天津已破产？“汪洋对阵张高丽，闹翻国务院”(引用）

天津已破产？“汪洋对阵张高丽，闹翻国务院”

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　　以投资房地产为主要业务的北方信托公司董事长刘惠文于4月19日晚间自杀身亡，成为最近连续发生的中国高官自杀事件的最新一起。北方信托的前身是天津经济技术开发区信托投资公司。这起自杀事件引发舆论对天津开发区以及全国各地鬼城频现的担忧。

　　自著名的内蒙古鄂尔多斯鬼城之后，全国鬼城，空城，睡城，死城，如雨后春笋，遍地开花。凤凰卫视报导称，被称为中国曼哈顿的天津滨海商务区成为中国最大的鬼城，“开工项目已经烂尾30%，其他在建项目均已停工，这就是政策驱动的下场，开发商闻之色变”。

　　记者不久前曾经前往政府投资600亿建设的天津响螺湾商务区采访，看到多所摩天大厦已经陷入停工状态，街道上门可罗雀。

　　地方政府狂建新城 全国空城鬼城频现

　　天津政府在上马响螺湾商务区时雄心勃勃，希望在这里打造东方曼哈顿，上马39个项目、总计48座摩天大楼。响螺湾商务区2006年开工建设，全部工程计划2008年竣工。然而，仅仅热闹了两年后，如今很多项目陆续出现停工或缓建。天津开发区官员在回答不久前随同外国记者团前往天津采访的美国之音记者的问题时，否认天津开发区已经成为鬼城。

　　政府破产

　　不过，天津房地产出现的问题，已经引起了国务院和中央政府的注意。根据2014年1月初天津地方债审计显示，天津政府直接负债达2,246亿元，是 2013年全年财政收入2078亿元的1.28倍。据海外中文媒体报导，今年2月，汪洋在主持国务院部委主要负责人会议上称，天津市已欠下五万多亿债务，实际上已经破产，今天要追究也晚了，天津子孙后代是要承受这笔人为债务。这段话被一些分析人士解读为“汪洋对阵张高丽，闹翻国务院”。

　　来自天津的最新消息称，投资天津房地产为主要业务的北方国际信托股份有限公司董事长刘惠文已于4月19日晚间死亡。北方信托的前身是前天津经济技术开发区信托投资公司。在财新网报导有传闻称刘惠文自杀之后，官方证实了他自杀的传闻。

　　据中新网报导说，北方国际信托投资有限公司原董事长、市政协常委刘惠文4月19日晚被发现在其家中自杀身亡。据市公安局对其家属调查了解，刘惠文长期精神抑郁。

　　被抑郁

　　刘慧文成为最近自杀的一连串中国高官中最新的一个。中国官员最近自杀频传，原因大都是抑郁症。舆论普遍认为官员自杀背后疑点重重，网上有民众怀疑自杀官员是“被抑郁”。 据新华网4月11日发表报导称，2013年1月1日至2014年4月10日期间，共有54名各级官员非正常死亡。有23人是自杀身亡，占总人数四成有余。其中有8人为跳楼自杀，其他的自杀方式有自缢、烧炭、喝农药等。在自杀原因中，抑郁症等精神疾病被认为是一大诱因。

　　新城变鬼城

　　尽管有报导称有官员或开发商因资金链断裂而外逃或自杀，但是各地政府建新城的热度丝毫不减。根据中国国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心课题组去年调查了12个省区的156个地级市和161个县级市。调查发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市一共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。由于服务业和配套设施跟不上， “新城热”很快演变成鬼城，空城、“睡城”、“死城”。

　　中国政法大学教授陈杰人说，政府投资的这些钱都是人民的血汗钱，他呼吁社会公正。

　　陈杰人说：“投资来说，看上去是政府的投资，实际上是亿万中国人的血汗钱， 虽然拉动了（经济发展），但制造了更多的不公平。”

　　专家称，导致全国各地二三线城市大干快上鬼城遍地现象的主要原因，是由于当地官员追求政绩工程。这些歪嘴和尚把李克强提出的城镇化的经念歪了。全国各地盲目无序，造出千城一面的鬼城，城市与产业发展和市场需求严重脱节。中国的房地产市场，不时传出价格腰斩暴跌的消息，呈现出泡沫破裂的征兆。

