【大多伦多房市每日快讯】NEWMARKET独立房成交价格与库存图示

  多伦多地产经纪  李军

• 年初1，2，3月份库存偏低，1月份库存仅仅28个独立房，但4月份，政府公布新政之后，独立房库存大幅增加到333个。投资者开始恐慌抛盘，市场也实现由“供不应求”到“供过于求”的转换
• 进入4月份，政府公布对海外投资者加税新政后，库存陡然增加，同时，价格开始逐月下降，从4月份118万，降到7月份86万，下降27%之多，给年初高位接盘者带来很大损失

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数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准，本文纯属学术探讨，不作为投资者投资依据。本文作者:大多伦多地产经纪 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 junli64

【大多伦多房市每日快讯】NORTH YORK地区不同城市独立房成交数量统计

NORTH YORK地区的独立房，3月-7月 独立房月度成交量逐月下降

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GTA 独立房前20名最昂贵的社区

多伦多地产经纪  李 军

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20年来，多伦多独立房平均价格走势统计

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【大多伦多房市每日快讯】Oshawa独立房半年来走势图示

【大多伦多房市每日快讯】华人非常喜爱的MARKHAM独立房上半年市场情况统计分析

• 今年1至3月份，MARKHAM 独立房销售量不断上升，但到4月份，政府公布新在正策后，MARKHAM的销售量不断下降，从3月份月销售295，回归年初的月度销售到100左右（见下图）

• 今年1至3月份，MARKHAM 独立房销售金额不断上升，但到4月份，政府公布新在正策后，MARKHAM的销售金额不断下降，从3月份月销售5亿加币左右，回归年初的月度销售金额到1.5亿左右, 直降近70%（见下图）

• 今年1至5月份，MARKHAM 独立房新上市数量不断上升，但到6月份，新上市房源开始下降。而今年1至5月份，MARKHAM 独立房库存数量不断上升，但到6月份，库存数量开始保持居高不变，是月度销售的5倍还多，库存压力很大（见下图）

• 今年1至3月份，MARKHAM 独立房销售价格一路上升，但到4月份，MARKHAM独立房价格达到最高 170万之后，政府公布新在正策后，一路开始下降，一直降到6月底的142万，降幅近30万，相当于降16%（见下图）

• 2017年上半年，MARKHAM独立房销售所需的天数从三月份的9天，到6月份17天，反应市场销售难度增加，市场观望情绪浓厚，由原来卖方市场已经转化为买方市场（见下图）

• 2017年上半年，MARKHAM独立房（销售成交价格/上市报价）由三月份的114%，到6月份100%，反应市场抢OFFER强度大大减弱，在买方递OFFER时，基本不需加价就可以成交，再次证明MARKHAM已由原来卖方市场转化成为买方市场（见下图）

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【大多伦多房市每日快讯】多伦多C15区公寓价格一年来走势图示

多伦多地产经纪 李 军

• 小心！多伦多C15区公寓价格下跌速度远比上涨快得多

• 从政府4月24日实施对海外投资者加税以来，多伦多C15区公寓价格一路下跌，仅两个多月平均房价从53.5万加币跌回44万(截止到7月10日），整整跌幅近18%，几乎把高位接盘的投资者首付全部跌没

• 接下来，多伦多房市将面临一系列不利大环境的影响，如央行连续加息，美联储缩表，和海外资金的限控等等不利因素
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