任志强:我做了十几年报告 今年第一次提风险两字(引用）

任志强:我做了十几年报告 今年第一次提风险两字

　　2013年的房地产市场已经尘埃落定。在过去的一年里，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰；以京沪土地出让金双双创

出新高为标志，土地市场特别是一线城市的土地市场热闹非常；给许多人留下深刻印象的，还包括热点城市房价的上涨，按月来看，北京、上海等一线城市房价同比涨幅一度达到20%。

　　今年年初，多位业内大腕也在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，华远地产董事长任志强等也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。

　　华远地产董事长任志强：

　　房企销售增速预计持续下降

　　“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”

　　“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”1月21日，华远地产董事长任志强在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上这样说。

　　任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1-11月份回落3.5个百分点。任志强担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。

　　任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。

　　不过，任志强也认为，房地产行业上涨的趋势是不变的。北京虽然推出自住商品房，但纯商品房的价格上涨还是绷不住的。

　　万达集团董事长王健林：

　　热点城市房价涨速将趋缓

　　“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”

　　万达集团董事长王健林在近期接受新京报记者采访时表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。

　　王健林透露，其一个基本判断是，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。据他了解，现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。第二，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，首先房地产获得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就困难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不必担心，热点城市也一样。

　　对比2013年，王健林判断今年房价涨幅趋缓，但具体到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改变的。

　　融创中国董事长孙宏斌：

　　看好核心城市高端市场

　　“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”

　　“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，融创中国董事长孙宏斌这样对媒体表示。

　　在孙宏斌看来，十年前，自己说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是现在有的大房企利润都超过100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有增长规模，例如融创还要争取在今后几年进入大房企的行列，“千亿水到渠成，不是目标。”

　　“对于我们来说，这个行业发展刚刚开始，”孙宏斌认为“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”具体到公司，在他看来，融创这几年发展有很好的势头，没有必要分散精力涉足房产以外的领域。

　　对于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是核心城市的高端市场，“这类市场变数比较小，更安全”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。

　　经济学家、北京科技大学教授赵晓：

　　不动产统一登记或致抛售

　　“不动产登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产。”

　　“不动产统一登记对房地产市场会有一定压力。”1月16日，在搜狐焦点2014中国地产新视角论坛上，经济学家、北京科技大学教授赵晓在接受媒体联合采访时这样表示。

　　2013年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责。

　　赵晓表示，不动产统一登记，大家呼吁了很久，现在有了新的迹象，下一步怎么走，还要观察。但他认为，不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产，把更多的人民币资产转成美元资产，对房地产市场有一定压力。

　　赵晓还认为，不动产统一登记也会推进房产税的征收。要征收房产税，就要搞清楚大家有多少套房子。不动产统一登记如果能够做好，对房产税立法、改革的推动都将是一个很好的配套。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：

　　调控思路转变利于市场发展

　　“中央定的调很好，市场归市场，保障归保障。”

　　1月21日，中经联盟秘书长陈云峰谈到，中央现在不提房价调控这个事情了，“不管也许就对了。”谈到近期北京市场出现的高端盘取得预售证，陈云峰认为这突破了“四万元限价令”的束缚，行政性手段对房地产市场的干预会减少。

　　陈云峰表示，中央定的调很好，市场归市场，保障归保障，这也是企业的梦想。

　　在这样的政策背景下，陈云峰仍然看好北京市场，“北京推动房价的因素都在那，火不撤，锅里面自然沸腾。”陈云峰甚至预言北京六环房价会在2014年破3万。北京在基础设施例如地铁方面的投入，会带动周边房价的上涨。

