这世界，这十年，这“三种人”

这世界，这十年，这“三种人”

全职，专业 经纪 李 军

这十年，世界越变越小!  时间越过越快! 人越变越迷惘! 十年前，一个城市，一个国家都显得那么大。当一个国家通胀严重，商品过剩时，央行会提高利率，抑制经济过热。从而使国家经济，和市场商品物价总是呈周期性变化，即商品价格时高时低；现在，情况变了，地球变小了，全球一体化了。同样，当市场商品过剩，通胀严重时，国家采取的政策不同了，国家央行不是提高利率，而是降低利率，而是宽松货币政策，而是量化货币政策，而是贬值货币政策。从而，该国家可以向世界输出通胀，输出危机，输出产能，和输出过剩商品。该国内部市场物价，和房屋价格也不像从前那样呈周期性变化，而是随着货币流通量不断增加而不断单边上涨。尤其是近十年来，这个世界货币发行量太大了，几乎是十年前的五倍。巨大的货币发行量对人们的生活和发展影响巨大。不同的人，对世界货币政策的认知不同，反应不同，从某种角度来看，自然而然地形成三种不同的人，即相信投资人，相信货币的人，和两者兼而有之的人。

首先，这十年，这个世界宽松货币政策，非常有利于相信投资的人，有利于冒险的人，尤其是非常有利于物业投资人。这些投资者都有共同的特点，就是乐观，总是相信明天会更好！有人感慨地说，如果能知道多伦多物业价格这样的涨法，十年前，一下飞机什么都不干，直接买两套独立房子。到今天，两套物业总共能增值200多万加币。一家人什么都不用干了!  如果人们能买三套，四套，或者更多，那就更好了！这可比开工厂，开公司，开矿山还挣钱。而且还不用劳神费力地辛苦经营。这些物业投资人是这十年，这世界宽松货币政策的宠儿。这十年来，这个世界，一轮又一轮，或明或暗的量化货币，增发货币政策，不断增加手持物业家庭的财富，而且自动化解物业投资者的各种物业投资风险。太令人羡慕了！不用冒险经商，开工厂，不用懂的高科技技术，不用辛辛苦苦地工作。十年前，在多伦多，只要新移民买一套房子，现在，就可以轻松地成为百万富翁。这是人类历史上不曾有过最简单，最普遍，和最轻松的致富途径! 从某种意义上讲，这十年，这个世界属于物业投资者的十年！

其次，这十年，这个世界的宽松货币政策，非常不利相信货币的人，非常不利于那些手持大量货币的人。过分相信货币的人，手持大量货币的人，通常是比较传统的人，而且还是一些有较高知识和学术背景的人，和做事比较理智的人。这些人相信价值是由劳动创造的！对于这个世界几千年一遇的房地产时代，和宽松货币时代有点迷惑不解。而且认为，投资一套房子就可以成百万富翁这种事情近乎荒唐。但更荒唐的事情却发生在他们身上。比如，这些人，十年前，新移民手里有20万加币来多伦多，但没有买任何房子。十年前，多伦多的物价是比较低廉的，比如，面包0.99加币一个；而今天，同样面包是3.99一个。十年前，新移民的20万加币，折合成当时面包至少20多万个。如果该新移民家庭的收入是多伦多平均水平，即每年10万加币。该家庭辛苦工作，每年积累三万加币。十年后的今天，共积累30万加币，连同最初20万加币，新移民总共50万加币。按现在面包价格3.99算，折合12.5万个面包。比十年前少7.5万个面包。这就是说，即便是平均收入水平家庭，如果不买物业，新移民十年工作积蓄不但没有使家庭财富增加，反而缩水37.5%。所以，这十年，这个家庭从某种意义上讲，可能白干了！这个世界的宽松货币政策是非常不利于手持大量货币的人。

最后一种人是前两种人的折中，这种人即有自家人居住独立房子，也有点现金。最后这种人可能人数最多。这种人随行就市，适时为家庭买个自住独立房。这些人手头的现金可能购买力有些下降，但由于已买个自住独立房，从而避免遭受一轮又一轮宽松货币政策对家庭财富的洗劫。与第一种充分利用手头资金，充分利用杠杆，在多伦多进行物业投资的人相比，最后这种人亏一点；但与第二种人，即完全手握现金，没有买自住独立房的人相比，还好很多。这十年，家庭的自住独立房，或多或少，随着一轮又一轮的宽松货币政策至少增值50多万加币。这种新移民家庭生活比较安逸，没有高杠杆物业投资的风险压力；也没有货币大量贬值和家庭财富大幅度缩水所带来的隐痛。由于，家庭财产没有都用在物业投资，家庭成员每年都可以出国旅游，或从事其它有意义的活动。在多伦多，这样的新移民家庭可进可退。大多数新移民家庭都是过着这种生活。这十年，这种新移民家庭不但不亏，生活还比较滋润。

总之，这十年，这个世界变化最快。过去，一个国家的经济周期性变化。现在，已经转变成全球性经济周期性变化，而且周期延长。过去，当一个国家经济过热，通胀严重，商品供过于求，房屋严重过剩，央行会提高贷款利率的，以抑制过度投资，和新增投资；但现在不同了，现在一个国家通胀严重时，央行继续采取低利率政策来贬值本币，增强本国制造业产品在国际市场的竞争力。从而实现向世界输出通胀，输出过剩，输出危机。各国都以宽松货币政策作为解决经济问题的最后手段，以延缓危机爆发。一轮又一轮的宽松货币政策，虽然能给本国经济注入“强心剂”，短期内刺激国内投资和需求，促进本国经济发展。但同时，这种货币政策也是对一部分人进行家庭财富的洗劫。当然，有输的，一定有赢得。这十年来，一些新移民对“量化货币”概念认知比较强，应对措施比较得当的，懂得多伦多做物业投资的。这十年来，这些新移民家庭可以说大赢！（本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）