20岁女孩中国归来染H5N1死亡：医生提醒(引用）

20岁女孩中国归来染H5N1死亡：医生提醒

加国无忧 51.CA 2014年1月9日 09:41 来源：本网综合 作者：谈海 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ]

联邦卫生部长Rona Ambrose证实，加拿大出现第一例人类感染H5N1禽流感病例，死者是一个20岁的阿省女孩，她于2013年12月27日自中国北京搭机返回，她在飞机上已有头痛、发烧及全身无力症状，1月1日住院治疗，两天後病重死亡。但由于女孩没有咳嗽症状，因此在飞机上传染他人的机会非常低，且H5N1仍未变种至轻易人传人，因此公众无须恐慌。

死者乘加航班机由中国经温哥华返爱蒙顿

卫生部未公布女病人的个人资料，包括年龄或族裔，只是提供了她的搭机纪录，女病人在12月27日搭乘加航030(Air Canada 030)班机，从北京抵达温哥华，再转机搭乘加航244(Air Canada 244)班机到爱蒙顿。她在当天中午12时30分至下午3时，在温哥华机场大厅停留2个半小时，等待转机。卫生部已知会航空公司，并将与该两航班的乘客联络，进一步追踪乘客情况。Global电视台说，女病人只有20多岁，与她同行还有两人，他们都没有任何感染迹象。 加国华人网上家园 - 51.CA

阿省首席医官James Talbot指出，女病人原本身体健康，并无其他疾病，她死於病毒引起的脑膜脑炎(meningoencephalitis)。他表示，与病人同行的另二人，经观察并未出现症状，不过，为求保险起见，已对家人及病人发病期间近距离接触的人，投以抗病毒药物特敏福，包括医护人员，并观察他们有无被感染。

流感形势不乐观：谨慎预防不必恐慌

纽芬兰纪念大学医学院流行病学教授王培忠就北美首例人类感染禽流感死亡患者的病例发表评论称，H5N1属于杀伤力极高的禽病毒一种，主要在鸟类流行，也可感染人。

自2003年以来，世界卫生组织（WHO）共在15个国家检测到648例人类病例，其中384例死亡。去年监测到38例，其中24例死亡。但这个数字可能低估H5N1禽流感的实际情况，因为我们不可能指望没有漏报。.CA

他表示，目前在中国流行的流感病毒类型主要是H2N3及H1N1；而在加拿大90%是H1N1. 因此H5N1与目前人与人之间流行的流感无关。目前使用的流感疫苗中不含H5N1病毒型，另外目前中国也发现多例染H7N9病毒的病人。

总之，今年流感形势不容乐观，令人担心的是新病毒型突变并在人与人之间流行。他表示，民众应密切关注并做好自我保护，而不是恐慌！比如避免直接接触活禽，经常认真洗手等。

家庭医生郑珉 加拿大 51网

家庭医生郑珉表示，已经有人打电话咨询，是否要取消去中国的飞机票，他认为大可不必。他说，禽流感在人与人之间的传染情况极其罕见，如不接触活的家禽，感染禽流感的机率极低，更不必因此取消去中国旅行的计划，只要注意别接触家禽就可以了，像过年期间杀鸡宰鸭就免了吧。这次在阿尔伯达省发现的H5N1禽流感病毒，和近期已造成15人死亡的H1N1猪流感病毒完全是两回事。首先两者的传染途径就有很大差异。禽流感是在人和活家禽或鸟类之间的传染，人与人之间的传染极其罕见。这次那位在阿尔伯达省去世的病人，其家人就安然无恙，这就说明了问题。而猪流感则会有人与人之间的传播，所以才鼓励大家赶紧去打流感疫苗。 - 多伦多 51 网

他指出，到目前为止因禽流感而死亡的病人，绝大多数为青壮年，而且都是因为接触过活的家禽或鸟类。至于大家比较关注的老人和小孩，因为他们接触活家禽的机会极少，反而不会受到什么威胁。

无论是什么病毒，预防流感的最好办法就是勤洗手，经常用温水肥皂洗手，旅游时可随身携带消毒剂；咳嗽时谨记用衣袖遮盖口鼻。返回加拿大后如出现感冒症状，应立即看医生，并告诉医生你曾在疫症爆发的地区旅游。

郑珉医生说，如果从中国回来后出现发烧、感冒症状，他建议患者留在家里，不要马上到医院或去看家庭医生，最好的办法是立即与自己的家庭医生电话联系，把自己的症状以及去中国的经历告诉医生，寻求医生的意见后再决定做相关的检查和治疗，这样做可以最大限度减低病毒传播的范围，既是对自己负责，也是对社会负责。

郑珉医生说，加拿大公共卫生局此前曾建议到中国旅游、探亲的民众避免涉足高危险地区，如活禽畜市场；避免接触鸟类包括鸡、鸭及野鸟；避开鸟粪以及确保所有家禽肉类包括鸡蛋在内，完全煮熟。

士嘉堡医院 感冒禁入急诊室

为防止流感传染到体弱的病人，士嘉堡医院现在对有感冒症状的市民发出禁令，禁止其进入医院的急诊室内。

目前多伦多流感传播情况比往年严重。多伦多卫生局上周称，入冬至今已有200多人确定患上流感，其中三成以上染上了甲型H1N1流感，并且有六人因此死亡。

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士嘉堡医院表示，从本周起，凡是有类似感冒症状的人均受限制进入医院属下三个分部的急诊室之内。另外，对住院病人，也实施每天只允许两位探访者进入病房的限制。医院方面强调，此举是为了将流感、特别是致命的甲型H1N1感冒病毒尽可能地控制在最小的范围内。

