地产经纪和你谈“看房”

地产经纪和你谈“看房”

多伦多地产经纪 李军

看房，是新移民买房过程中最重要的环节。看房不但要看房型，看LOCATION，看校区，更重要的是看房子本身有没有大问题。看的房子多了，买房人对买什么样的房子，花多少钱自然也就有譜了。有人说，房屋有没有问题那是验房师的业务，跟地产经纪无关。这话说得很有道理，作为一名地产经纪，本人强烈建议每个买房人都在买房前做验房，因为，验房会使你对你买的房更加踏实，避免一些不必要的损失，也避免一些风险。房屋买卖对于每个家庭都是一件大事，而且过程也很复杂。在整个房屋买卖过程中，有很多专业人士都参与其中。如律师，验房师，贷款经纪，保险经纪，财务人员，甚至可能涉及环境人员。地产经纪是做市场的，做合同的。地产经纪在整个房屋买卖过程中处于核心地位。其起的作用像是多伦多的家庭医生，及时能将客户的问题推荐给相关的专业人士去解决，如家庭医生给客户推荐心脏专家，内分泌专家，等等。地产经纪也一样，也会把客户的相关问题介绍给相关的专业人士，如验房师，ACCUNTANT, 律师，贷款人士，和保险经纪等等；地产经纪不是大包大揽为客户包办房屋买卖的一切业务的全才。当然，地产经纪对于与房屋买卖有关的法律问题，房屋的基本概况，贷款的程序，和房屋保险的意义还是懂一些的。下面，我就谈一谈如何看房。多伦多的独立房的整体构造分三个部分，即地下室（水泥槽），房屋主体（一个大木头箱子），和房顶。

第一，要看房屋的地下室。多伦多的独立房，或半独立房都有地下室， 其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑学角度来说，一个建筑物，越是基础，越是重要，一旦基础出现问题，维修也就越难，维修费用也就越大。设想一下，如果房顶坏了，房屋的别处没有毛病，那换个房顶就解决问题了。但如果房屋的基础有问题，房屋的地下室有严重的问题。那就麻烦大了，我们没法给房屋换个地下室。多伦多独立房的地下室是整个建筑的BASE，客观要求它水平，坚固，防水。如果由于房屋重量分布不均，一侧偏重或是房屋的所在的土质不同，从而造成地下室沉降不均，向一侧倾斜或位移。其后果就会是坐落在地下室上面的巨大木头箱子在重力的作用下发生位移，倾斜，扭曲和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一旦出现，很难处理。再有，地下室一定不要漏水。地下室漏水是很讨厌的事，而且维护费会很高。多伦多的房屋都是木制结构，而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气。这对人，对房屋，对设备都有害。室内潮气太大，容易生霉菌，对人体危害大；潮气对房屋的木头和设备金属都有损害作用。所以，看地下室时，一定要闻一闻有无潮气。最后，在看一看地下室的设备有没有锈迹，墙壁上有无过多的接线痕迹，和地下室横梁是否保持良好。因为，如果有这样的问题，房屋可能有其它严重的问题。

第二，看房屋主体。多伦多的房屋主体就是坐落在地下室上的一个巨大木头箱子（承重），它的外墙有几种，有砖的，石头的，铝片和槊料片的。但这些材料做的外墙都不承重，都是装饰品。这些材料做成的外墙多少都有些倾斜，但向外倾斜角度不能过大。如果砖墙和石头墙，外墙不能有断裂装和塌陷装裂纹。如有这样的裂纹，说明房屋有结构性问题。有时，人为过度装修也会产生结构性问题，比如在房屋一侧过度装修超重的石料装饰品，超出原先的设计要求，致使房屋的一侧偏重，致使房屋整体向一侧倾斜，整个大木箱子发生扭曲，变形或位移，从而产生房屋结构性问题。再有，需看房屋主体的内部墙边，墙角。这些部位是房屋“应力”最为集中的地方。一旦房屋出现结构问题，出现塌陷，倾斜，位移或变形，在重力和其它外力的作用下，这些部位必然会反映出来，如墙角，墙边会发生“龟”裂。这些裂缝非常难以掩饰。今天掩饰好，过一段时间还会裂开。只要细心查验就会看出来掩饰过的痕迹。这是查验房屋结构问题的最有效办法。房屋的主体部分，当然要看房屋的供暖方式，其中气暖是最好，最节能的方式。如果是电暖，或是水暖，将来改成气暖还得花一笔钱。至于房屋的门窗，厨房，洗手间和地板，这些东西很直观，主要和房屋价格有关。

第三，看房顶。好的房顶都有这样的特点，坚固，防风，防雨，对流好，保温好。多伦多的独立房都有一个通向屋顶的人孔。通过这个人孔，人们可以到屋顶进行简单维修和安装更换保温材料等等。但当你看房子时，卖家将此人孔封死。这时，你可得小心了。我看了很多房子，一遇到这种情况，多半说明房屋有问题，至少是屋顶严重漏水，难于维修，或维修费用很大，或同时顶部有严重霉菌。有个别的房屋，被一些人种植过大麻，通过屋顶的通风对流设备排出由于屋内种植大麻而产生的水蒸气。使得整个屋顶的木料残存大量霉菌。这也是卖方封死该人孔的原因之一。当然，不能以人孔被封死就断定该房屋一定存在严重问题。但买房者遇到这种情况，一定要小心谨慎。因为封死人孔实在不好解释。如果，该人孔没有封死，很有必要，那手电往里面照一照，看看有没有潮气或霉菌。看看里面的木料是否保持完好。回到外面再看一看顶部的房瓦有无变形，变色或翘起现象。如果有这种现象发生，说明该换房瓦了，这需要一笔非常用。

