2017年多伦多房屋市场展望

2017年多伦多房屋市场展望

多伦多地产经纪 李 军

2017年，全球经济将进入新常态，即以美国为首的经济实体开始实施提高央行利率以刺破 资产泡沫，降低整个社会运行成本；同时降低企业税负，减轻企业负担，发展制造业等实体经济，增强国家实力的新经济常态。在过去的2016年，全球政治经济形势发生一系列重大变化，如，英国脱欧，叙利亚战争，人民币国际化，特朗普当选美国新总统，美联储加息，和反全球一体化的新动向等等事件。这些重大事件都是相互关联，相互促进，推动全球政治，经济板块重组，和调整各国经济发展方向。当然，全球经济的发展是息息相关的，多伦多的房地产市场也不例外。多伦多的房地产市场与世界经济形势有着密不可分的内在联系。中东的政局动荡，国际石油市场的变化，人民币的贬值，美元加息，等等因素都会直接，间接影响多伦多房地产在2017年的走势。此外，加拿大内部的政治经济形势变化也会对多伦多房地产市场有重大影响。比如，难民接受的人数，留学生政策，移民政策，海外投资政策变化，贷款政策和税务政策的变化等等。细心关注这些新闻，非常有助于了解2017年多伦多房屋市场的变化和走势。这么多的国际，国内众多因素都在影响多伦多的房屋市场，那么其中哪些因素是最重要的，而且对多伦多的房屋市场影响最大呢？答案当然是，央行加息，美国国债收益率的上升，及汇率的变化。

 首先，央行利率变化对多伦多房屋市场影响非常大。央行利率是国家经济变化的调节器，当然也是调整物业投资的调节器。当房屋市场的投资过热时，央行通过提高利率，从而调高商业银行的贷款利率，商业银行的MORTGAGE利率会相应上涨。MORTGAGE利率上涨，买房人的供房负担就会加大，加重。这样在多伦多投资物业的投资者就会减少投资房屋数量，或投资一些房屋价格不那么高的房屋；反之，当房屋市场的投资不足时，央行通过降低利率，从而调低商业银行的房屋贷款利率，降低房屋投资者的物业投资成本，以此促进多伦多的房屋市场投资。所以，一般来说，房屋市场的价格走势与央行利率的走势相反。当央行利率不断上升过程，房屋市场的价格相应不断下调；反之，但央行利率不断下降的过程，房屋市场的价格走势是不断上升的。自从2008年全球经济危机以来，世界各国央行的利率进入下降通道，期间加拿大的央行利率不断下调，多伦多的房屋市场价格不断上扬，2008年多伦多50几万的独立房，到今天，已上涨到100多万。但这形势到2017年会发生变化。2016年底，美联储已宣布开始加息，而且在2017年还要连续加息，各国央行利率开始进入上升通道。这对世界的房屋市场价格会起非常大的影响。多伦多的房屋价格也会发生变化。尤其是对于那些高端物业，对价格超过150万的物业价格会有不利的影响。所以，展望2017年的房屋市场，多伦多的高端物业价格会平稳下调；而低端物业由于刚性需求还会增长。

其次，美国国债收益率的上升对多伦多的房价会有影响。美国新当选总统特朗普的新政特点就是反全球经济一体化，加大国内基础建设，降低国内企业税，发展美国的制造业，从而发展美国经济。但大规模基础建设需要钱，美国政府为此必将发行大量国债。而由于美联储今后不断加息，害得其它新兴经济实体为了稳定本币汇率，不得不抛售美国国债以稳定本国货币对美元的汇率。根本无力再买入美国国债。而美国人民又不善于储蓄，买国债的意愿很小，购买力很差。这种情况，美国国债的发行，客观要求必须是以高收益率的条件下，才能顺利实现发行。当前，美国的国债收益率已经开始上涨，已经超过2.5%. 如果2017年，美国开始大规模发行国债，国债收益率必将大幅度上升，那时，各国的商业银行的贷款利率也会被迫上升。有人推测，2017年，商业银行的房屋贷款利率将不断上升。这是因为，如果商业银行带给物业投资者的MORTGAGE的利率是3%，商业银行再把MORTGAGE转化成以按揭贷款作抵押的证券卖给投资者，按揭贷款作抵押的证券利率要当然比3%要低，比如2%。这样商业银行的利润就是1%。但2017年，如果美国的国债收益率不断上升，比如没有任何风险的国债收益率达到3.5%。那证券投资者就会放弃购买以按揭贷款作抵押的证券，改投资购买美国国债。这样，商业银行的按揭贷款作抵押的证券就没人买了。商业银行的卖给房屋购买者的MORTGAGE的资金就会慢慢紧缺。商业银行就会被迫提高以按揭贷款作抵押的证券的利率，以此吸引更多的人购买商业银行的以按揭贷款作抵押的证券。增加商业银行的资金来源。但商业银行不能做亏本买卖，一旦美国国债收益率上升至3.5%，那商业银行贷给买房者的MORTGAGE利率就可能是4.5%。这样由于美国国债收益率上升而演化来的商业银行高涨的MORTGAGE利率，必将抑制多伦多的高端物业的需求，促使越来越多的人购买价格低的独立房。