与此同时，这家医院还在医院的入口处安放了感冒症状探测仪，凡经过的人若有发烧会在屏幕上显示出来，医院方面希望民众需要进入医院的话，请自觉走过此探测仪的前面。

士嘉堡医院是大多伦多地区目前唯一对感冒症状者实施进入限制的医疗机构。这家医院也是2003年多伦多市爆发非典型肺炎（SARS）时，最早发现有SARS患者的地方。

 H5N1小档案：

甲型流感病毒H5N1亚型（英语：influenza A virus subtype H5N1，记作A(H5N1)或H5N1），也称H5N1病毒、H5N1禽流感，是甲型流感病毒的一个高致病性亚型，具有血凝素（hemagglutinin）第5型，神经氨酸酶（neuraminidase）第1型。H5N1病毒可以导致人和一些其他的动物死亡。

有一个在鸟类及禽类间传播的H5N1毒株称为高致病性禽流感甲型流感病毒H5N1亚型（HPAI A(H5N1), highly pathogeni avian influenza virus of type A of subtype H5N1），这一毒株是H5N1流感的致病源。该病毒在鸟群中的传染性很强，发病突然、病症严重、死亡快速，死亡率可高达100%，因而属于高致病性禽流感（HPAI, highly pathogenic avian influenza）。这是一种动物流行病（不在人类间传播）和动物共患病，可在很多物种间传播。

H5N1病毒是1996年首次在中国广东的家鹅中明确发现。H5N1病毒主要感染鸟类并导致禽流感。1997年在香港传播时，很多农场的鸡受感染后都即时死亡，并引发首次报告了H5N1病毒感染人类的病例，使一名幼稚园学生死亡。截至2005年11月25日，全世界已向世界卫生组织报告132例人感染病例，其中68例死亡，死亡率超过50%；这些确诊的报告病例全部发生在东南亚地区（印度尼西亚、越南、泰国、柬埔寨、中国大陆）。

2006年3月9日，世界卫生组织(WHO)根据“一个中国”原则将“H5N1禽流感全球及国家图”将台湾划为感染区。2006年3月10日，世界卫生组织公开说明，台湾没有任何人类或家禽感染H5N1禽流感病例，不是传染区。 info.51.ca 无忧资讯

2013年5月2日，中国科学家在美国《科学》杂志网络版上报告说，他们“破译”了H5N1禽流感病毒感染人的分子机制，这一发现对防止禽流感病毒扩散具有重要意义。

多伦多—新移民的首选城市

多伦多—新移民的首选城市
李军

目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较不同国家，不同城市的差别。千百年来，人们总是世世代代生活在同一区域的习惯也被彻底改变。在过去几年，在一些发展中国家，已有数亿人离开自己世代居住的乡土，迁移到适合人类生存发展的城市去发展。虽然，世界上不同的城市的特点是千差万别，但和平，稳定的可持续发展环境是不同国家和不同信仰的人民共同的渴望。环顾当今的世界，有多少地区，民族间由于信仰和狭隘的民族主义，经常发生各种流血冲突；有多少区域，由于自然资源的短缺，有限的自然资源不足以支持人们的可持续发展，人们被迫背景离乡；又有多少国家由于贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境和最可持续的发展环境。

首先，谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧。

其次，多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，比如“St Michael’s Choir (Sr) School”，综合实力超群，每年学校80%的毕业生进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。多伦多市就具有这样的良好的教育环境。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。在多伦多医院，患者不分“高，低，贵，贱”一律排队候诊。多伦多是免费医疗的，人们不用操心医疗费问题，更不用找熟人，塞红包。多伦多医院的医护人员的职业操守，和行为准则会让每个患者来这里放心治疗和康复。每个受过多伦多医生治疗过的新移民都会有这样的体会。多伦多医院的医护人员不但业务水平非常精湛，而且服务水准也是天下第一。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭。如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。以至于每天医生查房和护士给你量血压时，你会感觉到，这些穿着白衣帅气，漂亮的人们就是白衣天使。在一些发展中国家，人们是从来没见过如此好的医护人员。人们在读“纪念白求恩”文章时，对于文中所描述的白求恩医生事迹感到非常惊奇，感到白求恩非常高尚，非常了不起，并认为白求恩是一个纯粹的人，是一个有益于人的人。其实，那都是加拿大医生的职业规范和职业操守。在多伦多，每个医生，每个护士都是像白求恩一样工作的。这就是为什么人们称这里的医护人员为白衣天使。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

再者，多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准7%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。如果人们认真读读中国通史，查一查，看看中国上下五千年，中国有没有和平时期超过80年。最长不到70，80年就内乱或战争。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择发展的理想城市，那您就来多伦多。

最后，有必要驳斥一些误导和错误的认识。有一少部分新移民说多伦多的医疗体系不好，原因是排队，而且时间长，说将来有病回国内看病。这是极端错误的误导。人们不妨算一算，在多伦多，政府的大部分财政预算是用来支撑这个世界上最好医疗体系。这里的人均医疗开支位居世界前茅，可以说是远远大于国内，而且整个国家人口只有三千万左右。反观国内的有声望的医院就那么屈指可数的几所，而人口是15亿。如果国内也能像加拿大这样人人平等，排队候诊。那队伍要占满长安大街，时间要远比多伦多要长。但在国内，如果您有权，有钱，或有熟人可能不用排队。但国内绝大部分的普通百姓还是需要排队的，而且排队要更长，等待时间也会比多伦多还要长，还得花钱找人。但在多伦多不用花钱找人，这里就讲秩序，即便两个人等公车，也会自动排队。在多伦多医院看病，不用花钱找人。不论是新移民还是市议员或是政府高官都一律排队等待。我们新移民应该为自己能和当地的土生土长的居民一样平等的排队等候，能与CEO住同一间病房感到自豪才对。可喜的是，随着时间的推移，慢慢地人们理解多伦多排队秩序的好处。开始鄙视一些发展中国家弱肉强食的“森林法则”。在享有社会资源方面，多伦多人人平等，是人类社会文明的标志，这也正是多伦多吸引世界上各个不同文化背景和族裔来多伦多投资移民之处，因为她的制度和秩序是建立在公平，公正和合理之上。

