市场时机与买房

市场时机与买房

加中置业 李军

当今，整个世界已步入一体化，信息化，工业化时代。社会化大生产的速度节奏越来越快；而作为社会化大生产的调节者的各国政府，面对国内外错综复杂的各种因素,对社会化大生产的调控也越来越难。这是因为各国政府不但要面对国内房地产投机因素的影响，还要应对外部货币汇率变化的影响以及国内的就业率等因素。这些因素难免导致整个社会出现阶段性房屋市场的供需失衡，也会使整个社会的房屋市场供求关系呈现周期变化现象。当供不应求时，房屋的市场价格高于价值，投机现象严重；而当供过于求时，房屋的市场房屋价格低于其价值，投资机会增加。房子对于每个家庭来讲，是最大的投入。毫无疑问，正确的判断市场供需关系和适时地选择买房子的市场时机，会给买房子家庭节省大量金钱，增加房子的选择权和提高房屋投资的回报率。

首先，买房的市场时机选择是很重要的。众所周知，同样的房子在不同的市场时机买卖，其价格相差甚远。当央行贷款利率低，贷款政策门槛低，房屋投机的人就多。房子的价格就高于其价值。整个市场呈现泡沫现象。此时，如果人们去买房，不但没有讨价还价的余地，反而还要涨一些价抢OFFER，才能买到房子；反之，当央行贷款利率高，贷款政策门槛高，房屋投机的人就少。房子的价格就会低于其价值。整个市场呈现买房市场。这时，如果人们去买房子，不但不用涨价抢OFFER，还会有讨价还价余地，买到屋有所值的房子。多伦多的房地产经历多年的连续上涨，加之，大量的投机炒作，现已呈现供过于求的现象。政府为防止房子严重供过于求及国民负债率过高而导致金融危机，加拿大央行采取提高房屋信贷门槛（暂时央行不能提高利率，否则会增加加拿大货币币值，影响加拿大制造业出口），抑制房屋炒作的措施。自从央行提高二次购房的首付以来，整个多伦多的房地产价格和销售量开始下滑。所以，当前及今后一段时期，是新移民买房的好时机。新移民不要错过这个良好市场时机买房子，否则，将来还要花大价跟别人抢OFFER.

其次，适时市场时机买房，消费者有充分的时机选择自己喜爱的房子。房子和其它消费品不一样，人们对房子的要求是尽可能理想一些，如房型，朝向，区域，和校区等等。而且，人们不愿意多次换房因为每次换房的成本是很大。但在卖方市场，在市场炒作火热情况下，理想房屋在市场滞留时间很短，人们没有充分的时机去选择自己理想的房源。当今，自从央行提高二次购房首付以来，投机炒作房产的热情逐渐消退。多伦多的房地产市场呈现买房市场格局。市场的房源滞留市场的时间越来越长，买房人有充分的时间和机会在市场上去选择自己喜爱和需要的房子。所以当前和今后一段时期是新移民选择自己喜爱房子的良好时机。

再者，合适的市场时机会提高房屋投资的回报率。投资者在良好的市场时机投资买房子会得到较高的投资回报率。大家知道，投资的回报率不但和市场的租金情况有关，而且还与获得租金的物业投资额有关。一定的租金，物业的投资额越大，投资的回报率越低；反之,物业的投资额越小，投资的回报率越高。当前，多伦多的房屋价格正在下降，而且还出现一些银行拍卖房等廉价物业。这是一个良好市场时机购买一些物业去投资。一是回报率高，二是在将来适当时机出手，还会赢得较高的价差利润。理论上说，如果投资者掌握好房屋的投资节奏，其实人们是不需要在多伦多打工的。我有一个朋友跟我谈，她们全家已经移民到多伦多有十多年啦，一家人基本不打工，他们的挣钱手段就是在房屋市场低迷时买进物业，当房屋市场高涨时，再卖掉物业。这样他们家的平均年收入还是很高的。在多伦多，他们一家人靠适时投资物业过着轻松自在的生活。所以，房屋市场低迷时恰是投资物业的良好机会。

最后，需要澄清一些误导的说法。有人主张，买房子要买涨不买落。其观点是，房屋价格上涨时，大伙都去买房子时，或是抢房子时，自己也去跟着买房子；反之，房屋价格下降时，大家都不买，自己也不买。这样做法的理由就是大家一起买房子，这买房子的时机一定不会错。而且觉得抢到的房子一定很值。不能说这种做法不一定都是错误的。但不同的人，不同的家庭条件，一定要结合自己的实际情况去选择买房时机。而且抢到的东西也不一定就值。比如说，前一段时期，国人“抢买盐”，“抢买中石油股票”等等，大多数投资人都大损特损，顿足痛悔。反之，当房屋价格下降时，如果在适当的市场时机买入物业，还可以收到良好经济效益和投资效果。另一种倾向就是认为多伦多的物业像美国一样会长期下跌，要观察充分长的时间，以便获得更好的价位。其实，这是可能是一种错觉。加拿大与美国不一样，加拿大的市场容量不到美国的十分之一，而且加拿大还是世界各国移民首选目的地。一旦加拿大发生像美国的房地产长期萎靡现象。加拿大政府只要把合格的翘首以待各类移民多放进一点就可以解决问题。所以，加拿大一般情况不会出现美国房地产业长期萎靡不振的情况。新移民一定不要错失当今的加拿大房屋市场的良好买房市场时机。

综上所述，由于社会大生产节奏的加快，及国内国外错综复杂各种因素，社会上的房屋投机和政府调节机制的滞后，致使社会的房屋的供给和需求出现阶段性失衡。这房屋市场供需阶段性失衡的结果给予一些聪明的房屋消费者和物业投资者一个良好市场时机。适时地把握这稍纵即逝的市场时机，不但能使房屋购买者买到称心如意的物业，还会给房屋购买者带来良好的经济效益和投资回报。当今，多伦多正处于这一难得的良好的房屋市场时机。一直想购买房子或投资房屋物业的人们，这段时间应该多花些时间和精力研究多伦多的房屋市场，一旦看准自己所需要的物业和价位，要不失时机买入。买房子好时机的标准要以有利于一家人能轻松，宽松，和自如在多伦多生活和发展为准；要以能带来良好投资回报率为准;要以买到称心如意的房子为准.千万要避免“从众意识”，即当有合适的物业和低廉的价位时，看大多数人不买，自己也不买。从而错失买房良机，到时追悔不及（如有疑问请电：（647）824-6916））。