假如危机爆发，会是什么模样？（引用）

假如危机爆发，会是什么模样？（本文作者：天天说钱）

这两天，由于获得了一些重要数据，我先后写了两篇关于房地产的文章：《中国房屋过剩，超乎所有人的想象》以及《中国在为34亿“城里人”建房？》。由此引发出一个新的问题：楼市的大跃进，最终会不会将中国引入经济危机？

毫无疑问，危机对绝大多数人都没有好处，都将是一场灾难。对于高杠杆炒房、经营企业的人，风险可能更大，将是场生死劫。所以，我们都应该祈祷危机不要到来，或者到时候波动能尽量小一些。但如果泡沫太大，漏洞太多，或者应对失措，1990年代在日本、2008年在美国发生的事情，完全可能在中国重演。

居安思危，我们不妨探讨一下，假如危机发生，它将怎么开始，怎么演进。而政府又会如何应对，对普通民众产生什么影响。

一、谁将是导火索？

经济危机出现前，一般会出现三大征兆：一是全社会的负债率上升，超过警戒线；二是资产价格飞涨，出现泡沫；三是经济增长潜力弱化，高速扩张的产能不能被市场认可。中国目前这三种情况，都已经出现了。

关于目前中国全社会的负债率，存在一些争议。比较有影响的说法有两个，一是野村证券中国首席经济学家张智威的估算。他的结论是，从2008年到2012年年底，中国全社会（不包括金融企业）负债率从145%上升到了207%。第二个估算，是中国社会科学院金融所的刘煜辉，他的结论是：到2012年年底，全国居民债务为18万亿，占当年GDP的34.7%；政府总债务是30.8到33.8万亿，债务率是59%；企业债务是65万亿，债务率是125%。因此，中国总债务率大约是221%。应该说，这两个估算的结论非常接近。

今年3月，央行金融研究所所长金中夏在一个论坛上，引用了上述数字，说明张智威和刘煜辉的结论基本得到官方的认可。如果跟发达国家相比，政府债务和居民债务，中国都不算高。但是企业负债率125%，远远超过了发达经济体50%到70%的正常水平。虽然有人用中国资本市场不发达，企业直接融资比例低解释说这很合理。但这就像一盘菜炒咸了，你尽可以给出充分的理由，但咸了的事实和结果，无法改变。

所以，如果将来爆发经济危机，首当其冲的是企业债务出问题。最近几个月，已经出现了一些民营煤炭企业、钢贸企业和中小房地产企业的违约。将来出问题，肯定还是这些企业。尤其是类似浙江奉化兴润置业这种房地产企业，在房地产泡沫严重地区投资比较多，危险非常大。

二、会发生什么？

当社会上有一大批“兴润置业”的时候，危机就自然而然爆发了。大量建成的房子无人购买，房地产企业资金无法回笼，无力偿还贷款、货款和员工工资。于是，危机向上传导给银行、信托机构，向下传导给建筑企业、建材企业，以及众多员工。员工实际收入下降，购买力必然下降，影响他们买房子、消费。这样就开始恶性循环。

一些中小银行或信托企业，因为跟违约公司关系密切，马上会出现挤兑，于是银行间市场的资金价格陡然上升，大家都本能地攥住自己的钱袋子，钱荒爆发，利率飙升。到这时，全社会经济正常运转的链条就突然停止或者慢了下来，债务危机开始演变为金融危机！

这时，居民肯定会抢购美元、英镑、欧元、黄金等硬通货。国家将会收紧兑换条件，黑市也就出现了。人民币突然出现两种汇率：官方汇率，黑市汇率。如果扛不住，官方汇率会剧烈下调；但由于预期转坏，大家还会继续看跌人民币。鉴于出现钱荒，为了挽救经济，国家必然开动印钞机，降低存款准备金，人民币对内贬值将是毫无悬念的。

这时候，房价也会剧烈下跌，股市暴跌，收藏品价格暴跌，但黄金价格会上涨，而且很难买到。当然，危机很快就传递到职场，很多人会失业、降薪。在这个过程中，会有不少炒房客和高比例贷款的企业家自杀、逃亡。当然，社会稳定也会受到严重挑战。

从美国欧洲2008年之后的表现看，走出金融危机至少要5年。但从日本资产泡沫破裂看，需要的时间会更长。但不管怎么说，如果爆发危机，中国人创造的账面财富会大幅缩水至少一半以上，甚至打3折。想想看吧，1995年的时候， 日本GDP曾经达到美国的71%，到去年只有30%多一点。所以，如果爆发危机，大部分中国人将失去到海外留学、购物、买房的支付能力。

