2021年1月18日星期一
24年来，万锦，列治文山，旺市独立房年度成交均价上涨率图示
2021年1月17日星期日
24年来，大多伦多都市圈独立房年度成交均价上涨比率高于同期公寓上涨比率
2021年1月16日星期六
11年来，多伦多E10,E11社区独立房年度成交均价上涨率高达9%之多
20年来，多伦多核心地带C01社区公寓年度成交均价大致以4.59%比率上涨
房价与“身价”
最近，看到论坛有人谈论E10,E11是否值得买的问题。这些年，我一直在做多伦多东面的房屋买卖。对这片较熟，我也谈一谈。
前些年，我一直介绍多伦多东部社区，其中也包括E10,E11，甚至我家买的房子也在这两个社区。
有一天，有个陌生客户给我打电话，约我看房子。我问，你怎么认识我的？对方说，在报纸看到我的文章，才知道的。我一听，感觉挺好。因为大多数看过我文章的客户，基本与我的理念差不多少。
根据通话约定的地址，我按时见到这对夫妻。外表看起来也很朴实的。上车相互了解之后，我就开始沿着SHEPPARD往东行驶，同时向这对夫妻介绍沿途的社区和学校情况。经过E05,E07,E11,E10时，告诉他们这几个社区间隔就几分钟的车程，但房价相差几十万。如果家里没有孩子读书，当时买E10,E11社区院子大的独立房是一个不错的选择。尤其是E10社区，距离多伦多大学较近。当时，这样的房子与公寓价格差不多。颇有投资和自住价值。
当车开到具体房屋之后，带客户来到具体房子，客户对房屋的性价比非常满意。也谈到他们朋友在北约克也有类似房子。他朋友的房子花很高价钱买的。我说，房子有先涨，有后涨。我们现在E10,E11买同类房子，对比在北约克可以节省几十万。等过几年，这一带房子也可能涨价。到时，我们在到别的地方换一个更满意的房子，这叫“曲线救国”。男客户对我说的话比较满意，女客户就不同，一个劲地抱怨这地方好像不太熟悉，位置有一点偏等等。
回去的路上，我探寻他们对看过房子的感受。男的说，还好，感叹多伦多真是车程仅差几分钟，房价就差几十万！E10,E11社区的房子是值得考虑；但他妻子却完全不同，不耐烦地说，房子不仅仅是房子本身好坏，价格也很重要。同样房子，价格高一定有其道理，那体现一家人的身价。
闻听此言良久立。看来，看我文章来的客户，买房理念也不完全相同。再看一看我开的旧车，看一看客户远去的背影。“身价”高的客户好像暂时不适合我这样的经纪，感叹，今天是白看了！
自从听到房子与“身价”新概念之后，发现买房与“身价”联系在一起的客户还真有！虽然这些人没有像这对夫妻把话说的那么明白，但多少都有这层意识在里面。
但也有很多比较实际的客户，在多伦多东部，在OSHAWA等社区买独立房的客户。发现他们大多数过得都比较轻松。看来，还是实际一些好啊！
至于，现在E10,E11社区的独立房价格已经和华人社区E05，E07没有多大区别了。房子涨价了，由原来的20万，30万，到如今的80万，90万，甚至100多万，这样买E10,E11这样房子的人“身价”也提高了，自然到这两个社区买房的同袍也就多了! 想当初，我刚到这两社区买房时，几乎看不到华人。如今这两个社区都有华人超市了！华人也越来越多！
2021年1月15日星期五
截止1月14日，多伦多西部部分社区独立房月度交易指数
2021年1月14日星期四
截止1月13日，北约克部分社区独立房月度交易指数
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