我在多伦多买银行破产房经历

我在多伦多买银行破产房经历

加中置业 李 军

银行拍卖房是就是由于房产原业主断供的贷款，而且无法在银行规定时期内补齐曾经所欠的本金加利息，以及各种费用和罚款，那么银行有权把房屋的产权转移到银行名下，把原房主扫地出门，把房子腾空，以至于把物业挂牌销售。众所周知，在适当的时机买银行破产房可以节约大量金钱，对于打工族来说，也相当于节省大量用于买房子的打工时间。这是因为银行需要将这些破产的房产及时变现，使其资金流动周转去挣钱，如果银行不能及时处理掉这种物业，而任其数量积累到一定程度，那将势必造成银行自身周转困难，危机银行自身安全。所以，在处理这些房产时，银行会根据当时的情况适度降低房产价格，以期缩短拍卖时间，最大限度保护银行利益。这就等同给与买银行拍卖房者一定的利益空间。在多伦多，很多不愿意到工厂长时间打工者，都想通过买银行拍卖房来想少打点工，节省些时间去做一些有意思，有意义的事情。那么，怎样才能买好银行拍卖房呢？根据我的经验，合理的定位，适当的时机，细致的检验对买好银行拍卖房是非常有利的。

首先，是合理定位自己想买什么样子的房子。这是非常重要的，很多人后悔自己错过很多次买房子的好时机。其实，究其原因，就是事先没有及时定位自己想要买什么房子，房子的价位，和房子的区域等等。如果这些因素没有事先明确好，即便是机会来了，还是犹豫不决。别人买时，自己也跟着凑热闹，跟着抢；别人不买，自己也不买。瞻前顾后，即便是银行拍卖房已经是跌倒一个合理水准，还在犹犹豫豫观望，期望房子继续降价。从而错失买房好时机。反之，如果是事先自己早有预案，早已设定好了房子的房型，位置和价位。一旦机会来了，当别人还在犹豫时，自己用不着再思考和犹豫了，节省时间，及时抓住机会。我在买房的两年前，就设定好我的买房价位区间和房子的大致情况。足足等了两年，才有这样的机会出现，我根本没有任何犹豫，直接就买。我买完后，确实有很多人也想通了，也开始下决心想买这个房子，但已经晚了。我就是这样买到自己的理想银行拍卖房。

其次，选准适当时机对买好银行拍卖房也很重要。选准买房时机，首先须搞清楚银行处理拍卖房的程序。这里的银行还是讲理的，不是一开始就定一个很低的价位，而是要找来专业人士对要拍卖的房产进行专业评估，再根据这个评估价格上市。但银行有银行的难处，它不能像其他房主那样挂牌几个月甚至几年。银行需要钱流动起来挣钱；而在拍卖的房产资产不但不流动，反而需要专业人士花时间来打理，还得为其投保各类保险，支付各种税费。这完完全全的亏本买卖，所以银行需要在较短时间内处理掉该物业。所以，当该物业挂牌一定时间内，没有可靠确切的买方，银行将下调房价。如果，市场不好，下调后的房子还是没人买，银行会继续下调。所以，当人们买银行拍卖房时，一定要等一段适当时间。这样才能买到好的价位银行拍卖房。当今，房地产又回到买方市场，又是买银行拍卖房的好时机。这是因为如果在市场特别火热的时候，还没有等到银行降价时，就有人下OFFER了，银行其实是以专业人士的评估价卖的房子。这样，其实买房方是没有买到便宜的价位的。所以，只有在现在市场疲软时才是买银行拍卖房的好时机。

再有，买银行拍卖房一定要注意房屋的检验。众所周知，银行拍卖房都设有“AS IS”条款。就是说，银行不对所拍卖的房子做任何担保。一切买房子潜在风险都有买房方自负，所以，一旦选定要买的房子，一定要做好充分的检验。一要请验房师验房，看房屋有没有结构上的缺陷以及地下室漏水等严重问题；再让经纪到有关部门查一查，同时自己也上网用Google查一查该物业是否是大麻屋；再查一查有没有其它不好的事情发生在该物业里，诸如凶杀，污染事故，淘汰的废弃油罐和危及人身健康的建筑材料等等。一旦做完上述工作，确认无误。在专业人士的指导下就可以下OFFER了。

另外，需要强调的是，当人们检验银行拍卖房时，一定要区分严重的问题和一般问题。房屋的严重问题就是不可接受的问题，诸如，房屋的结构问题和地下室漏水等等；而这里所说的一般问题是指脏乱问题。脏乱问题是银行拍卖房普遍存在的问题。也可以说，正是因为银行拍卖房存在这脏乱问题，才使人们有机会买到便宜的房子。有很多人一看到银行拍卖房的脏乱，连屋都不进就走了。银行拍卖房有时还存在着漏水，和有味的问题。这些问题，我有处理的经验。其实，这些问题正是银行拍卖房的买点。当时，我就买这样的房子，漏水，墙壁很脏，而且屋里还有烧香味。其实，处理这些问题既用不了多少时间也用不了多少钱。CLOSING DAY以后，我拿到钥匙，打开门。有几处漏水。半个小时就查名所有漏水的源处，其它几个漏水点非常容易处理。只有一处是由于房屋长期沉降，将下水的接口拉裂，到HOMEDEPOT买点胶水粘上就好了。至于墙脏问题，买几桶白色涂料，我刷过四遍后，屋里雪白，再请专业人士吸一下尘什么味都消失了。这些工作加一起也不用三天时间，所花的钱不到600元。这可节省16万加币呀，相当于我当时在多伦多上班，干一万小时挣的，还得说是税前。如果扣下税，然后加上MORTGAGE放大，那可是将近两万小时的工作呀，人生有几个二万小时啊？上班时间一个小时都那么漫长，两万小时工作是什么概念？两万小时的工作，或许我的一头黑发要变白发。所以呀，不要一看脏乱差的银行拍卖房就走，非得买些一切都为您整理妥当，十分满意的房子。那样，您和家人得要为此付出一生的的代价。

最后，买银行拍卖房时，一定要争取CLOSING DAY尽量提前一些，因为当时我买银行破产房时还出现一个小插曲。当我们到律师处办理相关手续时，律师告诉我。如果在CLOSING DAY 之前，卖方如果将所欠银行的钱都还给银行，银行有权撤回OFFER，并取消合同。当时我们已经把租的房子都退了，如果真的这种事情发生，真不知如何是好。那时，真是天天为卖方祈祷，如果卖方中奖就中个大奖，中大奖后，去买豪宅去，可别回来。同时也非常后悔当时咋把CLOSING DAY 定得这么远呢，成天这样忐忑不安的状态下地生活一直到CLOSING DAY,直到搬进去才长舒口气。

