这个时机买房可能会被套 银行一动作会提醒你
太阳底下没有新鲜事。今年以来，楼市爆发出洪荒之力，每天看着房价“蹭蹭蹭”地往上走，让人心慌意乱。对于中国人来说，家庭财富构成中，严重偏向房地产。数据显示，在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65%；而在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为67.62%和57.60%，楼市的涨和跌和大家的财富息息相关。
影响楼市涨跌的因素很多，比如人口流入，供需等等。其中一个因素非常重要，就是楼市涨跌和经济周期关系非常严密，也就是与利率周期息息相关。今天就给大家分析一下利率拐点和房价走势的关系，在这些拐点买入和卖出，你或省下数十万元。
美国和日本这几个阶段，房价都跌了
先看一下离我们最近的一次美国楼市牛市——1995~2007年。美联储自2004年6月起逐步提高联邦基金利率，而美国房价在2006年4月见顶。 我们看看纽约的房价：纽约在2004年-2007这段时间里，房价一直蹭蹭上涨。在2006年-2007年间达到顶点，然后迅速下滑。纽约房价增长率正好是美国的通胀率。当通胀拐点时，房价同时一路下跌。
日本也是如此。
1990年9月，日本央行将贴现率提高至6%，日本住宅价格于1991年3月达到峰值。然后一直下跌。 我们再看看日本东京近年来土地价格走势，和利率走势一致，东京的地价一路走低。
国内房价下跌几个周期也和利率紧密相关。
我们看国内几个阶段，房价和利率走势也基本一致。 比如2002-2007年这个阶段：
实际从2002年以来，中国的利率趋势一直稳步向上，到2007年底到达一个利率顶点。同期，中国的房价一直稳步向上，在2007年底08年初到达一个阶段顶部后，开始一路下跌，一直跌到2009年初。
在这期间发生了2008年的全球经济危机，中国经济也深受影响，GDP增长迅速下滑。中国采取救市措施，连续下调基准利率。2008年12月，最低贷款利率低到5.94%，然后从2009年利率开始回升。
在此期间，房价也随着利率一同上涨。如图： 业内这样分析，当利率非常低时，每年的房产开发量和市场成交量都在不断增加，成交价格也处于稳步上升中；反之当利率处于加息通道时，开发商的开发借贷成本和购房者的购房贷款成本都在增加，从而会影响房屋开发量和市场成交量，进而影响房屋价格。
从经济周期来看，如果经济持续复苏，大部分人都赚了钱，消费需求大量增长，买房的、买车的人越来越多，房价也越涨越高。然而经济进入过热期，通胀率居高不下，老百姓生活成本越来越高，消费欲望开始降低，企业产品面临“高成本+销路不畅”的情况，业绩开始下滑，经济进入萧条期，房价也会逐步下滑。
当然，影响房价的因素很多。在中国，一线二线三线城市房价表现截然不同，房地产市场更为破朔迷离。不过，一旦未来央行政策转而进入加息周期，你就应该警惕了。（文/ 钟慧）
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