钱荒即将过去 金融海啸上场(cited)

郎咸平：钱荒即将过去 金融海啸上场

    
    “中国经济正进入八大危机，如制造业危机、地方财政危机、地产危机等，最终导向是经济全面崩盘，像日本当年楼市崩盘一样，上月底浮现的‘钱荒’就是危机初现的征兆。”经济学家郎咸平上周末来深演讲，表示对当前经济形势悲观。
    
    “制造业危机当前最为明显。”郎咸平认为，在2008年中央“四万亿计划”的扶持和鼓舞下，地方政府拉动一大批项目上马，造成了目前产能过剩的局面。产能过剩的直接后果是利润降低，企业周转不灵。由此引发的国企债务危机和地方政府债务危机，最终导致了银行危机，也就是“钱荒”的出现。
    
    “中央希望通过打击银行拆借，来打击地方政府通过理财产品进行融资，给目前的制造业降温。‘钱荒’或许很快过去，但是会不会有新一轮的金融海啸袭来，我不乐观。”郎咸平说。
    
    在谈当前投资热点时，郎咸平强调，尽管地产领头的50多个相关行业都正趋向探底，地产业的萧条恐怕难以规避，但买楼仍是对抗通货膨胀最有效手段。
    
    目前国人投资的渠道不多，集中于四大投资品：黄金、股市、美元、房地产。“股市已被彻底摧毁，短期内难以恢复元气。美元未来走强，可以投资，但兑换美元在中国消费的话并不划算。在过去的100年中，有两个10年黄金在涨，但其他80年黄金都在下跌！黄金适合短期炒作，长期投资的话，房地产的增值空间要比黄金好。”郎咸平认为，楼市最大的优点在于它能抵抗滥发货币的行为，“例如在深圳买房，楼价上涨的速度起码可以对冲掉70%的通胀。”
    
    当然，投资风险始终存在，“政府有可能出台楼市的杀伤性政策，这是其一；其二，如果政府继续推进实施城镇化，则是向中国经济投放的第三个‘四万亿’，这将导致中国经济即刻崩溃。”郎咸平呼吁，要努力给中国经济降温。
    

华尔街日报:钱荒凸显央行金融管理之困（引用）

华尔街日报:钱荒凸显央行金融管理之困

钱荒凸显央行金融管理之困
       
    中资银行的“钱荒”加剧，凸显出央行在管理资金日益吃紧的金融系统方面面临重重困难。
   
    周一，随着银行和其他借款人在年底前争夺资金，短期利率飙升至六个月高点，令人不禁担心中国的经济增长和企业的融资成本。
   
    尽管上周央行向银行系统注资试图减轻利率的上行压力，但短期利率依然再度攀升。记者无法立即联系到央行置评。
   
    周一，衡量银行间借贷成本的7天期回购利率从上周五的8.21%飙升至8.94%，为6月21日以来的最高水平（当时的回购利率触及夏季“钱荒”时期的最高水平9.29%）。周一交易时段，零星交易将银行间利率一度推升至10%，6月份时甚至达到了接近30%。
   
    6月份的“钱荒”在一定程度上是因为中国央行出于对银行不良贷款增加的担忧而试图限制放贷。与本轮“钱荒”一样，当时是因为银行在季度末前寻求增加现金持有量。银行和其他借款人年末通常需要额外现金，用来满足监管要求和公司的融资需求。这种争抢资金的情况引发了上周中国货币市场的动荡。
   
    分析师们称，造成本轮流动性紧张的原因有多个。一是年底中国政府支出减少，这点鲜有人注意到。通常中国政府在12月份的财政存款（政府存放在央行账户中的资金）会加速减少，因政府年底突击花钱。政府支出增加会向银行系统注入额外流动性。
   
    今年政府收紧财政政策，这意味着年底花钱受限。截至11月底，财政存款余额为人民币4.5万亿元（合7,411.5亿美元），高于去年同期的3.6万亿元和前年同期的3.8万亿元。政府花钱时，资金回流银行，可用于放贷。而保持财政存款的资金不动，实际上是从银行系统抽走流动性。花旗集团(Citigroup)经济学家丁爽说，近来的利率上升在很大程度上反映了政府紧缩支出的政策立场。
   
