人民币汇率暴跌真和你无关吗？(作者：心路独舞）

人民币汇率暴跌真和你无关吗？

心路独舞

进入SDR篮子后，人民币对美元汇率便开始一路下跌。根据中国外汇交易中心的数据，昨天人民币兑美元中间价报6.7296，为连续第7天下调，较前日夜盘跌96点，创一月份以来最长连降纪录。而离岸人民币情况也极不乐观，尽管周三纽约盘中曾出现短暂反弹，结束了连跌八个交易日的两年半以来最长颓势，但之后再遭抛售，一度跌至6.7372，较上日尾盘下跌118点。

其实自2014年以来，人民币兑美元汇率总体上一直是在呈不断下跌趋势（见下图）的。从2014年1月24日的6.0484到现在已冲破6.73，人民币暴跌的幅度还是很大的，对那些家有留学党、喜欢出境游和海淘党们来说影响非常直接，钱袋缩水的幅度十分明显。但是不是不用美元的话对你就没有影响呢，譬如以前每次讨论汇率的时候总有些网友留言，说大多数老百姓手里反正也没啥钱，汇率跌就跌吧，和我们无关。

事实真是这样的吗？答案显然是否定的，下面是几个简单的例子。

先说通胀。作为世界上第一大粮食净进口国，中国从美国进口粮食的规模近年一直在持续飙涨，根据美国农业部（USDA）的数字，目前中国从美国每年进口粮食超亿吨，大约相当260亿美元价值，谷物、玉米、小麦、大豆、高粱、苜蓿、干酒糟、肉类、坚果等都有。汇率一旦失守，进口成本猛增，粮食、食用油、饲料、猪肉等基本生活必需品的价格都会上涨，进而拉动整体商品的价格，这对中国普通老百姓的冲击将是巨大的。

再说房贷。汇率下跌，央行止血的常见措施便是提高贷款利率，俄罗斯去年的17%和 蒙古今年的16%就是最典型的例子。汇率暴跌，借浮动利率房贷人家的月供不免跟着增加，通胀和房贷双管齐下，生活水平下降的幅度可想而知。如果之前还房贷都要勒裤带的话，现在就可能面临违约的危险了，在美国付不起月供的话银行直接会收回房子，在中国会怎么样我还真不知道。

还要说债务危机。中国目前的债务总额（主要是企业和政府债务）大约是GDP的300%，远超美国，其中不少还是短期债务，用于偿还已有的债务。债务中尤其是企业债务的飙升速度很快，自2008年全球危机以来中国企业收入中用于偿还债务的比例已翻了一番。根据国际清算银行不久前发布的数据，中国信贷与GDP的缺口目前已高达30%，是自1995年开始收集数据以来全球最高的，对2015年债务已达1.1万亿美元的中国企业来说，人民币汇率的持续下跌将会导致债务的偿兑成本上升，重债之下实体企业已奄奄一息，企业违约潮苗头已现。而对个人来说，直接的影响将是收入减少、失业攀升。

所以，人民币汇率暴跌是和每个人利益切身相关的，汇市、房市、股市和债市互相制约、互相影响，而这其中汇市最容易攻陷也最不好控制，因为许多的决定性因素并不在中国人自己手中，靠砸外汇储备来维稳汇率更不是长久之计，看看外储下滑的速度你就知道了。而汇市一旦进入下行通道，将会连带影响房债股市，一旦引发多米诺效应就不好控制了。对那些尚没有进行多元化资产配置避险的人来说，剩下的时间窗口真的已经很小了。最后我很想问问那些在进入SDR篮子之前预料人民币不会贬值、老百姓钱袋子不会缩水的专家，当时结论是咋做出的呢？（心路独舞系头条号签约作者

央行吹风17家银行配合地产调控 按揭放缓仍待观察(引用）

央行吹风17家银行配合地产调控 按揭放缓仍待观察

　　一二线城市房地产市场过热， 引发全国多地发布限购限贷规定，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。