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，GREAT TORONTO 是您最好的选择。今天投资移民多伦多，不仅功在当代，而且会泽披万世。（房屋生意买卖，请联系李军 ：tel:001(647)824-6916）或电邮：peterlee6489@gmail.com，更多文章请点击http://jli270.blogspot.ca/)

山东乳山银滩唱“空城” 夜晚漆黑仅剩几盏灯(引用）

山东乳山银滩唱“空城” 夜晚漆黑仅剩几盏灯

　　　

　2014年1月7日，山东青岛，近两年，在一些大城市的繁华路段，总能收到一些来自山东省乳山市银滩的海景房广告，在这些广告中，银滩被描绘成一个“面朝大海、天蓝海碧”的世外桃源，令人向往。

　　银滩位于山东威海下属的乳山市，海岸线东西长21.3公里，南北宽3公里，气候适宜，年平均气温12.3℃，空气质量良好，沙滩细软，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。但令很多人想不到的是，环境如此优越的银滩，其实现在更像是一座巨大的住宅博物馆，只见房子、难见人烟。在这里，只有两种季节，就是淡季和旺季。

　　旺季普遍指五月至十月之间，但即便这个时间段，各个小区的平均入住率也达不到三成。淡季的时候入住率耕地，因为北方冬季温度较低，而供暖设备又跟不上，导致住户流失。

　　对于银滩的住宅入住率，官方并没有一个权威的统计数字。近20年来，银滩开发的房地产楼盘超过了200个，每逢冬季，这里的入住率还不足百分之五。以银滩管委旁的“水岸人家”小区为例，小区共有60栋楼，每栋分别两个或者三个单元，但1月7日记者在小区中了解到，小区中现有的居住人员不超过40户，入住率不足3%。这也就是现在银滩房地产市场的一种恶性循环，越是无人居住，相关配套也就越加短缺，以供暖为例，银滩的200多个小区中只有不到十个小区供暖，原因就是达不到供暖所要求的30%入住率，配套设施不健全又进一步降低了当地的人气。

　　银滩有两个客户群：养老休闲和纯投资人群。不过由于医保没有全国联网，真正意义上的养老地产很难实现，加上配套设施不完善，在这里买了房子的人多半苦不堪言。来自吉林的孙先生告诉记者，有次晚上吃坏了肚子赶到当地医院，却发现连普通的止吐针都没有。

　　已经逐渐步入老龄化社会的中国，数以亿计的老人有着养老需求。面对这样庞大的市场，主打“养老牌”的银滩如果可以把硬件配套设施完善好，美丽的海岸线还依旧具有强大的诱惑。

中国的房价为何这么高（李军）

中国的房价为何这么高

李军

原因一，中国中央政府需要一个繁荣的房地产行业，即便是虚假的繁荣也行。在现代社会里，房地产行业是一个国家分量最大的一个产业，在一些发达国家里。仅仅房地产这单一行业的经济份额，约占整个国家的GDP 7%左右。在中国，房地产行业更为重要，该行业的产值超过国家GDP的10%。更重要的是，房地产行业，不但占是国家经济重要份额，而且还强有力的带动其它相关行业的发展，比如，钢铁，水泥，装修，能源，服务业等等行业的发展。这些行业的发展不但为政府创造大量的税收，而且还创造大量的新就业机会。这是中国政府迫切需要的。大家知道，中国今后及相当长的一段时期内，每年都有近700万大学毕业生，而且还有数百万各类专业技术学校的毕业生，和其他数百万新进入社会青年走向社会，寻求就业。这些人力资源对一个发展中国家的工业发展是有利的；但如果没有充分多的就业机会，这数以千万计的社会青年也是社会和家庭的一个极不利的不安定因素。政府需要一个增长的经济环境来吸纳社会新增的劳动力来消除社会不安定因素。房地产行业作为中国国民经济的龙头产业，责无旁贷地承担这个责任。所以，中国的房地产行业必须保持高的增长速度，并带动相关行业继续整长。帮助政府解决新增劳动力就业问题，和社会安定问题。这也是中国政府明知中国房地产出现严重过剩，明知有那么多的“鬼城”，“鬼社区”，“鬼街”，也不出手治理的主要原因。这是因为说中国中央政府需要一个繁荣的房地产行业，即便这个“繁荣的房地产行业”是虚假的也行。

