【大多伦多地区房市每日快讯】—7月初，大多伦多地区热点城市公寓销售与库存统计

以下数据是当前大多伦多地区热点社区的公寓销售与库存对比图，由图示可知，多伦多地区公寓市场的库存情况相对与销售是非常大的。而且MLS统计之外，还有大量的楼花转让，所以，大多伦多地区的公寓有些过剩，这点已经毋庸置疑！

• 7月初，多伦多中部社区公寓销售与库存对比

• 7月初，多伦多东部社区公寓销售与库存对比

• 7月初，多伦多西部社区公寓销售与库存对比

• 7月初，北约克地区不同城市公寓销售与库存对比

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数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多房市每日快讯】--- 7 月份大多伦多独立房销量呈现断崖式下跌

• 多伦多7月份有2163座独立房库存，7月前3日之内只销售2个房子

• 杜林地区，7月份有1204座独立房库存，7月份前3日，三天之内只销售9个房子
• YORK地区，7月份有3024座独立房库存，7月份前3日，三日之内只销售4个房子。整个GTA独立房市场销售量呈现断崖式下降，市场观望情绪非常浓厚!

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【大多伦多地区房市每日快讯】—7月1日至7月2日，大多伦多地区热点城市独立房销售统计

多伦多地产经纪 李 军

• 多伦多7月份有2157座独立房库存，7月1日至7月2日两天之内只销售2个房子 

• 杜林地区，7月份有1209座独立房库存，7月1日至7月2日两天之内只销售7个房子
• YORK地区，7月份有3032座独立房库存，7月1日至7月2日两天之内只销售4个房子，整个GTA市场观望情绪非常浓厚!

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【大多伦多地区房市每日快讯】—多伦多 E07 社区库存与销售量统计

多伦多地产经纪 李 军

• E07社区是多伦多华人移民较为集中的区域，该社区的学校非常好，交通也方便，华人服务设施健全。所以，该社区的房价较高。今年1至3月份，E07社区的独立房，月度库存量保持稳定，数量在51套，但到了4月份，政府出台新的政策生效后，库存量陡然升高，5月份加剧库存增加25%之多，库存量接近64套。市场反应投资者有些恐慌，抛售套现意浓； 另一方面，1月至4月，E05的独立房销售量基本保持平稳上升势头，但到4月份，新政策作用生效后，销售量逐月递减, 市场观望情绪浓厚！

• 今年3月，4月是E07的独立房库存不到2个半月的销售量，市场供求关系有点紧张。这段时间，E07的独立房价格涨势最好，成交价格也最高！但5月份，E07独立房受政策影响，独立房存量大增，相当与月度销售量的3倍还多；另一方面，1月至3月，E07独立房价格一直保持上涨趋势，但4月份，新政策影响下，价格开始下降，到6月底，独立房价格降到2016年水平，相对2017最高点1164819，6月底，E07社区独立房平均价格下降16.89%。

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【大多伦多地区房市每日快讯】—多伦多 E05 社区库存与销售量统计

多伦多地产经纪 李 军

• E05社区是多伦多华人移民较为集中的区域，该社区的学校非常好，交通也方便，华人服务设施健全。所以，该社区的房价较高。今年1至3月份，E05社区的独立房，月度库存量保持稳定，数量在58套左右，但到了5月份，政府出台新的政策生效后，库存量陡然升高，5月份加剧库存增加30%之多，库存量接近80套。市场反应投资者有些恐慌，抛售套现意浓！

• 1月至4月，E05的独立房销售量基本保持平稳上升势头，但到4月份，新政策作用生效后，销售量逐月递减, 市场观望情绪浓厚！

• 今年3月，4月是E05的独立房库存不到1个半月的销售量，市场供求关系有点紧张。这段时间，E05的独立房价格涨势最好，价格也最高！但5月份，E05独立房受政策影响，独立房存量大增，相当与目前月度销售量的3倍还多。但情况好于北约克地区，那里的库存高达5，甚至8.

