多伦多之春

多伦多之春

多伦多地产经纪 李 军

多伦多是北美洲最北的一座大都市，它的纬度略比北京低一些，所以常识上讲，多伦多的气候应该与北京相似或暖一些。但是，实际上两个城市的气候相差很大。比如春天，相比北京，多伦多的春天稍晚一些，而且短暂。每年三月中旬，是多伦多春天的开始，这时，多伦多的洁白冰雪开始消融，多伦多的城市公园，社区公园，家庭后院都换装成绿色草坪和各种绿色植被。到四月初，多伦多街道两旁开满了蒲松英报春花和各式各样的鲜艳花朵，来欢迎成千上万的来自世界各地的新移民；来欢迎世界各地的留学游子；来欢迎迁徙他乡的候鸟的回归。“海纳百川，有容则大”，世界各地不同种族，不同文化文化背景和不同信仰的人民之所以不远万里来到多伦多，选择多伦多作为他们生存和发展的城市，其原因是人们相信这座城市，相信这座城市的价值观，相信这座城市的理念，即包容，博爱和多样性。

多伦多与其它国际大都市相比真不一样，其最大的特点是它的包容性。如果人们将美国纽约比作“大熔炉”，那多伦多就是“万花筒”。在多伦多，政府机构和教会等民间组织，开设各种免费英语学习班，以利于新移民提高英语水平，使新移民尽快地找到工作和进入COLLEGE学习新的技能。同时，多伦多政府也鼓励新移民保持各自的文化特色，和尊重不同族裔的各自的族裔社区。在多伦多有很多这样的不同文化背景的社区，比如，华人社区，南亚社区，非裔社区等等。各社区内部，及社区之间都能和平友好相处。不同族裔，不同文化背景和不同信仰的人们，能平等友好地在同一个教室学习，能平等友好地在同一工厂工作，能平等友好地在同一社区做义工。在多伦多，人们在这里首先学到的是如何与自己有不同文化背景，与自己有不同信仰的人们，相互理解，相互尊重和相互帮助；而不是相互歧视和敌视。在一些发展中国家和地区，看起来无法调和的各种民族矛盾和宗教冲突，在多伦多，只是简单的几个星期的新移民义务教育就一一化解各种错综复杂的民族间的矛盾和不同宗教间历史怨恨。在多伦多，有不同文化背景和不同宗教信仰的团体的数量，可以列世界之最，但从来人们没有听说多伦多发生民族冲突和宗教信仰冲突。在这些成就面前，人们不得不惊叹多伦多这座伟大城市的博大包容性！

人们热爱多伦多这座伟大城市，还有一个原因就是她的博爱。春天来临之际，多伦多国际机场会出现很多携家带口的新移民以及少数难民。他们有来自发展中国家的，也有来自发达国家的。有的为了躲避战乱，也有的为逃避专制暴政的。一旦他们进入多伦多海关，首先迎接他们的是一些义工，向他们发放多伦多指南，告诉他们如何在多伦多安置和求学，就业。在多伦多，人们感到的是整个多伦多就是一个大的家庭，整个社会成员就是友好互助关系。新移民需要学习，就有机构资助您去学习；新移民想创办小生意，政府就会给您相应培训和资助，帮助您创办个人事业；新移民想找工作，社会上有机构会帮助您找到工作；如果，新移民生病了，这里有世界上最好的医疗体系为您免费医疗服务。多伦多这种博爱不但体现对人的爱，也体现对生态的爱。在多伦多，来自世界各地的新移民切身感受到，多伦多不但是最适合人类生存和发展的城市，也是各种人类朋友的最好城市。居民的宠物，毛和狗不用说了，它们基本享受人类的待遇而且还不用工作。多伦多也是野生动物的天堂，春天，安大略湖畔，工厂周围，城市广场和住宅的院落都是天鹅，野鸭，鸽子，松鼠和各种野生动物的生活场所，甚至在高速公路，人们为一家野鸭老少的横过公路迁移，数十辆车队自觉停车避让，好像发展中国家人们对待他们的首长一样。这现象在世界其它国家是很难见到的。这与其它国家的野蛮血腥杀戮相比，吃野生动物的肉，剥野生动物的皮做衣裳相比。多伦多的人类与自然和谐相处，人们与社会和谐相处，这绝对可堪为人类文明，人类发展，和人类进步的世界典范。凡是了解多伦多的人们，来过多伦多的人们，无不赞叹多伦多的博爱和文明！