原因二，中国地方政府非常热衷发展当地的房地产行业。其原因如下，第一，本地的房地产行业越是繁荣，当地的土地价格就会越高。地方政府卖地所得的财政收入就会越丰厚。政府的主要领导支配的财务权利就会越大。第二，本地的房地产发展越快，城市吸纳农业人口和外来人口越多。一旦本地区的城市人口超过一定规模，比如一百万，城市就会升格为大城市，或中心城市。市领导也会在行政级别上有所进步。第三，成功的房地产业会改变城市面貌，使城市更具有招商引力。较好的城市面貌和大规模的城市知名度，会吸引工商业和交通运输业在本地入住本地发展，甚至形成航空，航海，铁路，和高速公路的节点城市。这样会是本地区的GDP总额自然增长就会很快。而地方政府的GDP增长速度又是地方政府领导的重要考核指标。最后，房地产也是地方政府领导建设形象工程的最好机会。在中国的地方领导，有很多人好大喜功。为任一方的政府领导，拿纳税人的钱建设一个规模宏大形象工程，领导再亲手题个字，作为自己在本地当领导的纪念，也是一件不错的人生美事。所以，中国的地方政府非常乐见房地产的繁荣。

       原因三，中国的权贵阶层乐见“繁荣”的房地产业。在中国有一些权贵阶层，他们垄断各个生产，流通领域的资源。八十年代，改革开放初期，中国有计划经济向市场经济转变时，很多商品都供不应求，诸如，电视机，冰箱，和洗衣机等等。那是，谁掌握这些资源，谁就能挣到大钱。但现在，经过三十多年的改革开发和发展，国家已有计划经济模式转为市场经济。计划经济的特征是短缺，市场经济的特征是过剩。随着市场经济的大发展，大多数的行业产品都由短缺转变为过剩，由卖方市场转向买方市场。房地产行业已是为数不多的几个行业，能为少数权贵创造致富机会的行业。但也业已严重过剩。大家知道，创造一个房屋需求需要二十多年，创造一个房屋供给只需一年。房屋的市场短缺只能是暂时的，过剩是必然的。事实上，中国的房子其实也已经严重过剩了。据有关统计，中国最近几年的新房供应总量每年都在1.56亿平方米。按每户80平方米计算，每年新上市两千万单元个新房。中国房地产业已高速房展三十余年，任何行业，在任何国家这样高速发展，都会出现严重过剩。而房地产又不是稀有资源性产品，将来不可能会出现短缺。在中国，每年净增人口就一千多万，而房子每年却净增两千万个单元。房子只能越建越多，越来越过剩。这是不争的事实。但遗憾的是，由于该市场的“信息不对称性”，和政府缺乏有效的监管和引导。各种媒体任由这些权贵阶层，出于利益驱动，散发误导民众的各类房地产广告，误导大众抢购房子和楼花，并误导大众把房子作为投资和资产保值工具。这和十多年前，人们疯狂抢买股票，投资股票何其相似乃尔。中国的股票市场几乎夺走一代人一生积累的财富；而现在的中国房屋市场更狠，因为这个市场带杠杆，弄不好，它会洗劫人们一家三代人积累的财富。有失必有得，正是千千万万普通民众投资股票市场和房屋市场，促成一部分人成为亿万富翁，过着逍遥自在的生活。所以，这些权贵阶层非常乐见“繁荣”的房地产市场，非常乐见民众抢买楼花，抢买房子。

原因四，“羊群效应”推高中国房子价格。“什么是“羊群效应”呢？就是领头羊往哪里走，后面的羊就跟着往哪里走。曾经有人做过这样一个试验，在一群羊前面横放一根木棍，第一只羊跳了过去，第二只、第三只也会跟着跳过去；这时，把那根棍子撤走，后面的羊，走到这里，尽管拦路的棍子已经不在了，却仍然像前面的羊一样，向上跳一下，这就是所谓的“羊群效应”也称“从众心理”。例如，日本地震发生核泄漏，中国满大街抢购食盐防辐射；2002年非碘期间，国人拥挤着抢购白醋；猪流感期间，人们托人抢购板蓝根，等等。食盐真的会短缺吗？食盐真能防辐射吗？板蓝根真能治猪流感？这些都是“羊群效应”。有人说中国人素质差，其实这是“羊群效应”。每天都在中国发生着，你们知道为什么中国的房价那么高吗？这也是“羊群效应”起的作用。前不久，南京一天之内就销售掉2000多套房子，两万人参与争抢。在多伦多，大陆新移民一夜不睡觉人山人海排队买楼花。这不是羊群效应吗？“羊群效应”与中国的应试教育有着直接的关系。这种教育不是鼓励学生独立思考，长期受这种教育体制的禁锢，使人失去独立思考的能力。那些“抢盐”和“抢买楼花”的人群中，不乏很多具有中国高等学历的博士，硕士，和学士。所以说，“羊群效应”推高中国房子价格。