总之，看房是个很重要的环节。每个在多伦多买房的新移民都要花时间去看房。看这看那，最重要还是看房屋结构。如果房屋是脏，乱，差。那没有多大事，找几个人整理整理，花不了几个钱。或者，干脆就自己干。还能节约大笔买房费用。但一旦买的房子出现结构性的问题，那可麻烦了。那不是自己干的事，也不是花一点钱的事。买房不是一件小事，是件一顶一的一件大事，花那么多钱，还不可以退货。所以，本人强烈劝告每一个买房人都在买房前，在OFFER 正式FIRM前，找个专业验房师验一下房。就像买汽车，要有出厂合格证一样。这点钱花的值，省不得。可以避免很多买房风险。这里值得提的是，千万在验房这件事不要听一些人口头承诺，其中包括我们的一些地产经纪的口头承诺和打包票。因为，在房屋买卖合同里，地产经纪有免责条款。“即买房过程中的有关其它专业问题，买房人需向这些相关专业人士咨询，地产经纪不负责法律，会计，税务，验房，或环境方面等等其它专业的服务”。所以说，买房人非常有必要找个验房师，检验你所想要买的房子，不能轻信其他人口头拍胸脯打包票了。以上是我的一点看房经验，仅供大家参考和学术探讨，不作为房屋买卖依据,特此申明。（多伦多房屋买卖 李军 TEL：（647）824-6916 或微信junli64）.

多伦多地产经纪: 多伦多地产经纪: 移民的首选之城市—Great Toronto

多伦多地产经纪: 多伦多地产经纪: 移民的首选之城市—Great Toronto: 多伦多地产经纪: 移民的首选之城市—Great Toronto : 移民的首选之城市 — Great Toronto 多伦多地产经纪 李 军 目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较...

多伦多地产经纪: 移民的首选之城市—Great Toronto

多伦多地产经纪: 移民的首选之城市—Great Toronto: 移民的首选之城市 — Great Toronto 多伦多地产经纪 李 军 目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较不同国家，不同城市的差别。虽然，世界上不同的城市的特点是千差万别，...

移民的首选之城市—Great Toronto

移民的首选之城市—Great Toronto

多伦多地产经纪 李军

目前，随着世界一体化和信息化步伐的加快，各国人民对世界和自身的认识更加全面和深入。借助于互联网，航空业和旅游业，人们可以清晰地比较不同国家，不同城市的差别。虽然，世界上不同的城市的特点是千差万别，但和平，稳定的可持续发展环境是不同国家和不同信仰的人民共同的渴望。环顾当今的世界，有多少地区，民族间由于信仰和狭隘的民族主义，经常发生各种流血冲突；有多少区域，由于自然资源的短缺，有限的自然资源不足以支持人们的可持续发展，人们被迫背景离乡；又有多少国家由于贫富差距巨大，社会矛盾日益激化，国家正处于大革命前夕。子曰：“危邦不居”。当今，世界上很多的有识之士，都在为自己和家人寻找一个理想的国家和城市以远离战火和潜在的社会革命风险和危机。毫无疑问，多伦多当之无愧是这些有识之士的最理想的家园。这主要理由是多伦多有世界上最好的自然环境，最好的社会环境和最可持续的发展环境。

首先，谈到家庭发展，我们离不开人类赖以生存的自然环境。众所周知，加拿大国土辽阔，三面环海，海洋陆地资源非常丰富。加拿大还是当今世界上为数不多的主要能源输出国，而且各种矿物质和工农业产品的重要出口国。可以说，世界上人均占有自然资源比，加拿大人一定是第一位的。其实，人类生活和发展需要各种各样自然资源，但最重要的还是淡水。水也是所有生命的组成部分，生命离不开水。加拿大的淡水资源是世界最丰富的国家。多伦多周边有世界上几个最大的淡水湖，而且很多淡水资源人类可以直接饮用。丰富的淡水资源为多伦多城市和家庭发展提供物质基础。大家知道，现代化工业，不论是电力，钢铁还是石油等，这些工业每天耗水量大的惊人。多伦多有源源不断的淡水资源为现代化工业，农业提供有利保障。一些刚登陆多伦多来自淡水资源贫乏地区的移民跟我讲。当他们来到多伦多，发现当地居民用大量的淡水浇花，浇草坪，洗车感到非常惊讶。因为当今世界很多地区的人民，为争夺有限的淡水资源不惜流泪，流血。难怪有学者认为下一次世界大战是为淡水而战。肥沃的土地，丰富的水资源，高度发达的朝阳产业为多伦多市民提供极其廉价的消费品。据有关统计，多伦多的房屋不但质量好，而且房屋价格要远比世界的其它老牌大都市的房屋价格低，甚至低于新型的发展中国家的城市房屋价格。此外，在大多数国家和地区的上层社会的珍品，这里是寻常百姓的家常便饭。人们经常会看到这里的低收入家庭经常把牛奶和牛肉喂宠物如狗和猫。水资源对城市环境影响巨大，有充足干净的水，城市也干净，家庭也干净，人也干净；反之，如果连干净的水都不足，什么都会脏兮兮的，甚至连健康的食品都谈不上。在世界上很多大城市由于其周边环境的水资源贫乏，经常刮沙尘暴，遮天蔽日，情景非常可怕；而在多伦多从来没有沙尘暴，即便有风，也是那么湿润，那么温和，还有淡淡的花草香味。所以，如果您在考虑为家庭和子孙后代选择一个良好自然环境城市发展，那您就来多伦多吧。

