多伦多房屋保险问题

在多伦多，为什么要买房屋保险

1. 在加拿大，房屋是家庭最贵重的财产，在房屋买卖协议中，都有一个条款，规定买方在房屋交接日一定做房屋保险，否则，金融机构是不能放贷的

2. 即便是全额付房款，也应买房屋保险，因为这涉及房东的LIABILITY等重大责任

在多伦多，房屋保险种类

1. 房东保险，如果物业被火完全烧掉，而且确实属于保险理赔前提下，保险公司一般只是重新建一个一样的物业，此外，房屋保险还涉及赔偿第三者的LIABILITY

2. 自住房保险，在多伦多，房屋保险不但是保障自己房屋的市场价值，还涉及LIABILITY，即赔偿第三者所引起的索偿责任问题，例如因个人的疏忽引致火灾，不但可烧毁整座房屋，也可能殃及邻居房屋﹐屋主除了失去其房屋外，还可能面对邻居巨额索赔，所以，自住房也一定要要买保险

3. 租客保险, 租屋内属于租客私人财产和LIABILITY,需要租客自己买保险

在多伦多，房屋保险的主要产品

1. 普通房屋保险，亦是基本保险，只理赔保险单已经列出的意外，未列明的意外不在理赔范围内（请咨询有关专业人员有关普通险和全面险）

2. 全面房屋保险，除了列明的数种天灾外，其他所有事故属于理赔之内

在多伦多，投保房屋险应注意问题

1. 房屋投保者，一定要提供真实的数据和真实情况，否者，可能面临保险公司拒绝理赔或降低理赔金额的后果

2. 房屋长期空置，一旦出现事故，保险公司可能拒绝理赔

3. 住宅房用于商业用途（房屋出租给多户人家），一旦出现事故，保险公司可能拒绝理赔

4. 房屋内线路是铝线，个别保险公司不给投保

5. 房屋电路容量低于60VA的，个别保险公司可能不给投保

6. 地下室有油罐的，或院内有地面以下的油罐，有潜在漏油风险的物业，个别保险公司可能不给投保

7. 房屋内的供排水系统使用铸铁管，镀锌管等宜腐蚀材料，这样的房屋，个别保险公司可能拒保

8. 房屋年限太久，屋内有壁炉容易一氧化碳中毒的，个别保险公司可能拒保

什么情况下，可以降低房屋保险费

1. 房主的汽车保险与房屋保险都在一家保险公司投保，可以得到一定折扣

2. 房屋内安装防盗，防火检测报警系统的，可以得到保险优惠

3. 房屋保险有较高的垫底费的，保险优惠就会越多

4. 不吸烟者，房屋保险会有一定量优惠

5. 没有房贷的房屋保险会低一些

6. 有较好信誉记录的房主会有房屋保险优惠

如何买房屋保险

上房屋保险很容易，上网查找一些房屋保险公司，分别给他们打电话，同时将房屋买卖协议和LISTING PAPER用邮件发给他们，从中选择一家最适合自己的保险公司，给自己的房屋投保即可

如何更改保险公司

如果想给自己房屋改保险公司，一般都是在房屋保险公司的保险单要到期前一两个月之内，找到一家适合自己的保险公司。将自己房屋的如实情况介绍给这家保险公司。一旦这家保险公司决定承包，再通知原房屋保险公司，撤销原来房屋保险。

附 部分多伦多房屋保险公司

TD, ALLSTATE, STATE FARM等等

(本文纯属学术探讨，如果想咨询这方面问题，请联系相关专业人士，多伦多地产经纪 李军 微信 junli64)