    银行变得更加谨慎，囤积更多现金以备今后“钱荒”加剧时之需。一些银行还针对潜在违约贷款计提更多拨备。
   
    分析师们说，政府有能力防止“钱荒”演变为一场系统性的金融危机。不过，他们正在密切关注事态的发展，因为不断上升的借贷成本可能进一步削弱中资公司业已不断减弱的盈利能力，加剧经济增长放缓局面。全球第二大经济体的需求若下滑，会打击全球资源出口商和其他依靠中国买家的企业。
   
    央行今年一直在努力限制放贷，目的在于减少经济对信贷扩张的依赖。
   
    但“钱荒”的发生凸显出，央行在力图控制银行放贷规模的同时面临诸多掣肘因素，从银行会计准则的不寻常之处，银行之间互不信任到尚未披露且规模不断扩大的贷款损失，可谓不一而足。分析师称，贷款规模普遍受到挤压的局面可能将延续到明年，因为中国央行正试图控制短期银行间贷款，而中国政府又在限制支出。此外，美国退出货币刺激政策带来的影响也将蔓延至中国。
   
    中国银行股份有限公司(Bank of China Ltd., 简称：中国银行)分析师周一在一份报告中称，为抑制系统性风险、降低对流动性的影响，对银行间市场的监管将继续强化。他们补充说，银行间贷款正凸显出金融体系的隐患。尽管中国央行上周五宣布，在上周银行间拆借利率飙升之后，已经连续三天累计向金融系统注资逾人民币3,000亿元，但依然无法遏制利率的上升势头。中国央行此前表示，中国金融体系的超额准备金已逾人民币1.5万亿元，中国央行称这一水平相对较高，暗示该行可能低估了银行间市场资金吃紧的程度。
   
    分析师表示，上述短期注资无法帮助存在资金困难的银行解决根本问题，部分原因在于注入的资金流向大型银行，而存在资金困难的银行多为中小型放贷机构。广发银行(Guangfa Bank)资深分析师吴思捷称，这种注资多半意在避免金融机构遭遇现金供应枯竭的情况，并不代表融资条件的放松。
   
    6月份“钱荒”期间，曾有传言称，某家银行因无力偿还另一家银行的贷款发生违约，但当时没有银行肯承认。但上周中国光大银行(China Everbright Bank Co.)在首次公开募股(IPO)前的招股说明书中披露，旗下两家分行未能在6月5日偿还到期的人民币65亿元银行间贷款。光大银行称，当时手中的现金足够还贷，但分行未通知总部它们资金短缺，导致当天无法按期偿还贷款。
   
    中信银行股份有限公司(China Citic Bank Corp.)本月表示，计划寻求股东批准冲销近9亿美元不良贷款，称原因是不良贷款大幅增加。该行称，拟将2013年度不良资产核销额度从原计划的人民币20亿元增加至人民币52亿元。
   
    摩根大通(J.P. Morgan)亚洲利率和外汇策略师顾颍表示，随着越来越多的银行采取这种做法，银行间流动性肯定会吃紧。
   
    分析师们还指出，一些贷款已经到期，但银行并未将这些贷款列为不良贷款，而且这种状况较普遍。对于发放给地方政府和大型国企的贷款而言，银行从政治角度来说不太可能对这些贷款进行冲减，或者通过对簿公堂来追偿贷款抵押品；银行只能无限期对这些贷款进行续期，寄希望于借款人能在未来某个时间偿还贷款。
   
    不过，短期而言，这意味着银行将无法获得利息收入，导致手头可用现金少于原先预期。
   
    而理财产品的风险及其对银行会计核算的相关影响可能令这种情况雪上加霜。中资银行目前的贷存比上限为75%。为实现贷款额度最大化，银行对理财产品的到期时间进行了特别设计，使得每个季度末时会有大量产品到期，届时理财资金返还客户，暂时性地成为存款，这样一来银行报表上的存款基础就大大增加，银行就可以多放贷款。但问题是，到季度末时，银行需要持有足够的现金用于返还这些到期的理财产品。
   
    一些分析师将这一问题的出现归咎于中国央行，称央行只关注总体指标，可能忽视一些结构性问题，例如现金充裕的大银行不愿向经营状况较差的小银行拆借资金

大量发行货币却制造出钱荒 中国式次贷危机(cited)

大量发行货币却制造出钱荒 周小川次贷危机/叶檀

    金融市场是重症病患，一般药品无法起稳回暖。面对节节高起的市场利率，12月20日，央行发表声明表示，已连续三天通过短期流动性调节工具（SLO）累计向市场注入超过3000亿元流动性。但这没有缓解银行巨大的资金压力，12月23日，上海银行间同业拆放利率Shibor全面飙升，7天期上涨118.9个基点，至8.843%；两周期上涨124.3个基点，到8.24％，均创下年内次新高，仅次于钱荒到火烧眉毛的6月。
    