三、我们该怎么办？

中国存在爆发经济危机的可能性，但不是说完全无法避免。跟美日欧相比，中国有一些自己独特的优势，如果发挥的好，可以减缓危机到来时波动的幅度：我们政府的权力比较大，能采取的非常手段比较多，比如发钞、征税，出售国有资产，这些方面的空间都超过美日欧；中国城镇化多少还有一些潜力，不像这些发达国家，危机到来时城镇化红利基本耗尽；当然，我们还有4万亿美元的外汇储备，也能抵挡一气。

但这绝不是说，中国可以高枕无忧。因为房地产大跃进带来的资源大浪费，窟窿越来越大，如果不想办法约束、化解，政府到时候是没有办法填补的，即便采用非常手段。而且，所谓非常手段，都是要付出代价的。2008年的4万亿，现在不已经开始还了吗？

我觉得政府首先要进行一次彻底的经济普查，弄清楚到底现在房屋建设规模有多大，要连小产权房都统计进来。此外，要严控各地建设新城区，因为地方政府存在相互竞争关系，抢着卖地、拿钱、推动GDP，然后升官发财，是地方官员的本能，在这方面他们不可能有公共理性。如果国家没有从上到下的强约束，经济必然失控。

对于普通人来说，除非你是刚需，不要再轻易贷款买房子了。尤其是三四五线城市非核心地段的房子，将成为吃人不吐骨头的陷阱。即便是一线城市，郊区的房子也要非常小心。

到国外买房子也许是个选择，但伦敦、旧金山、洛杉矶等地都已经出现泡沫。发达国家的房子跟中国的房子含义完全不同，他们很少附加社保功能、分享优质社会资源功能、投资功能，再加上人家早就完成了城镇化，土地没有被政府垄断，到那里投资保值也许靠谱，想暴富很难。而且美国的城市之间接近于市场竞争，联邦政府没有财政转移支付的权力，一个城市一旦衰落就很难再振兴。美国衰落城市的房价，如果向下看，比中国还更加“没底线”，因为他们有物业税。

总之，未来几年将是中国人投资比较困难的年份，因为几乎所有的人民币资产价格都偏高了。这个时候，采取“如临深渊、如履薄冰”的态度，少一点投机心态，是完全有必要的。

“来日大难，口燥唇干；今日相乐，皆当喜欢”，这些汉乐府中朴实的句子，因张爱玲的引用而出名。让我们细品个中滋味，珍惜当下美好时光，控制好投资风险，别被随时可能袭来的金融危机所吞噬。

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杭州部分高端楼盘现对折抛售 别墅卖出公寓价 (引用）

杭州部分高端楼盘现对折抛售 别墅卖出公寓价

　　“6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！6388元/平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社对折清盘钜惠！抢到赚到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先生不时接到楼盘优惠销售的电话和短信，但这条“别墅卖出公寓价”的短信却让他印象尤为深刻。

　　他随后致电售楼处了解到，上述楼盘位于被称为杭州后花园的临安青山湖，这里高端休闲物业集聚，而短信中的湖光山社楼盘，按照6388元/平方米的单价，一栋400平方米的单体别墅总价目前只要300万元，较于此前售价，“相当于打了对折”。

　　《每日经济新闻》记者注意到，自从德信·北海公园引领杭州楼市马年首降后，房价水平接近一线城市的杭州目前超过20个楼盘紧随降价，而这股降价潮已冲击到别墅、排屋等高端物业市场。如今，这些豪宅由前几年的蓬勃发展转为无人问津，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。

　　豪宅去化遇阻

　　资料显示，湖光山社主要物业由排屋和独栋别墅组成，主力户型为326~370平方米的排屋和400~600平方米的别墅，项目总占地约800余亩，开发规划分为五期，目前已经开发到二、三期，一期房源已交付使用。

　　4月23日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电湖光山社售楼处，据销售人员介绍，上述销售单价为6388元/平方米的房子，总价为305万元，相当于一套普通公寓的价格，但属于项目推出的特价房，只有一套。

　　不过，该销售人员透露，尽管只有一套，但该项目独立别墅的售价目前已降至7000元/平方米，此前的销售均价在12000元~13000元/平方米，“相当于打了五、六折”。

