宽松货币政策发展国家经济，投资物业实现家庭轻松致富

宽松货币政策发展国家经济，投资物业实现家庭轻松致富

全职专业经纪 李 军

自从2008年美国金融危机以来，这个世界进入一个崭新的时代，就是宏观上讲，国家靠宽松货币政策发展经济；微观上说，家庭靠投资物业实现轻松致富的时代。宽松货币政策就是鼓励投资，宽松的货币政策就是促进发展，宽松的货币政策就是家庭买房的好时机。几年前，当人们听到世界要开始实行宽松的货币政策，以为宽松的货币政策就像人们换一件宽松的衣服一样，没有什么特殊的感觉。真没有想到，这个政策几年下来会给人们的生活带来如此巨大的变化。原本经济实力和教育背景差不多大陆新移民，10年前在多伦多买一个独立房，和另一位迄今为止还没有买房的，却一直在打工的新移民相比，两个新移民家庭的经济实力已经不能相提并论了。十几年前，多伦多的位置好的一座独立房也就三十几万加币，而今都已一百六，七十万了。十年间，在多伦多，无论打什么样的工，一家人也不可能攒下100多万加币。对于打工人来说，100多万加币是个天文数字。但是，在过去的十年里，在多伦多，很多新移民在多伦多都买了独立房，其中的很多新移民家庭都都随着物业的增值，轻而易举地实现百万富翁的梦想！这些实现百万富翁的新移民，除了得益于自身的房屋投资理念外，更加得益于整个世界范围的宏观经济政策，即宽松的货币政策。宽松的货币政策，有很多同义词或近义词，如量化货币政策，积极的货币政策等等。这些词的精准定义可能很复杂，这几年过来，人们对其的含义大致也能体会个八九不离十。就是国家多发行货币，市场货币流通量不断增多，同时，物价，房价不断上涨。说白了，“宽松货币政策”就是“通货膨涨”的学名。为什么宽松的货币政策非常有益于在多伦多买房呢？其原因在于，宽松的货币政策下，在多伦多买房，新移民受益于物业增值快，投资风险小，家庭财产保值增值。

宽松货币政策下，新移民在多伦多买房，物业增值的速度特别快。宽松的货币政策的特点就是市场货币流通量大，信贷门槛低，贷款利率低等等，这些特点都是有利于房屋市场需求增加，都是有利于物业增值的。这些有利因素叠加在一起，加之多伦多这一全球最有利于人类生存和发展的城市品牌，新移民在多伦多买的房屋价值一定会上涨很快。有人说，“不谋全局者 不足谋一域”， 这话说得好！全球宽松的货币政策就是全局性问题，多伦多买房是局部问题。深刻理解和把握全球宽松货币政策的来源和其特点，非常有助于理解为什么在多伦多及时买房的意义。宽松的货币政策是全球一体化后，一些国家的很多企业，和家庭发生重大投资失误而面临破产局面。任由这种局面继续发展下去，就是银行，和保险公司的破产，直至整个国家信誉体系彻底破产。如果这样的情况发生，国家经济没法正常运行。所以，面临这种局面，国家实行宽松的货币政策，大幅度增加市场货币流通量，降低利率，来挽救企业，家庭和个人。借此，以实现挽救银行和保险公司，使国家的经济继续发展。近些年来，有关机构测算，市场货币流通量已经增加5倍左右。大家知道，凭空增加货币发行量并不能创造财富，只能制造通胀。在社会商品总量一定的前提下，货币流通量增加5倍，可见房屋价格也会相应地增长。所以，在宽松货币政策下，新移民在多伦多买房，房屋增值的速度特别快。十几年前，一些多伦多三十几万的房子，现在市值一百五，六十万加币。