     大量发行货币却制造出钱荒，说明银行投入大部分信贷项目质量堪忧，信用与风险评价体系错位，已经无法维持正常的运营。 

    
    中国是高负债国家，以高负债高投资推动经济高速增长。虽然审计署至今尚未公布最新的地方政府债务审计结果，中国社科院等研究部门不断推测资产负债表，情况不容乐观。12月23日发布的《中国国家资产负债表2013》，中国债务位居全球前列，无论政府、企业债务均达到高位。2012年中央政府与地方政府加总债务接近28万亿元，占当年GDP的53％，其中地方债务19.94万亿元。企业部门杠杆率已经达到113％，超过OECD国家90％的阈值，在所有统计国家中高居榜首。将非金融企业、居民部门、金融部门以及政府部门的债务加总，全社会的债务规模达到111.6万亿元，占当年GDP的215％。可以追赶去年日本247％的负债率。
    
    高负债国家爆发危机，根本原因是资产质量差，负债打水漂。大量资金投入，银行换来的资产是过剩的产能，甚至是环境危机等负资产。究其原因，中国的信用创造是非市场的，充满了行政色彩，充满了短期欺诈等投机色彩。
    
    前者以地方平台债、国企债务为代表，金融机构不断向地方平台注资，无外乎政府拥有最终的信用背书，掌握着土地、煤炭等资源，万一出现风吹草动可以向市场出售资产填补银行窟窿。
    
    其中酝酿着不可测的金融风险，地方投资项目如鄂尔多斯房地产一样成为无人问津不值钱的资产，政府投资平台不可能有力量偿还银行贷款。政府号召银行向光伏等银行大量贷款，最终无锡尚德的债权方获得的清债比例约为本金的32%左右，这与国资投资者金融危机前投资希腊债券的损失相当。
    
    表面上看，地方政府以土地、煤炭、有色金属等资产进行抵押，当经济进入下行周期、当地房地产与民间借贷链条一起崩盘时，土地与煤炭等资产的价格同步一落千丈。事实上，资产价格的上涨是释放货币的结果，或者是经济发展的结果，如果政府继续释放货币将爆发通胀危机，如果政府主导的投资效率低到损害财富，政府的信用会声誉扫地，一文不值。文革末期、大型银行注资上市之时，政府的信用已经出现过危机，靠经济发展、证券市场的发展解决了难题，但市场信用症结并未因此解决，走到今天并不意外。
    
    以政府信用作为市场信用的替代品，当政府信用不在时，满盘皆输。没有局部风险的释放，一旦出现风险就是不可逆的整体性风险。市场普遍存在的误解就是，国企、地方融资平台就是政府信用，只有政府直接插手信用市场、直接把银行当作钱袋主导资金配置时，才会出现政府信用等同于市场信用的情况，而在法治市场，无论是德国还是新加坡，政府只能维护游戏规则，而不可能直接进入市场主导资源配置，国企只是诸多企业中的一种形式，不可能高居于其他企业形式之上。
    
    与政府信用相对的是，市场信用的泡沫化，无论是钢贸贷还是涉煤信托，淋漓尽致地体现出了金融市场欺诈者横行，7000万嫁女的煤老板一年后曝光负债300亿，资不抵债，欺诈肆无忌惮，市场化融资成为内部人串同在一起的庞氏骗局。
    
    如果信用体制不能建立，如果无信者不能受到严厉的惩罚，金融市场化将是一场庞氏骗局的巨大灾难。目前债务危机之所以没有泛滥燎原，是因为居民储蓄，是因为居民没有大规模融资进行股票、房地产交易，如果市场上都是高利贷房产投资，都是昌九生化式的融资交易，市场已经发生灾难。
    
    信用与收益，是健康金融市场的基础，当实体经济扭曲到既无信用又无收益时，就不可能有健康的金融。 

北京二手房降价

北京二手房价一月内骤降 单套房降20万元不新鲜

美国缩减QE欲转嫁危机 中国经济或遭严重冲击(引用)

美国缩减QE欲转嫁危机 中国经济或遭严重冲击(引用)
在美联储缩减量化宽松规模(Q E)靴子落地后，美股18日却大幅上涨，道指和标普指数收盘双双创下历史新高。图为美国证交所内交易员进行交易。资料照片