　　谈到土地市场，陈云峰认为政府对低价还是有一定控制力的。特别是一些地块采用招标的出让方式，会让地价稳定在一定范围内。

盐城多家合作社人去钱空 储户数亿存款无法兑现(引用）

盐城多家合作社人去钱空 储户数亿存款无法兑现

　　网曝江苏省盐城市多家农民资金互助合作社人去钱空，数亿存款无法兑付。记者从盐城市了解到，该市亭湖区有3家农民资金互助合作社存在违规问题，去年12月底出现资金运转问题，并导致兑付困难，亭湖区有关部门已经及时介入处理，并将确保春节前开门兑付，其中新洋农民资金互助合作社24日就将开始兑付。

　　大门紧锁储户存款难兑付

　　网曝盐城市多家农民资金互助合作社人去钱空，数亿存款无法兑付。记者在当地看到，亭湖区多家农民资金互助合作社大门紧锁。

　　在亭湖区盐东镇农民资金互助合作社，办公室的一位值班人员告诉记者，因为取钱的人多，放出去的贷款难以收回，导致资金链断裂。

　　在盐东镇新洋农民资金互助合作社的防盗门外，80岁的储户严介周告诉记者，自己的老伴今年已经79岁，常年生病，存款不能兑付后，一直靠借钱看病，但现在已经没人愿意再借钱给他们，老伴的病情正日渐严重。严介周说：“（存了）11万多块钱，是准备用来养老的，等到年纪大了，不能走的时候再拿来用。我们是农村的人，也没有工资，这个钱是准备养老的。”

　　东城农民资金互助合作社储户薛女士是一名退休教师，2011年至今，她共存入合作社42万多元。

　　薛女士说，据吸储员讲，这是政府行为，有政府的公章，给一定的利息，还有适当的分红。“因为我们相信政府，所以我们就充分相信他，钱丢进去了。谁想到在去年11月份，吸储员就告诉我们说出事了。”

　　违规操作导致资金链断裂

　　储户们说，合作社的年利率为3.5%，外加分红。据亭湖区委相关文件记载，这些农民资金互助合作社经当地农业主管部门“亭湖区委农村工作办公室”批准成立，并获得了由当地民政局核发的“民办非企业单位登记证书”。那么，在政府机关的监管之下，为什么还会出现储户资金损失的情况呢？

　　盐城市亭湖区委农村办公室主任虞龙壮表示，2004年前后，根据中央文件精神，盐城市在全国率先试点“农民资金互助合作社”，目的是为区域内的农民服务，解决农民生产生活需要的小额贷款难的问题。到目前为止，全区5个乡镇3个街道共批准成立了24家农民资金互助合作社。部分合作社在经营过程中的违法违规操作，是导致资金链异常的根本原因。

　　不过，虞龙壮表示，有些说法并不确切。他说，亭湖区确实有合作社出现兑付困难问题，但只有瑞鑫、新洋、东城3家合作社，虽然存在停兑问题，但并没有“人去钱空”，有关部门在去年12月底今年年初出现农民兑付困难后就已经正式介入，并采取帮助合作社追要投资资金等方法回收农民互助金，保护互助金安全。此外，公安部门也已经介入调查合作社运作中是否存在违法行为。

　　记者了解到，少数合作社存在违规操作行为，其中比较典型的是投资范围违规，如瑞鑫就把钱投到了非农村农业的房地产项目中。据了解，这3家合作社都是因为在实际运行过程中存在违规问题，由于年底部分合作社回收资金相对困难，农民兑付较多，所以出现兑付困难问题。

　　加紧应对春节前部分兑付亭湖区方面并没有向记者透露这3家合作社涉及的农民户数和总金额，称目前还没有完全统计清楚。据储户们的粗略统计，目前涉及金额或达数亿元。

　　虞龙壮表示，农民资金互助合作社属于新生事物，区委农办管理经验不足，专业人才欠缺，在监管上存在漏洞，但会尽最大努力为储户们夺回损失。“我们把存单都全部收回了。合作社负责把贷出去的钱收回来兑给老百姓。把老百姓的钱已经投资到其他项目上去的，我们要进行跟踪，保证资金资产不流失，能把资产处置的就处置掉，能收回来的赶快收回来。”