其次，多伦多有世界上一流的社会环境。良好社会环境对任何一个家庭都是很重要的，任何人都不想把自己的家庭带到有歧视和充满暴力社会环境去。多伦多的社会环境充满包容，友爱和和谐。其主要体现在良好教育系统，医疗系统，工作环境，和社会秩序。第一，多伦多的教育系统与世界其他大都市相比有其特有的优势。多伦多及其附近有几所世界闻名的大学，诸如，多伦多大学，McMaster大学，滑铁卢大学等近十几所著名大学。此外，SENECA 和CENTENNIAL 等学院都具有明显的学术优势。城市高中资源更是十分丰富，这些学校都具有浓厚的多元文化色彩而且侧重艺术，全市100多所公立高中各具特色、办学质量优异，比如“St Michael’s Choir (Sr) School”，综合实力超群，每年学校80%的毕业生进入加拿大和美国的名牌大学。我们新移民来到加拿大的主要目的就是为我们的孩子找个良好的教育环境。多伦多市就具有这样的良好的教育环境。第二，多伦多有世界第一医疗体系。凡是在多伦多住过院的人，都会有这样的体会，这里的医生不但医术精湛而且服务天下第一。在多伦多医院治病的人都会有这样的体会。不论你得的什么样的重病，医护人员都会全心全意的为你治好，没有偏见和歧视。不论你贫，富，贵，贱，都会一视同仁。出院时，不但免费，都不知道感谢谁，因为医生护士又会在忙服务别的病人。在多伦多总医院治疗期间，不同族裔，不同文化背景的医生护士的精湛医术和服务规范给人们极其深刻的印象。医生精准的病情判断和及处理使病人不必为自己的病情担心。此外，病人在医院免费吃饭，如果不习惯西餐，医院还可以给病人到中国餐馆定中餐；还给病人洗澡，剪头。多伦多的医护人员个个都是白求恩，一个来自俄罗斯同屋病人对我说，他去过世界上几十个国家和城市，评价多伦多的医护水准是世界顶级的。第三，这里的工作环境尊重多元文化，不同族裔和不同文化背景的人员相互尊重，相互协调，相互帮助，讲究团队意识。另外，多伦多的社会秩序非常好，政府给低收入提供廉租房，使低收入者也没有任何忧虑，城市犯罪率非常低。所以，如果您在考虑为家庭选择一个社会环境城市发展，那您就来多伦多。

再者，多伦多是一个可持续发展的国际大都市。纵观当今世界，在国际一体化和信息革命的影响。许多过去的发达国家工业化大都市由于城市的支柱产业的流失到其它发展中国家和地区，城市或是落败或是荒芜，大量人口流失到其他新型的城市。但多伦多不同，近年来，多伦多城市人口随着国际化的深入不断上升；城市规模不断扩大；城市各项经济指标不断上涨。城市的的产业结构合理，且都属于朝阳产业；城市的基础设施建设世界一流。近年来，多伦多的摩天大厦新建数量是美国纽约的二倍位居北美第一。此外，政府近年来出台多项鼓励创办小生意政策。在多伦多，您如果有商业才能，政府不会由于您缺乏资金而让您失去商业机会。政府会给您政府担保小生意贷款，支持您在多伦多发展个人事业。多伦多有多所世界闻名的大学和技术学院为各种工商业提供源源不断的各类专业人才。近年来，不少新移民创办各式各样的工商业。这些商业为多伦多的城市发展做出了巨大贡献。最直观的是多伦多华人超市，不但规模大，而且分布广，为多伦多各裔居民提供了极大便利。更重要的是，在当今世界经济大环境不景气环境下，各国央行利率如此之低的环境下，在多伦多投资的资本回报率应然保持较高的水准7%左右。而且，在多伦多投资有可靠的法律保护。在多伦多投资，不像其它发展中国家，投资的社会风险非常大，经历一场突发的社会暴力革命，一代或几代人积累的财富会荡然无存，甚至还会累及身家性命。如果人们认真读读中国通史，查一查，看看中国上下五千年，中国有没有和平时期超过80年。最长不到70，80年就内乱或战争。所以，作为有识之士，如果您正考虑在海外选择投资理想的城市，那您就来Great Toronto.