　　21世纪经济报道记者获悉，10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。

　　“参加会议的主要是各行行长带队，个别银行是副行长，行里个贷部、资产负债部门的负责人陪同，级别很高。”有与会银行人士告诉21世纪经济报道记者。

　　在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭贷款增长过快，有地区按揭贷款规模比去年末翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。21世纪经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住房按揭贷款占新增贷款46.58%。

　　按揭贷款和开发贷款的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。

　　几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭贷款整体风险可控，新增按揭贷款未过多流向热点城市。

　　一位银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内外均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州也曾因房价过高后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发展。”

　　另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”

　　有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，当前个人住房按揭贷款较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开发贷款。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”

　　在国庆假期期间，全国超过20个热点城市密集出台限购限贷措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地户口二套房限贷、超过二套房限购等。

　　“按揭贷款的安全取决于未来房价的走势和居民收入水平，如果提高首付比例，利率理性定价，银行的资产安全边际就更高了。”上述银行研究人士称。

　　21世纪经济报道此前报道，10月12日上午，上海银监局也召开会议提示房地产信贷风险，主要内容为对公房地产融资规范。

　　此次央行吹风后，各银行是否会放慢按揭贷款发放节奏还有待观察。

　　一位银行人士称，上述会议上并未发布具体政策和相关文件，希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。

　　在银行信贷投放中，按揭贷款仍属相对优质的资产，多位银行人士表态仍会满足居民的正常住房需求，“从银行的角度来说，没有理由不做这项业务”，但会加大其中的资格审查。

　　在限购限贷后，热点城市的按揭投放速度及规模不可避免受到影响。银行如何配置信贷资源？上述银行个贷部门负责人认为，绿色金融写入G20公报，看好绿色信贷的发展；各地重大基础设施也是优质项目，支持国家重大战略如“一带一路”、“长江经济带”等。此外，围绕科技创新领域，也能找到优质的信贷客户。

中国密集严打楼市 整风式运动来自高层批示(引用)

中国密集严打楼市 整风式运动来自高层批示

文章来源: 多维 于 2016-10-13 20:40:01 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！

自9月30日开始，中国的楼市调控政策一轮比一轮紧，似乎楼市已成中国经济改革必须要整顿的毒瘤。中国住建部相关人士称，以往调控都是中国国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示为了逼出楼市存在的泡沫。



中国严打扰乱房地产市场秩序的行为（图源：Reuters/VCG）

综合媒体10月13日报道，10月12日，中国央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。这是自9月30日各地方政府密集出台楼市调控政策以来，中国房地产市场的又一大动作。

据中国媒体《21世纪经济报道》获悉，“参加会议的主要是各行行长带队，个别银行是副行长，行里个贷部、资产负债部门的负责人陪同，级别很高。”

在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭贷款增长过快，有地区按揭贷款规模比去年末翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。21世纪经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住房按揭贷款占新增贷款46.58%。

央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭贷款整体风险可控，新增按揭贷款未过多流向热点城市。

还是在10月12日，中国住建部发文要求依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为。

10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，当天就查出了包括虚假宣传，捂盘，不正当信息等多项违规，这场检查让当地开发商都震惊了。

事实上，从9月30日各地密集公布新一轮调控细则开始，一轮以打击谣言，维护楼市秩序的“执法调控”也同步展开。一名业内人士感叹，真正的调控真的开始了。

而据中国媒体澎湃新闻报道，中国住建部相关人士称，以往调控都是中国国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和以往略有不同。此前多以限购、限贷为主，现在就是有针对性的根据楼市情况出政策，各个城市间的差异非常大，因此调控的力度也不一样。有针对性的出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。

温州炒房团为啥缺席本轮炒作盛宴？（作者：富大集团张平）

温州炒房团为啥缺席本轮炒作盛宴？

若干年前，在温州这片中国民间资本最活跃的土地上，流传着这样一种说法：整天起早贪黑的老板们忙碌一年的利润还远不及他们的太太闭着眼晴炒房来得多。辛苦干实体的远不如炒房赚得多，这是反映当下中国经济现状的缩影。

在鼎盛时期，仅乐清、永嘉一带就有8万人涉足炒房，温州百强企业榜单上的40多家地方制造业大亨无一不醉心于房地产游戏，其中赚得盆满钵满的自然大有人在。但也不乏在后来一轮接一轮的政策调控中输光老本的楼市弃卒。