美联储日前宣布，将把每月购债规模缩减100亿美元，这是本轮金融危机以来首次缩紧量化宽松(Q E )规模，意味着美国将逐步“退出”量化宽松政策。尽管美联储货币政策完全转向仍需时日，但量化宽松“退出”的负面影响会通过资本流动、资产价格、货币汇率等多个渠道传导至世界各国，而中国等新兴经济体最易受到冲击。

专家建议，中国应利用量化宽松政策完全“退出”前的过渡期，对跨境资本流动、短期资本开放等采取防范措施，同时加快人民币汇率、外汇储备等领域的中长期改革。

危机以来美国首次紧缩Q E

美联储当天在结束货币政策例会后发表声明说，考虑到就业市场已取得的进展和前景的改善，决定从2014年1月起小幅削减月度资产购买规模，将长期国债的购买规模从450亿美元降至400亿美元，将抵押贷款支持证券的购买规模从400亿美元降至350亿美元。这样一来，美联储月度资产购买规模将从原来的 850亿美元缩减至750亿美元。

虽然购债规模缩减幅度不大，但这是美国自2008年金融危机以来首次紧缩量化宽松规模，具有标志性意义。此前，为应对危机，美联储连续推出了三轮量化宽松政策，使得目前的资产负债表规模已突破3.9万亿美元。

实际上，早在今年6月下旬，美联储就已宣布将于2013年下半年开始逐步缩紧量化宽松货币政策，并可能于2014年年中全面停止刺激措施。之后，各方不断释放出美联储缩减债券购买规模的信号，对量化宽松政策“退出”的担忧一直笼罩着全球金融市场。

分析人士认为，此前美联储之所以不断释放“退出”信号但不付诸实际行动，主要出于两个方面的考虑。一方面，难以确定美国经济复苏特别是就业市场等关键指标是否真正持续好转。另一方面，美联储希望以此测试市场和经济基本面对“退出”的承受能力，提早让各界对“退出”形成预期，从而冲淡其对市场的打击。

在隔夜美联储决议公布后，市场的反应非常混乱。美联储的决定显得很突然，决议公布后的数秒内汇市没有任何波动，随后非美货币汇率才展开剧烈震荡。不过，华尔街似乎早已消化了减少购债的预期，认为美联储此举证明了美国经济向好，推动了美股上行。

美联储表示，该机构可能在未来的会议上继续小幅削减资产购买规模，不过未来具体将如何进一步削减量化宽松将取决于美国经济是否能达到美联储的预期，并非预设议程。同时，美联储重申在失业率高于6.5%、未来1年至2年通胀预期不超过2 .5%的情况下，将继续维持零至0.25%的超低利率水平。

市场人士认为，减少购债规模只是紧缩量化宽松政策的开端，货币政策完全转向需要一年或数年的时间。综合经济学家预测，美联储加息预计要在2015年第二季度。N FJ投资集团投资总监本·费舍尔表示，在与市场沟通方面，美联储做的十分出色，在宣布削减量化宽松之前，美联储已经多次强调将长期维持宽松货币政策的基调不变。

负面影响或多渠道传导至中国

不管以何种方式和节奏“退出”，美联储回收流动性的影响会不可避免地通过资本流动、资产价格、货币汇率等渠道扩散至世界各国，将对包括中国在内的新兴经济体，产生冲击。

一是短期资本外流风险增大，加剧流动性紧张。当掌握全球货币“总阀门”的美联储逐渐减少购债规模和收紧银根，美元汇率将会上涨，并使部分套利交易平仓，从而导致国际资本回流美国。如果大量投机性资金撤出中国，既会造成资产价格大幅波动，也会让我国流动性更加紧张。今年上半年的“钱荒”就有资本外流的影子。

银河证券研究所经济分析师周世一认为，美联储量化宽松政策“退出”将会让中国等新兴经济体面临资金外逃压力，而我国流动性本来就紧张。

二是拉低各类资产价格，我国持有的美国国债会遭遇账面损失。美联储在“退出”量化宽松货币政策和回收流动性的过程中，会较大规模地抛售美国的长期国债和机构债，这会拉高美国国债收益率，导致价格下跌。而10年期美国国债收益率是全球资产定价的基准，其他各类资产特别是非股权类资产价格也不同程度下跌。

