2016年安省房屋市场价格上涨最快的城市–“奥沙瓦”

2016年安省房屋市场价格上涨最快的城市–“奥沙瓦”

多伦多地产经纪 李军

据有关统计，今年，奥沙瓦房屋价格上涨最快，以26%的上涨比率傲居全省第一。这个现象引起很多新移民关注。奥沙瓦属于大多伦多地区，是金马蹄地区的东部重镇，距离多伦多士嘉堡区仅仅20分钟的车程。城市人口约15万左右。奥沙瓦传统上讲是一座以汽车制造业为主的制造业城市。奥沙瓦是由最初生产发动机逐渐发展成为重要汽车制造业中心。此外，奥沙瓦还生产汽车配件、金属板、玻璃板以及皮革、纺织品等与汽车相关的产品。由于加拿大通用汽车公司总部就设在奥沙瓦，和奥沙瓦一直是加拿大汽车制造业的中心，所以奥沙瓦一直享有加拿大汽车之都的美誉。近年来，奥沙瓦已由单一传统型制造业经济向多元化经济转型。例如，2002年，安省理工大学在奥沙瓦建立，现在该大学发展势头良好，综合实力和声誉不断上升。此外，奥沙瓦也是一座旅游城市，城市每年一度的牡丹花卉节和各种旅游网点，每年都吸引大量的游客来这里观赏。城市的发展和它的区域优势，使人们开始意识到奥沙瓦是一座适宜新移民发展的好城市。也是大多伦多地区，距离多伦多车程在半个小时之内房价最低的城市。人们说，大多伦多非常值得房屋投资的城市。这是因为奥沙瓦的房屋价格非常低廉；奥沙瓦有很多新移民创业机会多；奥沙瓦有良好的教育环境好。

首先，奥沙瓦是新移民生活的好地方，这里的房价非常低。众所周知，大多数新移民都把多伦多作为登录多伦多的首选城市。但由于新移民在多伦多越聚越多，多伦多的房价也随之飙升，从10年前的二十几，三十几万到如今的八十万，九十万多甚至一百多万。新移民在多伦多买房，除了交完首付，还要偿还六，七十万的贷款，这些贷款经MORGTAGE放大后就将近百万加币。而大多数新移民的工薪也就每小时十几，二十几加币。就是说，在新移民买房后的25年内，每年都有三，四万加币左右的还贷压力。这些压力会使一部分新移民不得不发弃享受加拿大为新移民提供的很多服务，比如，Second Career政府资助新移民到大专院校专业进修机会和政府资助新移民小生意创业项目。而新移民在奥沙瓦定居，则情况就不一样，奥沙瓦的房子价格仅仅三十几万，四十几万。新移民在奥沙瓦买房后，几乎没有房贷压力。众所周知，在加拿大，如果人们没有房贷压力，那生活是多么轻松。这里的生活用品和食品太便宜。人们每月支出300元左右，可以想吃什么都行。牛肉，对虾，龙虾在国内都属于较贵的食品，而在加拿大，这些是人们的日常食品，人们都吃够了。在小镇，在奥沙瓦这样的城市，人们只要随便找个工作，那怕是找个PART TIME开校车的工作，每天只开三个小时的校车，每月收入就可实现1500多加币，就可以实现像比国内还轻松的工作和生活。如果新移民想申请政府资助的进修和创业项目，奥沙瓦的机会要比多伦多多很多。

其次，奥沙瓦也是新移民创业的好地方。凡是做过小生意的新移民都有这样的体会。到小镇创办做生意的启动资金非常低，非常容易打开局面。这是因为那里有非常好的经商环境。第一，那里的商业物业与多伦多相比非常便宜。即便是现在，奥沙瓦的商业物业还相当于多伦多的十年以前的价格水准，有的商铺连物业总共才二十几万加币。这样廉价的商业物业为新移民创办小生意提供非常好的物质条件。这些因素会促使新移民在奥莎瓦创业非常容易成功。我有一个客户，在2006年，支付15万加币左右买了一个商业物业，经过对该物业的改造后，创办一个小生意，并经历几年的发展和完善。今年，该客户仅卖该小生意就收入18万加币，不但收回当时的投资。而且外加每月物业房租3500多加币。重要的是该客户继续对该物业拥有产权，而且该物业价值已增至到六十多万加币。仅此一项，该客户就相当于年薪5万加币的打工族的收入。自己在加拿大过得非常轻松的食利生活。而且，该物业还会“与时俱增”二十年后的今天没准会增加到一百二十万左右。现在，我们回过头来看看当初该客户的总投入仅仅15万加币。现在，在奥沙瓦，像这样的商业机会还很多，像这样廉价的商业物业还很多。所以说，奥沙瓦是新移民创业的好地方。