原因五，中国的房子只能涨价，否则有诱发社会动荡的危险。在中国，一些民众不但缺乏独立思考能力，人云亦云；房屋越涨价，买房子的人越多；房子越贵，越有人感兴趣。有人称之为“买涨不买落”。很多人跟风炒作房子。每个人都认为自己是“索罗斯”和“李嘉诚”。都争先恐后学者步入股市和房市。我们都想做和“索罗斯”，“李嘉诚”做一样的事情；不同的是，索罗斯出市，我们入市，相差半拍，谬之千里。索罗斯入市买中国石油股票，不到一美元；当我们花了48元买入中石油股票时，索罗斯却变现中国石油股票获爆利离场，现在，我们的中石油股票却由48元变成一美元。现在房市也一样，很多前期买入房地产的投机者，推高房地产价格，一边开始获利离场，一边误导市场说，中国房地产还有十几年，二十几年的繁荣期，因为今后十几年内中国还有几亿乡下人口需要进城。在这些人的逻辑，只有现在把13亿人口的城里房子都建好，那才是房屋市场过剩。这显然是误导，诱发经济危机的过剩从来都是相对过剩，而不是绝对的过剩，都是指市场针对目前消费能力的过剩。如果现在都已把13亿城里房子都建好，把未来几十年的市场需求都用掉。那中国将面临十几年经济大萧条。因为未来十几年不需要建房子了，大批钢铁厂，水泥厂，建材厂，等与房地产业相关的行业都的停业，大批工人都的下岗。这浅显的道理，政府当然理解。但政府不敢出手真正调控房地产市场，只是动点皮毛事情。比如限购政策，本来房屋已呈过剩局面，一限购，无疑在告诉消费者，现在房子资源不足，赶紧买。所以每次限购政策已出台，房子就涨价。好像政府为房地产开发商做促销活动。因此，限购不是调控，而是市场误导，或者可以说是促销活动。在多伦多，华人超市就经常运用类似的促销活动，比如，在某种商品前，标注“每人仅限一件”。其实是促销该种商品。同理，限购房屋也在误导消费者现在市场房屋供应短缺，再不买，没机会了。其结果当然会有越来越多的人抢购。结果越调控，房子越是涨价。如果政府真的采取有效措施调控房地产市场，有非常有效的办法，比如，建立全国房屋注册登记数据库。每个家庭拥有的房产对社会透明。对拥有多处投机性住宅的人征收高额资产税等措施，这一定会有效遏制房地产泡沫，有效遏制过分投机，也会对治理官员腐败有利。如果这样，哪个公务人员胆敢像李志军那样拥有400来套房子。更不会有那些房叔，房婶，和房姐房妹。通过这样有效的监管，中国的房屋市场高价位自然会大幅度下降。但在中国，如果房价下跌以后，没人会买房子。而且人们普遍缺乏契约意识。一旦房屋降价30%，很多人不会自责自己投资失误，默默自己消化自己的投资损失；而是去找开发商，找政府闹事。如果只是个别人闹事，政府还能控制住；但如果是大规模，群体性，全社会闹事，在今天的社会形势下，其后果不堪设想。所以中国政府有意让房子价格上涨，不能降。（请电：（647）824-6916 OR peterlee6489@gmail.com, 更多文章见http://jli270.blogspot.ca/2014/01/blog-post_5.html）。

中国的房价为何这么高（李军）

中国的房价为何这么高

李军

原因一，中国中央政府需要一个繁荣的房地产行业，即便是虚假的繁荣也行。在现代社会里，房地产行业是一个国家分量最大的一个产业，在一些发达国家里。仅仅房地产这单一行业的经济份额，约占整个国家的GDP 7%左右。在中国，房地产行业更为重要，该行业的产值超过国家GDP的10%。更重要的是，房地产行业，不但占是国家经济重要份额，而且还强有力的带动其它相关行业的发展，比如，钢铁，水泥，装修，能源，服务业等等行业的发展。这些行业的发展不但为政府创造大量的税收，而且还创造大量的新就业机会。这是中国政府迫切需要的。大家知道，中国今后及相当长的一段时期内，每年都有近700万大学毕业生，而且还有数百万各类专业技术学校的毕业生，和其他数百万新进入社会青年走向社会，寻求就业。这些人力资源对一个发展中国家的工业发展是有利的；但如果没有充分多的就业机会，这数以千万计的社会青年也是社会和家庭的一个极不利的不安定因素。政府需要一个增长的经济环境来吸纳社会新增的劳动力来消除社会不安定因素。房地产行业作为中国国民经济的龙头产业，责无旁贷地承担这个责任。所以，中国的房地产行业必须保持高的增长速度，并带动相关行业继续整长。帮助政府解决新增劳动力就业问题，和社会安定问题。这也是中国政府明知中国房地产出现严重过剩，明知有那么多的“鬼城”，“鬼社区”，“鬼街”，也不出手治理的主要原因。这是因为说中国中央政府需要一个繁荣的房地产行业，即便这个“繁荣的房地产行业”是虚假的也行。

原因二，中国地方政府非常热衷发展当地的房地产行业。其原因如下，第一，本地的房地产行业越是繁荣，当地的土地价格就会越高。地方政府卖地所得的财政收入就会越丰厚。政府的主要领导支配的财务权利就会越大。第二，本地的房地产发展越快，城市吸纳农业人口和外来人口越多。一旦本地区的城市人口超过一定规模，比如一百万，城市就会升格为大城市，或中心城市。市领导也会在行政级别上有所进步。第三，成功的房地产业会改变城市面貌，使城市更具有招商引力。较好的城市面貌和大规模的城市知名度，会吸引工商业和交通运输业在本地入住本地发展，甚至形成航空，航海，铁路，和高速公路的节点城市。这样会是本地区的GDP总额自然增长就会很快。而地方政府的GDP增长速度又是地方政府领导的重要考核指标。最后，房地产也是地方政府领导建设形象工程的最好机会。在中国的地方领导，有很多人好大喜功。为任一方的政府领导，拿纳税人的钱建设一个规模宏大形象工程，领导再亲手题个字，作为自己在本地当领导的纪念，也是一件不错的人生美事。所以，中国的地方政府非常乐见房地产的繁荣。