对外经贸大学金融学院院长丁志杰表示，尽管美元阶段性升值能一定程度地缓解我国外汇储备购买力缩水问题，但是美国国债可能出现的技术性违约，会使外汇储备中美国国债面临价格下跌带来的损失。

三是人民币汇率调整和管理陷入被动。如果美元阶段性走强，在现有汇率形成机制下人民币会出现贬值预期，这可能再度招致国际压力。如果恢复对美元汇率的稳定，人民币又不得不被动升值。

中国外汇投资研究院院长谭雅玲表示，美联储无论是出台量化宽松政策还是“退出”这一政策，都会迫使其他国家被动调整货币政策，这样会使得我国维持人民币汇率相对稳定的努力更加困难。

中国应利用过渡期做好防范应对

纵观历次金融和经济危机，美国都能通过放松货币政策转嫁危机成本，一旦货币政策转向，其负面影响会在世界其他地区引发金融动荡，甚至爆发新一轮危机。

20世纪90年代初期，美国陷入经济衰退，美联储将利率从1990年的8.25%降至1993年的3%，导致1991-1995年美元处于贬值通道。当时亚洲国家的利率明显高于美国，国际资本大量从美国流入亚洲，推升了当地资产价格泡沫。随着美国在1994年初启动加息周期，加之1996年美元走强，资金开始大规模从亚洲出逃至美国，最终致使亚洲金融危机爆发。

国际货币基金组织高级经济学家孙涛等专家表示，新兴市场国家需要在量化宽松政策没有“退出”前的过渡期内，加快关键领域改革，增强自身抵御能力。

首先，密切关注跨境资本流动的变化，保持基础货币投放渠道通畅和供应基本稳定，避免流动性紧张的负面市场预期叠加。周世一认为，从防范的角度来看，要强化中国经济继续稳步增长的预期，防止资金大规模外逃。如果流动性紧张，必要时可使用下调存款准备金率及降息等数量型和价格型货币政策工具。

第二，审慎对待短期资本开放，特别是对短期资本流出的开放。在美联储货币政策转折期，我国要避免过快开放短期资本流动，否则一旦转向，其对我国外汇、货币和资本市场的压力会急剧放大。

第三，同其他新兴经济体合作建立宏观经济与金融市场监测机制，共同开发金融避险工具。我国要在跨境资本流动管理等方面加强同其他国家的协调，同时加快推进金砖五国联合外汇储备库建设，构筑外围“金融防火墙”。

第四，尽快推进人民币汇率形成机制改革，降低对美元的关联强度。专家认为，要尽快建立基本由市场供求主导、政府适度干预的人民币汇率形成机制，以有效地避免人民币加权汇率过度波动，打破持续而单边的人民币贬值或者升值预期。

第五，从中长期来看，要分散外汇储备投资，创新外汇储备管理方式，设立外汇投资产业基金推动企业“走出去”。丁志杰认为，针对新兴市场国家可能会出现国际流动性紧张，我国可以择机调整外汇储备政策，运用外汇储备积极开展与他国的金融合作，比如货币互换、推进人民币计价的各种金融产品，以在帮助对方抵御动荡的同时实现自身经济利益。

面貌(cited)

我们所经历的会在我们的外貌上留下印迹，我们的面貌会反映我们的个人史.

不动产统一登记实施6年难执行 一权限多部门争(cited)

不动产统一登记实施6年难执行 一权限多部门争

　　被物权法提出6年之后，不动产统一登记制度终于驶入快车道。日前召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部承担。

　　但目前来看，无论是结束我国不动产多头登记的混乱局面，还是弥补以往数据的漏洞，都还有诸多难题待解。

　　滞后6年的统一登记

　　不动产统一登记并不是一个新鲜事物，早在2007年10月1日开始施行的物权法中，就明确规定，“国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”

　　不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括土地、住房、草地、林地、农地等多种形态。

　　中国人民大学土地管理系主任叶建平向《中国经济周刊》表示，不动产物权是重要的财产权，只有通过不动产统一登记，明晰不动产的归属，市场交易的效率和安全才有保证。

　　近期，国土资源部副部长胡存智在一次不动产登记研讨会上指出，当前我国正加快推进机构改革和职能转变，不动产登记制度创新建设，是其中一项重要内容。通过建立不动产统一登记制度，更好地落实物权法，有效保护不动产权利人的合法财产权。