　　亭湖区有关负责人称，为保护农民合法权益和合理诉求，在春节前3家合作社都将开门兑付，其中新洋将于24日就开始兑付。不过，亭湖区方面也坦言，为确保农民过个好年，年后将继续采取各种措施，尽快按约定及时兑付，保证农民互助金的安全。

庞氏骗局式的信托风险早该暴露了(引用）

庞氏骗局式的信托风险早该暴露了

人们再次等待中国金融史上第一单信托项目无法刚性兑付的案例。通过撕开信托一角，得以窥见某些金融机构高风险运作的黑幕，投资者与金融机构不顾后果火中取栗的真相。

目前，中诚信托与工行之间的踢皮球大战尚未结束，诚至金开1号集合信托计划的投资者忐忑不安，在等待最后的结果。

如果诚至金开1号集合信托计划无法刚性兑付，后果是可怕的，可能引发高风险信托项目的多米诺骨牌效应。媒体已经开始梳理风险较大的涉矿与涉房信托，一旦此次兑付落空，高风险涉矿涉房信托、激进的信托公司难逃覆灭命运，信托资产规模大幅缩水。不仅如此，从信托项目到其他理财产品，鉴于社会融资规模已经是GDP的两倍，出现影子银行的挤兑，风险不堪设想。

话说回来，在高利率市场中，最终谁又能全身而退呢？

一些信托项目的融资者深陷民间高利率泥潭，违约是迟早的事。鉴于鄂尔多斯、山陕等地煤矿行业的现状，人们应该奇怪的是，为什么信托风险现在才暴露，这些风险早就该曝光了。

说到底，目前的集合信托产品与民间集资大同小异，在市场资金紧张时期获得高额收益，或者平白获得一笔通道费，当市场下行时，风险大规模暴露。如中诚信托该项目，银行收取发行费1.2亿元，信托获得通道费0.5%，投资者约700人，获得9.5%的年收益。一旦市场出现风吹草动，所有的如意算盘落空，如涉矿贷款当矿价下行，所获得的股权质押等等就会成为一张废纸。

以往曾经发生过数次信托违约风险，《证券时报》网统计，2012年以来媒体报道的出现违约风险的信托产品共有20款，其中13款产品集中于房地产领域，5款集中于工商企业，2款产品涉及煤矿能源。信托公司方面，共有12家信托公司发行的产品出现违约风险，其中中融信托3款，安信信托3款，中信信托3款，吉林信托、新华信托各2款，国投信托、华澳信托、华鑫信托、陕国投、四川信托、五矿信托、中泰信托各一款。

上述信托项目最后之所以能够刚性兑付，源于市场的好转，如涉房信托依赖于房地产价格升温，而煤矿有赖于煤炭价格大涨，使公司股权、采矿权等价格上涨。一旦拿到公司股权、资产评估、房地产等资产，而后在现有资产价格上打个对折，或者让其他公司进行担保，金融机构便认为成竹在胸，即使房价下跌一半还能够覆盖本金，金融市场抗压强的乐观由此而来。

金融市场的残酷就在于非理性，不按牌理出牌。你认为跌到50%市场应该止跌，但市场会跌去60%，你认为有其他公司担保问题不大，但浙江等地恰恰出现了关联互保公司成群结队一起倒下的现象。即使还能够生存的公司受僵尸公司的拖累，也自身难保。一旦运行良好的企业，为什么要拆入15%左右的资金维持运转？又有哪家实体企业可以长期维持如此高的融资成本？金融机构与民间集资不同之处在于，为风险相对准确的定价，为最坏的情况进行风险对冲。如果做不到这些，就该倒闭。

高息的金融市场依赖的是央行不断注资维持生命，或者政府大规模投资使周期性行业奇迹般好转。当央行持续稳健的货币政策，当政府决心金融去杠杆提前暴露部分坏帐，这些寄生式的、无最后风险控制手段的金融机构难以为继。

