418 QUEEN ST W的商业物业介绍
全职，专业经纪 李军
根据中国最新的统计数据，目前，中国的大量企业和个人资金闲置，原因是投资者找不到理想的投资方向。面对国内白花花一片楼市泡沫，处处是过剩的产能，和超高的库存，投资者很难找到一个较为理想的投资领域和投资方向。这也是全球性经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降客观反映。其实，这也是我们多伦多投资者面临的问题。十年来，全球宽松货币政策，和超低利率政策，致使资产泡沫无所不在，尤其是多伦多的一些住宅楼市，泡沫已经淹没了房屋价值。如果投资者选择在这些区域的住宅投资，不但投资回报率是非常低的，而且还存在很大的投资风险。面对这种局面，投资者真是进亦难，退亦难，的两难境地。如果投资者，手握大量资金不投资，将面临手中资金的购买力会不断被央行宽松的货币政策稀释掉；如果随波逐流，投资住宅物业，将面临投资回报率超低，而且还面临楼市泡沫破裂风险。在多伦多，一些投资者苦于寻找一个既有较好的投资回报率，投资风险又可控的投资方向。今天，我向大家介绍一个这样的商业物业，一个既有良好投资回报率，投资风险可控的商业物业，即418 QUEEN ST W。 这个物业非常值得投资者考虑，理由是，这个商业物业的位置非常好；物业的投资回报率良好；投资物业的风险可控。
商业物业投资，无论怎么强调商业物业的位置重要性都不过分，因为商业物业的位置就决定商业物业的价值。好的商业物业位置，商业物业的价值就大，反之，物业位置一般的，就没有什么商业价值。与住宅物业相反，商业物业越是居于闹市，越是有熙熙攘攘的人流，物业价值越大；而住宅物业则反之，越是静谧，越好！
Queen Street 是多伦多市内的一条东西走向的大街。该街始建于1793年，距今已200多年了。该街自建成以来，一直被视为城市发展的基准线，视为城市的横坐标。多伦多很多标志性建筑物都坐落在这段大街附近，如多伦多市政府，多伦多大学、安大略省美术学院等等。而物业418 QUEEN ST. WEST就位于这黄金QUEEN ST W地段上。近些年来，由于这段QUEEN ST W周边地带的高层公寓不断拔地而起，使这一区域的人口密度不断上升。现已成为多伦多地区人口最为稠密的商业街区。人越来越多，随之而来的商业机会也不断增加。很多人看准这里蕴藏的潜在商业机会，在这里租用商业物业进行各种商业活动。在这不到1公里的街区内，几十家时装店, 各类餐馆，和各式各样的生意汇聚在这里。由于这里的时装店是来自世界不同族裔和不同文化背景，而且特具时尚性。所以，该街区被曾被世界著名时装杂志《Vogue》评为全球排名第二最新潮街区。由于毗邻世界著名的多伦多大学，和多伦多艺术学院。学院的青年学生也给这条古老的大街带来朝气和活力。学生们喜爱在这条大街上展示他们的个性和才华，人们经常可以看到沿街一些墙壁上学生们的艺术作品。不知是城市规划者的有意安排，还是无意自然的巧合。这条大街的浓郁的艺术文化气息与商业氛围如此地有机融合在一起。这点也是在其它商业街区很难遇见的。这也是这条大街的独特之处和魅力所在。近些年来，这条大街的物业需求潜力非常大，物业租金不断上涨，有的物业租金高达每平方尺100多加币。物业的市场价格也随之不断上涨，物业每年上涨比率也位居多伦多商业物业前茅。418 QUEEN ST W 的年租金达到11万加币之多，超过多伦多家庭平均收入10万加币。也就是说，一旦拥有该物业，一家人在多伦多就会有稳定可靠的较好租金收入。毫无疑问，选择在多伦多这一黄金商业街区投资物业，无疑是一个非常不错的选择!