曾几何时，温州炒房团给我们留下过深刻印象。157个温州人坐满了三节火车车厢，三天之内便将100多套房子收入囊中。净赚5000万元的消息传回老家，从此掀开了温州人大范围炒房的大幕，成了各地民众茶余饭后的谈资，也使温州炒房团获得了“东方犹太人”之美称。

但时过竟迁，这些曾经令其他城市居民闻风丧胆的“温州兵团”仿佛已销声匿迹。就以上海楼市为例，去年秋至今经历了房东一日连跳三次价的超级卖方市场、外环外地段拍出5万楼板天价的土地盛宴、为了抑制房价挥落的“史上最严”调控政策，以及最近出于恐惧政策升级而出现的一幕幕离婚闹剧，但期间温州炒房团却一直没有露面。

即使是去年房价大放异彩的明星城市深圳，以及今年涨势如宏的上海楼市，也没能吸引来温州炒房团杀出的“回马枪”。虽偶有温州散兵游勇，但也只是“孤军奋战”，素来以抱团的温州人更多地还是选择了“退隐”江湖，除了杭州的售楼处还有踪迹外，当年的温州炒房团俨然已成为本轮房价疯涨最意外的“局外人”。

面对温州炒房团“缺席”本轮房价上涨行情。业内专家指出：前几轮房价上涨主要是抱团投资炒房为主，而现在购房者主要是恐慌性入市需求者为主。以上海为例，2008年上海古北豪宅开盘，温州人占到购房者的80%～90%，2011年以后的购买力就比较零星了，还没有碰到过大批团购的行为。

截至今年7月末，温州银行业储蓄存款余额5019.33亿元，按照全市常住人口911.7万人统计，人均储蓄存款55054元，比全国平均水平高出了1万多元。而这些躺在银行“休眠”的巨量资金同时也反映出温州人更趋保守的理财心态。

对此，笔者认为，温州人在理财方面与前几年相比，已更趋保守，而在本轮房价上涨行情中，原先喜欢抱团炒房的温州人似乎早没了积极性。那么究竟是啥原因，让温州炒房团“缺席”本轮楼市“狂欢”的呢？

首先，投资屡屡受挫，使前炒房团成员早被“吓破胆”。一方面，在2010年、2011年、2012年温州的炒房者都亲身经历了当地楼市过山车行情。2010年，在银行贷款宽松、民间融资便利的大环境下，各路民间资本将这座地级市的房价炒到了超过上海的水平，均价4万元、5万元的楼盘比比皆是，这让很多温州老板脱实向虚，做起了开发商。

当时市中心地标性楼盘、被誉为“为温州加冕”的鹿城广场单价甚至从开盘时的3.3万元涨到了10万元之高，而2012年温州房价开始大跌时，该楼盘均价已经腰斩，实际成交单价仅4万出头，即使是现在其二手房挂牌价也不过如此，对本地投资客心理有着负面影响。

另一方面，温州炒房团曾在迪拜投资20亿元炒房。在2004年时，世界第一高楼迪拜塔单价还只有5.6万元/平方米，2008年接近炒房巅峰，达到惊人的20万元/平方米。但金融危机的持续发酵令迪拜楼价缩水超过45%，新房空置率超过四成，温州人花了20亿元买一个楼市大教训，至今还心有余悸。

再者，阻止“炒房团”东山再起的因素在于温州当地楼市还没有结束深度调整的明确信号，这对于乡土情结浓重的温州人来说，是“家门口”最直观的楼市风向标——毕竟当年炒房团席卷全国，也是在将本地楼市炒出“上海价”之后。

尽管，温州楼市也已止跌回稳，但涨幅甚微，国家统计局数据显示，今年8月温州新建商品住宅价格（不含保障性住房）和二手住宅同比涨幅约3%，即使这个水平的涨幅已经维持了数月，但也与投资客的期望值显然相距甚远。

