中国人投资多伦多房屋的好处

中国人投资多伦多房屋的好处

全职，专业 经纪 李 军

回顾近二十几年的中国人富裕起来的历程，人们发现投资房屋是最便捷，最可靠的致富捷径。而且，投资房屋的回报率高，风险还小。细心的人会发现，当经济形势好的时候，房屋市场的价格自然会上涨；而当经济形势不好的时候，国家会出台一些货币政策，如量化货币政策，和宽松货币政策，贬值货币政策，致使房屋价格保持上涨。这些年来，两个各方面条件相当家庭，如果一个家庭投资房屋，与另一个家庭没有投资房屋的，十多年过来，两个家庭财富相差太大了！但目前，国内的房屋市场出现了令人关注的变化，就是房屋建的太多了！而且房屋的价格太高了！国内房屋市场已经严重过剩了。可以说国内房地产市场，除了几个一线城市外，其它城市的房地产发展正在经历一个“拐点”。就是全面由卖方市场进入买方市场时代。在这种情况下，继续在国内投资房屋，就不如到多伦多投资房屋了。因为在多伦多投资房屋，贷款更容易，物业潜在价值更大，投资回报率更高！

中国人在多伦多买房理由之一，就是在多伦多买房时，房屋贷款比国内更容易。买房与买其它商品不一样。购买房屋需要大笔资金，而且大部分资金是来自银行贷款。如果房屋投资者不能从银行得到贷款，或者贷款的利率太高。投资者都无法进行物业投资。相比国内银行的一道道物业贷款审批程序，多伦多的贷款审批是非常简单明了的。凡来自国内的房屋投资者，都感慨多伦多银行的办事效率。只要来自国内购房者首付能达到35%，最长也就5个工作日，就可以拿到银行的房屋贷款。而且，贷款利率也非常低，只有2%左右。目前，加拿大政府鼓励中国公民来加拿大旅游。来加拿大的10年往返签证非常容易得到，而且每次来加拿大最多可以停留6个月。在多伦多旅游期间，国内在多伦多的房屋投资者，很容易在多伦多银行办理个人账户，申请银行房屋贷款。多伦多各大银行都有通晓中文的业务人员为国内旅游人员办理各项服务。所以，国内人员来多伦多进行房屋投资时，不必担心银行贷款问题。在多伦多，中国人办理房屋贷款事宜要比国内更容易，更便捷，且利率更低。

中国人在多伦多买房屋理由之二，就是多伦多的房屋更有价值，更有增值潜力。国内一线城市的房屋价格太高了。北京，上海等城市的一套公寓价格都动辄100多万，200多万加币。而在多伦多，100多万加币能买个相当于北京一个价值几千万，甚至上亿的大别墅。而且加拿大是法制社会，投资者一旦在多伦多买下物业，连带物业所附的土地，永久归业主所有；而国内物业产权仅仅70年。而且，业主的物业产权不能被法律有效保护，开发商随便就给普通业主的房子给拆掉了。多伦多的房屋价格近二十年来，一直不断上涨。但由于起点较低，而且每年涨幅合理。所以，多伦多的物业价格相比国内一线城市的价格还是远远偏低的。有人说，现在多伦多的房屋价格相当于国内一线城市2000年左右的房屋价格。难怪，有时来自北京等游客说，“多伦多很多东西都很贵，就是房子便宜，比北京便宜的多”。多伦多是移民城市，多伦多城市在不断地向前发展。随着多伦多的城市人口规模的不断上涨，和城市基础设施的不断完善。多伦多的物业会越来越增值。所以，现在，中国人现在投资多伦多房屋是非常适宜的。

      中国人在多伦多买房屋理由之三，就是投资多伦多房屋的回报率高。投资回报率，和投资风险是每个投资最关注的事情。这二十几年，可以称之为中国人的房地产时代。相比投资其它领域，比如投资股票，投资小生意，投资小生产企业等等，投资房地产的回报率是最高的。有人拥有上千人的生产企业，一年的企业利润还不如在一线城市投资两个物业的资产净增值。投资股票市场无疑就是把钱白白送给大股东一样。这些年来，只有投资房屋市场的资金回报率最理想。这是不争的事实。相比国内一线城市，多伦多的物业投资回报率更高，风险更小。在多伦多，国内留学生的父母，在孩子开始留学多伦多时，给孩子买一套独立房。当孩子四年后大学毕业时，所买的房屋资产增值远远大于孩子四年留学正常费用。大学毕业后，卖掉房子，扣除四年留学费用还略有剩余。无疑等于免费在加拿大留学四年，同时获得移民加拿大移民资格。这是多么精明的选择，有人说人生的成功，就是在每一个人生节点上的正确选择。现在，在多伦多投资房屋无疑就是一个正确的选择之一，因为投资多伦多房屋的回报率高，风险小。

      总之，进入2016年以后，全球经济形式发生巨大变化，各国经济都缺乏发展动力。尤其是中国的经济已经全面转向过剩经济时代。中国很多产业都面临去产能，去杠杆，去库存问题。房地产行业也不例外。国内的二，三，和四线城市的房屋都已严重过剩。一些具有房地产行业投资风向标样的人物，已开始逐渐将投资在国内的物业变现，而转投其它国家的房地产市场。面临这种形式，如果人们继续在国内投资房地产，不但不会有良好的收益，还可能面临各种不断增长的投资风险。另一方面，自从人民币加入特别提款权（SDR）货币篮子，人民币进一步国际化。中国家庭在国际投资越来越方便，投资范围越来越宽广。中国人选择投资房屋市场，已不局限在中国房地产市场。哪个城市房地产增值潜力大，哪里个城市房地产投资回报率高，中国人就应选择那个城市去投资。环顾周边世界，多伦多无疑是最好的选择。因为中国人在多伦多投资房屋，贷款更容易，物业潜在价值更大，投资回报率更高！！（本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64）