投资回报率是每个投资者最为关切的问题。 那418 QUEEN ST W的投资回报率又如何呢？答案是非常清晰和肯定的。投资418 QUEEN ST W的投资回报是非常好的。根据以往的数据分析，该QUEEN ST W的黄金地段物业，由于潜在需求非常大，周边类似物业的租金不断增长。相应地，该物业附近的类式物业的市场价格每年都以非常高的比率增值，而且增长比率在大多伦多地区位于前列。投资者一旦买下418 QUEEN ST W物业，投资回报，根据以往的数据是来自两个方面，一方面是物业增值，另一方面是每年的租金收入。根据新签的租约合同，该物业的平均年租金超过11万多加币。当前，由于各国央行，都在才取宽松的货币政策，超低利率政策，甚至负利率政策。说白了，就是不断向货币里“兑水”，这个世界的货币发行量越来越大，利率越来越低，钱就会越来越不值钱。与此同时，家庭以货币形式储蓄的财富也随之不断缩水。在这种情况下，投资者选择多伦多商业物业作为投资的方向无疑是一种极其正确的选择。尤其是选择QUEEN ST W这样的多伦多黄金地段的商业物业进行投资，无疑是一种非常英明的决策！
谈起多伦多物业投资，不得不谈投资风险问题。其实，投资风险是每个投资者最为关心的问题。在多伦多QUEEN
ST W投资商业物业，不但投资回报好，更重要的是所投资的物业受法律保护。而且投资非常保险。人们走在二百多年历史的QUEEN
ST W， 沿街可以看到古老的商业店铺，经过二百多年的风风雨雨，有些墙壁已经斑驳陆离，但绝对不会有人为破坏的痕迹，因为这里的私人物业严格受法律保护。“风可以进，雨可以进”，但国王不能进。这句话的精辟的概括私人物业与政府之间的关系。在多伦多，政府人员没有权利私闯属于个人的商业物业，即便是警察想了解情况，也要将警车停在远离商业物业的地方，穿着便衣到业主那里悄悄地了解情况；而不能将警车停在业主门前，大摇大摆地到业主店里影响业主正常业务。所以，很多从发展中国来到多伦多的投资者非常喜爱这里的法律秩序。觉得在多伦多投资商业物业，投资者的权益能够最大程度得到法律保障。对于大多数投资者，在多伦多物业投资之前，都能已过上不错的生活，也可以说RICH ALREADY，根本不需再冒什么风险。本来通过前半生的拼搏和积累，投资者后半生应该是享受生活的美好时光。所以，投资的风险问题，是个非常大的问题。在多伦多，一新移民选择住宅物业投资，这种投资风险很大。最近，接二连三的住宅物业失火，造成租客人员伤亡事件，这在多伦多可是非常严重的事件。在多伦多，一般独立房都是“SINGLE FAMILY RESIDENTIAL”, 也就是说，从法律上讲，一座这样的房子，一般情况下，只允许住一户人家。但业主出租给一户人家，租金又太低。所以一些业主把这样的房屋出租给几户人家，以其达到较为理想的租金目的，但这样做，投资者会面临很多风险。所以，这种情况下，业主最好事先应咨询一下保险公司。如果保险公司知道此情况，继续给业主投保，那当然好；反之，如果保险公司不能给这种使用物业方法进行投保。那业主就不应该把物业出租给几户人家。否则，一旦出现房屋失火造成人员伤亡的事，那可不是一般的事，是顷刻间 “桑田沧海”的事，是万劫不复的事，业主根本无法承担其后果。业主将可能面临家庭破产的结局。不但前半生的积累顷刻间化为乌有，而且还得面临今后无休止的官司。所以，人们在选择投资项目时，要选择像418 QUEEN ST W这样的物业投资，因为这样物业投资是风险非常小的投资。
综上所诉，418
QUEEN ST W是一个很好的商业物业。是一个非常值得投资者投资的多伦多黄金地段商业物业。有过商业经验的人士都会有这样的体会。商业物业的选择，LOCATION是至关重要的。一个好的LOCATION，就会使业主做起生意来事半功倍；反之，一个不好的LOCATION的商业物业，就会使业主做起生意来事倍功半。这也是位于多伦多商业核心地带的418 QUEEN ST W这一物业的商业价值所在。418 QUEEN ST W地处多伦多市横向中轴线，处于城市坐标原点。一些多伦多城市标志性建筑都坐落其附近，如多伦多市政府，多伦多大学，多伦多美术学院，媒体中心等等。尤其是近年来，多伦多城市改造，在该街附近，一座座高耸入云的公寓代替过去的低矮旧房。致使这一地带的人口呈爆炸性增加。人口多了，商业需求也随之不断增加。从而导致这一黄金地段的商业物业的租金不断上涨，这一地段的物业价格不断上升。当前，由于整个世界处于经济不景气阶段，各国都在采取宽松的货币政策，资产泡沫很大。市场上，很难遇到像418 QUEEN ST W这LOCATION这么好的，年租金达到11万的商业物业。而且相比投资住宅物业，该物业的投资风险又那么小，而收益却大的多。所以，投资418 QUEEN ST W，是一个非常好的商业物业投资，因为投资这个物业收入好，投资风险小，投资回报高！（多伦多地产经纪 李军 (647)824-6916，or 微信 junli64）
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