　　对于上述价格调整，4月24日，《每日经济新闻》电话联系采访了开发商，相关销售人员称，目前是清盘价格，“基本上打了对折”，是3月份开始决定的。

　　湖光山社的举动或只是当前豪宅市场的一个缩影。据浙江杭州临安一季度房地产业数据显示，一季度以来，临安城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%，豪宅林立的青山湖板块销售面积占比只有9.25%。

　　从房源类型成交的情况来看，该区域一季度公寓房共成交692套，别墅成交仅19幢。商品房住宅中，多、高层住宅成交均价6341.85元/平方米，别墅成交均价10087.42元/平方米。

　　有市场分析称，国家此前出台的限购限贷政策，导致近两年来房产市场持续低迷，再加上今年春节之后杭州城区刮起的“降价风暴”给楼市带来了春寒料峭的打击，杭州几个大盘大幅降价对临安区块的房产市场造成了一定的负面影响。

　　“现在房产市场的需求正悄悄地由大户型向中小户型转变，区域分化突出。青山湖板块持续低迷，前几年青山湖板块蓬勃发展，近几年无人问津，效益已降低至乡镇板块的地步。”浙江媒体《钱江晚报》一篇有关临安楼市目前状况如是描述。

　　除湖光山社外，同一青山湖板块的广州颐和地产青城山语间项目也出现大幅打折销售，目前在售的450~600平方米准现房独栋别墅，可享受均价5800元/平方米，总均价290万元/幢，而且还赠约350平方米精装庭院。“原来平均单价在10000元/平方米，相当于打了58折。”现场销售人员向记者表示。

　　对此，全球知名房产咨询机构世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者分析称，上述位于自然景观优美的青山湖，远离于杭州主城区的豪宅，从居住属性讲，并不作为购房者的第一居所，在当前房地产形势下，面临着需求减少，库存去化的压力。

　　浙江省内一业内人士则称，对开发商而言，在高端物业市场如此消沉，且在资金和库存双重压力下，只有通过降价走量的方式来吸引购房者，试图刺激极其有限的市场需求。

　　市区稀缺豪宅降价促销

　　理论上讲，坐落于城区优势位置的豪宅，在眼前房地产严峻形势下，虽难言升值，仍应具备保值属性，但当前也呈现较为悲观的一面。

　　3月6日，滨江集团(6.58, 0.01, 0.15%)(002244，SZ)位于杭州市区稀缺地块的豪宅项目武林壹号推出1号楼共166套房源，起价1500万，折算单价约5万元/平方米，而该项目2013年的销售均价一度超过7万元/平方米。

　　统计数据进一步显示，2013年，武林壹号共售出68套，合同金额17.47亿元，销售均价约为7.36万元/平方米，而在2014年第一季度，共售出37套，合同金额6.99亿元，销售均价已约为5.80万元/平方米。

　　不过，降价带来了销量增加，1号楼开盘当日即吸金14亿元，另据杭州透明售房网显示，截至4月23日，总共166套已销售44套。

　　此外，降价促销的市区豪宅还包括九龙仓地产旗下的君玺项目，以起价37900元/平方米低价首开入市，据当地媒体披露，截至目前，180套房源已去化6成。

　　近日，世邦魏理仕杭州分公司所发布的 《2014年杭州一季度房地产市场回顾》(以下简称 《市场回顾》)报告显示，该季度杭州高档公寓平均价格报每平方米41048元，环比微降0.1%。

　　对于杭州市区的豪宅市场，马英枢对《每日经济新闻》记者称，这些位置稀缺的豪宅作为购房者的第一居所，从第一季度市场数据来讲，目前高端住宅市场价格表现仍较为稳定。

　　不过，马英枢亦认为，如果市场观望心态持续加重，开发商出于去化压力和资金回笼需求，不排除出现价格松动，而降价幅度将取决于开发商的现金流需求、营销策略，以及项目的市场定位、营销周期等。

　　同时，从认筹、预定到最终签订正式合同，有一定的时间滞后性，类似于武林壹号、九龙仓君玺等项目价格下调，能否进一步影响目前高端住宅市场价格下探，有赖于日后公布的第二季度房地产交易数据。

　　市场购买力减弱

　　事实上，降价、低开、特价房正成为目前杭州楼市高端物业市场的关键词。

　　除上述楼盘外，4月初，雅戈尔(6.89, -0.01, -0.14%)地产位于杭州城西的西溪晴雪悦公馆推出特价房10套，户型面积为180平方米，折后均价在14500元/平方米左右，而此前均价为2.2万~2.6万元/平方米。

