乘地铁，GO TRAIN和BUS，都能非常便捷地到多伦多繁华地带。该校区的南面是临湖风景园区。每年都有成千上万的来自世界各地的旅游者到此旅游，为该社区带来活力和繁荣。从发展的角度说，该社区的房屋还极具投资价值，因为该社区及周边已建好和在建很多重点项目和文教体育设施，不远的将来，该社区的卓越价值会被新移民所认识，房屋的价格也会不断地上涨。所以，RH KING HIGH SCHOOL是一个非常好的校区。（房屋生意买卖，请电（647）824 6916 或电邮：peterlee6489@gmail.com,微信：junli64）

楼市大逆转！很多人根本没看懂(引用）

楼市大逆转！很多人根本没看懂

作者：刘晓博。

楼市再爆大新闻：昨天（11月28日）晚上，上海和天津出台了新一轮调控措施，进一步收紧了贷款政策。

这突如其来的消息，到底意味着什么？未来一个时期，楼市将走向何方？

要想看清楚楼市政策的来龙去脉，首先要明白我们从现在开始，未来一段时间的基本形势。对此，我概括为两个字：换届。

2017年首先是美国的换届之年，特朗普已经当选，等着1月20日宣誓就职。此外，法国也将换届，意大利也可能提前大选。国外这轮换届的背景是：民粹主义抬头，保守的右翼势力崛起，全球化见顶。

2017年三季度到2018年一季度，则是中国的换届期。在这个时期，需要保持稳定。尤其是美元进入加息周期、欧美右翼势力崛起等因素，给全球经济复苏带来很大的不稳定性。这时候，中国更需要防范资产泡沫和金融风险。

从金融环境看，全球央行宽松的货币政策已经“见顶”，但利率仍然维持低位，流动性充裕。在这种时候，防范金融风险和资产泡沫的任务就非常重，难度非常高，因为钱太多、太便宜，投资者的期望值太高。但为了让实体经济获得支撑，短期内还很急速收回流动性。

具体到中国楼市，情况也比较复杂。一方面，20多个热点城市出现了价格飙升，库存锐减，居民恐慌性购房的局面；另一方面，东北、山西、和西北部的大城市，以及全国绝大多数中小城市，仍然在进一步放松楼市管制，希望去库存。

中国的楼市调控，其实就是在这样的政经背景下展开的，所以能使用有效的手段，肯定是“有形之手”，而不是“无形之手”。

从现在开始，到2018年3月，以下20来个城市的楼市将被严格管束，它们是：

北京、上海、深圳、广州、天津、南京、苏州、杭州、合肥、郑州、济南、武汉、无锡、成都、福州、厦门，以及石家庄、青岛、南昌、长沙。至于西安、廊坊、东莞、惠州、宁波、佛山等城市，也有可能被随时列入。

其中北、上、深三大城市的管制力度，达到了前所未有的程度。住宅在这三个一线城市，事实上已经被当做生活必需品来管理。第三套房被绝对禁止，第二套房的信贷非常苛刻，首付基本上在5成到7成之间。此外，开发商的广告、中介的营销方式，都被严格规范。

这意味着，北、上、深三市的楼市，发生了如下变化：1、成交量将急速入冬；2、随着中介从街上消失，较少主动打电话，房地产广告锐减，楼市开始从公共话题中淡出；3、2000万元以上的豪宅，其流动性基本上丧失。

一线城市对楼市的严格管控，很有可能长期化、常态化。虽然2018年3月之后，北上深过于严格的措施，也许会有所松动，但松动的空间估计不大。而且，未来的新版房地产税很有可能率先在这三个城市试行。如果出现累进式、惩罚性的房地产税，则将对高收入阶层的财富配置结构产生巨大影响。

也就是说，一线城市（包括部分强二线城市）的楼市，从此具有了较高的不确定性。高净值家庭的资产配置，需要有前瞻性，在以内地中心城市优质住宅为基石的情况下，必须走多元化之路。

即便如此，我仍然不建议投资性购房选择人口增长缓慢、甚至流失的中小城市。中国城镇化的下半场，将是进一步的“中东部地区的大城市化”，在北上深周边则率先出现真正意义上的“都市圈化”。

至于未来16个月（2018年3月之前），热点城市的房价必须被控制住，否则将不断出台严厉的举措。事实上，只要控制住信贷，就没有控制不住的楼市。现在出台真正“辣招”的城市，仍然不过是北、上、深三城而已，其他城市仍然在小心翼翼地边观察、边加码。

预计在春节之后，热点城市将普遍出现房价下跌的状况，成交量也逐步减少，市场出现浓厚的观望气氛。而这时候，是在热点城市买房、换房的好时机。预计到明年下半年，成交量将开始逐步回升。

至于反方向的政策调整（放松），最早在2018年3月之后，才可能出现（除非出现了巨大的、不可抗拒的黑天鹅现象）。