按照专家测算，扣除资金成本、交易税费、中介费用等，房价需上涨10%以上方能保本。而温州当地房地产仍处于去库存状态，房价上涨动能明显不足。

最后，在经济深度调整的情况下，抱团炒房后患无穷。过去温州炒房团热衷于团购，因为大订单的方式可以减少购销环节，炒房团的成员就能从开发商那里拿到最优惠的价格，还可以分摊律师费、互通消息、交流经验，也方便媒体的介入。

而前些年温州当地炒房成风，导致这几年温州本土的实体经济加速空心化，原材料成本激增、工人薪资增长、国际市场动荡等因素令温商接连跑路，在私人拆借、互保联保繁荣的温州，民间借贷危机一触即发，资金断流成了炒房团最大的噩梦。

对此，笔者以为，之前通过私人抱团拆借钱款炒房，以及同时出现的制造业的互保互联只能造成经济领域的虚假繁荣，金融风险却在不断骤升。在经历了相对漫长的萧条之后，温州购房者已经开始逐步冷静下来，重新审视之前的行为。

在本轮房价被炒得热火朝天之时，我们发现，曾盛极一时的温州炒房团却“缺席”房价上涨行情。温州炒房团因何退出江湖了呢？主要是温州人深受过房价大涨大跌之苦，也经历过抱团取暖炒房之痛，更何况当前温州房价自身也波澜不惊，这都说明了在经历了房地产虚假繁荣后，温州人在理财上更趋理性和成熟。

新政之后成交量暴跌 这比楼市暴涨更可怕 (引用）

新政之后成交量暴跌 这比楼市暴涨更可怕

　　国庆期间19城紧急出台楼市调控新政，国庆之后多地楼市成交量暴跌，初步看来调控效果立竿见影。

　　10月7日北京网签套数仅为12套；其中现房成交套数仅为两套。而此前的9月30日，北京一手住宅成交套数曾高达452套。只剩下一个零头。

　　热门二线城市成交量同样萎缩。整个国庆期间，南京商品房住宅成交套数为894套，同比大跌34%。

　　厦门在国庆期间商品房成交量也出现暴跌，仅为30套，同比暴跌九成。

　　苏州甚至有媒体报道一夜之间有楼盘降价9000元/平米的消息。

　　按此节奏，如果楼市在此轮调控之后成交量持续走低、房价继续贬值，一件比雪山崩塌更为可怕的事情即将山雨欲来。

　　很多人说，房价下跌是好事，说明更多的人买得起房了，但事实情况是，房价跌了，你的收入和财富存量也将相应减少。

　　理财师曾经给小编分享过一个案例，描述的是在1997年金融危机时普通人的生存状态：

　　1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。

　　在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。

　　新政之后成交量暴跌，这比楼市暴涨更可怕

　　这是怎么回事呢？

　　原来在房屋抵押贷款时，陈先生和银行签订的合同显示：

　　抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

　　由于房价的贬值，陈先生抵押给银行的房子已经不足值，因此银行触发了该条款要求陈先生补足抵押款，陈先生无力补上差价只能任由房子被收走，还欠下一屁股债。

　　所以说，在房价暴跌时世界上最痛苦的人就是在高通胀、房价上涨时贷款买房的人。百万富翁甚至千万富翁分分钟能让你成“百万负翁”。

　　不要再告诉别人说你不炒房、你有稳定工作，房子暴跌怕什么？你当初加杠杆买的房子将是最大的风险。

　　资不抵债的情况将很快从个人蔓延至政府和开发商。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。

　　这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。

　　现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝你快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。

　　

人民日报：近1/3上市公司打拼半年不如卖2套学区房（引用，作者：陆娅楠）

人民日报：近1/3上市公司打拼半年不如卖2套学区房

　　莫让资金“脱实入房”（各抒己见）

　　陆娅楠

　　来源：人民日报

　　■缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流到实体经济

　　最近，上市公司普天通信拟卖掉北京两套学区房以求保壳，引起关注。多数人印象中“不差钱”的上市公司从楼市中套利，是否有违逻辑？细看A股半年报，居然有900多家上市公司的业绩都难追普天通信那两处学区房的评估价，这意味着近1/3的A股上市公司辛辛苦苦打拼半年，还不如卖两套学区房来钱容易。楼市之热与实体经济之难，形成了鲜明对比。