• 1月至3月，E05独立房价格一直保持上涨趋势，但4月份，新政策影响下，价格开始下降，6月份价格下降开始放缓

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【大多伦多地区房市每日快讯】—NEWMARKET 库存与销售量统计

多伦多地产经纪 李 军

• NEWMARKET 独立房月度库存情况

由以下图标可以清晰得到，今年1月至3月份期间，NEWMARKET城市的独立房库存基本稳定，每月库存200多套独立房。但一到4月份，当月底政府对外来投资者加税后，月度库存开始上升。

五月份独立房的库存增到330多套。反应市场对政府新政策有些不安，投资者开始恐慌性抛盘套现

• 1月份至6月份NEWMARKET 独立房销售情况

今年前三个月，NEWMARKET的独立房每月销售量逐月递升，3月份销量达到高峰，月度销售超过180套；但4月底，当政府对海外投资者加税后，4月份的独立房销售量开始减少，6月份，整个城市的月度独立房销售量大减，从三月份的180多套，直接降到50套左右，减少超过70%

• 1至6月份NEWMARKET独立房月度相对库存（库存/销售）

相对库存的意思就是，月度库存除以月度销售，该指标反应当月库存量相当于几个月的销量。不难理解，月数越少，说明库存越少，房屋越是紧俏，价格未来上涨的可能性越大；反之，相对库存的月数越多，说明库存越大，市场房屋供大于求，房屋价格下降压力越大。

从以下图表可以看到，今年三月份，NEWMARKET的独立房相对库存最小，市场房源不足，供不应求，价格上涨最快，成交价格最高。但到了六月，市场独立房相对库存变大，超过5. 就是说市场独立房存量需要市场消化5个多月，而且还是在没有新房源上市的前提下。换 一种说法，就是市场上，每有一个买房者，同时市场存在5个卖房的，这种情况，显然市场房屋价格下降的压力要大

• 1月至6月份NEWMARKET独立房月度成交价格图表

有图表显示，今年一月到六月NEWMARKET的独立房价格走势基本与相对库存变化方向相反，库存越大，价格越低，库存越小，价格越高。受政府新政策影响，5月份，6月份，NEWMARKET的独立房成交价格持续下跌，到6月底，有的区域独立房成交价跌回2016年。   今年2月份4月份期间，在NEWMARKET投资物业的业主，基本把首付20%跌没了

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【大多伦多地区房市每日快讯】—MARKHAM 库存与销售量统计

• MARKHAM 独立房月度库存情况

由以下图标可以清晰得到，今年1月至3月份期间，MARKHAM城市的独立房库存基本稳定，每月库存300多套独立房。但一到4月份，当月底政府对外来投资者加税后，月度库存开始上升。

五月份独立房的库存几乎翻倍，达到600多套。反应市场对政府新政策有些不安，投资者开始恐慌性抛盘套现

• 1月份至6月份MARKHAM 独立房销售情况

今年前三个月，MARKHAM的独立房每月销售量逐月递升，但4月底，当政府对海外投资者加税后，4月份的独立房销售量开始减少，6月份，整个城市的月度独立房销售量大减，从三月份的300左右套，直接降到100套左右，减少仅60%

• 1至6月份MARKHAM 独立房月度相对库存（库存/销售）

相对库存的意思就是，月度库存除以月度销售，该指标反应该库存量相当于几个月的销量。不难理解，月数越少，说明库存越少，房屋越是紧俏，价格未来上涨的可能性越大；反之，相对库存的月数越多，说明库存越大，市场房屋供大于求，房屋价格下降压力越大。

从以下图表可以看到，今年三月份，MARKHAM的独立房相对库存最小，市场房源不足，供不应求，价格上涨最快，成交价格最高。但到了六月，市场独立房相对库存变大，近5.5. 就是说市场独立房存量需要市场消化近6个月，还是在没有新房源上市的前提下。换     一种说法，就是市场上，每有一个买方，同时市场存在5个卖方，这种情况，显然市场房屋价格下降的压力要大

• 1月至6月份MARKHAM独立房月度成交价格图表

有图表显示，今年一月到六月MARKHAM的独立房价格走势基本与相对库存变化方向相反，库存越大，价格越低，库存越小，价格越高。受政府新政策影响，5月份，6月份，MARKHAM的独立房成交价格持续下跌，到6月底，有的区域独立房成交价跌回2016年。   今年3月份，4月份在MARKHAM投资物业的业主，基本把首付20%跌没了

【大多伦多房市每日快讯】及时向大家提供大多伦多地区全面，客观，准确，和及时的新闻，和房市最新走向。欢迎大家继续密切关注大多伦多房屋市场动态信息,更欢迎大家对本栏目提出宝贵建议！

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