    综上所述，对于我们打工族来说，买银行拍卖房是一个不错的选择。买好银行拍卖房最重要是事先设定好要买什么样的房子，房子的区域和价格。这样一旦机会出现，就可以避免犹犹豫豫错失买房良机。买银行拍卖房的时机也很重要，时机选的越好，价格就越便宜。最后是区别好银行拍卖房的严重问题和一般性问题。如果房屋存在严重的缺陷和问题，我们无法接受；如果是一般性脏乱问题，这也正是我们买银行拍卖房的买点。正是银行拍卖房存在这些脏乱和漏水问题，我们才买的值，买的好，买的我们可以节省大量时间和金钱去从事其它更有意思，有意义的事情去。（如有疑问请电（647）824-6916）

新移民房屋投资值得注意的问题

新移民房屋投资值得注意的问题

加中置业 李军

目前，全球一体化的今天，国家间的贸易竞争越演越烈，各国都为提高本国的制造业产品在国际市场的竞争力，都在直接或变相量化本国货币，增加本国货币供给，以期降低本国货币相对它国货币的币值，提高本国产品在国际市场竞争力，从而降低本国失业率。实际上，这已经直接导致世界大部分国家的货币加速贬值。很多新移民也看到这一点，认为在加拿大投资房产是保护家庭财产的一个有效办法。同时，世界很多国家的人们认为加拿大确实是这个世界为数不多的最适合不同族裔，不同文化背景人们在一起生活，学习，和发展的好地方。未来的岁月里，来自中国新贵，中东富翁，欧洲和其它地方的移民都会源源不断地不断涌入这个国家，所以，先期投资房产，一般来说，如果是适时规范的房产投资都会得到一个良好投资回报。那么，怎样才能做到适时规范房产投资？经验表明，认真解读国家宏观经济政策，核实具体投资物业的资本回报率，和有效规避风险是适时规范投资房产物业的好办法。

首先，作为一个投资者，一定要随时注意国家的宏观经济政策。要精准理解国家经济政策的调整和这一调整的内在原因。否则，投资者多半是在盲目的投资。众所周知，任何国家都会都对本国的各个经济部门进行及时的统计，和对统计数据的及时分析。然后，根据对分析的结论来调整宏观经济政策。从而正确地引导投资者和消费者，使国家经济平稳健康地发展。比如，房地产业，加拿大统计部门，对每年有多少房屋总体需求，每年新建房屋总量，当前房屋的空置率等经济指标都会有精准的统计。如果供不应求，央行就会降低贷款利率，和降低房屋贷款门槛，以期，加快新房开工数量；反之，如果，市场是严重的供过于求，央行会提高贷款门槛。减少房屋的投机，减少房屋市场泡沫，避免房屋市场严重过剩危害国家整体经济。所以说，央行和贷款机构政策的改变也是房地产行业的供需关系发生变化的清晰信号。作为一名房屋投资者，其视野无法与国家统计部门相论。但至少，人们应该知道尊重它的权威，清晰地解读国家有关机构发出的市场变化信号，按照它的政策走向办事。如果投资者，忽略它的存在和影响力，自己选择的投资时机与国家政策导向相反。那多半是盲目投资，也是违反经济规律的，也多半会惨遭重大损失。反之，如果尊重国家机构，按其政策导向办事，其实，也是按经济规律办事，一定事半功倍，从而获得很好经济效益和投资效益。

其次，作为一名房地产的投资者，至少要会运用简单的资本化方法，分析具体物业的投资价值。那什么是资本化方法呢？资本化法就是根据投资物业的年净收益和整个社会的平均资本回报率算出投资物业的资本价值。大家知道，加拿大是一个自由经济国家，资本是会自由流动的。而整个社会是由很多不同经济部门组成。诸如，石油，钢铁，航空，电力，房地产等等。作为每一名具体投资者，在投资风险一定的前提下，都想获得较高的投资回报率。那么，如果他发现他投资的领域的投资回报率低于其它领域，他一定会将他的资本由低回报率转移到高回报率的领域去。这样的动态资本流动必然导致一个整社会个不同经济领域的资本回报率趋向一个动态平衡。我们今天假设整个社会不同经济领域的资本回报率平均值趋于7%。也就是说，一定量资本，如10000元，在风险系数相同前提下，不论是投资房地产，石油，电力，钢铁等等不同领域。一年下来，净回报都应该是700元。那如果您是一名房地产投资者，您现在想投资一个物业。当您预算出该物业的一年净房租收益（房租减去所有支出）是20000元。那该物业的资本化应是20000除以7%等于29万。也就是说，在当前整个经济领域的资本回报率是7%的前提下，如果投资一个房产物业的年净收益是2万，那么该物业价值应是29万左右。如果，一个投资者，化80万买个物业，年净收益才有一万元，那该物业投资的回报率才1.25%，远远低于整个社会的平均资本回报率7%。我们称这种物业为不良资产。反之，如果一名投资者，花20万买一个物业，一年净收益2万，那该物业的回报率是10%。大于8%的社会平均资本回报率。我们称良性资产。在风险系数一定的前提下，投资者买到的物业回报率越高，该物业越是良性资产，物业增值的潜力越大，说明该投资者越精明；反之，回报率很低，甚至为负数，那这物业是不良资产，物业贬值的可能性很大，说明该投资者在进行盲目投资。所以，作为一名房地产投资者，要学会用资本化方法指导自己进行房地产投资（当然还有其它经验资本化法）。这样，在正确理论指导下的投资，才能较好地运用资本收到良好效益而同时避免盲目投资。

再者，投资的风险应值得投资者规避。多伦多房屋投资有几种典型的风险：其一，自己擅自改建已投资房屋结构，改建后的物业不符合政府安全要求，这样，如果按房屋改建后的实际情况投保，保险公司认为风险大，不给投保，或是保险费很高。业主只好伪造投保物业情况，进行房屋保险。这种根据伪造房屋信息进行物业保险，实际上，这是相当于没有给物业保险。因为一旦发生人员和财产重大损失，保险公司会进行细致调查，如果发现有伪造虚假房屋信息进行投保，保险公司有权拒绝理赔。一旦这种请况发生，业主不但遭受经济上的重大损失，可能化一生辛苦积蓄为乌有，甚至连个人信誉都丧失殆尽。这个社会经济体制都建立信誉至上，一旦个人信誉没了，这个体制几乎不会再给你机会，让你东山再起。其二，当新移民投资多伦多的物业时，一定要注意该物业的使用规范。这里真的与国内不同。如果在北京，家庭买一套房子，自己改建一下，多租几户人家，多收点租金，是没人管的。这里不一样，这里有ZONING要求，如果该区域房屋都是为单个家庭使用的。你买下一套房子，通过改建装修，多租几户人家。这是不符合政府要求的。如果邻居举报（注意邻居举报是通常的事），政府会来调查，有可能规范你的可出租单元数。其后果，投资该物业的实际收益远远低于你的投资该物业的期望收益。造成你投资失误。所以，新移民到多伦多准备投资物业，一定要找专业人士，多探讨一些风险问题。避免一些可控风险发生。