　　同一屋檐下却“冰火两重天”，折射出当下中国经济转型的艰难。一方面，实体经济喊“钱荒”，为了缓解融资难、融资贵，不得不加大货币信贷投放。另一方面，传统产业产能严重过剩，投资空间有限且获利微薄，一些资金“脱实入房”，主动流向保值增值功能较强的不动产领域，导致实体经济资金更紧、更贵。

　　“脱实入房”会怎样？社会的资金池就那么大，如果“水”大量涌向房地产行业，就会对实体经济造成挤出效应。没有足够的资金，实体经济难以创新发展，可能走向衰弱，进而导致就业减少与收入降低，而炒楼并不创造就业，彼此的影响无法抵消。更何况，住房的本质功能还是居住，房价虽说受货币供应量的影响，但最终是靠不断聚集的人口作支撑。丧失了实体经济的吸聚效应，城市人口最终会外溢，楼市暴涨可能是一场虚假繁荣。像早年的鄂尔多斯(9.250, -0.02, -0.22%)，现在的东北多数城市，都曾经或正在经历这样的重创。

　　近期，多个城市出台限购限贷等措施，给楼市降温，这些举措有利于稳定热点城市房价、稳定市场预期。缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，除了这类楼市调控措施外，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流到实体经济。

　　让资金回流实体经济，就得少设槛、多减负，让企业家在创业创新中挣到钱。任何投资都有成本，但与炒房相比，实体经济的负担较重，面临的维权环境也较为复杂。对比炒房，实体经济还需要缴纳一系列的行政事业性收费和政府性基金，贷款的中间环节费用也居高不下。更糟糕的是，炒房只需房本到手就后顾无忧，可实体经济在自主研发的路上却要忍受“李鬼”的不断侵权，以及采购商的无情挤压。这些创业创新路上的沟沟坎坎，没有政府的出手清障，没有崇尚创新的社会文化涵养，企业就难赚钱，更别提赚大钱。

　　让资金回流实体经济，更要让企业家在创业创新中受尊重、有尊严。耳边不时传来关厂炒房者的感慨：开一间厂子，要向政府讨审批，向银行讨贷款，向大采购商讨回款，向监管部门讨笑脸，“乞讨”的日子太累；可炒房子，谁的脸色都不用看，还来钱快，为啥不干？当“宁炒十套房，不开一家厂”的笑谈变为“经验之谈”，应该反思的不仅有企业家自身，还包括所有的利益相关方。

　　让实体经济热起来、强起来、重新受宠起来，不仅是企业家、投资者的事儿，审批部门、监管部门，乃至全社会都义不容辞。

高房价正在迫使外国资金撤出中国（作者：易宪容）

高房价正在迫使外国资金撤出中国（作者：易宪容）

可以说，当前中国的高房价问题，或房地产市场的泡沫问题，正在引发中国社会及经济生活中各种问题在发酵。比如，由于房价暴涨，从而使得大量的资金根本就不流入实体经济，也不流入直接支持实体经济的股市，让政府的经济结构调整及金融市场结构调整成了一句空话。由于高房价使国内企业根本就不愿意从事实业，比如上市公司卖房保壳的事件更是把这种怪象表现为淋漓尽致。

我们应该看到，只要当前这种房地产市场价格暴涨的局势还在持续，那么种资金都会通过不同的渠道全面流入房地产市场。正因为当前国内大量的资金都流入房地产市场，那必然导致中国的货币政策全面失效。本来中国央行希望宽松的货币政策，让利率下降来降低企业的融资成本，增加企业的投资欲望，但是由于房价暴涨，流出来的资金不进入实体经济而房地产这种资产，并不断地推高房地产这种资产的价格。

更为重要的是大量的资金流入房地产市场，不仅在于不断地推高房地产市场的价格，让货币政策全面失效，更在于国内商业银行的信贷基本上都通过按揭贷款流入房地产市场，而国内商业银行之所以愿意做按揭贷款，就在于国内商业银行假定中国的房地产价格永远是会上涨而不下跌，住房按揭贷款是优质资产。但实际上，房地产市场是一个周期性十分强的产业，如果房地产市场的价格出现周期性调整，这将全面冲击中国的银行体系和金融体系，引发中国的金融市场的巨大风险。