最后，有必要驳斥一些误导和错误的认识。有一少部分新移民说多伦多的医疗体系不好，原因是排队，而且时间长，说将来有病回国内看病。这是极端错误的误导。人们不妨算一算，在多伦多，政府的大部分财政预算是用来支撑这个世界上最好医疗体系。这里的人均医疗开支位居世界前茅，可以说是远远大于国内，而且整个国家人口只有三千万左右。反观国内的有声望的医院就那么屈指可数的几所，而人口是15亿。如果国内也能像加拿大这样人人平等，排队候诊。那队伍要占满长安大街，时间要远比多伦多要长。但在国内，如果您有权，有钱，或有熟人可能不用排队。但国内绝大部分的普通百姓还是需要排队的，而且排队要更长，等待时间也会比多伦多还要长，还得花钱找人。但在多伦多不用花钱找人，这里就讲秩序，即便两个人等公车，也会自动排队。在多伦多医院看病，不用花钱找人。不论是新移民还是市议员或是政府高官都一律排队等待。我们新移民应该为自己能和当地的土生土长的居民一样平等的排队等候，能与CEO住同一间病房感到自豪才对。可喜的是，随着时间的推移，慢慢地人们理解多伦多排队秩序的好处。开始鄙视一些发展中国家弱肉强食的“森林法则”。在享有社会资源方面，多伦多人人平等，是人类社会文明的标志，这也正是多伦多吸引世界上各个不同文化背景和族裔来多伦多投资移民之处，因为她的制度和秩序是建立在公平，公正和合理之上。

综上所述，全球一体化的今天。借助于现代工具，人们的视野非常开阔，可以自由地比较，选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时，城市所在的自然环境，社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”，其意思是在不稳定的社会环境中，不论人们现在地位多高，财产有多雄厚。一旦时过境迁，都可能成为过去，化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天，世界已成为地球村，人们不论在哪里，一旦披荆斩棘创业成功，理应为家人选择一个理想的城市，选择一个自然资源丰富的国家，让自己的家人衣食无忧；选择一个社会秩序良好的城市，让自己的家人能享有可靠的社会保障体系；选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市，让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界，毫无疑问，GREAT TORONTO 是您最好的选择。今天投资移民多伦多，不仅功在当代，而且会泽披万世。（多伦多房屋生意买卖 请联系李军 ：tel:(647)824-6916）或微信 junli64)

投资与财富

投资与财富

多伦多地产经纪 李军

每一个四十多岁的人们都会有类似的体会，从前的同学，熟人，或朋友，本来学识和家庭背景与自己相差无几，但二十来年之后的今天，家庭的财富却形成巨大的差异。这里的原因可能有很多，但最主要的原因就是人们对投资机会的把握，不同的人对投资的理解不一样，不同的人对投资的机会把握也不一样。但当今不论是在中国，加拿大，还是世界各地。富贵起来的人们，多半都是那些能正确理解投资，而且能够把握投资机会的人们。当然，与打工相比，投资是有风险的。很多人即便很有学识和社会经验，也不愿承担投资的风险，他们选择一辈子到工厂或公司去打工；但另一些人不同，他们勇于承担投资的风险，善于把握投资机会，在投资的过程中，不断积累投资经验和管理经验，丰富自己，最终成为成功人士。最终成为有利于自己，有利于家庭，和有利于社会的成功投资人士。

首先，人们选择投资有利于自己。我以前在北美一家生产汽车零部件的工厂打工，有一位来自中东的阿拉伯人和我一起工作。这位阿拉伯工友对我说，“在我们工厂里，你可以看到来自世界各地的人，什么波斯人，中国人，印度人，德国人，法国人，阿拉伯人等等；但有一种人你不会在工厂里看到，那就是犹太人”。他继续说，“犹太人即便有一分钱，他们都会用于投资。所以，他们当中很多人都很富有财富，拥有较高的社会地位都很高，和拥有渊博的学识”。确实，人们很少看到犹太人在工厂里干一些机器操作工等类似工作，这是事实。犹太民族善于投资，善于学习，这方面举世公认。他们当中很多人从事的职业一般是金融业的大投资家。善于投资犹太人，拥有的财富自然就多。其实，我们中国人也一样，改革开放三十年来，我们的同学，我们的朋友，我们身边善于投资的人，不知不觉地富贵起来。随着时间的推移，善于投资者与打工族拥有财富差异越来越大。我们远的不说，就谈十年前一起移民多伦多的新移民。那些善于投资的的新移民，那些在多伦多房屋市场低价位时。投资买入一座或两座房产的人们，或是那些投资商业的人们，如今他们的生活要轻松很多。这些善于投资的新移民，原来在国内可能是打工族，来到多伦多后，把握投资机会，通过成功的投资，已经完全摆脱打工的命运，成为物业投资者，物业的拥有者，和物业的管理者。所以，人们选择投资有利于自己的。