最后，需要强调的是在多伦多投资房地产，切忌跟风炒作。特别是炒作一些具有什么题材房产。有些华人商人想象力可真了不起，会想出各种名称让消费者肯出大价买房子，诸如，他们对投资者说，这座房子坐落在为数不可多得的城市“龙头”或“凤尾”上，称如果人们在直升飞机上往下看，就会发现整个城市就这几座房子坐落在“龙头”或“凤尾”上，机会难得，资源有限。再不买就没了。再有，如果房子坐落在山梁上，他们就把山梁称“龙脊”，说房子坐落在山沟里，他们就称房子坐落在“幽谷”里。这还不算，漂亮的社区名字，也可能使房子大幅度增值房子。本来多伦多社区名字都是英文的，但一些人望文生意，再结合自己的想象，给一些社区取了中文名字。人们可以发现，中文名字越好听的社区，房子就越贵。一样的房子；一样的社区；一样的城市；房子之间距离，如果开车就几分钟差距，如果房子所在的区域名字有区别，那房子价格也大不一样。竟然有很多人，在投资房产物业时，肯支付几万，几十万买房子所在社区的炒作题材，诸如，社区的中文名字，”浮丽华山城“，或是什么“龙头”或“凤尾”等等。对这种只有来自华人投资者的意外之财，房屋开发商做梦都会乐醒了！因为这些虚名的成本是零。当然，这样的投资一定是经不起时间的检验。这方面的深刻教训，其实我们华人应该殷鉴不远，前几年，大家在国内一起炒股票，有些股票既不分红，也没有什么好业绩，就因为有所谓的好题材，大家一起炒，十几元一股，几十元一股，当时真是不亦乐乎，都肯花大价买那些冠冕堂皇的题材。但这些虚幻现象不会长久。现在，这些股票价值都被打回原形，只是当时的投资者遭受严重经济损失。所以，今天，新移民在多伦多投资房地产，一定要按价值规律办事，切忌跟风炒作，认真科学地估算所投资物业的真正价值。这样，才能获得较好的投资收益。

综上所述，在全球一体化的今天，各国政府为本国利益都在直接或变相地量化本国货币。增加本国货币供给量，相对地贬值本国货币，以期本国的产品在国际市场上有较强的竞争力。同时，多伦多又是世界上为数不多的最适合人类生存的多元文化大城市。所以，在多伦多地区投资物业是一个非常具有前瞻性的正确投资方向。在投资的时机上，时时注意国家的政策导向，央行和贷款机构的政策调整其实就是房地产业的市场供求关系改变信号，正确解读国家的房地产市场最新政策；在正确的理论指导下，精准的判断物业的实际价值，避免盲目投资；同时，规避各种投资风险。人们在多伦多地区的物业投资一定会收到较好的收益和回报。祝愿新移民在这全新的社会里，都能成为优秀的房地产业投资者，家庭财富与日俱增！（如有疑问，请电（647）824-6916）

投资移民的首选之城市—Great Toronto

投资移民的首选之城市—Great Toronto

加中置业 李军

目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较不同国家，不同城市的差别。虽然，世界上不同的城市的特点是千差万别，但和平，稳定的可持续发展环境是不同国家和不同信仰的人民共同的渴望。环顾当今的世界，有多少地区，民族间由于信仰和狭隘的民族主义，经常发生各种流血冲突；有多少区域，由于自然资源的短缺，有限的自然资源不足以支持人们的可持续发展，人们被迫背景离乡；又有多少国家由于贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境和最可持续的发展环境。

首先，谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧。

其次，多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，比如“St Michael's Choir (Sr) School”，综合实力超群，每年学校80%的毕业生进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。多伦多市就具有这样的良好的教育环境。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。我自身也有过这样的体验。在多伦多期间，我不幸得过败血症，就是血中带细菌。高烧43度，心脏烧停了三分钟，昏迷一周。经过多伦多几大医院的抢救，最终经过多伦多总医院的精心医治1个月后完全康复。不但免费，都不知道感谢谁，因为当我出院时医生护士在忙服务别的病人。在多伦多总医院治疗期间，不同族裔，不同文化背景的医生护士的精湛医术和服务规范给我极其深刻的印象。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭，如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。以至于每天医生查房和护士给我量血压是我最幸福的时刻，我从来没见过如此好的医护人员。那时，我才明白为什么医护人员有白衣天使称号。我同病房的老人跟我说，他去过很多国家和城市，他评价多伦多的医疗体系是世界最好的。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

再者，多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准7%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。如果人们认真读读中国通史，查一查，看看中国上下五千年，中国有没有和平时期超过80年。最长不到70，80年就内乱或战争。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择投资理想的城市，那您就来Great Toronto.

最后，有必要驳斥一些误导和错误的认识。有一少部分新移民说多伦多的医疗体系不好，原因是排队，而且时间长，说将来有病回国内看病。这是极端错误的误导。人们不妨算一算，在多伦多，政府的大部分财政预算是用来支撑这个世界上最好医疗体系。这里的人均医疗开支位居世界前茅，可以说是远远大于国内，而且整个国家人口只有三千万左右。反观国内的有声望的医院就那么屈指可数的几所，而人口是15亿。如果国内也能像加拿大这样人人平等，排队候诊。那队伍要占满长安大街，时间要远比多伦多要长。但在国内，如果您有权，有钱，或有熟人可能不用排队。但国内绝大部分的普通百姓还是需要排队的，而且排队要更长，等待时间也会比多伦多还要长，还得花钱找人。但在多伦多不用花钱找人，这里就讲秩序，即便两个人等公车，也会自动排队。在多伦多医院看病，不用花钱找人。不论是新移民还是市议员或是政府高官都一律排队等待。我们新移民应该为自己能和当地的土生土长的居民一样平等的排队等候，能与CEO住同一间病房感到自豪才对。可喜的是，随着时间的推移，慢慢地人们理解多伦多排队秩序的好处。开始鄙视一些发展中国家弱肉强食的“森林法则”。在享有社会资源方面，多伦多人人平等，是人类社会文明的标志，这也正是多伦多吸引世界上各个不同文化背景和族裔来多伦多投资移民之处，因为她的制度和秩序是建立在公平，公正和合理之上。