　　同样，4月初，华元集团宣布三个项目大幅降价清盘销售。其中，高端项目玉榕庄降价后，300~400平方米的联墅均价为8880元/平方米，较于此前成交均价11557元/平方米，降幅不少。更有业界人士指出，相比玉榕庄别墅当初拿地楼面价5183元/平方米，此次调整简直是“亏本买卖”。

　　此外，高端物业降价还出现在杭州西湖区之江国家风景区的钱塘梧桐燕庐项目，目前在售的315~350平方米的排屋总价在1000万~1500万元/套，现在变为了1000万元左右，销售人员向记者证实，价格降了约200万元/套，而该开发商钱塘房产为杭州知名的地产商之一。

　　浙江省社科院经济研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示，别墅、排屋等高端物业的价格确实在下跌，实际上，与普通住宅巨量的供应库存相同，别墅等高端物业的供应量同样也不少。

　　日前，国际知名物管机构戴德梁行公布的数据显示，2013年杭州高端公寓与别墅新增17.2万平方米，存量从2005年的45.6万平方米升至2013年的459.1万平方米，8年间增长10倍；同时，杭州高端公寓成交均价从2009年的3.26万元/平方米涨至4.35万元/平方米，年均增幅7.5%。

　　不过，《市场回顾》显示，一季度杭州个别楼盘降价所引起的市场震荡，使得购房者观望心态加重，发展商推盘有所放缓，杭州住宅销量出现明显回落。

　　数据显示，杭州主城区整体住宅市场和高端住宅市场的一手房成交量同比分别下跌57%和66%。

　　王永太认为，此前，浙江通过制造业等实体企业经营积累了丰厚的财富，大量的资金进入楼市购买豪宅，但如今，整个经济形势以及浙江区域经济不容乐观，豪宅房产投资已大受影响，同时，作为主要购买力的浙江企业主的财富快速积累阶段已经过去，这些因素都影响到市场购买力。

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多地二手房市场持续降温 房价进一步下调先兆(引用）

多地二手房市场持续降温 房价进一步下调先兆

来源：21世纪经济报道

[提要] 2014年3月，全国70大中城市二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调。二手房市场的成交低迷和价格下跌会传导至新房市场，并叠加其他因素改变楼市的供求关系，影响市场预期。

　　一季度楼市的低迷从二手房可一窥端倪。

截至3月底，全国70个大中城市中有超过14个城市二手房价格出现下跌，包括北京

在内的一线城市二手房市场普遍降温。

　　从历史上来看，二手房市场的成交低迷和价格下跌会传导至新房市场，并叠加其他因素改变楼市的供求关系，影响市场预期。链家地产张旭等分析人士认为，二手房的降温，已成为房价进一步下行的先兆。

　　多个城市二手房价格下调【4月上半月北京二手房成交量环比下跌逾三成】

　　2014年3月，全国70大中城市二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调。二手住宅价格环比下调和止涨的城市数量达到28个。

　　进入4月后，申城楼市仍未见起色。统计数据显示，4月前半个月，上海二手房成交量比上月同期下跌了25%。业内预计，在缺乏外部利好刺激的情况下，上海4月二手房成交量恐将跌破2万套大关。

　　一度被认为房价不会下跌的北京，据21世纪不动产监测数据显示，截至4月15日，北京二手房成交3956套，环比下降13.4%。主城区二手房挂牌价格继续松动，业主不再强势，议价空间增大。21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为，4月下旬楼市仍将继续下探。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟说，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。他预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，二手房价格可能在2季度加速下调。

　　张旭称，今年一季度，一线城市一手房价有见顶迹象，北京二手住宅价格自年初以来基本停涨。部分二线城市和三四线城市价格调整持续，范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。

　　张大伟认为，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。

　　数据显示，2013年北京2万左右单价的刚需项目供需比基本是1：4，但目前已经逐渐降低到1：2，随着部分项目的抢跑消化，供需结构出现扭转的可能性依然存在。

　　二季度楼市难回暖

　　二手房和新房交互下跌，其叠加效应正在显现。

　　上海某房地产研究院研究员郑红玉指出，形成目前房价走势的因素有二：多地楼市促销，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢；二是银行房贷收紧，阻碍部分人群入市，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。

　　与此同时，北京多批自住型商品房入市，一些城市库存偏大，也加剧了区域市场的降温。【北京自住房供应将持续加大 二季度房企或继续降价跑量】

　　张旭认为，整体的需求观望情绪仍将持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。价格调整持续，区域间分化更加明显。一线城市较短时间内可保持基本稳定，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能。