其次，人们选择投资有利于家庭。人们选择投资，不论是投资物业，还是商业。这对整个家庭都有极其深远的意义。当人们选择投资时，家庭的收入将会来自两个方面，其一是人们的劳动收入，比如工资啦；其二是来自家庭投资的资本的收入。这种家庭的两方面收入当然要比那些家庭仅仅靠工资收入要多得多，要可靠的多。更重要的是，一旦家庭选择投资来发展家庭事业，家庭财产的增长速度会明显加快。举个例子，有A和B两个家庭都有原始资产20万加币。A家庭仅仅靠打工发展家庭事业;而B家庭是靠投资来发展家庭事业。再假设整个社会的通货膨胀率为3%。整个社会的资本年回报率为9%。这里假设B家庭人工收入与A家庭一样。那么，30年后，A家庭的财产以不变价计算将为20×(1-3%)30=8万加币；而B家庭为20×（1+9%-3%）30=115万加币。A, B两个资产一样的家庭。一个家庭选择投资来发展家庭事业，而另一个家庭仅靠单纯打工发展家庭事业。三十年后，两个家庭的财富相差悬殊，相差一百万加币。一个家庭变为百万富翁，而另一个家庭还是打工族。此外，人们选择投资来发展家庭事业，每个家庭成员都有机会学习商业，学习投资，学习管理资本，和运作资本的机会。另外，家庭事业可以世代传承和发展。这与单纯靠打工来发展家庭事业相比，有不可能比拟的优势。所以，人们选择投资有利于家庭事业的发展。

最后，人们选择投资有利于社会。投资者的投资有益于社会是多方面的。第一，投资能带动社会就业。不论人们投资商业，直接创造就业就会，还是投资物业，拉动社会需求，间接创造就业。都是有利于社会的。第二，投资者的投资结果，会有利于政府增加税收，比如，物业税，物业转让税，商业各种税收和个人各种税收。第三，投资者的各种投资有利于繁荣城市。投资者的各种商业，和物业投资对繁荣城市有着极其重要的意义。人们看到的各种城市标志性建筑，及象征着城市繁荣的商业都是投资者对社会的贡献政府。 正是由于投资者对社会有着极其重要的作用。所以，当今世界各国都制定各种政策来保护投资者的利益。比如，当今的超低利率，和高通货膨胀就是政府保护投资者利益之措施之一。假设在中国北京，一个投资房屋的人，一不小心，来个投资失误，一个价值100万的物业，投资者支付120万元，失误20万元。但政府通过超低利率，高通货膨胀政策。明年该物业市价涨到150万，投资者不但没赔，反而净增30万。有人获利，就会有人失利。打工族去年可以用100万买个房子，今年只能买2/3个同样房子，打工者的资产因此而缩水。总的说来，就是政府通过政策倾斜投资者，以牺牲打工者的利益来换取投资者的投资热情。有上述可见，政府和投资者是利益一致的。投资者越富，投资能力越强，社会就会越繁荣，国家就越强大。因此，政府愿意为投资者承担一部分投资者的投资分险和投资成本，以保护投资者的权益和财富。所以，人们也就不难理解，当美国发生金融危机时，政府拿着纳税人的钱来补贴企业，来挽救企业，来帮助投资者。这是因为投资者对社会非常重要。

总而言之，当新移民来到多伦多，除了打工之外，还要结合自己的特长学会投资。这样可以使家庭财产得到更好的保值增值。人们可以投资物业，也可以投资商业。只要人们肯学习，肯钻研，不失时机的把握好商机。那投资的效果会远远好于打工。成功的投资不但会使新移民彻底摆脱困境，而且还会是我们的家庭财富得以快速增长。我们身边很多投资成功人士就是很好的榜样。人们可以环顾当今的世界，人们可以发现，各国都在制定很多相关政策来吸引投资者，保护投资者的利益。这是因为投资者的利益与政府的利益是息息相关的。纵观当今社会，发现投资者的大部分投资成本和投资风险都由政府承担，也就是由纳税人承担。当人们认清这一点，人们应该勇敢，积极和主动的去寻求商机，寻求投资良机，尤其是家庭的第一套住房的投资。应该不失时机，千万不要以打工为由，错过良好投资机会。这是因为适时的有益投资不但有利于自己，家庭，还有利于社会（多伦多房屋生意买卖，请电（647）824 6916 或微信junli64）。

上居下铺便利店是个不错的选择

多伦多地产经纪 李 军

当前，很多新移民来到加拿大，发现这里和自己在中国的想象不大一样。城市不像中国北京上海那么繁华；工作更是不好找。 真正能在多伦多找到自己的专业工作的真是凤毛麟角。大多数人由于生活压力，不得不到工厂从事机械操作工等类似工作，或是到华人的各类小生意去打工。这样的工作特点就是单调，烦和辛苦。如果从适应新环境的角度说，干一年，两年这样的工作也无可厚非；如果说一辈子都干这样的活，那绝非大多数移民的目的。加拿大是一个发达国家，各行各业都很完善，不像中国那样有很多空子可钻。所以一下在这里大富大贵的可能性很小很难；但在加拿大做个小生意，让一家人摆脱打工辛苦，轻松的工作和生活，达到一个富裕小康家庭还是很可行和容易实现的。比如，开个小生意是个好的办法，尤其是上居下铺便利店，其优点是，投资的风险小，可操作性强，收益比较好。