最后，汇率变化对多伦多房地产的影响。总所周知，2017年，是美国当选总统特朗普的第一年。特朗普的施政纲领就是发展美国制造业，发展美国实体经济。其措施就是降低企业税负和反对全球一体化，实行平衡的国际贸易政策。这一政策的实施必将会对全球制造业的企业全球重新分布产生深远影响。随着美联储加息，会使越来越多的美国资产，美国资本回流美国本土。这对于新型的发展中国家的房地产业和金融业会起个釜底抽薪作用。一旦大量美元资本回流美国，这些新型发展中国家的金融业，房地产业必将面临资金匮乏。大量的泡沫经济一旦面临资金短缺，随时都会崩盘。这些国家面临此种情景，只有两个选择，一是大幅度降低房价，降低整个社会运行成本；二是大幅度贬值本币，间接降低房价，以提高本国制造业的国际竞争力。第一种选择是行不通的，因为这样，一旦房价降低30%，发展中国家的几代人的积蓄瞬间都化为乌有，这必将做会诱发社会动乱。可见，直接降房屋价格是不行的；那只能靠降低本币的汇率，来间接降低房屋市场价格，同时，也为企业营造低成本的运行环境，增强本国制造业的国际市场竞争力。但当新型经济实体的本币对美元大幅度贬值后，不但这些新型国家的货币信誉会扫地，而且这些国家的人民的财富会自然大幅度缩水，国际购买力会大幅度减弱，在多伦多投资物业的热情自然会降低。所以，2017年，汇率的变化会对多伦多的房地产市场有重大影响。

总之，2017年将是多伦多房屋市场极不寻常的一年。近十年的宽松货币政策，使资产泡沫越吹越大。在这种泡沫经济环境下，整个社会运行成本越来越沉重。实体经济发展困难重重，如果人们想做小生意，租个门市房，由于房租太高，小生意的收入还不足以付房租；如果人们想做个企业，企业给工人的工资，还不足以工人付房租的。在一些过去传统繁荣的工商业城市，现如今街头商铺大量空置，企业大量漂移海外，社会失业人数越来越多，社会经济越来越虚，经济发展越来越乏力。面临这样的经济困局，2017年，美国央行将开始连续加息，刺破资产泡沫，降低整个社会运行成本；同时将大幅度降低企业税，减少企业负担，增强企业国际竞争力。这一新政必将对全球经济产生深远影响，特别是多伦多的房地产业。原因如下；第一，美联储连续加息，必将增高商业银行的房屋贷款利率，这将增加多伦多买房人的财物负担，对房屋市场起消极作用；第二，是由于美国大规模基础建设，必将以高回报率大量发行美国国债，这也会间接推高商业银行的房屋贷款利率，同样，这将增加多伦多买房人的财物负担。第三，美联储连续加息，和美国大幅度降低企业税，将诱发全球美元资本向美国回流，从而引起汇率变化。一旦新型经济实体的本币大幅度贬值，该国人民的实际资产会大幅度贬值，直接降低这些国家人民到多伦多投资物业的能力。所以，2017年，多伦多的房屋市场高价位房屋不会像以往那样疯涨，但低价位房屋价格会由于大量移民的刚性需求继续上扬。（地产经纪 李军 (647)824-6916，or 微信 junli64）。

