新移民到小镇投资物业是个不错的选择

新移民到小镇投资物业是个不错的选择

加中置业 李 军

首先，我们先谈谈为什么要投资物业。因为适当和适时投资良性物业可以使自己的财产保值增值。目前，世界正向一体化和信息化方向快速发展。它的特征就是资本和资源可以自由流动。所以，哪个国家的政策有利于资本投资者，有利于资本增值，那个国家的经济发展的就会越快和越好。事实上，当今很多国家政府都制定各种有利于投资者的政策来保护投资者的利益。因为正是众多的投资者的风险投资，使城市过去破旧的民宅几年间变成漂亮的摩天大楼，使城市面貌换颜一新，城市变得越来越漂亮；正是众多的投资者的风险投资，带动城市的经济发展，同时扩大城市就业，吸引外来人口，增加政府税收和财政收入；也正是众多的投资者的风险投资，城市发展才会有动力和活力，使城市和国家长盛不衰，蒸蒸日上。反之，一个城市或国家的政策不利于投资者，那这个国家就会面临主权债务危机，或城市破产。（人们经常听说哪个国家正发生主权债务危机，哪个城市正面临破产）由此可见，投资者的利益，也是政府利益，和国家的利益。保护投资者的利益，就从根本上保证了政府利益和保证了国家的繁荣，稳定，和发展。所以，我们要成为一个投资者，要和国家，和政府的利益站在一起。这样我们的利益会得到政府的保护，我们的个人财富不会因持续不断的通货膨胀而缩水。

政府是如何保护投资者利益的？政府可采取多种政策来保护投资者利益。如增发货币，量化货币，或降低央行利率，或直接核销投资者债务等等。一定时期的社会总财富是有限的，当政府将政策倾向和偏爱一部分人时，必将伤害另一部份人的利益。比如通货膨胀，这是政府维护自身利益和投资者利益的最有效办法。大多数人们都有这样的切身体会，最近十几年，货币贬值速度非常快。它主要体现在我们的生活日用品上。几年前超市的面包0.99加币一个，大米4.99加币一袋。但现今面包1.99加币一个，大米10多加币一袋。整整涨了一倍。其它很多商品也跟大米，面包差不多。当然，对新移民生活影响最大的是房子。一些客户对我说，几年前，看中的房子刚40几万加币，现在同样条件的房子支付80几万才买到，几年间，神不知鬼不觉的丢掉半个房子。真是越想越不平衡。房子被人家睡旧了，还多支付40多万加币。最令人不平衡的是，过去与自己经济实力差不多的熟人，就因几年前多投资一两套房子，现在这些熟人的经济实力。经济地位已经和自己完全不同了。人们可以设想一下，比如一个投资者，5年前，投资一套房子，5年前这套房子市值50万，如果没有通货膨胀，这位投资者还会存在着投资风险。但如果政府制定通货膨胀政策，一年房价上涨15%，5年后的今天，该房的价格为100多万了，投资者，不但没有投资风险，而且还会有意外的超额投资回报。政府也会因此成倍多收入物业转让税和物业税。通货膨胀政策使政府和投资者皆大欢喜。但那些没有投资的人就苦了，辛辛苦苦多工作几年，积攒一些钱，本打算多积累点钱，买个较为理想的房子，几年下来，发现理想距离自己越来越远。由此可见，政府超低利率政策，政府的通胀政策既对政府有利又鼓励和保护投资者利益，这类投资者被政府政策被富贵了，而对另一类人是有害的，他们的财富大大地缩水了。

既然投资有利，人们应该怎么选择投资？环顾当今世界，再看看我们周边的熟人和朋友，被富贵的人都是投资者。所以，选择投资的总体方向是不错的。但也有人问，为什么在多伦多投资100万物业，一年涨了10%，卖到110万加币，还不挣到钱。开始质疑投资。这结论是正确的。我们计算一下，在多伦多投资100万物业，物业转让费近4万，地产经纪费近4万，外加贷款违约罚款，和多交的利息一年下来又几万。这样投资不但没挣到钱，反而赔很多钱了。一年涨10%的投资物业，不赚反而赔了。如果涨价幅度不到10%，或不涨，那就会赔的更多。所以，投资还是有风险的，我们投资需谨慎，需要我们认真的选择投资方向和投资项目。对那些过去涨得很高的物业，要谨慎一些，最好不要再选择那些价格过高，泡沫过大的物业去投资。