　　或许正因为意义重大，在物权法中，记者注意到，“不动产登记”被放到了第二章第一节的重要位置。但是，对不动产实行统一登记制度，多年来一直难以执行。

　　目前，我国的不动产登记分散在多个部门。如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记，房屋所有权等由住房和城乡建设部门登记，林地所有权和使用权由林业部门登记，水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记，海域使用权则由海洋部门登记。

　　有分析人士指出，多年来，由于部门利益牵扯，由哪个部门来进行不动产统一登记一直存有争议，如在住房方面，房地产管理部门和土地管理部门都想获得这个权限。

　　不动产登记是建立物权制度的重要基础。物权公示这一物权法的重要原则，在不动产领域就需要依靠登记制度来保障。据了解，目前按照法律规定办理转让和抵押的登记机构有十几个部门，既导致了重复登记、资料分散、资源浪费、当事人负担增加等问题，又不利于登记制度的健全。

　　比如房产证难办，是许多购房者共同面对的问题。一个重要的原因就是，办理房产证需要面对十分繁琐的手续，需要跑测绘、国土、房管等多个部门，办理中途往往还要补充各种资料。

　　而且，不动产统一登记还利于政府管理和社会治理。中国房地产学会副会长陈国强认为，“实现不动产统一登记为征房地产税创造了技术条件。”还有的专家认为，不动产统一登记能打击住房腐败。近年来，腐败落马官员涉房十分频繁，据中国经济研究院统计，21世纪以来落马的省部级官员中，有将近半数涉及到房子。

　　事实上，关于如何推进完善不动产统一登记制度，2007年施行的物权法已经给出了明确的路径。

　　物权法第十条规定，“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”

　　叶建平表示，物权法已经给出了相关程序，那就是先制定出相关法规，然后履行，可以说，制定不动产统一登记法规是十分关键的一步。

　　今年3月份，《国务院办公厅关于实施任务分工的通知》中明确规定，出台并实施不动产统一登记制度，其中2014年6月底前出台不动产登记条例。

　　近日召开的国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。据悉，国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

　　此举显然意味着不动产统一登记制度进入了实质性的快车道。对此，地产分析人士冯海宁向《中国经济周刊》表示，明确负责部门与制定统一登记制度，是进行不动产统一登记的两大基础。

　　胡存智日前表示，加紧开展不动产统一登记制度研究，大力推进，统一登记是完善权利体系的重要基础，也是十八届三中全会的明确要求。要抓紧开展各项研究和协调工作，特别是要尽快启动不动产统一登记条例的起草。

　　个人住房信息联网是基础？

　　分析人士指出，其实，相比于登记什么和谁来登记这些问题，怎样登记无疑是更具挑战性的难题。

　　叶建平告诉记者，“从目前比较具有现实紧迫性的议题来看，如从个人财产的保护角度看，住房这类不动产的统一登记是较为现实的需求”。

　　以住房登记为例，记者了解到，在国务院明确提出“建立统一不动产登记制度”之前，住建部已经着手开展“个人住房信息系统联网工作”。截至2012年，40个主要城市的个人住房信息联网工作已经完成。住建部计划，将这一系统的覆盖面逐步推广到所有地级城市。

　　记者了解到，“个人住房信息系统”以个人住房产权和交易系统为基础，通过权限，住建部可以查询到目前已联网40城市的所有住房权属情况以及房屋产权交易、变更的实时情况。

　　陈国强向《中国经济周刊》表示，事实上，不仅仅是这40个城市，全国几乎所有的城市，都有自己的住房信息系统。

　　记者了解到，这些住房信息主要存在两方面的问题，一是从技术上看，系统不统一，没有也无法联网；二是数据不全。某特大城市的住建部门负责人告诉记者，有几类住房数据并不在目前的住房系统中，如以前的纸质数据、产权比较复杂的央产房、还有小产权房等。

　　分析人士表示，对于不动产统一登记，主要的操作方法有两种，一是另起炉灶，进行相关数据的普查、调查，如此一来，可最大限度地保证登记的全面准确，但成本太大；另一种是利用以前的数据，进行技术系统的统一整合以及实时的补充更新，但由此将给数据的完整性带来一定挑战。

　　对此，陈国强表示，整合共享应该是大方向，就住房数据而言，在统一的不动产登记系统中，很可能会以住房信息系统的数据为基础进行整合，如此一来可以节省大量的人力物力，而且国务院常务会议也提出，行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担，房产交易、预售的职责还在住建部门。当然，对于遗漏的数据，一方面需要大量的投入，另一方面通过法律法规上的保证，是可以逐步完善的。