       原因三，中国的权贵阶层乐见“繁荣”的房地产业。在中国有一些权贵阶层，他们垄断各个生产，流通领域的资源。八十年代，改革开放初期，中国有计划经济向市场经济转变时，很多商品都供不应求，诸如，电视机，冰箱，和洗衣机等等。那是，谁掌握这些资源，谁就能挣到大钱。但现在，经过三十多年的改革开发和发展，国家已有计划经济模式转为市场经济。计划经济的特征是短缺，市场经济的特征是过剩。随着市场经济的大发展，大多数的行业产品都由短缺转变为过剩，由卖方市场转向买方市场。房地产行业已是为数不多的几个行业，能为少数权贵创造致富机会的行业。但也业已严重过剩。大家知道，创造一个房屋需求需要二十多年，创造一个房屋供给只需一年。房屋的市场短缺只能是暂时的，过剩是必然的。事实上，中国的房子其实也已经严重过剩了。据有关统计，中国最近几年的新房供应总量每年都在1.56亿平方米。按每户80平方米计算，每年新上市两千万单元个新房。中国房地产业已高速房展三十余年，任何行业，在任何国家这样高速发展，都会出现严重过剩。而房地产又不是稀有资源性产品，将来不可能会出现短缺。在中国，每年净增人口就一千多万，而房子每年却净增两千万个单元。房子只能越建越多，越来越过剩。这是不争的事实。但遗憾的是，由于该市场的“信息不对称性”，和政府缺乏有效的监管和引导。各种媒体任由这些权贵阶层，出于利益驱动，散发误导民众的各类房地产广告，误导大众抢购房子和楼花，并误导大众把房子作为投资和资产保值工具。这和十多年前，人们疯狂抢买股票，投资股票何其相似乃尔。中国的股票市场几乎夺走一代人一生积累的财富；而现在的中国房屋市场更狠，因为这个市场带杠杆，弄不好，它会洗劫人们一家三代人积累的财富。有失必有得，正是千千万万普通民众投资股票市场和房屋市场，促成一部分人成为亿万富翁，过着逍遥自在的生活。所以，这些权贵阶层非常乐见“繁荣”的房地产市场，非常乐见民众抢买楼花，抢买房子。

原因四，“羊群效应”推高中国房子价格。“什么是“羊群效应”呢？就是领头羊往哪里走，后面的羊就跟着往哪里走。曾经有人做过这样一个试验，在一群羊前面横放一根木棍，第一只羊跳了过去，第二只、第三只也会跟着跳过去；这时，把那根棍子撤走，后面的羊，走到这里，尽管拦路的棍子已经不在了，却仍然像前面的羊一样，向上跳一下，这就是所谓的“羊群效应”也称“从众心理”。例如，日本地震发生核泄漏，中国满大街抢购食盐防辐射；2002年非碘期间，国人拥挤着抢购白醋；猪流感期间，人们托人抢购板蓝根，等等。食盐真的会短缺吗？食盐真能防辐射吗？板蓝根真能治猪流感？这些都是“羊群效应”。有人说中国人素质差，其实这是“羊群效应”。每天都在中国发生着，你们知道为什么中国的房价那么高吗？这也是“羊群效应”起的作用。前不久，南京一天之内就销售掉2000多套房子，两万人参与争抢。在多伦多，大陆新移民一夜不睡觉人山人海排队买楼花。这不是羊群效应吗？“羊群效应”与中国的应试教育有着直接的关系。这种教育不是鼓励学生独立思考，长期受这种教育体制的禁锢，使人失去独立思考的能力。那些“抢盐”和“抢买楼花”的人群中，不乏很多具有中国高等学历的博士，硕士，和学士。所以说，“羊群效应”推高中国房子价格。

原因五，中国的房子只能涨价，否则有诱发社会动荡的危险。在中国，一些民众不但缺乏独立思考能力，人云亦云；房屋越涨价，买房子的人越多；房子越贵，越有人感兴趣。有人称之为“买涨不买落”。很多人跟风炒作房子。每个人都认为自己是“索罗斯”和“李嘉诚”。都争先恐后学者步入股市和房市。我们都想做和“索罗斯”，“李嘉诚”做一样的事情；不同的是，索罗斯出市，我们入市，相差半拍，谬之千里。索罗斯入市买中国石油股票，不到一美元；当我们花了48元买入中石油股票时，索罗斯却变现中国石油股票获爆利离场，现在，我们的中石油股票却由48元变成一美元。现在房市也一样，很多前期买入房地产的投机者，推高房地产价格，一边开始获利离场，一边误导市场说，中国房地产还有十几年，二十几年的繁荣期，因为今后十几年内中国还有几亿乡下人口需要进城。在这些人的逻辑，只有现在把13亿人口的城里房子都建好，那才是房屋市场过剩。这显然是误导，诱发经济危机的过剩从来都是相对过剩，而不是绝对的过剩，都是指市场针对目前消费能力的过剩。如果现在都已把13亿城里房子都建好，把未来几十年的市场需求都用掉。那中国将面临十几年经济大萧条。因为未来十几年不需要建房子了，大批钢铁厂，水泥厂，建材厂，等与房地产业相关的行业都的停业，大批工人都的下岗。这浅显的道理，政府当然理解。但政府不敢出手真正调控房地产市场，只是动点皮毛事情。比如限购政策，本来房屋已呈过剩局面，一限购，无疑在告诉消费者，现在房子资源不足，赶紧买。所以每次限购政策已出台，房子就涨价。好像政府为房地产开发商做促销活动。因此，限购不是调控，而是市场误导，或者可以说是促销活动。在多伦多，华人超市就经常运用类似的促销活动，比如，在某种商品前，标注“每人仅限一件”。其实是促销该种商品。同理，限购房屋也在误导消费者现在市场房屋供应短缺，再不买，没机会了。其结果当然会有越来越多的人抢购。结果越调控，房子越是涨价。如果政府真的采取有效措施调控房地产市场，有非常有效的办法，比如，建立全国房屋注册登记数据库。每个家庭拥有的房产对社会透明。对拥有多处投机性住宅的人征收高额资产税等措施，这一定会有效遏制房地产泡沫，有效遏制过分投机，也会对治理官员腐败有利。如果这样，哪个公务人员胆敢像李志军那样拥有400来套房子。更不会有那些房叔，房婶，和房姐房妹。通过这样有效的监管，中国的房屋市场高价位自然会大幅度下降。但在中国，如果房价下跌以后，没人会买房子。而且人们普遍缺乏契约意识。一旦房屋降价30%，很多人不会自责自己投资失误，默默自己消化自己的投资损失；而是去找开发商，找政府闹事。如果只是个别人闹事，政府还能控制住；但如果是大规模，群体性，全社会闹事，在今天的社会形势下，其后果不堪设想。所以中国政府有意让房子价格上涨，不能降。（请电：（647）824-6916 OR peterlee6489@gmail.com, 更多文章见http://jli270.blogspot.ca/2014/01/blog-post_5.html）。