多伦多的多样性是多方面的，其中最主要体现在政治，文化和民族的多样性。在多伦多，有很多政党和团体，他们在多伦多的政治生活中发挥重要的作用。他们代表不同社会阶层的利益，为社会不同阶层在多伦多的政治生活中发出集体的声音，这些政党和团体为多伦多社会的进步做出重大贡献。多伦多的最有特色的多样性是文化多样性。这里每年都有来自世界150多个国家不同文化背景的新移民和国际留学生加入多伦多这一多元文化国际大都市。这些不同文化在多伦多汇聚在一起，融合在一起，形成多伦多多姿多彩的多元文化。多伦多最有魅力的多样性就是族裔多样性。在春天，在多伦多的学校，工厂，和各个社区，都体现多伦多的族裔多样性。不同的族裔，不同的色调，不同的装束，使来自东方的新移民的生活和学习充满乐趣。在学校，人们会发现这些不同族裔的学生非常热情，而且他们表达感情的方式直接而且热烈，这也与我们东方文化不同。在学校走廊，会遇到异族异性同学给您一个热情的拥抱和热情的吻。在学校，不同族裔的同学，本着求同存异，相互学习，相互尊敬，建立起深厚友谊。在多伦多，新移民的孩子更是幸运，他们从小就有机会与那些波斯族的孩子，与阿拉伯族的孩子，与法国孩子，与德国孩子，与印度等等国家地区的孩子在一起学习和玩游戏。这多样性的环境对孩子的成长，毋庸置疑是对孩子非常有益的。多样性使多伦多魅力无穷！

综上所述，多伦多的春天是绿色的春天，是充满生机和希望的春天。多伦多的春天更是包容的，博爱的和多样的。多伦多的春天是温暖包容的，多伦多的春天不但能消融冬季的冰雪，也能化解不同民族和不同信仰的人们的千百年来的积怨和冲突，多伦多不同人们的和谐友好相处可堪为当今世界的楷模；多伦多的春天是博爱的，这博大的爱不但奉献给不远万里来到多伦多的新移民，还回报给大自然，回报给人类的朋友和伙伴。多伦多的博爱不但能使那些新移民在多伦多能够得到良好的教育机会和发展机会，而且也能使克服千难万险回到多伦多的候鸟，在多伦多得以家庭团聚繁衍后代；多伦多的春天是多样的。多伦多的政治多样化，使多伦多的制度更加合理。多伦多的文化多样化，使多伦多的文化更加多姿多彩。多伦多的族裔多样化，更是使多伦多魅力无穷！多伦多的春天充分体现人类与自然的和谐，多伦多的春天充分体现人们与社会的和谐，多伦多的春天是充满希望的春天！（多伦多房屋生意买卖 请电（647）824 6916 或微信：junli64）。

多伦多非常有潜力的房产投资区域—-士嘉堡

多伦多非常有潜力的房产投资区域—-士嘉堡

多伦多地产经纪 李 军

最近几个月来以来，据有关统计，多伦多士嘉堡地区的房屋价格，相比多伦多其它地区，一直保持良好的上升趋势。尤其是士嘉堡地区的独立屋，更是涨势喜人。任何事情动态变化的现象都有其背后的内在动因，多伦多的房屋市场变化亦然。士嘉堡处于GTA核心地带，有着优越的区域地理优势。此外，士嘉堡现有着完善的交通网络和成熟的工商业，和良好的教育资源。而且，士嘉堡也是多伦多市政府和安省政府重点和优先发展区域。城市的轻轨，地铁，和高等教育都优先在士嘉堡地区发展。随着时间的推移，人们越来越认识到士嘉堡是个好地方，纷纷来士嘉堡安家置业，这是因为士嘉堡的房价非常大的升值潜力，士嘉堡社区有非常良好的教育资源，和士嘉堡有非常成熟的工商业。

