投资多伦多物业的机会成本---在北京买房

投资多伦多物业优于它的机会成本---在北京买房

全职，专业 经纪 李军

机会成本是指决策过程中面临多项选择，当中被放弃而价值最高的选择。机会成本分析是当今商业投资项目分析的通常选用的方法。其实，机会成本分析也存在于我们每个人的生活之中。比如，有人懊悔地说，“当初嫁给那个人，现在我的生活就会好多了”，或“当初我选择那个专业，现在，我就会干出成绩了”，或“当初如果我选择投资多伦多房产，那现在我家的财务状况就好多了”。这些都是每个人在人生每一个节点时，做出重要选择时的机会成本。有人说，“选择大于艰苦的工作”，这话已成为当今人们的共识。人们谈到社会那些成功的人士，这些人都有一个共同特点，就是在人生的关键时刻，做出了正确的选择。即，嫁对了人，选对了职业，或选择了正确的投资方向，或兼而有之。反之，如果人生每次重大选择的机会成本都远远大于自己的当初选择，就是人生每次重大选择都付出惨痛的代价，也就是都选错了。那人生可能要辛苦一点。一句话，当人们的选择结果优于机会成本，就是成功的选择；反之，当人们选择的结果劣于机会成本就是失败的选择。人生的正确选择越多越好。当前，国家鼓励人们走出国门，进行海外投资。这是一个具有划时代意义的英明决策，人们应该不失时机地选择走出去，到海外，到多伦多进行物业投资。因为在多伦多投资物业比在国内，比在北京投资物业不但手续更简化，而且多伦多的社会资源更丰富，物业增值潜力更大，投资风险更小。

在多伦多，买房手续比国内要方便的多，简化的多。对于来自国内的买房者，在多伦多买房，其实，没有像国内那些手续问题。实际上，国内人在多伦多买房，只是一个贷款问题，而且很简单。只要国内人有房价的35%的首付，找个贷款经纪，一个星期就办下来。剩下的事情，多伦多地产经纪都帮你解决。所以，国内物业投资者，只需办个来多伦多的旅游签证，到多伦多，旅游一个月。这期间，国内买房者，从选房，买房，到交接房子，完全可以搞定。而在北京买房就不同了，由于北京城市的教育资源，和医疗资源在全国有独一无二优势，每年都有成千上万的来自全国各地的各界各层人士纷纷在北京买房，而北京的城市资源又无法满足日益增多的城市居民。所以，在北京买房有限购一说，来自全国各地的买房者，不是被这个政策限了，就是被那个政策制了。不是钱的问题，是政策问题，就是北京资源不够了，外地人被限制在北京投资物业了！面对这种情况，很多国内物业投资者不知道怎么办了。其实，多伦多的教育资源比北京要丰富的多，多伦多房屋价格要比北京低的多，房屋质量也要比北京好的多。而且多伦多由于高等教育资源太丰富了，只要孩子平时成绩良好，孩子不用参加统一高考就可以上大学。比较而言，国内投资者，完全可以用准备在北京投资物业的钱，到多伦多买个更好的房子，顺便让孩子在多伦多受教育。过去，是学好数，理，化走遍天下，现在，是学好几门外语走遍天下。在多伦多买房，让孩子到多伦多读书，不但能学好英语，还能学到法语。上大学，还不用高考。一举多得！何乐而不为？所以，北京太挤了，还有霾，还有食品安全问题，那就来多伦多买房吧，在多伦多买房手续简单，房子比北京的更好，更便宜，孩子的教育环境更好！

多伦多物业增值潜力更大!进入21世纪，伴随着全球一体化步伐加快，移民已成为蔚为壮观的大潮流。人们从几千年，几百年居住的乡村，小镇，向沿海大城市迁移，向一线城市迁移，向海外迁移。形成很多移民城市，如深圳，上海，北京，广州，和国外的多伦多，温哥华，悉尼，和墨尔本。这些移民城市由于有不断融入的人流，资金流，城市的基础建设不断完善和提高。反过来，会吸引越来越多的移民，和资金流向这些城市。所以这些城市的房屋价格不断攀升。北京是国内的一线移民城市，多伦多是全球一线移民城市。这两个城市的共同特点就是房价越来越高，人口越来越多，城市越来越繁荣。但这两个城市也有很多不同；一是家庭平均收入差异很大，北京家庭平均收入也就不到5万加币（根据2014年，有关统计数据），而多伦多家庭平均收入超过10万加币，是北京的2倍还多；但多伦多的房价要比北京廉价的多，几乎是北京房价的一半，而且多伦多房屋的质量要比北京的还好。在北京，地段好的区域，一套公寓价格在100多万加币，而同样的价格在多伦多能买一座大别墅。更重要的是，多伦多的物业是永久产权，而北京的公寓是70年产权。而判断一个城市的物业泡沫程度指标，就是房价除以家庭平均收入。一个城市的平均家庭收入越高，房价越低，这个城市的房地产发展势头越好；反之，一个城市的平均家庭收入越低，房价越高，这个城市的房地产发展势头越危险，房屋市场的泡沫成都越大。根据这个指标，北京的房屋泡沫程度是多伦多的4倍多。泡沫大，增值潜力就小。所以，相比之下，明眼人，一比就很清楚，相比北京，多伦多的物业更有投资价值，多伦多的物业增值潜力更大！

 投资多伦多物业有助于家庭回避投资风险。投资风险是每个投资人必须考虑的事情。有风险意识的投资者才能锁定人生胜局。否者，如果投资者没有风险意识，那就不好说了。提起北京，历朝朝历代多少达官贵人曾在这里无限风光。但一旦时过境迁，一场突如其来的“义和团”，“红卫兵”，或其它革命性运动，可能几代人的财富积累就会荡然无存，甚至累及家人性命。但多伦多就不一样了，这里是法制社会，个人财富是受法律保护的，是神圣不可侵犯的。家庭财产可以一代一代的自然传承。在国内，在北京，不论是创造财富，还是保护财富，都是靠朋友，靠政府，这都是不稳定的。朋友可以变化，政府可以更迭。一旦用来依靠发展个人事业的朋友和政府人员变了，可能自己的事业也就危险了。这样的例子人们应该殷鉴不远。而在多伦多，个人事业的发展和家庭财产是受法律保护的。法律是稳定的，是长期不变的。在这样的环境，人们投资物业是受到法律保护的。国内的投资者问我，“如果在多伦多投资物业，遇到动迁，把我房子拆了怎么办？”这个问题问的好，投资者投资之前，考虑的问题越全面，投资后的麻烦就会越少。但在多伦多，如果人们买的房子，若被开发商相中，那是好事，人们称这是物业的最好用途，叫“BEST USE”，这种情况，开发商往往补偿给被拆迁的业主的拆迁费要高于该物业的市场价格。否者，开发商是没有权利拆业主房子的。所以，人们在选择物业投资时，不要只看投资回报率，还要有回避风险意识。在多伦多买个房子，一旦有变，给家人留条安全的后路，和受法律保障的永久财产。

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，多伦多就是这样的城市，就是人们想找的城市，就是人们可以相信的城市。选择在多伦多投资物业要比它的机会成本，即在北京投资物业优得多。因为在多伦多投资物业比在北京投资物业手续更简化，而且多伦多的社会资源更丰富，多伦多的物业增值潜力更大，投资多伦多物业能使家人安全和事业发展得到法律保障!（本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）

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