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，GREAT TORONTO 是您最好的选择。今天投资移民多伦多，不仅功在当代，而且会泽披万世。（这里有快速投资移民多伦多项目，如有意者，请联系李军 ：tel:001(647)824-6916）或电邮：peterlee6489@gmail.com)

选择小镇开便利店

选择小镇开便利店

加中置业 李 军

最近一段时间，由于工作的原因，我经常带客户到多伦多附近的小镇去看房源和生意。我发现多伦多周边的小镇还真不错。这些小镇地理位置好，开车到多伦多也就十多分钟；有的小镇甚至直接与多伦多相连。与多伦多相比，在小镇，似乎出生土长的的人们要多很多，而新移民人口数量很少。而且生活在这些小镇的人们看起来非常友好，与人相见时，常常带着微笑与人打招呼。由于那里的物业和生意却明显比多伦多便宜，所以，人们的生活压力小，精神面貌非常轻松，生活节奏也明显比多伦多人们慢。上网查一下，小镇居民的平均收入，一点也不比多伦多少。各种因素综合起来，发现多伦多周边小镇真是个开便利店的好地方，这主要因为那里有非常理想顾客群体，有比较好的做生意环境和社会治安环境。

首先，理想的客户群体对开好便利店是非常重要的。经营过便利店生意的人都会有这样的体会，不同族裔和不同文化背景的人们对便利店的认识是不一样的。最好的便利店客户群体是土生土长的本地人。这些客户的爷爷，父辈都是便利店的常客，他们从小在这种环境长大，认为到便利店买商品即便是贵一点也是非常自然的事。这些老居民保留传统的西方思想，认为别人提供的服务和便利就应该有回报。所以，便利店把他们的需求提供到他们家门口，他们认为这就是有价值的服务。他们觉得多付一些服务费是理所当然的；反观，很多来自发展中国家的新移民，由于那里的劳动力价格非常便宜，所以对服务费是很不理解的。他们认为同样的商品即便多走几公里路，买到便宜一点的商品也很值得，因为时间和劳动在他们的生活阅历中不那么值钱。再有，土生土长的老居民认为到便利店买生活用品是一种文化。有时，人们会发现即便是大型超市离居民住宅不远，但居民还是选择到便利店买商品。这是因为他们到便利店买商品时，能有机会和店主和顾客交流。与大超市购物排队交款不同，顾客经常可以在便利店店主，或与顾客之间谈一谈最近的街头巷尾的新闻，天气和对市政的看法。这机会对一些感到孤独的客户非常重要，这也是他们选择便利店购物的原因。与多伦多相比，多伦多附近的小镇，那里的传统居民要多很多，所以这些小镇有经营便利店理想的客户群体。

其次，小镇有非常好的做生意环境。在多伦多做过便利店的人都有这样的体会。在多伦多开便利店竞争太激烈了。多伦多是新移民非常集中的城市。很多新移民由于语言缺陷原因，找专业工作困难，从而选择便利店发展家庭事业。通常是一个PLAZA就有两个便利店。便利店之间为争夺有限的客户相互杀价，获利空间越来越小，有的便利店业主不堪激烈的竞争，甚至关门倒闭。与多伦多这种情况截然不同，多伦多周边的小镇有很好的经营便利店的环境。那里新移民很少，大多数人都是土生土长的老居民，民风淳朴。便利店分布非常稀疏，有时隔几条街才见一个便利店，便利店之间几乎没有竞争压力，便利店的盈利空间自然比较大。另外，小镇的大型超市也很少。那里与多伦多到处都是大型超市不同，只有在市中心才有一，两个大型超市。所以，居民日常购物的主要场所就是便利店。这就客观条件要求那里的便利店经营的商品也非常丰富。我曾顺便到过一家小镇便利店，发现那里的便利店不像多伦多便利店简单地经营香烟，LOTTO和口香糖等等；而是经营各种家庭日用品，直至小型家用电器，而且价格非常好。当时，我真羡慕业主的独到经商意识。他选择这么好的地点经营便利店，良好的商业回报是理所当然的。

再者，小镇的良好社会环境对经营便利店非常有利。在多伦多，很多新移民都知道开小生意挣钱，尤其开便利店。但由于种种原因，一直没有做成。其中最重要的原因就是担心安全问题。在多伦多，人们常常听说某某便利店被抢，有时甚至被持枪的强盗抢。所以，人们即便少挣点钱，多吃点苦也不愿承担这样的风险。但这样情况在小镇很少发生。这些小镇不像多伦多，人员构成相当单一，而且民风自然，淳朴友好。在小镇，如果您迷路，路边的行人会花十几分钟时间，帮您找到目的地；如今，这种现象在多伦多已很难发现。最重要的是小镇的治安情况非常好，几乎没有发生持枪抢劫案件。这主要是由于小镇的平均收入比较好，而且偏低收入者非常少。”仓廪实，而知礼节”, 这一良好客观环境就使人们没有必要去抢和去偷。所以，如果人们如果想开便利店，又想避免被抢和被偷，最好的选择就是到多伦多附近的小镇去开便利店。

   最后，需要解除大家的忧虑。很多人也有打算到小镇开便利店。但是担心小镇的教育环境和医疗环境不如多伦多。担心孩子的教育和家庭成员的医疗问题。其实，这个担心是不必要的。大家可以上网(如FRASER)查一查，小镇也有很多有名的中小学。而且这些学校不但教学质量好而且学校的秩序也非常好。不像多伦多有些学校还存在家长非常担心和忧虑吸毒现象。再有，安省的医疗系统是均等政策。安省的居民不会因为居住地不同，享受的医疗和教育待遇不同。这里与国内不一样，在国内，大城市垄断良好教育资源和医疗资源。只有在北京，上海等大城市居住的人们，才能享受到较好的教育系统和医疗系统。而在安省，不论人们居住在小镇还是多伦多，每个人都有同样的机会享受同样的医疗条件和教育机会。人们不会因为生活在小镇影响孩子上理想大学；也更不会因为生活在小镇得到较差的医疗条件。所以，人们可以放心地到小镇去经营自己生意。

         综上所述，多伦多附近有很多小镇。这些小镇不但风景宜人而且民风淳朴。是很好的经营小生意环境，尤其是便利店生意。多伦多附近小镇的良好的客户群体对生意是非常重要的，是对便利店生意的可持续发展是有利保障；这些小镇良好经营环境对做经营者非常有利，经营者间不必相互杀价，生意的盈利空间自然会增大；小镇良好治安环境使经营者感到非常安全，选中在这些小镇做便利店，经营者会感觉做生意不但挣钱多，而且生活会变更轻松，更安全。所以，一直想经营便利店，但在多伦多找了很长时间还没有找到理想便利店的人们，不妨拓宽自己的视野，到多伦多周边小镇去开便利店。这样的便利店有良好的人文环境，经营环境和治安环境，这些有利因素会使您的事业发展更好，更顺利，更快和更安全！（如有疑问，请电：（647）824-6916或电邮peterlee6489@gmail.com）