中诚信托的此款产品蹊跷之处在于尽职调查的粗疏，连续报道此款产品的《21世纪经济报道》指出，中诚信托项目融资方振富能源实际控制人早就深陷高利贷泥潭、产品设计时杠杆率过高，为净资产只有11亿的振富集团提供高达30亿元的融资、采矿权存在明显风险。金融、法律、信用风险，不一而足。中间是否存在猫腻，是否存在利益输送现象，有必要调查清楚，给投资者一个明确的交待，否则他们就会成为受骗的冤大头。而当时主导项目、力荐项目、调查项目的责任人必须承担相应的责任，否则今后金融市场将成为欺诈者的天堂。金融领域的贪腐、渎职令人无法忍受，所有的风险定价失衡，都在假借市场风险的名义，大行其道，实质是掠夺实体企业、掠夺投资者。

   

影子银行也好，信托业务也好，核心是使用不同的工具为企业信用、金融风险定价，不加管束的结果，就是所有的金融手段都蜕变为食利链条上的高利贷者，是建立规范警告“高老头”们的时候了。利，可以得，责任，也必须付。

注：刚性兑付概率大

否则不符合国情

兜底的保姆式政府，加上无自由意志的投资者

这就是金融现状，我们不配拥有衍生品，不配

忙完回家，听着歌曲学语言

文化要浸在语言中才有滋味

就象陈酿酒，象露天泉，像半夜电车上两个女孩子轻柔的上海对话

巨大的变化在眼皮子底下发生

我们是温水里舒服的青蛙

如此大的鄱阳湖快见底了

洞庭湖也干涸难耐

没有一个时代，土地如此干渴

归功于人定胜天，以及不计其数、没有信仰的享受群体

过年前的最后一个周末，祝朋友们提前放轻松

达沃斯主持人指房地产是中国最腐败行业（引用）

达沃斯主持人指房地产是中国最腐败行业

　　据纽约时报报道，在达沃斯论坛首日众多有关中国的讨论中，来自中国的房地产商、SOHO中国创始人张欣在该论坛却遭到了意料之外的质疑。作为北京最大的房地产开发商SOHO中国掌门人的张欣被推到了有关中国反腐风暴舆论的风口浪尖上。

　　“你来自行业是中国最腐败行业之一。”华尔街中文版编辑充当论坛主持人时对张欣抛出了这个棘手的问题。而张欣对该问题一笑置之，并解释了习主席所推动的反腐行动在中国激起的广泛赞同与支持。

　　“中国人民像其他国家的人民一样非常重视反腐败，”她表示，“人们都很惊讶权力的腐败程度可以如此之高，如果不反腐就没办法往前走。”

新年首月北京住宅成交遇冷 二手房同比下滑46%(cited)

新年首月北京住宅成交遇冷 二手房同比下滑46%

　　新年伊始，北京楼市未能延续去年成交火热的局面，呈现出明显的下滑势头。根据市住建委网站的数据显示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量双双下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，总成交量仅9941套，环比2013年12月同期下滑三成左右，较2013年1月同期下滑幅度更是达到了46%。

　　价格方面，1月中上旬北京二手房均价为3.21万元/平方米，而这也是该数字连续第二个月出现小幅下调。业内人士分析，新建住宅成交放缓主要是因为供应不足，从而影响了成交量，目前绝大部分开发商都完成了年度任务，并提前开始春节休假。

　　除北京外，根据北京中原地产研究中心监测数据显示，1月中上旬全国54个重点城市新房成交总量也出现回落，新房成交量为13.7万套，相比去年12月同期下滑了7.3%，同比2013年1月同期下调了15%。

　　北京中原地产首席分析师张大伟称，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月市场成交量将小幅回落，价格将延续缓慢上涨，个别城市或现小幅下跌。随着春节销售淡季的临近，预计各地1月的成交将出现下行，1月的新建住宅成交状况整体将比上月逊色。二手住宅市场成交情况则与新建住宅市场基本一致。北京中原地产所监测的六大城市1月前16天二手住宅成交面积较2013年12月同期下降约11%。