　　“目前房企和地方政府都期待限购放松。”张大伟说，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。

　　张旭认为，2014年初“两会”上提出的 “双向调控”，客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。

　　某研究中心认为，政府允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施，并不意味着限购令将得到完全松绑。此举有益于三四线城市，而对于拥有大量需求和房价居高不下的一二线城市，限购令恐怕难以松绑，以防楼市过热。

　　目前，全国有46个城市执行限购政策，除了直辖市、省会城市与计划单列市等重点城市外，还包括徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等三四线城市。据中原地产监测，从去年下半年开始，温州、徐州、舟山已开始局部放松限购政策，从市场表现来看，传出限购放松后，成交数据有短暂飙升，但之后又再度回落，整体市场并无实质性好转。

国研中心原副主任：房地产泡沫不敢捅破（引用）

国研中心原副主任：房地产泡沫不敢捅破

来源：第一财经日报 作者：秦夕雅

　　楼市“拐点论”近期再现江湖。杭州等城市的房价下跌被悲观论者看作中国房地产市场下行的重要论据。

　　那么，在经济下行压力中，房地产行业扮演了什么样的角色？如何看待部分地方政府“松绑”限购的传言？针对这些问题，4月23日，在《第一财经日报》主办的“走向深蓝 2014中国（青岛）蓝色经济发展论坛”上，国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春接受了《第一财经日报》的采访。

　　房产税扩容势在必行

　　记者：今年经济发展的下行压力中，房地产市场扮演了怎样的角色？

　　侯云春：经济繁荣时，房地产一定是重要因素之一。反之，一个国家出现经济问题，特别是经济危机，房地产泡沫都是元凶。

　　我国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在。现在，既不能继续“吹大”房地产泡沫，城镇化过程中的住房需要也要根据“刚需”适度增加。

　　同时，房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。房地产行业如果是下行，最好是逐步消化。

　　总体来说，在深化住房体制改革、完善住房体系的基础上，房地产业应该稳步、有序、健康地发展。

　　记者：未来房地产税有无扩容可能，您认为难点在哪里？

　　侯云春：我国房地产行业的问题很突出。全世界新建的住宅，我国占一半。房地产市场是区域性的、分化的市场，的确存在有人买不起房的问题，但我国房地产的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。

　　空房太多是多方面原因造成的，如百姓投资渠道少，保值增值心理。但根本问题是住房制度和政策设计问题。

　　我国政策与制度引导公众将住房作为投资品，原因之一在于住房的持有成本太低。从这一角度讲，必须征收房产税。而且我认为，房产税应该普遍征收。普遍征收有利于培养大家的纳税意识，有利于调节公众根据自己的经济条件选择合适的居住面积、居住地点等，使住房回归到消费品功能。但普遍征税的前提是不能增加中低收入人群的税收负担。

　　出台房产税和房产税扩容势在必行，住房登记、房屋普查、评估等征收房产税的准备工作，要抓紧进行、越快越好。

　　房产税扩容的难度比较复杂。其中存在技术问题，如搞清楚住房底数、税收政策设计等诸多环节，但也包括决心问题、利益问题和政策设计问题。

　　记者：今年杭州等地的房地产市场出现下滑，有传言称有些地方政府考虑取消限购，您认为在一些地方，适当的松绑是否必要？

　　侯云春：限购是行政性措施，治标不治本。在一段时间、一定地域范围内，没有更好的措施替代之前，采取这些限购措施应该说是必要的，但不是长久之策。

　　住房限购是过去我国政策不配套，一些基本制度不完善，导致大家将住房作为投资品，为了防止住房成为投资品才出台限购。

　　我认为，如果在房子的持有环节和交易环节采取措施，就没有必要采取限购的方式。用于居住的住房，可以通过房产税来调节；对于倒房者，可以征求特别交易税、住房交易税，将房子增值部分通过税收手段收回。

　　地方政府可适当发债

　　记者：如何看待通过放开地方政府自主发行债券，解决新型城镇化资金的问题？

　　侯云春：新型城镇化不仅包括硬件，还包括软件。不光住房，还包括配套设施、基础设施。这需要巨大的资金投入，需要发挥好市场与政府的作用，发挥好财政和各个投资主体的作用。