新移民如何在多伦多选好房子

新移民如何在多伦多选好房子

李 军

很多新移民来到多伦多，在朋友和熟人的影响下短时间内买个房子。经过一段时间后，发现一些问题：不是买的房子不太合适，就是房价高出同类房子几万甚至几十万。而在加拿大买什么几乎都能退，就买了房子退不了。大家知道，在加拿大的工作不同与在中国的工作，相当单调和辛苦，几万和几十万元的失误加上MORTGAGE的放大，这意味着自己和家人要在工厂多干几千和几万小时的辛苦工作来弥补这一轻率决策的失误。所以，选择买什么房子，是一件重大家庭决策。在这件事上，千万要做好细致的工作，多花点时间，多听听，多看看，多比较，避免上述问题发生，否则到时追悔不及。那么怎样才能选好合适的房子呢？经验表明有效的选房工具，恰当的买房时机，合适的房子区域是选好房子的最有力因素。

其实，无论做什么事，有效的工具都起着事半功倍的作用。选房也一样。有效的选房工具能使人们在更广阔的视野里做出正确，恰当的选择，从而避免失误. “www.mls.ca”就是这一有效的选房工具。“www.mls.ca” 是加拿大地产协会专门为加拿大全国房屋及生意买卖提供的一个动态数据库。在这个动态数据库中，每天都有几十万个各式各样的房源和生意可为人们选择，其中也包含银行拍卖房。打个比喻，“www.mls.ca” 就像一个大的国家级综合型服装连锁超市，而您的熟人推荐您的房子就像是在这个超市门口有人提着几件衣服叫卖。您如果想买一件合适的衣服，您当然要进入这个大超市里去自由选择，因为这样您的选择面会上万倍宽广，更适合于您找到您所需要的衣服。如果人们打算买房子，最好提前半年左右，在“www.mls.ca” 上，自己每天搜索自己想要的区域和房型。然后进行横向和纵向的比较。这样就大致估算出该类房子的价格范围，一旦发现有的理想的房子低于自己的设定价位及时买入。再有，当您找到地产经纪办理房屋买卖时，一定要让经纪提供有关该房屋的整个交易历史，地产经纪的专业“www.mls.ca” 上有房屋的历次交易历史。如果该房屋的交易历史次数越少，越好，因为交易历史越多房屋的交易成本就越高，同时特别频繁的交易历史的房屋有潜在的问题的可能性就越大。另外，地产经纪的专业“www.mls.ca”还能查出您要买的房子的邻居房子的历次交易价格，这也是您买房子的重要参考价格。这都对设定买卖房屋价格有益，从而避免多花很多冤枉钱的失误。如果人们真的经常在“www.mls.ca” 去查房子，人们会发现抢OFFER的行为有多荒唐，类似的房子太多了，为什么要放弃十分重要的CONDITIONS去抢，一旦花高价冒着风险抢来的房子有严重的缺陷，那只能自吞苦果。同时，千万注意，买房要自己选择房子，选择权是非常重要的权利，不要交给别人。有时人们丧失选择权是有两个原因，一个原因是有人剥夺了您的权利，另外是有人诱导您放弃这个权利。这都会导致您的利益受损。所以，买房子最好的办法是自己有充分的时间在“www.mls.ca”选择对自己合适的房子，然后找专业人士提供必要的专业服务。

选择房子的时机对房价影响也很大。加拿大是自由的市场经济国家。国家对经济的调控主要是通过央行的利率调节。当经济过热时，央行就会提高利率，增加投资成本和投资风险，来降低企业和个人投资热情；反之，当经济疲软时，央行通过降低利率，以便降低投资的成本和风险来鼓励投资。所以说，央行的利率对加拿大的经济调节起至关重要的作用。自从美国金融危机以来，加拿大一直维持低利率，降低企业和家庭的投资成本和风险，来鼓励投资；同时，也通过降低利率降低加元对其它国家货币汇率价格，增加加国制造业的产品国际竞争力以利于加国产品出口。所以，几年以来，在央行低利率政策下，企业和个人都对房地产业加大投资力度，多伦多的房地产价格一路上扬。但是，长期的低利率政策也有副作用，过大的投资必将造成房地产业的供给过剩，现在，温哥华等城市已经显现出来这个迹象；另一个副作用是国民负债率不断增长。这两个副作用对加拿大国家整个经济一个极大的隐患。加拿大整个经济活动是建立在一个良好的信用体系。国家政策不能诱导国民过多透支消费和诱导国民信用破产。现在加拿大的国民负债率已经在一个很高的水准，所以，不久的将来，国家可能出台相应措施以调整这种现象，比如提高央行利率等措施。事实上，国家已经对房屋贷款政策进行了调整，其效果将在不久的将来体现出来。因此，如果您和我有同样的共识，如果您想买个好价位的房子，您可以耐心地等一等再买。

选择房子的地点也对家庭很重要。一般说来，在多伦多华人越集中的社区，学校的排名越靠前，那里的房价就越高。 多伦多是世界上为数不多的多元文化大都市，而且总是被评上人类最适合居住的特大城市。这说明多伦多除了极个别的小区域总体上讲，无论是教育还是治安都是很好的。所以，只要人们买房避开这几个小区域就都是不错社区。现实中，多伦多相同的房子在不同的区域价差很大，有时会差几万甚至几十万。华人孩子多，校区排名好的社区房价更是高的离谱。华人家长为孩子教育舍得花这笔钱。但这笔钱花的值不值是值得商榷的。事实上，加拿大是没有全国统一高考的，很多华人孩子没有在这些排名好的学校照样上好的大学，因为，这些华人孩子在其他族裔占大多数的学校里更易突显他们的优异的数学成绩。更重要的是，这些华人孩子在与其他各文化背景不同的孩子一起长大，他们的更理解文化的多样性，将来能更好的与其他族裔的同事在工作上相互沟通和协作。长远上讲，这远比在学校文化课多几分对他们更有益的多。全球一体化和信息革命早已经结束了个人英雄的时代。今天，世界上绝大多数的GLOBLE COMPANIES的专业科技工作都是PROJECT,而PROJECT MANAGER的80%以上的工作内容是与TEAM MEMBERS沟通与协调。如果人们在加拿大上过COLLEGE和UNIVERSITY都会有这样的体会。这里的教育更强调TEAM WORK，更强调人际沟通能力。这种能力学名叫软技能，也叫软实力。事实上，不论是在大学还是工作中，绝大多数的优秀的管理人员和专业人员都是善于与他人协作的人，而不是一个人在那里冥思苦想和单打独斗的勇士。即便是在中国,您也会发现大多数成功人士都得益于他们的优异软技能。所以，我们如果真的为孩子将来选个好的房子区域，应该是多元文化浓厚的区域。这样从小孩子就和不同族裔不同文化背景的孩子一起长大。将来他们在工作中，不单单地和本族裔人士沟通，而且能有效地与不同文化背景的同事和LEADER进行沟通和协调。这正是我们第一代移民所缺憾的，我们应该吸取这个教训。不要以为社区房子越贵就好，其实，实实在在有益的东西并不贵。如果您能认可这点，那我们为什么不选择房子价格既便宜，又对孩子将来有好处的多元文化浓厚的社区学校呢？

