【大多伦多房市每日快讯】MARKHAM独立房日成交量与月度成交价

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数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。

本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多房市每日快讯】RICHMOND HILL独立房日成交量与月度成交价

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【大多伦多房市每日快讯】YORK地区的独立房成交量下降不是40%，而是70%还多！

• 1. 进入2017年，YORK独立房交易量，交易金额，到三月份双双创30年来历史纪录，三月度成交量为1474座，交易金额达21亿加币！
• 2.但4月份，政府出台对海外投资者加税后，月度交易量，交易额一路下滑，到7月份，交易额仅为5亿，下降了75%左右，交易量下降也超过70%！

3.在4月份出台政策之前，月度新房源成功交易率超过60%，而新政之后，5，6，7月份的月度新房源成功交易率仅为25%左右。YORK独立房市场，从新政之前的卖方市场，到新政之后的买方市场快速转化！

4.一月份的YORK独立房库存最低，仅为564座；但新政出台后，市场发生恐慌性抛盘，5月份库存高达3036座。市场立刻由年初的供不应求转化成供过于求。由于市场观望情绪高涨，新房源上市后成功交易率很低，最终导致平均成交价降幅达25万左右

 5.月度库存指数（月度库存数量/月度销售数量）VS议价指数（房屋成交价/房屋上市价）
由所附图可知，正策出台前，YORK独立房库存指数约一个月左右，但政策出台后，库存指数一路上扬，到7月份，库存指数高达6.7个月。议价指数与库存指数成反比，库存指数越大，议价指数越小。议价指数越小，意味着对卖方不利，对买方有利。三月 份，议价指数高达112.7%，意味者市场挂牌价为100万的房子，可能抢OFFER，抢到112万左右；而到7月份，议价指数为97.3%，意味者，现在市场挂牌价为100万的房子，可能最终以97万左右成交！这明显是买方市场的特征！

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【大多伦多房市每日快讯】综合数据表明YORK地区独立房已彻底转变买方市场

• 2017年7月份YORK地区独立房交易额仅是2017年3月份的24%
• 2017年7月份YORK地区独立房交易额比2016年同期低50%多

• 2017年4–7月份库存是2016年同期库存的2至3倍
• 2017年1，2月份与2016年同期交易价格相差30多万，到7月份仅相差几万

• 2016年5-7月份的新上市独立房几乎70%成功交易；而2017同期仅有25%左右能成功交易
• 2016年5-7月份100万房子，平均需加价2-5万才能中标；而2017年同期，100万挂牌价，还有讨价还价机会，即便降2万，3万也有成功交易机会
• 说明YORK独立房市场已转为买方市场

• 2016年5-7月份，每月有2000左右新上市独立房，交易率达70%左右
• 2017年5-7月份，每月有3000左右新上市独立房，但交易率仅为25%左右
• 说明YORK独立房市场已转为买方市场

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【大多伦多房市每日快讯】2016/2017 1-7月份多伦多C12 独立房月度成交量，成交价格对比

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【大多伦多房市每日快讯】2016/2017 1-7月份多伦多独立房月度销售量，成交价对比

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轰轰烈烈上涨一年的房市，仅两三个月就几乎跌回原型

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