同时，国内房价的暴涨也让中国社会整个信用观念全面丧失，假、假、假，成了当前中国房地产市场最为基本的特征。什么假结婚和假离婚盛行，什么假广告和假销售，什么合同违约及阴阳合同，什么假社保，什么假拍卖、什么假调控政策出台等等，中国房地产市场一个“假”字了得。房地产市场的信用全面丧失，这个市场几乎每一个当事人都在做一锤子买卖，都希望能够在这种疯狂的房地产市场分得最后一杯羹。所以，整个房地产市场的信用荡然无存，同时整个中国房地产市场的贪婪与恐惧表现得淋漓尽致。

而面对这样一个价格疯狂上涨的房地产市场，也在迫使各种国外资金开始全面撤出中国。因为，高房价使得沿海一线城市的营运成本全面上升，特别是一线城市，高房价也使得中国的营商环境全面变差。这些都会让外资在中国经济经营面临更多的困难。

最近，日本有一个230人组成的、被称为有史以来最大规模的经济代表团访问中国。日本经济界代表团日前在北京与中国商务部官员举行了会谈，整个访华团由日中经济协会、经团联、日本商工会议所高层等组成。在这个代表团访问期间，日本方面向中国政府提出了日企撤出中国时简化手续的要求。也就是说，目前不少日本企业都计划撤出中国，只不过中国政府的某些行政管制放慢了这种日本企业撤出中国的速度，所以日本企业希望更高级别之间的谈判来解决这个问题。

据了解，根据中国法律，国外企业在撤出中国市场时需要获得行政许可。但办理行政许可手续需要在多个部门办理，耗时较长，而且很难确认进展情况。而中国以这种行政许可限制、拖延留存利润汇出的情况已经引起不少日本企业不满。当一家家企业与政府沟通无效时，日本企业只好以高级别官员组团来谈。

可以看到，日本方面以组团的方式来中国与政府谈判，希望中国政府便利日本企业撤出中国。其原因当然是当前中国营商环境已经不如以前了。特别是沿海城市的高房价及整个社会由于高房价导致信用丧失，这些都是当前中国营商环境变差的重要原因。对此，如果中国政府还是对高房价视而不见，可能会因小失大，这对整个未来中国经济会造成巨大的影响。

由于当前中国不少城市这种房价疯狂上涨，不仅增加外国企业的营运成本及市场经济信用全面弱化，也增加中国经济硬着陆的风险，增加了中国金融体系的风险，迫使外国企业开始大规模的撤出中国。而外国企业大规模地撤出中国，就会把在中国赚取的利润流出去。大量的换汇需求直接影响中国的外汇储备。一旦外汇储备不够应对汇率变化、换汇需求和国际支付，人民币将不得不和美元脱钩，并由于引发人民币再次贬值。如果人民币贬值幅度大、汇率的波动大，这不仅是一个严重的经济问题，也可能由此引发严重的社会问题。

同时，受到外国企业撤出资金影响最大的地区或城市，基本上在珠三角地区及长三角地区。而这些地区对中国经济具有举足轻重的地位。比如说，长江三角洲地区60%-70%的工业产值和出口额都是外资企业来完成的。而且这个地区60%的民营企业都是给这些外资企业做配套生产，是靠外资企业产业链生存的，或者靠外资企业的采购来做自营出口的。一旦这些外资撤走，不但外资企业直接贡献的出口和就业急速下滑，在这个产业链上的民营企业同样要倒闭。长三角和珠三角作为中国中国经济的最为重要的发动机，如果这些地区经济出现问题，它将影响整个中国经济发展。其问题的严重是可想而知的。

总之，当前中国房地产市场价格疯狂上涨，已经全面恶化了整个营商环境，不仅让大量资金在金融体系内空转，也让国内民营企业不愿意地增加投资及外资正在撤出中国。如果中国政府不正视这些问题，它将对未来中国经济造成严重的影响。