人们买房子不论是自住还是投资，房屋的性能与价格的比率是非常重要的选择指标。通常来说，房屋的性价比越高，人们买的房越值，房屋升值的空间也就越大；反之，房屋的性价比越低，人们买的物业的满意度就越低，物业的增值潜力就越小。人们只要细心比较就会发现，同样的房型，士嘉堡的房屋价格要比其它社区低十几万到几十万。这个差额对于我们新移民来说可不是小数目。这个差额再经过MORTGAGE放大，新移民就得多打工一万到两万小时来弥补这个差额。再有，如果人们买房用来投资，如果在投资风险一定的前提下，如果租金相差又不太大，那么用来投资房屋的本金越小，投资的回报率就越大。也就是说，同样的物业，人们投资士嘉堡的回报率要高于其它地区。最后。士嘉堡地区的房屋价格较低，物业有较大的升值空间和潜力；而其它地区的一些物业的价格已远远高出物业本身的价值，不但将来升值的空间较小，而且有降价的可能和风险。所以，人们在士嘉堡买房置业不但买的便宜，还有增值潜力，而且风险较小。

相比多伦多其它社区，士嘉堡有丰富良好的教育资源。士嘉堡地区不但有很多优秀的基础教育资源，比如AGENCORUT HIGH SCHOOL, 白求恩中学等众多优秀的高中，初中和小学。而且，更为重要的是，士嘉堡地区拥有非常丰富的高等教育资源。闻名世界的多伦多大学的最大校区就在士嘉堡东部，而且该校区现在还不断发展。目前，每年有来自世界150多个国家的1万多名学子在多伦多大学士嘉堡校区生活和学习，当然其中也有很多来自中国的留学生在多伦多大学士嘉堡校区学习。人们经常谈校区房，就是说学校越好，校区的房子价格越高。以此逻辑，那多伦多东区的房价理应比其它地区的房子价格要高，因为这里有世界最著名的大学之一，多伦多大学就坐落该社区。世界最有名望的大学附近社区的房子理应最有价值。此外，士嘉堡地区还有三个非常好的CENTENNIAL COLLEGE 校区。该学院有着非常强的办学优势，它们与加拿大的大学和中国的大学进行联合办学，成绩非常突出。很多从这所学院毕业的国际留学生，在加拿大找到专业工作，并申请移民加拿大成功。目前，有很多有志移民加拿大的国际留学生在这里学习深造，以获得加拿大的教育背景，以便将来拿到加拿大的工作签证，最后实现移民加拿大。这些来自世界各国的学生和教师不但为士嘉堡地区营造了浓厚的学术气氛，同时也为士嘉堡的房屋投资者带来巨大的商机。毫无疑问，这些有利因素都是士嘉堡社区房价增值的动因。

士嘉堡现有完善的工商产业优势和交通优势。而发达工商业是繁荣房地产的不可缺少的外部条件。环顾当今世界，哪里有发达的工商业和科教系统，那里的房地产业一定也很繁荣；反之，贫乏工商业和贫乏科教系统的地区，房地产业也一定不会景气。美国底特律的变化就是一个有利的佐证。上个世纪七，八十年代，美国底特律是世界制造业的老大。三大汽车公司总部和汽车制造中心就在美国底特律，那时的底特律房地产是何等的繁荣兴旺。到上个世纪九十年代之后，随着世界一体化和信息革命的到来，美国的跨国公司把制造业转移到劳动力低廉的中国和印度。底特律和其它类似底特律的美国大城市，由于工商产业的外迁，直接导致大批产业工人失业，大批产业工人离开底特律，城市人口下降。房地产价格不断下调。最后到了很多房屋干脆卖不掉，就地还给银行。银行接受大量废弃的，贬值的房屋，使银行的资产流动性不断变差，最后导致银行大量呆账坏账，从而诱发金融危机。大量事实证明，城市有繁荣的工商业，才能有繁荣的房地产业。士嘉堡就具备较强的工商产业优势。这里不但人口众多，而且多元化色彩相当浓厚。不但成为安省各级政府的优先重点发展区域，比如地铁，轻轨和高等教育业等等，同时也吸引来大批自世界不同地区人们在这里投资，创业，和发展。这些有利因素必将使士嘉堡的房地产业，在将来一个相当长的历史时期内，变得更加繁荣昌盛。