　　此外，一些国际评级机构也对未来国内房地产的涨幅放缓达成了市场共识。标准普尔近日预测，今年全年房价上升5%，成交量则会上升10%。表示对新一年的楼市信心不宜过高，除了房价，2014年这些城市的销售增长也将放缓。但业内人士也表示，一二线和三四线城市的情况有很大不同。以北京为例，需求仍然强大，总体还是看涨。

美联储或将在６周内再次削减购债规模(引用）

美联储或将在６周内再次削减购债规模

　　新华网北京１月２１日电 美国《华尔街日报》报道称，据美国有关官员接受采访时的表态及其公开言论显示，美国联邦储备委员会（美联储)有望在６周内第二次削减购债计划。虽然去年１２月美国就业报告乏善可陈，但美联储并未降低美国经济今年将强劲增长的预期。

　　美联储可能于今年１月２８日至２９日举行的会议上宣布，将每月购债规模从当前的７５０亿美元削减至６５０亿美元。这是即将离任的美联储主席伯南克最后一次主持该会议。

　　自金融危机爆发以来，美联储一直在购买美国国债和抵押贷款债券，以期压低长期利率，刺激消费、就业和投资。去年，美联储每月购债规模为８５０亿美元。伯南克在去年１２月份的新闻发布会上表示，美联储官员倾向于在未来的会议上每次削减１００亿美元购债规模，前提是美国经济要持续走强。

　　旧金山联邦储备银行行长威廉斯本月初接受采访时说：“假如经济如我们预期般运行，我们可能就会以循序渐进、慎之又慎的节奏来缩减购债规模。”

　　购债是美联储提振经济的两大法宝之一，另一法宝是低利率。美联储官员目前再次开始争论，当最终开始调高短期利率时，怎样描述他们的计划最好。

　　美联储去年１２月说，在美国失业率降至６.５％后很长一段时间里，利率都将保持在接近零的水平。美联储现在并不急于上调利率。但因为美联储官员将减债计划与失业率走势挂钩，所以他们认为最好在失业率下降时解释其计划。

　　美国劳工部日前公布，去年１２月份非农就业人数仅增加了７.４万人，较此前４个月均值２１.４万人显著放缓。很多美联储官员怀疑，美国经济与去年１２月份就业报告显示的一样疲弱。12月份非农数据有可能因恶劣天气或正常的数据调整而被扭曲。很多其他指标显示，２０１３年下半年美国经济复苏的势头增强，这在一定程度上是受消费支出强劲和贸易改善的推动。

　　芝加哥联邦储备银行行长埃文斯上周在艾奥瓦州发表演讲时说：诚然，去年１２月份的就业报告令人失望，但最近出炉的经济活动数据普遍令人振奋，而且重要的是，劳动力市场出现了改善。他还说，劳动力市场今年可能会继续向好。

　　面对投资者溢于言表的焦虑情绪，美联储官员去年为制定退出购债计划挣扎了好几个月。他们说，不愿出其不意或在没有看到令人信服的证据的情况下改变计划。

　　尽管去年市场出现波动，但很多美联储官员对于缩减购债计划的展开感到满意。目前而言，美国股市上扬，经济和就业市场表现强劲，而债券市场的泡沫迹象也有所消退。

　　本月早些时候，伯南克在费城发表演讲时说，经济增长阻力现在可能趋弱，这表明他对美国经济前景的看法较为乐观。

QE4即将离去中国现大量抛售房 一套房直降70万元(引用）

QE4即将离去中国现大量抛售房 一套房直降70万元

　　那边美联储主席伯南克刚刚宣布退出量化宽松政策(QE)的时间表和具体削减金额，这边媒体报道，中国一线城市的风向标—北京、上海二手房降价10%、单套减价20万-70万元的吆喝就不绝于耳了。两者的关联度到底有多深？这种影响是心理层面的，还是有深层次本质联系？