2017年中国房地产市场会走向哪里？(引用）

2017年中国房地产市场会走向哪里？（做者：易宪荣）

最近的中央经济工作会议要求中国住房市场重新回到它的本性，回到它的居住功能，要求去除房地产市场投机投资属性。可以说，这一要求不仅是未来中国房地产市场政策的基点，也将从根本上改变的房地产市场性质及大势。从中长期来说，中国房地产市场回归本性、回归常识、回归理性、回到它的基本居住功能是一种必然与趋势，估计这是谁也无法阻挡的市场潮流。

但是，如果以此来判断中国房地产市场短期走势或2017年的趋势，那将是大错特错了。正如我昨天撰文所指出的那样，要让中国房地产市场回归本性及居住功能要翻越许多大山，而翻越这些大山不仅困难重重，也会有一个漫长的过程。而这种转型或调整的时间越长，整个中国社会经济所要付出的代价就会越高。

因为，从最近的房地产政策来看，尽管在2016年930调控政策出台之后，一些热点城市把住房按揭贷款的第二套住房首付提高到了50-70%以上，这些房地产调控政策对市场肯定会影响不小，但这种事前的限制是无法对住房的投资与消费进行严格区公。如果不用有效的经济杠杆对住房的投资与消费进行严格区分，区分后对投机炒作者进行严格限制，那么已经进入持有更多住房的投机炒作者一定会认为政府的房地产市场宏观调控仅权宜之计，因为这种房地产调控一旦影响GDP增长又有可能放松这些调控政策。在这种情况下，房地产市场预期不会改变，已经进入的住房投机炒作者也不会降低房价退出市场。这些城市的房地产市场可能会经受一个较长时间的销售停滞期。所以，2017年这些热点城市的房地产市场可能会经历一个较长时间的停滞观望期。

还有，当前中国房地产市场的调控政策是采取“因城施策”的方式。所以，对于热点城市之外其他中小城市的房地产市场，还是实施的2014年11月以来的房地产信贷及税收政策，这些政策的核心就是鼓励持有更多住房的居民利用优惠的信贷政策及税收政策进入购买更多的住房，以便达到中央政策所谓的房地产去库存化的目的。

对于这些政策住房的税收政策处于最优惠的水平，而且住房信贷政策无论是利率还是首付比例都处最为优惠的水平。之前这些非热点城市的住房库存为何会积压越来越多，最根本的问题就在之前这些非热点城市的住房价格一直在下跌。只要房价在下跌，一个以投资炒作为主导的住房市场，投资者肯定不会进入市场，甚至于卖出手中在住房退出市场，住房的库存只能会越来越多。但是，这些非热点城市，除了少数城市之外，房价上涨已经持续15个月以上了。房价一涨，无论是涨幅多少，在当前的这种过度优惠的信贷政策下，投机炒作者也会随之进入市场。事实上，这十几个月来，中国这些非热点城市的房价不仅上涨，而且同比上涨的幅度不少，从而吸引了不少投资者进入住房市场，由此一起创造了今年中国房地产市场的繁荣。而且在这种情况下，2017年这些非热点城市的房地产市场还会继续2016年的趋势，甚至于会更为火热。

当然，对于2017年的中国房地产市场走势，估计最大的不确定性是中央政府要让房地产市场回归本性、回归常识、回归居住功能会推出什么的政策，是仅管住热点城市第二套以上的住房的信贷呢，还是有更多的房地产调控政策出台。如果会推出新房地产调控政策，甚至于对住房的短期投机炒作用严格的税收政策来限制，那么中国住房市场的调控可能会比市场预计要来得快，那么2017年中国房地产市场将会出现重大的调整。如果不再推出新的房地产调控政策，而仅在信贷上有些收紧，那么这种信贷收紧对2017年房地产市场的影响不会太大。2017年热点城市的房地产市场会出现销售停滞而价格顶在天花板上不下来的僵持局面，但2016年这些热点城市房地产火爆的局面2017年可能会向非热点城市蔓延。而也是中央政府所愿意看到。

