【大多伦多地区房市每日快讯】—房价下跌速度要比上涨快的多！

多伦多地产经纪 李 军

小心！房价下跌速度可比上涨快得多！万锦独立房，仅两个多月，价格跌回一年前

从政府4月24日实施对海外投资者加税以来，万锦的独立房价格一路下跌，仅两个多月平均房价从173万跌回一年前的132万(截止到7月5日），

整整跌幅近24%，几乎把高位接盘的投资者首付全部跌没。接下来，多伦多房市将面临一系列不利大环境的影响，如央行连续加息，美联储缩表，和海外资金的限控。请大家密切关注大多伦多房屋市场动态，欢迎每天浏览【大多伦多地区房市每日快讯】

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数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多地区房市每日快讯】—7月初，大多伦多地区热点城市独立房销售与库存统

多伦多地产经纪 李 军

以下数据是当前大多伦多地区热点社区的独立房销售与库存对比图，由图示可知，多伦多地区独立房市场的库存情况相对与销售是非常大的。而且MLS统计之外，还有大量的楼花转让，所以，大多伦多地区的独立房有些过剩，这点已经毋庸置疑！

• 多伦多中部社区独立房库存与销售对比图示（如下图）

• 多伦多东部社区独立房库存与销售对比图示（如下图）

• 多伦多西部社区独立房库存与销售对比图示（如下图）

• 杜林地区不同城市独立房库存与销售对比图示（如下图）

• 7月初，北约克地区不同城市公寓销售与库存对比

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【大多伦多地区房市每日快讯】—7月初，大多伦多地区热点城市公寓销售与库存统计

以下数据是当前大多伦多地区热点社区的公寓销售与库存对比图，由图示可知，多伦多地区公寓市场的库存情况相对与销售是非常大的。而且MLS统计之外，还有大量的楼花转让，所以，大多伦多地区的公寓有些过剩，这点已经毋庸置疑！

• 7月初，多伦多中部社区公寓销售与库存对比

• 7月初，多伦多东部社区公寓销售与库存对比

• 7月初，多伦多西部社区公寓销售与库存对比

• 7月初，北约克地区不同城市公寓销售与库存对比

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【大多伦多房市每日快讯】--- 7 月份大多伦多独立房销量呈现断崖式下跌

• 多伦多7月份有2163座独立房库存，7月前3日之内只销售2个房子

• 杜林地区，7月份有1204座独立房库存，7月份前3日，三天之内只销售9个房子
• YORK地区，7月份有3024座独立房库存，7月份前3日，三日之内只销售4个房子。整个GTA独立房市场销售量呈现断崖式下降，市场观望情绪非常浓厚!

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【大多伦多地区房市每日快讯】—7月1日至7月2日，大多伦多地区热点城市独立房销售统计

多伦多地产经纪 李 军

• 多伦多7月份有2157座独立房库存，7月1日至7月2日两天之内只销售2个房子 

• 杜林地区，7月份有1209座独立房库存，7月1日至7月2日两天之内只销售7个房子
• YORK地区，7月份有3032座独立房库存，7月1日至7月2日两天之内只销售4个房子，整个GTA市场观望情绪非常浓厚!

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【大多伦多地区房市每日快讯】—多伦多 E07 社区库存与销售量统计

多伦多地产经纪 李 军

• E07社区是多伦多华人移民较为集中的区域，该社区的学校非常好，交通也方便，华人服务设施健全。所以，该社区的房价较高。今年1至3月份，E07社区的独立房，月度库存量保持稳定，数量在51套，但到了4月份，政府出台新的政策生效后，库存量陡然升高，5月份加剧库存增加25%之多，库存量接近64套。市场反应投资者有些恐慌，抛售套现意浓； 另一方面，1月至4月，E05的独立房销售量基本保持平稳上升势头，但到4月份，新政策作用生效后，销售量逐月递减, 市场观望情绪浓厚！

• 今年3月，4月是E07的独立房库存不到2个半月的销售量，市场供求关系有点紧张。这段时间，E07的独立房价格涨势最好，成交价格也最高！但5月份，E07独立房受政策影响，独立房存量大增，相当与月度销售量的3倍还多；另一方面，1月至3月，E07独立房价格一直保持上涨趋势，但4月份，新政策影响下，价格开始下降，到6月底，独立房价格降到2016年水平，相对2017最高点1164819，6月底，E07社区独立房平均价格下降16.89%。

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【大多伦多地区房市每日快讯】—多伦多 E05 社区库存与销售量统计

多伦多地产经纪 李 军

• E05社区是多伦多华人移民较为集中的区域，该社区的学校非常好，交通也方便，华人服务设施健全。所以，该社区的房价较高。今年1至3月份，E05社区的独立房，月度库存量保持稳定，数量在58套左右，但到了5月份，政府出台新的政策生效后，库存量陡然升高，5月份加剧库存增加30%之多，库存量接近80套。市场反应投资者有些恐慌，抛售套现意浓！

• 1月至4月，E05的独立房销售量基本保持平稳上升势头，但到4月份，新政策作用生效后，销售量逐月递减, 市场观望情绪浓厚！

• 今年3月，4月是E05的独立房库存不到1个半月的销售量，市场供求关系有点紧张。这段时间，E05的独立房价格涨势最好，价格也最高！但5月份，E05独立房受政策影响，独立房存量大增，相当与目前月度销售量的3倍还多。但情况好于北约克地区，那里的库存高达5，甚至8.

• 1月至3月，E05独立房价格一直保持上涨趋势，但4月份，新政策影响下，价格开始下降，6月份价格下降开始放缓

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