【大多伦多房市每日快讯】–多伦多核心社区 C14各类房型截止6月16日月度销售统计

•      6月16日 C14核心区域的各类房型的销售价格与全年平均价格比较全面下降， 其中，

1.  独立房下降   （2440545-2638865） / 2638865= 7.52%  
2. 公寓               （540375-544004）/ 544004= 0.67%         

•  月度销售 VS 本月库存

1.  独立房 月度销售数量 11，月度库存 106， 该社区房源充分，独立房价格下行压力大，如果下月情况依然按此趋势发展，预计独立房价格降进一步下降       
2.  公寓 月度销售数量 60， 月度库存 208， 该社区公寓数量库存大幅度上升，估计下月价格将进一步下降

• 欢迎大家继续密切关注市场动态信息

• 数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多地区房市每月简报—YORK 部分热点城市】

• 政府宣布对海外投资者加税前后，该区域独立房价格变化(4月与5月差异）

1.          RICHMOND HILL 独立房价格下降： （1584327-1880813）/1880813 =  -15.76%
2.           AURORA 独立房价格下降：             （1360696-1480547)/1480547 =  -8.1%
3.          MARKHAM 独立房价格下降：           （1580570-1718083)/1718083 =  -8.0%
4.          VAUGHAN 独立房价格下降：              (1479774-1574241)/1574241 = - 6.0%

•  政府出台政策前后，RICHMOND HILL 降幅最大，达到-15.76%。

• 接下来6月份该区域的价格走势是非常重要的，如果继续按此势头继续下降，市场将会出现恐慌  

                                                                                  如果市场止住下降趋势，对稳定市场人心极为重要

                                 

•   数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多地区房市每日快讯—多伦多热点社区】6月7日 多伦多热点社区最新统计

截止到6月7日

• 公寓     本月成交量（截止到6月7日）很少，其中有E5社区7天之内，成交数量为0，有的社区月度平均成交价格有高于年度平均价格；也有的社区月度平均成交价格有低于年度平均价格。

• 独立房   本月成交量（截止到6月7日）也很冷淡，月度平均成交价在不同区域差异很大，几个华人喜爱的社区独立房月度成交价均低于年度成交价。

• 整体说来，多伦多华人热点社区，整个区域的房市，成交量清淡； 经过过去几个月价格飙升，在政府出台物业税新政之后，该区域的独立房开始下降。

    （数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）

【大多伦多地区房市每日快讯—杜林区】6月6日 杜林地区热点城市最新统计

截止到6月6日

• 公寓     本月成交量（截止到6月6日）很少，其中有几个城市6天之内，成交数量为0，而且月度平均成交价格低于年度平均价格

• 独立房   本月成交量（截止到6月6日）也很冷淡，月度平均成交价在不同区域差异很大，有的城市降幅很大，如OSHAWA,UXBRIDGE; 还有几个城市的独立房成交价却有上升。

整体说来，杜林地区，整个区域的房市，成交量清淡； 过去几个月价格飙升的区域，如OSHAWA的独立房开始下降，并降幅超过达到16%。

（数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）

【大多伦多地区房市每日快讯—北约克区】6月5日 北约克热点城市最新统计

截止到6月5日

•    公寓  本月成交量（截止到5日）很少，其中有几个城市5天之内，成交数量为0，而且月度平均成交价格低于年度平均价格
•    独立   房月成交量（截止到5日）也很冷淡，月度平均成交价远远低于年度成交价。

整体说来，北约克整个区域的房市，成交量清淡，成交价格偏低，市场观望情绪浓厚

（数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）

邊境牧羊犬

【统计】五月份YORK地区独立房销售情况分析（数据来自MLS)

【统计】五月份YORK地区独立房销售情况分析（数据来自MLS)

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1. MLS统计显示五月份YORK地区独立房上市量大涨，从三月份的几百套到五月份3000多套

2. 五月份YORK地区独立房销售量大涨，五月份单月销售量约占全年销售量的两成以上

这两个指标反应市场套现愿望很强

3. 五月份YORK地区独立房，单月撤单量约占全年总量的1/3，其中NEWMARKET 的撤单量超过全年总量50%，这反应市场成交价过低，远远低于投资者期望

4. YORK 地区华人喜爱投资的社区独立房价格半年来走势如图，根据图示可知，该地区的独立房的价格都发生大幅度下降，其中价格最高的RICHMOUNT HILL地区的独立房平均价格下降幅度最大，直接从188万下降到150万，一个月内，几乎下降40万。情景是非严峻。

5.未来预测，6月份的独立房价格走势是非常关键的。

（1）如果6月份的独立房走势继续下降，必将给投资者带来恐慌，这是因为目前的物业投资者所投资的物业租金无法打平月供，每月需贴钱养房，是负现金流。一旦出现市场连续大幅度降价，物业投资者降面临投资失败，和负现金流双重心里压力。

（2）如果6月份的独立房市场价格企稳，这将是对投资者来说是十分重要的。有稳定市场人心意义！

（3）如果6月份市场价格上涨，一部分投资者将借机套现，因为长期上涨的预期已经很迷茫，外加整个世界已进入加息通道，和全球经济出现很多不确定性。很多投资者都闻到一丝丝风险味道。

（数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）