如果这种情况出现，中央政府的信度会受严重侵蚀及弱化。因为，这十几年来，国内房地产市场的宏观调控，不仅没有把过高的房价向下调整，反之宏观调控则是把全国的房价越调越高。也就是说，如果2017年房地产市场要回归到本性、回归到常识、回归到居住功能的政策得不到落实，或给市场一个清楚明确的预期，而仅是执行现有的已经出台的政策，那么2017年房地产市场，一线及热点二线城市房价疯狂上涨的势头已经熄灭，这些城市的房地产将出现僵持的局面。而对于非热点城市来说，则有可能是一次难得繁荣的机会。所以，2017年的中国房地产市场到底会走到哪里，未来不确定性的因素还是很多，市场只能是密切关注，以便随时采取好的应对措施。

中国房地产“丧钟敲响” 房价将下降70%？(引用）

中国房地产“丧钟敲响” 房价将下降70%？

　　房地产丧钟敲响！房价将下降70%？

　　来源：公众号中外管理

　　整理自和讯网综合自手抄报（ID：shouchaobao1）、周知客（ID：TalkingFinance）、金融五道口（ID：Fivecrossing）等

　　一、打了谁的耳光？

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”。

　　这是一句非常平实的话，但对中国就是一个炸雷。

　　11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，任志强发表关于房价的讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！

　　12月3日，万科董事局主席王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。

　　任志强和王石是中国房地产企业的代表和代言人，也是高房价的鼓吹和推动者，也是既得利益者。

　　之所以对高房价这么有底气，因为他们的观点是：中国政府靠房地产养活，政府不可能革自己的命不要房地产了。

　　而相关方面的评论就直指各级政府的土地财政和对房地产的总体评价：

　　房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。

　　而房地产的危害是破坏了中国经济。当前，我国实体经济既有上扬动力，也有下行压力，总体处于稳中有进、稳中向好的态势。但资产价格飙升，使得一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行。前一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。

　　二、房地产税马上要来了？

　　中央经济工作会议指出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。但实践表明，限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。

　　此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系，应该是长效机制的题中应有之义。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。

　　教授谢百三曾经上书万言书反对房地产税说：：谁出台房地产税，谁就是历史罪人“。

　　可现在看，房地产税是谁也阻挡不住了。

　　三、中国房价有多少下降空间？

　　推行房地产税后，中国房价会降多少？

　　几年前就有专家写文章，认为中国房价会下降70%。

　　国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。

　　如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。 如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。

　　四、政府将用哪些措施限制炒房？

　　具体来说，结合各方观点，总结如下：

　　1．房地产税步伐加快。房地产税既能充当地方政府财源，降低地方政府土地财政依赖，又能将房地产领域税收从交易环节后移至持有环节，抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或将加快进入立法程序。

　　2．金融杠杆继续收紧。这包括两方面：一方面是近期房价上涨幅度较大的一二线楼市继续执行严格的限贷政策，具体如，针对第二套以上住房，提高贷款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款这类措施都可能推出；另一方面，是现在一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，未来这些渠道可能会被彻底堵死。

　　3．通过税收政策给炒房者“去动力”。比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3-5年以内的，一般会面临比较重的税。

　　4．对热点城市加大土地供应，以缓解房少价高局面。此次会议公告中提到，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。其实房价没什么神话，只要土地供应充足，房价根本不会涨。

　　5．发展大都市圈战略。会议指出，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。并明确“提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平”等。这些都是意在发挥大城市的辐射效应，将资金由屈指可数的几个大城市引向周边中小城市，既为一二线楼市降温，又为三四线城市去库存。

　　五、实体经济大利好来临

　　总得看来，这次中央经济会议可以高度归纳为几点：实体经济的利好，房地产去金融属性，人民币继续贬值然后企稳。这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出了：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究。

　　无论是调控房地产，还是人民币贬值，背后都表明了对于实体经济的支持和保护，过去靠房地产炒作拉动经济增长的方式，已经开始转变了，变成抑制房地产，将人民币汇率贬值到位，促进实体经济发展。

　　联系前不久上面出手保护格力电器，击退野蛮人，整顿保险等，实际上就是对中央经济会议的响应，对于实体经济的保护已到新的高度。

　　因为这个时候，在太平洋的彼岸，美国即将上台的总统特朗普也在对美国经济进行战略大转移，已经将美国的实体经济、制造业上升到空前高度，任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，还在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。