　　其中，一些建设周期长、回报率比较低但又不得不搞的设施，如地下排水、消防、交通等长期投资的项目，我个人赞成地方政府适当发债。

　　城镇化过程中，确实存在一些急需建设的项目需要资金。这就需要把“花钱的”和“有钱的”打开一个通道，其中应包括允许地方政府发行建设的债权，把钱用到真正提高城市发展的质量与效益上来，为未来可持续发展提供支撑与条件。

　　一旦发债，很多人担心债务风险问题。我个人认为，这些投资不是搞重复建设、搞“大而不当”政绩工程，真的用在城市发展与改善百姓生活上，即使暂时投资时间长、回报率低，也可以通过今后的经济发展，寻找其他手段，如税收等来偿还。摄影记者/王晓东

国土部：登记不动产目的不是反腐和降房价（引用）

国土部：登记不动产目的不是反腐和降房价

来源：新华网  作者：王立彬

[提要] 承担不动产登记局职能的国土资源部地籍管理司有关负责人表示，防止腐败和降低房价，这些不是不动产统一登记的直接目的，不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。【2016年不动产登记全面实施】

不动产登记有利于降房价抑腐败

  

　　原标题：登记对应权利 城乡平等保护——国土资源部有关负责人谈不动产统一登记

　　土地、房屋、林地、草原、海域等不动产权利涉及千家万户，建立和实施不动产统一登记制度是当前一项重点改革任务，社会高度关注。动产登记意义何在，当务之急是什么，不动产统一登记体系何以2018年才能基本形成？就这些群众关心的问题，承担不动产登记局职能的国土资源部地籍管理司有关负责人23日接受了记者专访。

　　每一项登记都是对合法权利的确认

　　问：怎么看待不动产统一登记的本质？

　　答：市场经济本质是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。

　　不动产统一登记有利于保障不动产交易安全。不动产统一登记，将促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。不动产统一登记有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不动产统一登记，将最大限度地整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。

　　问：不动产登记对反腐和房价有什么关联？

　　答：根据中央要求精神，我国实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。不动产登记的本意不在房地产，其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。目前有些媒体或网上解读，认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价，对房地产市场影响等。我想这些不是不动产统一登记的直接目的，不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。

　　紧密倒排时间 已有一定进展

　　问：今后三年工作如何布局？

　　答：3月26日，不动产登记工作第一次部际联席会议明确，从2014年开始，通过基础制度建设逐步衔接过渡，统一规范实施，用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。今年要建立统一登记的基础性制度，明年推进统一登记制度的实施过渡，后年全面实施统一登记制度。2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。

　　问：目前已取得的主要进展有哪些？

　　答：按党中央、国务院有关要求，目前工作已经取得一定进展。国土资源部成立了不动产统一登记工作领导小组，当前重点是抓好不动产登记制度顶层设计，制订方案，沟通情况，做好下一步部门衔接工作准备。通过先期开展《不动产登记条例》有关重点问题专题研究，初步形成了条例框架和研究成果。同步开展统一表卡簿册和证书的研究设计。组织开展不动产统一登记技术规程和整合建立国家不动产登记信息管理基础平台的前期基础研究工作。今年将围绕登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台这“四统一”推进工作。突出法制建设，在法律法规、规章政策、技术规范等诸多层面全面搭建制度框架。

　　为城乡土地“平权”时代铺路

　　问：对农村土地制度改革，不动统一登记有何作用？

　　答：党的十八届三中全会提出“完善产权保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”，都涉及不动产统一登记这一基础工作。不动产统一登记，当然包括城乡统一。为推动不动产统一登记制度建立和实施，我们将坚持城乡并进，发挥不动产登记工作部际联席会议制度作用，重点加强对地方的指导监督，加快推进工作衔接及各级职责整合和机构建设，在加快推进《不动产登记条例》制定同时，提出相关法律“立、改、废”建议。尽快制定不动产登记统一簿册和权利证书。研究制定不动产登记信息管理基础平台建设总体方案。

　　2014年的主要工作，就包括启动并加快推进包括宅基地在内的农村集体建设用地确权登记颁证，为集体经营性建设用地入市改革和宅基地管理制度改革提供产权依据。同时做好农村土地承包经营权确权登记发证与不动产统一登记的衔接。

人民日报谈楼市股市：同陷低迷等待再玩跷跷板（引用）

人民日报谈楼市股市：同陷低迷等待再玩跷跷板

　　一个或会中期调整 一个有望筑底回升

　　楼市股市等待再玩跷跷板(市场观察)