宽松货币政策下，新移民在多伦多买房，物业投资风险非常小。宽松的货币政策出台的原因之一，就是整个社会的市场需求不足，从而影响和阻碍社会经济的发展。所以，宽松的货币政策就是鼓励和扩大需求，就是让更多的人有资格投资，有资格买房，并让买房人受益，以带动更大的需求，和更多人买房。从而带动整个社会经济向前发展，扩大社会就业，缓解社会矛盾。大家知道，国家机器的力量是巨大的，而我们每个人的力量是非常渺小的。当一个人认清和领会国家发展的宏观政策，并顺着国家政策去投资，去买房。那投资风险会小得多。因为，这时你是在帮助国家，国家需要你的帮助。国家也会从利益方面来鼓励你投资，买房。反之，如果，在国家经济不景气的时候，国家再出台一些政策让房屋投资人面临很多投资风险，甚至让一些房屋投资人赔钱，破产，和倒闭。那后果是相当严重的。这样会导致很多人退出房屋投资领域，市场房屋需求大幅度降低，直接导致相关产业，如建筑，装修，银行，保险，和其它产业萎缩，和开工量不足。从而导致大量工人下岗，和失业，激化社会矛盾。所以，宽松的货币政策，就是国家鼓励人们投资政策，就是鼓励人们买房政策，就是让买房人获益的政策，同时更重要的是国家降低投资者，和买房人投资风险的政策。

宽松的货币政策下，在多伦多买房，家庭财产保值增值。这十年，这个世界的宽松货币政策，从某种意义上讲，就是用一心一意打工不买房产人的财富去补贴房屋投资者的十年。这十年，投资房地产的人越来越富有；而一心一意打工，手持大量现金的，不买房产的人，家庭财产是越来越少。这是不争的事实。理论上讲，宽松的货币政策下，社会财富不是随着市场凭空多发行的货币增多而增加的。但市场过多的货币发行量却能稀释每个家庭手中的货币购买力，稀释一心一意打工，不买房人的财富。这些年来，有多少人十几年前，本来可以买一套房子的钱，到如今只能买类似房子的四分之一了。表面上看，是房子涨价，实际上是货币贬值。人们手里的钱模样与十几年前一样，但购买力大大地下降了。不但体现在买房子上，其实其它方面也一样，比如，十年前，新移民手里有20万加币来多伦多，但没有买任何房子。十年前，多伦多的物价是比较低廉的，比如，面包0.99加币一个；而今天，同样面包是3.99一个。十年前，新移民的20万加币，折合成当时面包至少20多万个。如果该新移民家庭的收入是多伦多平均水平，即每年10万加币。该家庭辛苦工作，每年积累三万加币。十年后的今天，共积累30万加币，连同最初20万加币，新移民总共50万加币。按现在面包价格3.99算，折合12.5万个面包。比十年前少7.5万个面包。这就是说，即便是平均收入水平家庭，如果不买物业，新移民十年工作积蓄不但没有使家庭财富增加，反而缩水37.5%。所以，这十年，这个家庭从某种意义上讲，可能白干了！所以，在宽松的货币政策下，在多伦多买房，家庭财产才可以实现保值增值。

总之，宽松的货币政策始源金融危机。当金融危机越演越烈，以致威胁整个社会经济体制和社会，企业，和家庭的信用时，政府果断推出宽松的货币政策，以挽救处于破产边缘企业和家庭，使社会经济得以继续运行。经济危机后，市场需求依旧乏力，企业面临生产经营困难。国家继续推行宽松货币政策以此拉动投资房产热情，来拉动内需，从而解决企业市场需求问题和社会就业问题。从实质上将，宽松货币政策是靠增加社会货币流通总量方法，使政府手里有一定量的钱来补贴投资者，以鼓励投资者加大社会投资，带动社会总需求，从而给企业生产经营创造一个良好的市场环境。企业发展好，打工者就业形势就会好。从而实现打工者有工作，买房者有良好投资回报，国家有税收的表面上看“三赢”局面。大家知道，社会财富一定的前提下，三方同时受益的政策是不可能的，但国家政策向一方倾斜时，这方受益多一些，另一方的利益一定受到侵害。表面上看，打工者继续有工作可做，其实，很多打工者的家庭财富被宽松货币政策稀释后去补贴投资者和买房者。这些在宽松货币政策轻轻松松成为百万富翁的财富来源就是那些一心一意打工不买房人手里的财富。是这些人手中货币被宽松货币政策稀释后，损失掉的购买力造就成买房人成为百万富翁。所以，在宽松货币政策下，在多伦多买房，物业增值快，投资风险小，家庭财产得以保值增值! 但要注意的是宽松货币政策的后期可是买房的风险期。投资者要时时注意国家的金融政策变化。（本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）