再者，奥沙瓦有较好的学习环境，对新移民的孩子成长非常有利。新移民很多家长在奥沙瓦定居以后，发现他们都有一个意外的收获。孩子对上学感兴趣了，而且每天都非常乐观地对待未来。这是非常令人振奋的现象。这些家长说，中国新移民的孩子来到奥沙瓦，在这里的学校上学，学习环境与多伦多华人集中的学校的学习环境完全不同。在多伦多华人集中的学校学习，孩子太压抑，班里除了几个所谓“天赋”比较好的意外，其他学生为了在学校获得较好的成绩，不得不在放学后，上这个辅导班或那个辅导班，非常累。即便如此，也未必得到家长的满意。由于家长过分强调学分的重要性。致使一部分即使非常用功也无法获得好成绩的孩子有自卑感或低人一等的感觉。其实，这种国内的应试教育是错误的，部分新移民家长过分强调学分的重要性，甚至用此来衡量孩子的天资本身就是错误的，不科学的。而在奥沙瓦就没有这样应试教育的学校，就没有新移民家长相互比孩子学分的环境。学生可以自由，轻松地学习。由于学校里的中国孩子非常少，很多当地的孩子都愿意与中国孩子交朋友。这种学习环境事实上要远比多伦多华人社区的应试教育环境要好。第一，孩子感到轻松快乐，对学习有兴趣，有利于孩子的身心健康成长。第二，这种学习环境非常有利于孩子未来发展。纵观当今世界发展史，各时代引领时代进步和科学技术发展的时代骄子无不产生于这种看似轻松的启发式教育体制。而反观我们的应试教育体制，如此庞大教育体制，如此众多的受教育的人数，但科技界却几乎没有出现过世界级杰出人物。所以，到奥沙瓦，对孩子教育和成长非常有利。

总之，新移民来到多伦多，经历一段时期的适应期后，在选择在哪里买房时，最好视野开阔一些。别仅仅局限在多伦多买房，别仅仅局限于多伦多那几个华人社区买房，别仅仅局限于在那炒的房价高的离谱的华人社区选择买房。新移民选择买房的地点，要看哪里的房价低，哪里有利于新移民发展，哪里有利于孩子的健康成长，就到那里去买房。多伦多东部有很多小镇，那里的房价很低，还有良好为新移民创业环境，而且孩子在那里还有良好的学习环境。其中，奥沙瓦就是这些小镇之一，它距离多伦多很近，仅有20几分钟的车程。该城市正在经历转型，由传统的制造业为主，向现代的科教型，服务型产业转变。现在，奥沙瓦城市正在发展。有一部分新移民也已经意识到奥沙瓦是新移民定居和发展的好地方。在奥沙瓦，新移民三十几万就可以买到在多伦多九十万的房子，从而节省大量的打工时间，用来在加拿大学习新的专业知识和技能，以期在加拿大能做到可持续发展；新移民在奥沙瓦买房，房价低，房贷的压力自然就小，从而可以腾出精力和时间发展个人事业。在奥沙瓦，一些新移民以较小的投入，成功地开创和发展个人事业，从而在奥沙瓦过上轻松快乐的生活；在奥沙瓦，学校没有新移民从中国移植过来的应试教育环境，孩子的学习既轻松又快乐，而且很富有成效。奥沙瓦，是新移民可以很容易实现新移民梦想！（房屋生意买卖，（647）824 6916，微信：junli64 或电邮：peterlee6489@gmail.com）。