最后需要澄清的是“买房子没有风险的投资说法”。大家知道，加拿大是自由市场经济，市场经济的特征就不是短缺而是过剩。在加拿大绝对不会出现房子供给长期短缺现象，因为无论是建造房子的资金资源，人力资源和材料资源都是充分的。事实上，加拿大政府为了控制房子过度投机现象，一直有效地监管房地产市场的发展，防止房子的过度投机导致房屋大量过剩而引发金融危机。前些年，确实有人投资房子挣了钱。有人两年前花60万元买的房子现在值90多万。这是机遇造成的，是可遇不可求的事。机遇不是规律。如果现在有人重新模仿这个机遇，其结果可能会截然不同。人们可理智地设想一下。如果投资60万在多伦多买个房子，两年后就一定能长到90万这一假设是正确的。加拿大的资本是可以自由流动的，如果房地产行业的投资回报率明显高于其它行业，那投资其它行业的投资者就会把大笔资金转移到这个领域，买一些房地产，他们既轻松又可以获得较高回报。也省得他们绞尽脑汁地经营其它低利润行业。为什么他们不这样做呢？其实，房地产也还是存在着风险的。不信，您可以环顾一下这个世界，看一看美国房地产市场，再看一看欧洲的房地产。他们的房地产业都经历过十几年的繁荣，那时，人们投资房地产者不会想到房地产会有今天的后果。今天，我们加拿大人很庆幸没有出现这些国家房地产危机，是得益于加拿大政府在金融危机时及时降低贷款利率并长时期维持这一低水准的利率。在多伦多买房子风险有多大确实存在争议。但可以断定的是“在加拿大买房子没有风险的投资说法”一定是错误的。

综上所述，新移民来到多伦多这个多元文化的美丽和富有生机的城市和全新的社会。首先，人们需要一定时间适应这个社会环境。尤其在买房之间要多花些时间在www.mls.ca进行充分的搜索和分析，为最终买房决策做必要和充分的准备，以减少决策的失误。其二，加拿大是自由的市场经济，市场经济的特征就是过剩。也就是商品的生产和供给的速度要大于需求的速度。所以，房源供不应求一定是短期的，长期一定是供过于求。政府的监管职能就是防止过度投机，造成房屋市场严重过剩，从而引发金融危机。知道这个原理，就不会在别人抢楼花时，自己花高价也跟着抢（这都是在国内短缺经济留下的后遗症）。最后，是社区的选择，我们要为孩子选择多元文化浓厚的社区学校，（设想一下，如果这样的多元文化学校开在北京上海，可能一年学费十多万，达官贵人会为他们的孩子也会抢破头，轮不上我们的孩子）这样社区房价在多伦多既便宜对孩子未来又有好处。如果您也能认同上述理念，按上述办法去做，人们仅买房子一项就可以节省几万，甚至几十万元，而且对家庭的长远利益还有好处。这样好的事，何乐而不为呢？(有疑问来电：647-824-6916)

最适合新移民发展的城市--哈密尔顿

最适合新移民发展的城市--哈密尔顿

李 军

目前，很多从大陆来到多伦多和温哥华的新移民，发现加拿大和他们在国内想象的不太一样。一是工作不好找，即便找到了，大多数都是一些又累，又烦，又辛苦的工作；同时这里的房价实在高，听华人在这两个城市谈论房价，动辄七，八十万，甚至一，二百万加币。而大多数新移民的时薪也就十几，或二十几加币。算一算，七八十万的房价，加之MORTGAGE 的放大，至少一百多万加元。大多数新移民来时都三十几岁，细细算一算，要想还清房贷，也就是说整个人生都要在工厂里不停地工作，连生病都不允许，才能付清房款。众所周知，加拿大是全世界都公认的最适合人类生存和发展的国家里，而大多数新移民却体会不到；他们体会到是苦，是累，因为整个丰富多彩的人生都在这里简化成打工养房子，这显然与多伦多最适合人类生存和发展的称号太不相符了。这样整天，整年，整生地在工厂里打苦工养房子，这个世界再精彩和我们又有何干系？难道人们在加拿大就没有别的更好选择？当然有。实际上，我们确确实实有很多美好的选择，这些选择会使我们的生活过得既轻松又美好，其中一个选择就是到哈密尔顿。哈密尔顿是一个适合我们新移民发展的好地方，这主要是因为哈密尔顿市有良好的教育系统，一流的工作和经商环境，和低价优质的房子。

哈密尔顿是安大略省第三大城市，比邻加拿大第一大城市多伦多，与世界最大瀑布——尼亚加拉大瀑布相望，人口约有75万。哈密尔顿市有良好的文化教育体系，浓厚的学术和艺术氛围。安省政府投放大量金钱予哈密尔顿用来发展教育。这里各类名校众多，闻名世界的麦克马斯特大学综合排名位于世界名牌大学前列，此外，布鲁克大学、莫哈克学院和多伦多商学院哈密尔顿分院等都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市20 多所公立高中各具特色、办学质量优异，比如Westmount 中学，综合实力超群，每年学校80%的毕业生进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。哈密尔顿市就具有这样的良好的教育环境。首先，这里的学校不仅仅文化课成绩良好，更重要的是这里的学校多元文化色彩特别浓厚。我们的孩子在这里与其他不同族裔和其他不同文化背景的孩子一起成长，这对他们理解和接受多元文化非常有好处，远远胜于文化课多几分。在多元文化浓厚的学习环境长大的孩子，将来他们能更好的与其他族裔的同事在工作上相互沟通和协作。全球一体化和信息革命早已经结束了个人英雄的时代。今天，世界上绝大多数的 GLOBLE COMPANIES 的专业科技工作都是 PROJECT,而 PROJECT MANAGER 的 80%以上的工作内容是与 TEAM MEMBERS 沟通与协调。如果人们在加拿大上过 COLLEGE 和 UNIVERSITY 都会有这样的体会。这里的教育更强调TEAMWORK，更强调人际沟通能力。这种能力学名叫软技能，也叫软实力。事实上，不论是在大学还是工作中，绝大多数的优秀的管理人员和专业人员都是善于与他人协作的人，而不是一个人在那里冥思苦想和单打独斗的勇士。我们的孩子在这样的多元文化社区长大，将来他们不但能和本族裔的同事沟通，更能与其他不同族裔和文化背景的同时沟通协调。这在全球一体化的今天，有助于他们成为“全球通式”人才。所以，我们如果真的为孩子将来选个好的社区，我们就应该选择有利于孩子成长的浓厚多元文化学校社区，就更应该选择有这样社区的城市--哈密尔顿市。