　　首先，我们需要了解美国实施量化宽松政策的背景是什么？究其本质，就是通过开动印钞机超发货币，来转嫁自身经济风险。因此，经历三次量化宽松政策后，美联储累计超发3万亿美金， 造成热钱在全球泛滥，特别是流入到以中国为首的发展中国家。

　　与此同时，中国为应对突如其来的“潜在危机”，也顺势发布了中国版的量化宽松—4万亿刺激经济政策。在外部流资和内部印钱的联合推波助澜下，才有了今天北京中产阶层依然望价兴叹的感慨。国内房产市场已吃惯了低息无抵押、资金泛滥的盛宴，如今量化宽松的始作俑者美国开始熄火，盛宴即将散去， 而由于货币过度投放造成财富堆积而成的中国一线城市的高房价、投资无序造成中国二线城市商业地产过剩、中国三四线城市错误理解的城镇化演变成住宅地产过剩的综合现状，终将在美国退出QE的直接影响下放慢脚步。支持高房价的资金源头拮据了，房价岂有不降(不变化)之理？

　　货币政策由宽松转向中性

　　美国QE削减规模不大，而低利率政策不会在短时期内改变，因为升息的前提是把失业率降低到6 . 5%以下，这需要足够的时间来验证。即便如此，国内的货币政策也相时而动，由之前的宽松演变成目前及未来货币稳健的中性政策。

　　目前，最新13个城市的抑制投资和投机购房需求政策的颁布和实施， 进一步证明了货币政策的差异化对待：首次自住购房，银行鼓励和支持；而对于改善型购房和投资型购房，银行不配合，且需要提高首付比例到70%及提高贷款利率这正应了前银监会主席刘明康所说，中国的国情决定了中国的房子是用来居住的，要剔除投资和投机属性，让房子回归到自住属性。在美联储退出QE的同时，中国的货币政策也进行效率最大化的分离；绝大多数购房者已经无法轻易获得贷款了，在购房需求和贷款能力都受到了极大抑制的情况下，房价岂有不降之理？

　　住房供需紧张或将变化

　　美国之所以敢现在谋划全面退出QE，是基于其经济层面的多方利好数据。例如，失业率连续3个季度保持在7. 5%左右；消费者信心指数持续回升；新住房开工率持续升高，过去12个月，美国二手住房价格有12%的上涨；法拍屋由去年年初的200万套下降到目前几十万套而已；大量海外购房者涌入美国房地产市场，注入新鲜资本血液，据说曼哈顿30%的住宅和商业地产被中国买家拥有。而以上所提及的种种美国利好，可能恰恰是对中国楼市釜底抽薪式的打击。

　　本人分析，中国个人投资者在美国大量购房，大量的中国人转而抛售中国高价房屋，购买国外低价房地产，一方面增加了国内房屋供应，另一方面导致大量财富转移国外。33%的国内高净值人士已经配置了离岸资产，这绝非是终点，而是资本走出国门、投资房地产收益优胜劣汰的自然选择。当中国人去接盘美国过剩房地产、化解危机的时候，中国过剩的房地产将由谁来化解呢？

　　机构投资者投资美国商业地产，分化了国内地产商的统一口径联盟。最典型案例莫过于万科和美国投资公司铁狮门合作，开发曼哈顿750套高档公寓和写字楼项目了。留给我们的启迪是什么呢？连国内一线公司都因为高压调控政策而出走海外了，况且，海外房地产的融资环境、融资规模、融资成本比国内更加低廉和方便，这会促使更多的国内房企放弃国内，游走海外。