　　近日，一季度房地产宏观数据近期陆续发布，部分二三线城市楼市已出现量价、增速双双放缓的迹象；同时，股市依然不见起色。专家认为，楼市与股市一直存在“跷跷板”效应，随着中国改革转型发展，10年来一路高歌猛进的楼市有望迎来下降的拐点，而多年来跌跌不休的股市则有望迈出实质性改革步伐，从底部逐步上行。

　　楼市股市同陷低迷

　　今年以来，随着长沙、杭州、温州等地楼市频传降价消息，全国楼市也随之陷入滞涨的局面。国家统计局数据显示，3月份房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中只有56个城市房价还处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。

　　而另一端，A股市场仍难摆脱颓势，至今仍围绕着2100点附近区间反复震荡，处于上下两难的境地。沪指从今年初2100点附近出发，历经近4个月时间，最低跌破2000点，最高涨至2177点，在两次大起大落之后再次跌破2100点，相比年初又回到了原点。

　　“楼市和股市都是十分重要的国计民生大事，也是当前中国社会经济生活中的两大焦点和难点问题，近年来呈现了一边是火焰另一边是海水的状态。”在福建省统计局普查中心副主任姚美雄看来，随着中国改革转型发展开启新篇章，多年来一路高歌猛进的楼市出现见顶下落现象，有望迎来拐点；而多年来跌跌不休的股市则将随着楼市泡沫的破裂和转型发展迈出实质性步伐，有望迎来春天。

　　跷跷板效应将再现

　　当前，楼市和股市同时陷入低迷，却有不同的处境：一边是连续十几年越调越涨的房价已经让楼市“高处不胜寒”，另一边却是经历数年慢慢“熊市”的大盘也实在是跌无可跌。没有只涨不跌的商品，也没有只跌不涨的市场，处于峰顶的楼市和处于谷底的股市未来走势是否开始逆转？

　　“从投资者避险套利的思维角度看，楼市与股市确实存在跷跷板效应。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，自从2007年底A股大牛市终结，至今整整6年多来，股市始终没有摆脱熊市阴影，并一直在底部徘徊。相反，在这6年多时间里，中国房市泡沫却不断膨胀，房价节节攀升，房价不跌的市场预期以及全民囤房的热情已将房市送入云端，房地产大开发的高成本、高杠杆、大泡沫已走到尽头，这时股市恰好处在“黎明前的黑暗”关口。一旦A股步入牛市，新一轮楼市大调整将不可避免。

　　“资本是逐利的，处于顶部区域的房地产行业的投资、投机资本将大举进入股市，楼市将步入中期调整。”姚美雄表示，当前沪深股市正在运行最后下跌调整，随着资本市场各项制度建设的完善，股市将告别融资市，成为资源配置的重要场所，构筑历史大底。

　　都需回归理性发展

　　近十几年来，股市与楼市逐渐成为百姓的重要投资渠道，但缺乏制度约束，过快的发展也带来了经济风险。姚美雄表示，一方面，由于对股市定位错误及制度的不完善，重融资轻投资，包装上市、财务造假、内幕交易等违法、不良行为盛行，使股市近年来成为少数人的造富机器，摧毁了投资者对股市的信心；另一方面，由于对楼市指导思想上的偏差及税收制度缺失，使楼市沦为了投资、投机工具，造成作为投资辅助渠道的楼市功能错位、日益泡沫膨胀，孕育金融风险等一系列问题。

　　在董登新看来，中国股市的“暴涨”与“快牛”具有极强的财富效应和示范效应，它会在瞬间吸引各路社会资金涌入股市，从而助推“一步到位”的大牛市。但是，这种“短牛”或“疯牛”对股市和股民的伤害是最严重的，会使市场元气大伤、人气涣散，最终导致长周期“慢熊”结局。而对于严重泡沫化的中国房地产市场而言，房价大跌不利于社会经济稳定，甚至可能会引发金融危机，因此，最理想的房市调整格局应该是“以时间换空间”，也就是想办法让中国未来的房价在五至十年内“不涨”或“滞涨”，以此等待居民收入水平不断提高，进而让房价收入比回归正常区间。

　　“为此，中国正在进行一系列配套制度改革。”董登新表示，从构建多层次资本市场体系到IPO体制及退市制度改革，再到金融衍生产品市场的建设，目的就是要通过市场化、法治化、国际化改革，为投资者提供多样化投资选择，提高中国资本市场的投资价值和吸引力。