　　当美国制造业开始重新振兴的时候，中国如果忽略实体经济和制造业，那接下来会更麻烦。而中国的实体经济和制造业两大阻力，一是高房价，二是高人民币汇率，高房价使得制造业和实体经济成本过高，人民币高汇率使得出口受挫。

　　因此将房价有效降低，将人民币汇率合理降低，就成为了促进中国制造业、中国实体经济振兴的最有力的武器，所以中央经济会议围绕这两个方面重点阐述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。

　　雄关漫道真如铁，而今迈步从头越，经济转型从来都是艰难的，需要壮士断腕的勇气和决心，祝福祖国经济转型成功！

活著要學會別在意！（引用）

活著要學會別在意！（深度好文）

人與人之間，可以近，也可以遠；

情與情之間，可以濃，也可以淡；

事與事之間，可以繁，也可以簡。

不要苛求別人都對自己好，

不要苛求別人都對自己不計較。

生活中，總會有人對你說三道四，總會有人對你指手畫腳。

學會不在意，約束好自己，

把該做的事做好，把該走的路走好，

保持善良，做到真誠，

寬容待別人，嚴以律自己，其他一切隨意就好!

佛說：與你無緣的人，你與他說話再多也是廢話。

與你有緣的人，你的存在就能驚醒他所有的感覺。

一份好的感情或友誼，不是追逐，而是相吸;

不是糾纏，而是隨意;

不是遊戲，而是珍惜。

GreatDaily

濃淡相宜間，是靈魂的默契;遠近相安間，

是自由的呼吸，是距離的美麗。

可以肆意暢談，也可以沉默不語，

因為心懂;可以朝夕相處，也可以久而不見。

走過的路，腳會記得;

愛過的人，心會記得!

路，不通時，選擇繞行；

心，不快時，選擇看淡；

情，漸遠時，選擇隨意。

有些事，挺一挺，就過去了；

有些人，狠一狠，就忘記了；

有些苦，笑一笑，就冰釋了；

有顆心，傷一傷，就堅強了。

今天再大的事，到了明天就是小事;

今年再大的事，到了明年就是故事;

今生再大的事，到了來世就是傳說。

我們最多也就是個有故事的人，

所以，當生活中、工作中遇到不順的事，

對自己說一聲：今天會過去，明天會到來，

新的一天開始，放下所有一切。

GreatDaily

人生就像蒲公英， 看似自由，卻身不由己。

有些事，不是不在意，而是在意了又能怎樣。

人生沒有如果，

只有後果和結果。

成熟，就是用微笑來面對一切。

中央下决心结束全民炒楼！炒房客前景不妙！(引用)

中央下决心结束全民炒楼！炒房客前景不妙！

来源: 邦地产 

据新华社报道，在刚刚结束的2017年中央经济工作会议中，中央指出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”。

会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

中央经济会议还强调，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房；要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

如此措辞严厉的表态实属罕见，知名房地产专家薛建雄认为，这次调控为防止“高压高反弹”的情况出现，用“财税”、“立法”，推进房产税等方式保证效果达成，可谓一环扣一环。这意味着不能再用老眼光来看待未来房地产的发展和走势。

调控常态化，投资客无路可走？

从9月30日开始，新一轮房地产调控新政来袭，20余城密集发布调控政策，楼市开始降温。

半个月前，上海也开始实施新的“认房又认贷”限贷政策。

10月28日，上海出台“沪六条”，要求开发商用自有资金买地、进行严格资金审查。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”交易资金。

巧合的是，在紧急会议召开前，12月16日，上海市土地交易市场紧急发布一则土地资金来源审核情况公告称，“由于三幅地块拿地资金尚未审核完毕，因此在本月中止出让。”

上述事件其实只是一个侧面，预示着四季度通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等防止“地王”再现的措施越来越严。通过一级市场的热流助长二级市场的投资投机行为，已经行不通。

斩断资金来源，这是炒楼最大风险

此前，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运曾说过：此轮调控主要集中在一线城市、少数二线城市，以及一些热点城市，是局部调控。短期来讲，对于热点城市的商品房销售和投资，甚至经济都会带来一定压力。调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然支持。