年终经济观察之六：中国经济面临五大挑战（引用）

年终经济观察之六：中国经济面临五大挑战

2013年12月25日 00:46　来源：中国新闻网　参与互动(23)

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　　中新社北京12月24日电 题：中国经济面临五大挑战

　　中新社记者 周锐

　　2013年接近尾声。这一年里，虽然中国经济总体运行平稳，但经济下行、产能过剩、钱荒频现、债务扩张等挑战也不容忽视。如何解决好这些隐忧，直接关系到中国能否在2014年顺利完成重大而艰巨的改革任务。

　　强力改革与经济减速

　　相比于过去的“保八”，“把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域各个环节”是中国2014年经济工作的主线。

　　日前闭幕的中央经济工作会议也少见的用“努力实现经济发展质量和效益得到提高又不会带来后遗症的速度”等一整段文字对经济增速作出“限定”。

　　不过，淡化增速并不意味着稳增长要求的降低。中国人民大学经济学院副院长刘元春指出，改革力度的提升也对稳增长提出了更高的要求，对增速上的底线管理是应有之意。

　　不过，尽管中国GDP增速在三季度止跌回升创年内新高，但这一反弹被认为和去年偏低的基数有关。兴业银行首席经济学家鲁政委指出，中国经济仍处于“弱反弹、会反复”的状态。这意味着，如何处理好“稳”与“改”的关系，将成为中国经济来年面临的一大挑战。

　　人口增长与农业薄弱

　　在中央经济工作会议拟定的来年六项工作任务中，切实保障国家粮食安全位居首位。中国社科院农业专家李国祥告诉中新社记者，中国新型粮食安全战略强调要把“饭碗”牢牢端在自己手中，并且饭碗“主要装自己产的粮食”。

　　这一目标的实现面临双重挑战。从需求看，到2020年，中国人口总量预计将超过14亿，粮食等主要农产品的需求会持续增长。从供给看，虽然中国粮食产量在连续十年增加后，于2013年首度突破6亿吨大关，但粮食持续增产的基础仍较为薄弱。

　　国家发改委数据显示，中国40%的大型灌区骨干工程、50%以上的中小型灌区及小型农田水利工程设施不配套和老化失修；全国三分之一以上农田机耕道需修缮或重建。

　　未来，如何在农村大量土地和人口向城市转移的趋势下，做好粮食安全保障能力建设也是中国经济面临的难题。

　　M2高企与钱荒频现

　　临近年末，中国银行间市场各期限拆借利率不断上涨，资金面再度紧张。为稳定市场信心，央行连续三天通过短期流动性调节工具累计向市场注入超过3000亿元(人民币，下同)流动性。

　　虽然市场人士认为，这一局面与年末存款搬家、银行面临年末考核和应对存贷比压力有关，属于季节性因素，但广义货币(M2)高企而各方都缺钱的局面令人费解。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，在中国广义货币存量M2超过100万亿元的大背景下，银行出现“钱荒”其实是个伪命题，背后暴露出的是银行金融资源与实体经济彼此相脱节的问题。

　　国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁对中新社记者表示，一方面是资金紧张和货币供应量增速高企的“一冷一热”，另一方面是伴随着贸易虚增的套利热钱涌入，中国货币政策短期内将处于一种“比较难受的状态”。

　　城镇建设和地方债务

　　日前闭幕的中央城镇化工作会议就如何推动城镇化沿着正确的方向发展做出战略安排。国家发改委城市和小城镇改革发展中心战略策划部副主任郑明媚表示，在北上广等特大城市无法再集聚和承载更多的人口，“城市病”也越来越突出的情况下，中小城市将成为新型城镇化发展的重点和主导方向。

　　不过，债务问题是中小城市建设面临的阻力。中国社科院日前测算说，2012年末中国政府债务总额27.7万亿元，占GDP的比重为53%。社科院副院长李扬指出，这一局面显示中国短期不会出现主权债务危机，但养老金等或有负债风险值得关注。

　　今年的中央经济工作会议首度把防控债务风险单列在来年经济工作任务中。中央城镇化工作会议也作出针对性安排，提出“建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制”等思路缓解伴随农民工市民化而激增的社会保障开支压力。如何在推进中小城市建设的过程中，管控债务风险也是中国经济的一大挑战。