这里需要澄清一个误区，即有人倡导远离GTA，到边远小镇去做房地产投资，说那里将来的投资回报率会如何如何高。这种说法显然与时代潮流相悖。如果说有人喜欢小镇生活，在小镇置业，那无可厚非；但说那里是新移民房地产投资方向，那显然是错误的。当今世界的发展潮流是城市化和集约化。世界先进国家的发展方向都是向城市化，集约化方向迅速发展。在日本，二十多年的城市化发展，到今天，几大都市圈基本涵盖国家的80%以上人口。城市核心地带，寸土寸金，而边远小镇人口流失严重，城区荒芜，房价一落千丈。在中国也一样，大都市核心地带的房屋价格是边远小镇的几倍，十几倍，几十倍。这主要原因是生活在都市圈内的人们的各种机会多，各种生活成本都低（除房屋外），比如通讯成本，电力成本，物业税，和日常生活用品等等都比小城镇要低得多。另一个更为重要的方面，跨国企业都愿意在大都市设立工厂和销售网点，因为大都市同时拥有跨国企业生产资源和销售市场两大优势。企业这一选择也同时为大都市人们提供更多的就业和发展机会。更不要说，大都市的文化生活要远远优越于小镇。通过上述逻辑，人们不难理解投资房地产为什么选择士嘉堡，士嘉堡是在多伦多大都市圈的核心地区。它要比那些边远小镇有着不可比拟的发展优势和发展潜力。理所当然，长远来讲，投资士嘉堡的房地产的回报率一定要远高于投资于那些边远小镇。

总之，随着时间的推移，人们逐渐认识到士嘉堡的物业价值。士嘉堡的房屋不但好，而且价格相对比较低。而且士嘉堡处于GTA的核心地带。士嘉堡又是安省和多伦多市政府优先和重点发展区域。士嘉堡现有的工商产业优势，交通网络优势，和教育优势，加之城市正在规划的地铁和轻轨发展项目，都有利于士嘉堡的长远发展；都有利于更多的人们在这里安家；都有利于更多的跨国企业设厂和建立销售网点；都有利于更多的国际留学生在这里学习就业。这些诸多有利因素无疑会利好士嘉堡的房地产业繁荣发展。这也就是为什么士嘉堡地区的房屋价格一直走势良好的内在动因所在（房屋生意买卖 请电（647）824 6916 或微信junli64）。

哈密尔顿—新移民投资创业的新热点

哈密尔顿—新移民投资创业的新热点

多伦多地产经纪 李军

哈密尔顿是一具有100多年悠久历史的城市。在加拿大，她是第七大城市，城市人口70多万，她位于多伦多的西南部。她与多伦多同属“金色马蹄形”核心区域，哈密尔顿与多伦多可以称谓，城与城相接，水与水相涟。如果人们在“403高速公路”行驶，很难分辩出两城的界限，和很难分辩出两城的区别。虽然如此，但两城的物业价格差异确是大相径庭。众所周知，十几年间，多伦多几个区域的房屋价格涨了一倍还有余，即独立房平均价格由十几年前的三十几万涨到现在的六十几万，甚至八十几万。难怪有些新移民望着不断上涨的房屋价格感叹到，“若是早来多伦多十年该多好！”。然而感叹归感叹，时光没法倒流的。现在，多伦多的房价已经很高了，这是事实。如果新移民继续选择多伦多投资物业；继续选择那些炒得已经很高的“清华园”社区买房；再这样沿袭过去的老路，继续追逐不断上涨的多伦多房屋价格投资，投资的回报率不会理想，而且还会存在一定的投资风险。但如果新移民把视野放宽一些，新移民会发现周边还有很多良好的投资创业机会。比如选择多伦多周边的城市，尤其是哈密尔顿，是新移民非常好的投资创业的好地方，因为哈密尔顿的房屋价格非常低；哈密尔顿的工商业发展非常好；和哈密尔顿环境非常宜人。