　　国内保障房政策中，新的“十二五”规划要在未来5年建设3000万套经济型住房。看似廉租房和经济型住房跟普通中产阶层没有太大关系，跟高净值的中国家庭更靠不上边儿。

　　而未来真实预期情况是：实实在在的住房供应数量，极大地吸附了刚性需求，商品房的需求大量萎缩；实实在在的便宜价格，极大地左右了银行对区域的房价估值，让商品房的融资和抵押价值大打折扣；更真实的例证就发生在1997年的香港，特首董建华推出每年8. 5万套保障房计划，看似轻如鸿毛，但在负面预期的楼市，却成为压垮香港高价房地产、捅破泡沫的最后一根稻草。商品房供应过剩、经济适用房大量兴建、资本出走海外，房价岂有不降之理？

　　当人民币走向贬值 资产价值必遭冲击

　　QE的逐步退出，引发更多热钱回流美国金融市场，美元短期走强，造成黄金暴跌不止。与此同时，人民币对美元单边升值的预期或已见顶。未来人民币走势预期是，要么被美元胁迫而被动升值，但势必造成内需消费没有替代出口之前，我们的出口萎缩、投资不振、经济遭受沉重打击。另外的选择是脱离紧盯美元的汇率政策，让人民币相对于美元贬值。这样会造成所有以人民币计价的资产(包括占国人财富总值85%的房产)的绝对购买力重新估值，很可能在昨天房产财富的“巨人”，人民币贬值后，却是相比较之下的财富“矮子”。

　　对于高净值人群和精英阶层而言，和他们进行财富赛跑的不是身边认识的人，而是在世界其他角落和他们目前财富规模相匹配的那群人。财富计量尺度的改变，让财富分配的方式、盈利的模式也相应的发生改变，单纯依靠资产价格上升盈利的时代即将终结，在新的资本市场竞争环境下，岂能仅仅依靠房价上涨，才能获得财富积累？

　　要让其死亡，必先让其疯狂。中国人经历了股市高点之后财富的灰飞烟灭，弹指一挥间，11年过去了，股指又回到了起点。近些天黄金的暴跌，不知是否把五一长假期疯狂买金的“大妈”们真正唤醒呢？

　　当所有的人都认为股市和黄金不可能下跌的时候，其实被市场吞没的失败种子早已深深埋下。如今，国内很多房产投资者依旧没有吸取其中的教训，即使全世界很多国家的房价泡沫已经破灭，即使鄂尔多斯和温州房价已经暴跌，即使李嘉诚开始脱亚入欧，开始规避中国的高风险资产了，很多国人还是坚定地认为中国房价不可能下跌。

　　前车之鉴，后者足戒！不跌神话只会发生在故事里，而不是现实的经济社会生活中。在二十世纪末和二十一世纪初的前几年，美国许多城市拥有多套物业的居民都会带着甜蜜的微笑进入梦乡，因为即使在睡梦中，他们的房产财富都在增长。仅仅因为对房地产增值的未来预期太强烈，以至于很多业主还没有百万资产，但他们已经认为自己是百万富翁了。

　　2007年雷曼兄弟轰然倒下，次贷危机爆发，最惨烈时期25%的全美家庭沦为负资产。在房价跌幅最深的拉斯维加斯，曾经7 5%的家庭资产沦为负资产。有谁曾想到，在众多美国家庭在二十一世纪初还充分享受银行低贷款利率和宽松货币状况下的房产资本增值盛宴的时候，父母还在做把百万房产财富传承下一代美好规划的时候，危机突然而至，此时却发现在鬓角发白之日，却没有多少房产财富可以保留和传承了。难道这样的危机需要国人必须亲身经历之后，才能真正感受到吗？QE即将离去，房价震荡不远矣！

　　“法拍屋”是由于债务纠纷，债权人取得“执行名义”后，由法院查封债务人的不动产抵押物，进而执行拍卖处分而产生的。 一般成为“法拍屋”的，其主要原因是该不动产所有权人欠债，而必须拍卖该不动产来还债。被拍卖不动产之价格由鉴价公司鉴定。