市场时机与买房

市场时机与买房

加中置业 李军

当今，整个世界已步入一体化，信息化，工业化时代。社会化大生产的速度节奏越来越快；而作为社会化大生产的调节者的各国政府，面对国内外错综复杂的各种因素,对社会化大生产的调控也越来越难。这是因为各国政府不但要面对国内房地产投机因素的影响，还要应对外部货币汇率变化的影响以及国内的就业率等因素。这些因素难免导致整个社会出现阶段性房屋市场的供需失衡，也会使整个社会的房屋市场供求关系呈现周期变化现象。当供不应求时，房屋的市场价格高于价值，投机现象严重；而当供过于求时，房屋的市场房屋价格低于其价值，投资机会增加。房子对于每个家庭来讲，是最大的投入。毫无疑问，正确的判断市场供需关系和适时地选择买房子的市场时机，会给买房子家庭节省大量金钱，增加房子的选择权和提高房屋投资的回报率。

首先，买房的市场时机选择是很重要的。众所周知，同样的房子在不同的市场时机买卖，其价格相差甚远。当央行贷款利率低，贷款政策门槛低，房屋投机的人就多。房子的价格就高于其价值。整个市场呈现泡沫现象。此时，如果人们去买房，不但没有讨价还价的余地，反而还要涨一些价抢OFFER，才能买到房子；反之，当央行贷款利率高，贷款政策门槛高，房屋投机的人就少。房子的价格就会低于其价值。整个市场呈现买房市场。这时，如果人们去买房子，不但不用涨价抢OFFER，还会有讨价还价余地，买到屋有所值的房子。多伦多的房地产经历多年的连续上涨，加之，大量的投机炒作，现已呈现供过于求的现象。政府为防止房子严重供过于求及国民负债率过高而导致金融危机，加拿大央行采取提高房屋信贷门槛（暂时央行不能提高利率，否则会增加加拿大货币币值，影响加拿大制造业出口），抑制房屋炒作的措施。自从央行提高二次购房的首付以来，整个多伦多的房地产价格和销售量开始下滑。所以，当前及今后一段时期，是新移民买房的好时机。新移民不要错过这个良好市场时机买房子，否则，将来还要花大价跟别人抢OFFER.

其次，适时市场时机买房，消费者有充分的时机选择自己喜爱的房子。房子和其它消费品不一样，人们对房子的要求是尽可能理想一些，如房型，朝向，区域，和校区等等。而且，人们不愿意多次换房因为每次换房的成本是很大。但在卖方市场，在市场炒作火热情况下，理想房屋在市场滞留时间很短，人们没有充分的时机去选择自己理想的房源。当今，自从央行提高二次购房首付以来，投机炒作房产的热情逐渐消退。多伦多的房地产市场呈现买房市场格局。市场的房源滞留市场的时间越来越长，买房人有充分的时间和机会在市场上去选择自己喜爱和需要的房子。所以当前和今后一段时期是新移民选择自己喜爱房子的良好时机。

再者，合适的市场时机会提高房屋投资的回报率。投资者在良好的市场时机投资买房子会得到较高的投资回报率。大家知道，投资的回报率不但和市场的租金情况有关，而且还与获得租金的物业投资额有关。一定的租金，物业的投资额越大，投资的回报率越低；反之,物业的投资额越小，投资的回报率越高。当前，多伦多的房屋价格正在下降，而且还出现一些银行拍卖房等廉价物业。这是一个良好市场时机购买一些物业去投资。一是回报率高，二是在将来适当时机出手，还会赢得较高的价差利润。理论上说，如果投资者掌握好房屋的投资节奏，其实人们是不需要在多伦多打工的。我有一个朋友跟我谈，她们全家已经移民到多伦多有十多年啦，一家人基本不打工，他们的挣钱手段就是在房屋市场低迷时买进物业，当房屋市场高涨时，再卖掉物业。这样他们家的平均年收入还是很高的。在多伦多，他们一家人靠适时投资物业过着轻松自在的生活。所以，房屋市场低迷时恰是投资物业的良好机会。

最后，需要澄清一些误导的说法。有人主张，买房子要买涨不买落。其观点是，房屋价格上涨时，大伙都去买房子时，或是抢房子时，自己也去跟着买房子；反之，房屋价格下降时，大家都不买，自己也不买。这样做法的理由就是大家一起买房子，这买房子的时机一定不会错。而且觉得抢到的房子一定很值。不能说这种做法不一定都是错误的。但不同的人，不同的家庭条件，一定要结合自己的实际情况去选择买房时机。而且抢到的东西也不一定就值。比如说，前一段时期，国人“抢买盐”，“抢买中石油股票”等等，大多数投资人都大损特损，顿足痛悔。反之，当房屋价格下降时，如果在适当的市场时机买入物业，还可以收到良好经济效益和投资效果。另一种倾向就是认为多伦多的物业像美国一样会长期下跌，要观察充分长的时间，以便获得更好的价位。其实，这是可能是一种错觉。加拿大与美国不一样，加拿大的市场容量不到美国的十分之一，而且加拿大还是世界各国移民首选目的地。一旦加拿大发生像美国的房地产长期萎靡现象。加拿大政府只要把合格的翘首以待各类移民多放进一点就可以解决问题。所以，加拿大一般情况不会出现美国房地产业长期萎靡不振的情况。新移民一定不要错失当今的加拿大房屋市场的良好买房市场时机。

综上所述，由于社会大生产节奏的加快，及国内国外错综复杂各种因素，社会上的房屋投机和政府调节机制的滞后，致使社会的房屋的供给和需求出现阶段性失衡。这房屋市场供需阶段性失衡的结果给予一些聪明的房屋消费者和物业投资者一个良好市场时机。适时地把握这稍纵即逝的市场时机，不但能使房屋购买者买到称心如意的物业，还会给房屋购买者带来良好的经济效益和投资回报。当今，多伦多正处于这一难得的良好的房屋市场时机。一直想购买房子或投资房屋物业的人们，这段时间应该多花些时间和精力研究多伦多的房屋市场，一旦看准自己所需要的物业和价位，要不失时机买入。买房子好时机的标准要以有利于一家人能轻松，宽松，和自如在多伦多生活和发展为准；要以能带来良好投资回报率为准;要以买到称心如意的房子为准.千万要避免“从众意识”，即当有合适的物业和低廉的价位时，看大多数人不买，自己也不买。从而错失买房良机，到时追悔不及（如有疑问请电：（647）824-6916））。