谈到做生意，大多数人首先是害怕风险。大家都是技术移民，在国内是从事专业技术的，没有干过小生意，怕干不好，干赔了。其实，干任何事都是存在风险的，人们花钱，花时间，在加拿大读University和College，毕业也后也存在找不到专业工作的风险。相比这种风险，和做其他生意的风险。做上居下铺便利店生意的风险要小的多。首先，人们买上居下铺的生意，人们已经买到位置较好的物业，因为通常讲上居下铺的生意都位于城区较繁华和交通较方便的位置。这种物业增值的潜力比较大而且快。经验表明，有时几年下来，物业的增值额度就超过几年打工挣钱的总额。就是说，即便最不好的打算，人们把生意做黄了，物业还在且增值。这是与其他生意的不同。其二， 上居下铺便利店生意的经营成本比较低，因此，上居下铺便利店生意较其他生意比，比较容易成功。人们知道，在加拿大做生意的最大成本是人工成本和房租成本。如果控制住这两个成本，那生意的风险就会控制住。上居下铺生意的营业场所就在自己的房屋下层，不但没有房租成本，更不必担忧涨房租的问题；同时，由于便利店对工作人员的要求很简单，自己家人就完全可以操作，甚至孩子下学后都可以帮你经营。这大大地节省了人工成本。这是上居下铺得天独厚的好处。所以说，上居下铺便利店生意是风险最小的生意。

大家知道，随着时代发展，大多数生意都需要一定的专业技术和人们之间的相互协作。这对很多想投身生意的新移民来说都是一个挑战。新移民的语言能力无法应付各种复杂的专业术语和与各种文化背景的人们进行有效的沟通。所以在选择生意时，人们不得不考虑生意的可操作性。上居下铺便利店的可操作性非常强，这个生意既不需要较强的英语，也不需要什么专业背景，更不需要强体力。一般人培训三，四天，就可以上岗操作。至于有些人说，不知道怎样做生意，那更简单。做生意也就是做买卖，其重点在买，要在适当时机在商品低价位时，买进顾客需要的商品和服务；然后，再平价卖给客户；外加和善友好的服务，这就是做生意的窍门。做生意的知识远比微积分等高深的理论知识通俗易懂；但它需要勇气和实践精神，这正是我们大陆技术移民所缺乏的。有时勇气的作用是非常大的，有天佐勇者之说。如果人们把所有的生意操作都研究透再去做生意，那几乎做不成生意； 但当你勇敢的积极的迈出这一步，所有你想像的困难和没有想到的困难，都会有人帮你解决，因为那些有关生意操作的事情本来就是很简单的事情，人们一听就懂，一看就会。

生意创造的效益归根到底是人和资本创造出来的。当人们经营生意时，人们将资本，勇气，学识和经营管理经验这些有价值的因素结合在一起去挣钱，产生良好的效益是必然的。其一，便利店的LOTTO MACHINE 一般来讲能为生意创造一千到两千加币的收入，我亲眼见到的LOTTO MACHINE最多能创造每月5000加元。即便是2000元这足够整个物业的MORTGAGE 和其他相关支出。而其它如ATM MACHINE，电话和传真业务等服务业务足以支付家庭生活费。剩下的卖香烟和杂货收入就是家庭的净收入。其额度少则四千，五千，多则七千，八千都可能，这效益要远远好于打工而且轻松。更重要的是每个家庭成员通过这个小生意，学会了运用资本去发展家庭事业。这对每个家庭成员是一个良好的开端和转型。再有，家庭成员可以一边做生意，一边了解加拿大社会。但人们做生意时，人们会接触社会各阶层人们和各个文化背景的族裔。这是最了解和融入这个社会的捷径。做便利店的人都会有这样的体会，在没有做便利店之前，无论怎么发简历，和发多少简历，就是没有任何回应；但一旦把便利店做的得心应手的时候，客户会给你提供给你很多当初你想申请的工作机会。开便利店的另外一个副产品就是英语交流能力增强。在工厂打过工的人都清楚，人们只需要听懂几条指令就够了；但经营便利店给你机会去看英语电视，读英文报纸，和客户交流。这样几年过后人们的英语自然就题高了。所以，做生意不但有良好的经济效益还是融入社会的捷径。

诚然，做任何事都会有风险。花时间和金钱读大学，而大学毕业找不到工作到餐馆端盘子也是一种风险；但就像人们不能为此而不让子女上学一样，人们同样不能因为有些人没有经营好生意而不去做生意。还有一种说法，说经营便利店很辛苦，工作时间太长。事实不是这样。说开便利店辛苦，那要和什么工作比。若与人们在国内机关工作，喝茶水，看报纸，砍大山，开会比，那确实是辛苦；但若与多伦多工厂打工比，那可是轻松多了。说实在的，便利店的一天营业额也就两三千左右块钱，200人排队，一人20块钱。半个小时的活，但没人排队到你家买货交钱，实际上，每天这过程需要延长13个小时。所以，绝大部分时间人在店里看电视或上网。工厂打工的工作强度要远远大于便利店的，收入也没法比。这是无可争议的。如果生意好点的，还可以雇人看店，那就更轻松了。

A总而言之，对新移民和现在还在探索在加拿大发展出路的人们，上居下铺便利店是非常好的选择。 这主要是因为这种生意的风险要相对小，可操作性强，而且有很好的效益，同时有助家庭成员快速融入这个社会。所以，当人们有一些钱，不知道该怎么投资，别犹豫，选个上居下铺的便利店。这样，你可以一石三鸟，既买到了房子解决生活居住问题，又解决工作问题，又带领一家人从出卖劳力为生，转型为靠经营资本发展家庭事业的小生意业主，更重要的是这是一条一家人融入社会的捷径。(多伦多房屋生意买卖 李军 tel:(647)824-6916) 或 微信 junli64).

