想要在加拿大贷款投资房地产有那些需要特别关注的事项？

想要在加拿大贷款投资房地产有那些需要特别关注的事项？

多伦多地产经纪 李 军

第一，投资者的个人信用报告

加拿大是一个市场经济高度发达的国家。而社会成员，即个人，家庭，公司等信用是整个社会经济活动的基础。其它经济实体，如保险公司，银行，企业，公司，个人，家庭，政府机构经济活动等等都是在这个信用体系内运行。在加拿大，每个人都有个人信用，由信用公司出具。信用分数越高，说明该人在社会经济活动中表现越诚信。这样的人，信贷机构当然越愿意把钱贷给社会相信的人。在加拿大，没有钱，不叫破产；只有当信誉没了，那才叫真正破产。所以，在加拿大贷款投资房地产，信贷机构首先会查阅借贷人的信用记录的。新移民不用怕，当新移民来到加拿大时，这个社会首先相信您是一位信誉好的人。这是因为加拿大每个人都知道个人信用的重要性，大家都非常珍视自己的信用。很少有人轻易丢掉自己的个人信誉。所以，社会想信每一位新移民，是因为这个社会相信得起！

第二，首付

在加拿大贷款投资房地产，通常需要20%的首付。如果低于20%的首付，需要买保险。但投资者的首付也可以高于20%。当然，首付越高，贷款机构的风险越小。获得贷款的机会就越大。

第三，投资者可负担性        

加拿大人的生活方式与国内生活方式差异很大。信贷公司在借给投资者的贷款额度计算与国内也不同。在多伦多，贷款机构通常按一个家庭日常支付与房屋有关费用占整个家庭收入不超过40%来发放贷款额度，或者不超过一个家庭年收入的6倍。所以，一个家庭年收入为10万加币，贷款额度约为60万左右。但对新移民另有政策，新移民登陆5年之内，只要首付超过30%，不需要工作证明，就有资格获得贷款。

第四，所投资房屋的价值，和资产的流动性

这个很好理解，比如一个投资者在多伦多投资一个200万加币物业，但该物业周边临近类似物业的价值只是100万加币。那贷款机构绝对不会按80%乘以200万等于160万贷款给投资者；而是按周边类似物业的价值100万乘以80%等于80万贷给物业投资者。就是说，加拿大在审核发放贷款给投资者时，物业本身的价值是非常重要的。银行是按物业的价值发放贷款，不是按投资者购买该物业的成交价格发放贷款。而且，同样价值的物业，信贷机构喜欢物业特别容易在市场上卖出的，即资产流动性好物业。这样，信贷机构的风险就会降低。

第五，注意利率的变化

信贷机构给投资者的贷款利率是动态的。一般说，还贷期限一般为25年，或30年。这期间，不论投资者选择开放的，还是封闭的；固定的，还是浮动的，都无法避免利率的变化影响投资者的物业投资风险。目前，当今世界已有宽松货币政策转为紧缩。央行利率进入加息通道，商业贷款利率不断走高。这一现象非常值得物业投资者高度重视。

综上所述，想要在加拿大贷款投资房地产，有些事项需要特别关注，如，投资者的信用，投资物业的首付，投资者的收入情况，和所投资物业的价值，资产的流动性，和央行不断加息等因素。

本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。

本文作者:大多伦多地产经纪 李军 TEL：647-824-6916 微信 junli64