哈密尔顿位于安大略马蹄形黄金产业走廊的中心地带，有非常出色的产业优势。近年来，哈密尔顿的工商业各项指标呈良好发展势头。其中 钢铁业，汽车业﹑建造业﹑能源业﹑制造业﹑航空业，食品工业，包装业，以及交通运输业都在安大略省乃至全国都处于领先地位。值得一提的是哈密尔顿的钢铁工业约占全国钢产量的6成以上。哈密尔顿的钢铁公司连续7年上榜 Dow Jones Sustainability World Index。随着时代的发展，哈密尔顿的产业结构也发生了巨大变化。近年来，哈密尔顿的第三产业也是异军突起，哈密尔顿的科研与教育产业已渐渐成为哈密尔顿的主导产业。据有关统计，哈密尔顿的为大众提供服务的Hamilton Health Sciences 已取代钢铁行业而成为哈密尔顿的最大雇主。该机构的雇员已超过一万多人，为安大略省二百多万市民提供服务。此外，麦克马斯特大学也为哈密尔顿市的经济发展做出巨大贡献。现在，麦克马斯特大学是哈密尔顿市的第六大雇主，有近4000名员工为之服务。近年来，每年有近三万名来自世界各地的学生这这里学习。他们为安大略省每年创造近13亿元的效益还有无法用金钱衡量的良好国际声誉。另外，哈密尔顿市还是经商的好地方，根据杂志 Canadian Business Magazine 2006年所做的一份调查指出﹐哈密尔顿是安省最适合营商的地方。该项调查以可变营运资本 (Variable Operating Costs)﹑生活开支﹑非住宅建筑许可证﹑失业率变化及犯罪率来作评核准则。城市良好治安环境和较高居民的收入又反过来促进整个城市的工商业发展。良好的工商环境为新移民找工作和做生意创造了有力的条件。

哈密尔顿的房价远远低于多伦多。不论是豪宅还是普通的民宅的价格，哈密尔顿的房价几乎就是多伦多的一半。也就是说，如果新移民在多伦多需用一生时间打工养房子，选择哈密尔顿生活，就可以节省多半生时间去做自己喜欢做的事情，诸如，上College和University学习,和不同文化背景和族裔的同学在一起学习，交几个不同族裔的朋友，补偿当初人们年轻时代的遗憾，去享受多元文化课堂的乐趣；人们也可以去经商，这里有世界上最好的经商环境，在哈密尔顿，试一试自己从来都没有试过的潜在的商情，或许您会收获一个惊喜，或许您会收获一个成功，或许你会从这里起步，而成为一个成功的商界人士！您也可以拿着加拿大的万国护照去旅游，今年去巴黎，布鲁塞尔，明年是东京，马尼拉，后年是日内瓦，莫斯科… 让世界因为您的灿烂的笑容而变得更加精彩！这种动态的生活不比在多伦多打苦工养房子有意思？您会说，我没有钱和时间去过这种生活。其实您有。 如果您肯花50多万在多伦多买房子，您完全有可能只花25万的价钱在哈密尔顿买同样的房子。您省下的钱和时间足够您享受以上各种生活。如果您在多伦多买80万或一二百万的房子，那就更不用说了。您可以节省下的钱可以周游世界了。人生对每个人来说只有一次，来到加拿大，看到这里人们的生活，感到我们年轻时有多么美好的时光都浪费了。逝者如斯！没有办法，花多少钱也买不回来过去的时光，但是，我们至少应该懂得珍惜现在和合理的规划未来。选择一个房价比较低的城市哈密尔顿生活工作。节省时间，享受生活，避免将来二次后悔，诸如“当初不在多伦多打工养房子该多好了！”。可到那时，悔之晚矣！何不现在就选择哈密尔顿呢？

有人说哈密尔顿的环境差，其实，说这话的人一定没有去过哈密尔顿。哈密尔顿市有皇家园林一万多亩，实际上，整个市区的各时代艺术建筑都掩映在各种园林和姹紫嫣红的花卉之中。整个城市空气清新，依山临湖，数十条清澈河流和潺潺小溪贯穿城市流入安大略湖。河流和小溪沿岸是的充满生机植被和各类动物。每当夏季来临，各类花卉争芳斗艳；野生动物相互嬉戏。这里充分体现人和社会的和谐，人与自然的和谐。人们徜徉在百年老街上，映入眼帘的是古老的维多利亚时代艺术建筑和当今的现代摩天大厦的有机和谐结合。这里的一切，会使人们不禁会感叹哈密尔顿不愧是一座生态园林式现代化城市！

　　

　　总之，新移民来到加拿大，面对这一全新的世界。首先要花时间多看看，多想想，多比较。尤其是在做重大家庭决策时，一定要慎重。诸如买房子，千万不要人云亦云，相互攀比，一定要结合自己的切身实际情况，买一个最合适的房子，而不是最好的房子。这样，就能为自己和家人创建一个轻松，宽松，自如的发展环境。作为一位老移民，可以负责地说，“加拿大是最适合人类生存和发展的国家”，这话真的没有错！这话对您和对我，也一定适用，因为我们同属人类！如果有错，错就在人们的选择！如果人们在这里选择浮华，选择虚名，选择高档房子，那没办法，这些东西要COST您和您家人的整个人生的。人们爱房子，更要爱自己，爱家人，爱朋友，爱丰富多彩的生活！如果您和我有这样相同的生活理念，那您就选择哈密尔顿，选择这一文化，学术和艺术名城，来享受多元文化的乐趣;选择这一工商业城市，来寻求更好的工作机会和创业机会；选择这一有优质廉价的房子城市，来节约您大半生时间，去交朋友，去世界旅游，去做几件您热爱和值得做的事情，这样，人生才会更生动，精彩和无憾！（如有疑问：请电：（647）824-6916）