　　产能过剩与就业需求

　　2012年，中国粗钢、电解铝、水泥、平板玻璃、造船等行业产能利用率均低于75%，加之大量在建和拟建项目，这些行业产能过剩矛盾仍在加剧。

　　产能严重过剩局面的持续，阻碍了企业家增加投资、扩大生产的动力。1-11月份，中国固定资产投资同比名义增长19.9%，增速创出年内新低。

　　上述局面意味着就业岗位的增速不容乐观，但与此同时，2014年可能是有史以来高校毕业生数量最多的一年。

　　为此，中央经济工作会议明确要求把做好就业摆到突出位置，重点抓好高校毕业生就业和化解产能过剩中出现的下岗再就业工作。(完)

中国楼市“生产过剩”（引用）

中国楼市“生产过剩”（关注）

中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房

本报记者 卢元强 实习生 廖紫艳 发自北京《 国际金融报 》（ 2013年11月21日   第 02 版）

　　“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛接受《国际金融报》专访时表示，中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。

　　而华中师范大学公共管理学副教授定明捷的一项研究也表明，中国九成左右的非富裕人群，无力依靠正常的劳动收入购买住房。

　　住房“生产过剩”

　　中国企业资本联盟旗下拥有华创地产研究院、8848城市研究院，中华博士会则拥有超过1万名来自北大、清华、复旦等著名高校，以及中国中国一线企业的博士会员。

　　中国企业资本联盟的研究显示，中国城镇商品房存量已经超过240亿平方米，全国空置住房总量已经达到6800万套。“让人不解的是，这些空置住房中，保障性住房占有相当大的比例。”杜猛评价说，这表明，中国的保障房政策出现了重大的偏差。

　　该研究显示，中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，以及一线城市贫富严重分配不公，以及诸多城市纷纷涌现的“鬼城”现象。

　　根据对中国多个三四线城市的调查，研究者们发现，这些城市目前商品房供应已经严重供不应求。“比如说在中部地区某个四线城市，我们发现当地居民基本每个家庭都有2套以上的住房，有的家庭有3套甚至5套也很常见，而没有住房的家庭几乎没有。即使这样，这个城乡总人口不到70万的县级城市，目前在建的楼盘超过30个，未来2年内将有超过5万套住宅上市供应。”另一方面，大量当地人由于外出打工经商，纷纷涌入省会城市以及北上广等一线城市置业。

　　杜猛表示，这样的县级城市在中国具有普遍性，它表明三四线城市的楼市供应已经严重供过于求。

　　而在以京沪为代表的一线城市中，这种供应过剩则表现得相当隐蔽。表面来看，全国60多个房地产热点城市，近几年来，楼市一直很火爆。价格飙涨，供不应求，深夜排队抢房，日光盘现象屡屡出现。但是根据调查发现，这些城市的买房者，超过半数以上，基本上已经不是购买第一套住房。“在北京和上海这样的城市，比例更高，甚至超过八成。”杜猛表示。

　　尽管政府出台了各种严格的限购措施，但是大部分的购买者都戏剧性地提供了符合购买资格的各种手续。这些手续包括补交或者造假的社保、户籍等资料。很多购房者甚至通过假离婚的方式来获得购房资格。

　　杜猛表示，这表明，在一线城市，出现了住房资源严重分配不公的两极分化，一方面富人占据了大量的房源，并以此作为投资工具，另一方面，普通劳动者望房兴叹。正是这种两极分化，掩盖了供应过剩的真实情况。

　　中国式“刚需”解密

　　来自华中师范大学公共管理学院的定明捷副教授，通过对多个城市购房者的购房方式和动机进行调查，总结出非投资性购房的3种典型模式：小夫妻购房、打工回乡购房、小城市进大都市置业等。

　　定明捷发现，“小夫妻购房模式”被媒体和开发商普遍认为是真正刚需典型。这种模式通常是，大学毕业不久结婚的青年夫妻，在双方父母、甚至爷爷奶奶的资助下，支付了大城市中购房的首付款。然后基本上用一个人的工薪收入还按揭，另一个人的收入作为家庭开支。

　　“现在买房的年轻夫妻，基本上是这种模式。有的还因为还贷压力大，父母也跟着还按揭。”定明捷表示。

　　“而中国在改革开放后，形成了历史上最大的人口流动潮。大量青壮年劳动力背井离乡，外出打工或者经商。在他们所流向的城市，他们能够获得比老家高很多的收入，但是那里的房价也比老家高得多。因此，外出打工和经商者，大部分选择了回乡置业。他们是中西部地区三四线城市购房的主力军。”

　　调查发现，尤其是中西部县市一级，新开发的商品房，基本靠这个人群消化买单。而不外出打工经商的留居者，获得新住房的途径主要源自单位集资建房，或者拆迁补偿。

　　而与大规模返乡购房相对应的，则是从小城市涌入大都市置业潮。“只要有条件，在乡镇的，喜欢进县城买套房；在县城的，喜欢去省城买套房。县城和省城有条件的，一定会选择北京、上海和广州区买套房。”定明捷表示，一方面，中国人自古以来中央集权思想根深蒂固，认为有条件就进入中心城市置业是顺理成章的事情；另一方面，社会公共资源集中于中心城市的现状，也导致有条件的公民向中心城市聚集。

　　定明捷表示，“人口从农村向城镇聚集，小城镇人口向中心城市聚集，这个趋势是任何组织都无法逆转的。因此，政府目前施行的各种限购措施，也只能是临时救急。从根本和长远来看，有魄力和执政智慧的政府，还是应该顺应潮流，并且因势利导。”

　　调查还发现，回乡购房和进城买房两种模式，都带来大量季节性空置。尤其是外出打工经商者，在打工当地基本也会买房或者租房居住。返乡购房后，除了春节和家庭重要时节，房屋基本上锁空置。