选择多元文化社区买房

选择多元文化社区买房

多伦多地产经纪 李 军

目前，很多新移民来到多伦多后，都面临一个问题–选择社区定居。大家知道，多伦多的城市规模非常大,而且来自世界各国不同的族裔还都有自己的小社区。我们华人也不例外, 多伦多有多个华人相对集中的社区, 有的社区华人的比例超过90%, 人们习惯称这样的社区为“清华园”。 在“清华园”内，由于中国孩子的父母对教育的普遍重视，学校学生平均成绩自然就高，这样“清华园”内的中，小学自然是重点高中和重点小学,所以,房子的价格也就随之变得非常高。最近一段时间，很移民与我交流时，他们有类似的体会，新移民最初来多伦多时，在华人相对集中的社区，临时租个房子生活工作，做为一个平稳的过度期，是非常合适的。因为，这段时期，新移民由于语言的原因，到一个语言和文化完全陌生的环境，由于文化差异，受到的冲击会非常强烈。相反，在新移民比较集中的区域，大家相互帮助，较容易找到一个简单的临时工作支持自己和家人在多伦多学习和生活。但经过这段过度期后，自己的语言有一定的提高，对多伦多的整体环境有一定的了解后，在选择买房定居时，尽量在多元社区买房。这是因为生活在多元社区更有利于个人和家庭在多伦多的发展。它主要体现在多元文化社区有物美价廉的房子，有利于工作的环境，和有利于经商环境。

首先，多元文化社区有新移民需要的物美价廉的房子。众所周知，多元社区的房子普遍比华人集中的社区房子要便宜一些。在多伦多，房型一样，社区位置差不多，开车就相距几分钟路程，但如果不同社区所居住的居民构成不一样，那房价相差很大。实际上，在多伦多，华人越集中的社区，房价越高。一般说来，在多伦多华人越集中的社区，学校的排名越靠前，那里的房价就越高。华人家长为孩子教育舍得花这笔钱。但这笔钱花的值不值是值得商榷的。事实上，加拿大是没有全国统一高考的，很多华人孩子没有在这些排名好的学校照样上好的大学，因为，这些华人孩子在其他族裔占大多数的学校里更易突显他们的优异的数学成绩。更重要的是，这些华人孩子在与其他各文化背景不同的孩子一起长大，他们的更理解文化的多样性，将来能更好的与其他族裔的同事在工作上相互沟通和协作。长远上讲，这远比在学校文化课多几分对他们更有益的多。更强调人际沟通能力。这种能力学名叫软技能，也叫软实力。事实上，不论是在大学还是工作中，绝大多数的优秀的管理人员和专业人员都是善于与他人协作的人，而不是一个人在那里冥思苦想和单打独斗的勇士。即便是在中国, 人们也会发现大多数成功人士都得益于他们的优异软技能。所以，我们如果真的为孩子将来选个好的房子区域，应该是多元文化浓厚的区域。这样从小孩子就和不同族裔不同文化背景的孩子一起长大。将来他们在工作中，不单单地和本族裔人士沟通，而且能有效地与不同文化背景的同事和leader进行沟通和协调。这正是我们第一代移民所缺憾的，我们应该吸取这个教训。不要以为社区房子越贵就好，其实，实实在在有益的东西并不贵。如果您能认可这点，那我们为什么不选择房子价格既便宜，又对孩子将来有好处的多元文化浓厚的社区呢？

其次，在多元文化社区买房生活，非常有利于新移民改善工作环境。在多伦多华人比较集中的区域，人们工作，学习和生活都是汉语环境。这种环境对新移民提高英语听说能力非常不利。环境对人们的成长影响非常大，尤其是语言。有些移民来自亚非小国，在多伦多没有像华人这么集中的社区。他们如果想同人们日常交流就必须用英语，这样的客观环境促使他们的英语听说能力要比我们华人提高快的多。 以前，我在一家大型朔料成型公司工作，中间管理层工作人员，也就是国内所谓的中层干部，有不少是来自亚，非国家的难民，他们没有中国移民良好的教育背景和工作经验，但他们会说英语，能与高层有效的交流。而我们这些来自中国的技术移民。他们当中大多数人都有较好的教育背景，有的甚至是硕士，博士。没办法，由于语言不好，不得不从事一些机械操作工作，做一些重复性的工作。这种工作不但单调和烦，而且薪水也非常低。这可不是个别现象，十几年来，多少新移民错过多少非常好工作机会，原因都卡在语言上。所以，如果新移民想在多伦多快速发展，想尽快摆脱这种重复性的工作环境。最好的办法就是选择多元文化社区买房，选择有利于自己快速提高英语听说的环境买房。其实，在多元文化社区生活还真有意义。这里的老居民非常热情，也非常乐意帮助新移民，记得我刚搬到多元文化社区时，我还没除过草经验，左边邻居给我一个旧除草机，右边邻居给我几样工具。他们的热情使我想起童年时代的中国农村邻里之间的朴素互助互爱的情感。还有一个特点，这老外很爱聊天，我的英语口语非常不好，而且发音不准，但他们也有兴趣和我聊，只要我一到院子里，他们保证跟出来与我聊天，聊天的内容非常广泛，诸如，门前的路政府计划好就要修了；轻轨将什么时候能建好；怎么找到理想工作了等等。而且，这些本地人的工作圈子要比我们华人社区的工作圈子大。找的工作也比在华人圈内的工作好一些。经过几年的多元文化社区生活，很多人都感到这样生活环境对我们第一代移民语言提高和找到合适的工作都非常有利。