也由此，此次调控的核心内容之一就是限贷。就拿上海来说，连在其他地方贷款买过房的，都算二套房。

其实这已经显示出未来限贷政策可能升级的端倪。

比如上海，这次的“认房又认贷”要求，即便你是刚需购房者，首付提高之后也要花几十万，这对于任何人来说也是笔不小的负担。

如今，房价由看涨变看跌了，大量买房人开始观望了。

因为调控这么严厉，很多刚需族开始担心，现在下手以后房价会降。但不买，又怕之后会涨。很多人都处于“买与不买”的纠结中。改善型人群也纠结，先卖房还是先买房。

不过有专家表示，新政是对投资炒房客亮起红灯，刚需和刚改还是可以入市的。

邦爷也认为，刚需房的话，有需要就要买，而且越早买越好，房价是涨是跌，其实与你关系不是非常大，但物价上涨日后买要花的绝对成本，是上涨的。

而且，在限购之下，大批的投资客已离市，少了竞争对手，相对来说，能够拿到优质房源的几率会变高，挑选余地也会相对更大一些。

中央给房地产市场划下红线

中央给房地产市场划下红线

来源： 北京青年报  本报评论员 樊大彧

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位确认住房属于耐用消费品，其基本功能是居住，同时就住房具有的投资属性，对房地产市场发出了警告。同时，在肯定了今年调控政策组合拳的同时，也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”，划下了红线。

12月16日正式闭幕的中央经济工作会议，明确“稳中求进”工作总基调是治国理政的重要原则。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。同时，会议对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。

中央经济工作会议是我国规格最高的经济会议，是判断当前经济形势和定调下一年宏观经济政策最权威的风向标。今年的会议在部署2017年中国房地产市场工作时，明确了其战略性定位为——“房子是用来住的，不是用来炒的”。这样的表述非常形象生动、通俗易懂，同时，有关表述也有其异常严厉的一面，中央已经为今后房地产市场的发展划下了一道清晰的红线。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位确认住房属于耐用消费品，其基本功能是居住，同时就住房具有的投资属性，对房地产市场发出了警告。近一年多来，一些热点城市的房价出现大幅上涨，多个一二线城市房价翻番。在近年货币宽松的背景下，一些金融机构利用监管漏洞，让资金以各种方式绕道进入房地产市场，这些金融资金成为本轮楼市过热的主要推手。金融机构以高杠杆的方式参与炒房，导致资金如大水漫灌般地快速流入楼市的各个环节，房企的负债率因此不断提升，个人房贷也出现迅猛增长，房价更是水涨船高。

通过金融杠杆炒房极易促使楼市泡沫迅速膨胀，一旦房价下跌、泡沫破灭，不仅会造成购房者资产大幅缩水甚至沦为负资产者，而且将导致贷款违约、金融机构倒闭、市场资金流动性收紧等连锁反应，直至诱发金融危机。正是基于对可能造成严重后果的警惕，今年进入10月份后，针对房地产领域金融泡沫扩大的严峻形势，有关部门及相关地方政府，连续出台了三波房地产调控攻势，这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的趋势。

中央经济工作会议给出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，在肯定了今年调控政策组合拳的同时，也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”，划下了红线。信贷政策支持合理自住购房，同时将严格限制信贷流向投资投机性购房。有关部门将综合运用金融、土地、财税、投资等各种手段，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

如果明年一些热点城市房价继续明显上涨，出现红线遭遇挑战的情形怎么办？本次中央经济工作会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，稳是主基调，稳是大局。同时会议还提出，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

这上下呼应的两段话，虽不特指房地产，但房地产市场又绝对是重点“照顾”对象。如果明年热点城市房价再次出现任性快涨，这无疑是对稳定大局的直接挑战，那么相关城市就会成为不能被姑息的风险点。为了防控资产泡沫，近年来楼市调控中从未用过的税收等更为严厉的工具，就会被有针对性地使用出来。

从某种角度看，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，颇有些“勿谓言之不预”的警告意味。稳中求进是大局，为了避免调控政策持续升级，房地产市场的各方参与者切忌破坏大局，否则可能付出巨大代价。

中央经济工作会议:建房产长效机制 严控投机购房

中央经济工作会议:建房产长效机制 严控投机购房

来源： 新华网 

要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

【中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行】习近平在会上发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署，并作总结讲话。

会议指出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。

要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

中央经济工作会议：要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

#2016中央经济工作会议# 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。