哪里是比较好的投资方向呢？多伦多周边的小镇就是很好的投资方向。多伦多周边的小镇的经济环境，教育环境，生活环境，社会资源和新移民发展机会。现已比多伦多都优越，非常适合新移民生活和发展。现在这些小镇的物业价格相当于多伦多十年前的水准。非常有投资价值。尤其像奥沙瓦，哈密尔顿，AJAX等等。这些小镇都紧邻多伦多，距多伦多的车程至多则20分钟车程，有的则是城与城相接，根本没有空间间隔。但这些小镇的物业非常便宜，仅仅为多伦多的一半。非常适合移民投资和发展。很多新移民感叹，自己来多伦多晚了，若是早来几年，房子便宜，投资几套，现在多轻松!什么也不用干了，更不用辛辛苦苦地整年整月地打工了。其实，这样的机会还有，只不过不在多伦多核心地区了，这些地方的物业价格已经炒作差不多了，已有很大的泡沫了。像前面提到的，在多伦多核心地带投资，已很难挣到钱，而且还存在投资风险。我们的投资方向可以选择多伦多周边的小城镇，那里的物业价格非常合理，没有泡沫，未来的升值空间很大。这情况非常类似多伦多十几年前的情景。所以，十几年后，多伦多周边小镇的物业价格很可能会像今日多伦多的物业价格。人们常言“先到为君，后到为臣”，即先入为主。投资亦然。作为投资者，一定要有前瞻性，一旦选好方向，要超前置入。超前别人在多伦多周边小镇投资。这样的投资才会投入小，风险小，回报大。

       多伦多周边的小镇是当今很好的投资方向。原因一，是小镇有非常好的就业机会。比如，奥沙瓦的城市就业率大约是95%左右，是安省就业率最高的城市之一。新移民在这样城市非常容易找到比较理想的工作。相比之下，新移民在多伦多找工作却非常难。任何一个工作岗位，都有几十个新移民去竞争。原因二，社会资源有利于新移民发展。一些从发展中国家来的新移民总是有个错觉，总是认为大城市好，大城市社会资源多，这在发展中国家确实是这样。但加拿大不一样，加拿大的党和国家领导人办公生活都在小城市。小城市和大城市享有同样的社会资源。其实，由于小镇的新移民非常少，新移民发展的机会非常多。政府资助的SECOND CAREER项目,政府资助的小生意计划,政府资助的工作技能培顺项目.相比多伦多,新移民在小镇非常容易申请到这些计划.这些政府项目对新移民在加拿大发展非常有意义,非常有帮助.比如，有个朋友在多伦多发展不顺利被LAIDOFF。来到小镇很快得到政府帮助,政府资助学开TRUCK，并顺利完成学业，找到工作。驾驶着大TRUCK行驶北美大地，一边工作，一边欣赏北美风光。如今，这位朋友对移民加拿大的生活和工作非常满意。原因三，小城镇的商业物业非常便宜，非常适合新移民创业。新移民如果选择在小镇投资一个商业物业，很容易发展起来。我有个客户，他在几年前在小镇买个商业物业，经过他精心打造成一个商铺，然后他将商铺卖掉收回当初的物业投资。现在，这个物业的所有权依然归他所有，每月净收入3000多加币的房租。他像这样的物业已有三个，所以，他现在既有物业又有日常丰厚收入。原因四，小镇的房子非常便宜，相当于多伦多的一半，多伦多八十多万的房子，小镇仅40 多万。仅此一项，就节省新移民后半生的辛辛苦苦工作时间。此外，小镇也有良好的教育资源。加拿大和一些发展中国家不同,很多有名的大学,COLLEGE，和良好声誉的中小学都在小镇。小镇的校区房也很便宜。还有，小镇还有很多优势，如医疗等待时间短，社区友好等等。所以，先期投资小镇是个不错的选择，是一种投资小，风险小，收益大的英明投资选择。

       总而言之，随着全球一体化，和信息化的发展，各国都在不断地降低央行利率，从而降低商业银行的贷款利率，并适度保持一定量的通货膨胀。因为这样做符合国家利益，符合投资者利益，符合社会发展要求,更是政府意志；反之，如果一个国家坚持货币坚挺政策，高利率政策，那这个国家的货币将不断升值。这个国家的制造业的产品在国际市场处于不利竞争地位，制造业就会外流。从而影响该国的服务业，和房地产业，以及危害该国的金融和保险业。最终诱发金融危机。这样会导致很多投资者破产。也不符合国家利益。如果人们认同上述逻辑，那就不要迟疑去选择投资，选择投资来保护我们的财产，选择投资来促进社会发展，选择投资和政府站在一起。这样，我们的个人财产就不会在一波一波的量化货币，一波一波的40万亿政府贷款情况下被抢走。我们不要再重复几年前，家里的40万加币本可以买一个房子，现在只能买半套了的故事。我们要汲取这个教训，选择一个良好的投资方向，不失时机的投资物业。今天投资二十几万，几年后，可能它会增值为四十万。多伦多小镇就是很好的投资方向，那里有新移民需要的良好的工作机会，良好的创业环境，而且物业价格比较低，很适合我们去投资和发展。所以新移民到小镇投资物业是个不错的选择。（李军 多伦多房屋生意买卖，tel:(647)824-6916 or peterlee6489@gmail.com）