再者，在多元文化社区买房生活，非常有利于做小生意。新移民从自己的小社区走出来，进入多元文化大社区生活，使自己与多伦多的大社会环境融入一体。使自己有更多的机会深入了解多伦多，了解多伦多的多元文化，了解多伦多不同人不同的生活和爱好。了解他们，才能更好地与他们交往，才能更好地与他们做生意。其实，我也是不知不觉地走进多伦多多元文化社区的。先是在多元文化社区做小生意，然后在那里买房生活。发现那里非常适合我们做生意。有时文化的差异就是商机。2005年，我在多伦多所谓最乱的地方KINGSTON/LAWRENCE买个便利店小生意。当然，由于经验不足没有买好，开始，每天营业额100多元，别说利润了，营业额交房租都不够。怎么才能挣些钱交房租呢？一天，我发现我的邻居非常喜爱我做的冰糖葫芦和烤的羊肉串。我的邻居爱吃，可能我的客户也一定爱吃。第二天，我就买些羊肉，切好，穿上串，先是用盐水泡一下，然后就在我的店门口烤起羊肉串，撒下孜然，再撒点辣椒粉，羊肉串的香味弥漫整个小社区。附近的学生和居民没有见过，更没有吃过。羊肉串远比他们的户外烤鸡腿好吃，他们又好奇，又喜爱吃，居民们排队买；很多洋学生花光零花钱买羊肉串，甚至把回家的公共汽车票都卖了，买羊肉串吃，小嘴吃得油乎的，然后回去上课。这样，一下子生意扭转亏为赢。从这个小例子，可以看出，在多元文化社区内做生意。有些文化的差异就是非常好的商机。当然，在户外烤羊肉串污染社区环境，有时，多伦多警察会管。那就做冰糖葫芦。多伦多没有山楂，用草莓和橘子做，利润更高。这些老外非常爱吃甜食，还给冰糖葫芦起个英文名，我也没听懂，也不必听懂。后来，生意慢慢好了，我就把烤羊肉串技术传授给当地居民，也不做了。很多在多元文化社区做小生意的新移民跟我交流经验时说，做生意就的到多元文化社区来。在那里，与老外做生意真简单，真挣钱。

最后，有必要澄清一点。多年来，在我与华人同胞一起探讨多伦多社区问题时，我偶尔会遇到一些偏见。认为有些士嘉堡某些社区有什么所谓的“黑帮”。其实，“黑帮”有没有我真不知道，但通过我在多伦多所谓最乱的社区生活和做过生意的经历来讲。所谓“黑帮”真的被我们扩大化了。有些社区的居民看上去确实颜色有点深，但他们非常友好，非常真诚，也非常朴实，根本不是什么黑帮。他们有点像我们在童年时代在中国农村朴实厚道的邻里。跟他们打交道非常简单。我在与他们做生意时，男客户一律称“my brother”,女的称“my sweat, or my heart”. 客户都喜爱听这样的称呼。最初，几个非裔小伙子还把胳膊撸开，让我看，意思怎么我们兄弟之间颜色都不一样。这时，周围的客户，有的说是不同的母亲，也的说是不同的父亲造成的。接着，就是一片笑声。生意也在笑声中不断地变得越来越好，与客户的关系也就越来越近，越来越好。有的女客户，由于出差或其它原因，中间隔了一段时间，来到我的店铺，非常热情友好，就像别重逢的朋友一样，还给脸蛋凑过来，索一个吻。两年来，店里从来没有发生被抢的事情。我后来卖掉生意后，回到别的社区生活，才听说我做过生意的社区有黑帮。我真没法相信，因为我所见过的都是与其它社区一样，有多元文化背景的普通居民，一些支持我，关心我的真诚友好客户。

总之，新移民来到多伦多。在选择社区买房时，一定要独立思考，要以有利于孩子享受多元文化教育；要有利于孩子的个性和天赋得到健康发展；要以有利于第一代新移民能得到快速发展为目的；来选择社区买房子。千万不要人云亦云，花高的离谱价格买什么清一色华人社区房子，买所谓的“清华园”社区房子。那样，就背离当初移民加拿大的目的。如果“清华园”那么好，当初，就不该移民。在国内，到处都是所谓的“清华园”，而且人们在国内机关混比多伦多打工舒服多了。新移民付出那么多代价，吃了那么多苦，目的就是为给孩子选择一个良好多元文化教育环境，以避免孩子的个性和天赋被国内的应试教育扼杀。目的就是自己也有生之年有机会感受多元文化的乐趣。现在，这样良好的社区就在您面前，就在多伦多，就在士嘉堡。面对如此高价的所谓“清华园”房子。新移民应该意识到，在士嘉堡多元文化社区买房，非常容易实现新移民来加拿大的目的，因为那里有新移民需要的物美价廉房子，那里有利于新移民改善工作的环境，和有利于新移民经商的良好环境（多伦多房屋生意买卖，请电6478246916或微信 junli64）。