哈密尔顿的物业价格很低，这非常有益于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民在加拿大投资创业，其中最大的成本就是物业。如果社会环境类似，投资创业回报相同，那么物业的成本越低，新移民的投资创业回报率就会越高，投资创业风险就会越小。这是每一个投资人愿意看到的投资结果。哈密尔顿的物业价格非常低。首先，在哈密尔顿城中心地带，有些独立房住宅的价格仅仅十几万加币，而同样的房屋，在多伦多市中心是七，八十万加币。所以，当新移民在哈密尔顿创业时，仅仅买家人居住用的房子，就节省几十万加币。这将极大降低投资者的财务压力。其次，在哈密尔顿，商业物业的价格也非常低，不论是用于生产的厂房还是用于经商的门市房，哈密尔顿的物业价格仅仅是多伦多的一半。比如，在哈密尔顿的繁忙闹市区，位于“十”字路口的四千多平方英尺装修良好的商业店铺，价格仅仅六十多万加币。这同样的物业，在多伦多的价格起码也得一百多万加币。再有，人们投资的目的是为了追求较大的投资回报率，和避免投资的风险。哈密尔顿的物业性价比要优于多伦多，城市与多伦多紧密相连，没有明显的区域差异和人文差异。如果硬说差异，那就是城市的名称不同，就是“多伦多”和“哈密尔顿”的不同。一个是世界闻名的大都市多伦多，一个是加拿大的普通城市哈密尔顿。但这一不同，对于新移民投资创业不会带来任何不利影响，反而，会由于很多新移民追逐多伦多“虚名”效应，而忽略哈密尔顿的物业潜在价值，致使哈密尔顿的物业非常低廉而且有增值的潜力。资本“渴望”增值，投资者如果顺应资本的“渴望”，为资本找准投资良好地点哈密尔顿，为资本找准低廉的物业，新移民投资创业就会非常顺利。

哈密尔顿的工商业发展非常好，这也非常有利于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民投资创业离不开良好的工商业社会环境。城市的工商业越是发达，投资创业的成功率就会愈大。反之，城市工商业萧条，人们是很难在那里投资创业成功的。哈密尔顿位于安大略马蹄形黄金产业走廊的中心地带，有非常出色的产业优势。近年来，哈密尔顿的工商业各项指标呈良好发展势头。其中 钢铁业，汽车业﹑能源业﹑制造业﹑航空业，以及交通运输业等等都在安大略省乃至全国都处于领先地位。值得一提的是哈密尔顿的钢铁工业约占全国钢产量的6成以上。随着时代的发展，哈密尔顿的产业结构也发生了巨大变化。近年来，哈密尔顿的第三产业也是异军突起，哈密尔顿的科研与教育产业已渐渐成为哈密尔顿的主导产业。据有关统计，哈密尔顿的为大众提供服务的Hamilton Health Sciences 已取代钢铁行业而成为哈密尔顿的最大雇主。该机构的雇员已超过一万多人，为安大略省二百多万市民提供服务。此外，麦克马斯特大学也为哈密尔顿市的经济发展做出巨大贡献。现在，麦克马斯特大学是哈密尔顿市的第六大雇主，有近4000名员工为之服务。近年来，每年有近三万名来自世界各地的学生这这里学习。他们为安大略省每年创造近13亿元的效益还有无法用金钱衡量的良好国际声誉。另外，哈密尔顿市还是经商的好地方，根据杂志 Canadian Business Magazine 2006年所做的一份调查指出﹐哈密尔顿是安省最适合营商的地方。该项调查以可变营运资本 (Variable Operating Costs)﹑生活开支﹑非住宅建筑许可证﹑失业率变化及犯罪率来作评核准则。城市良好治安环境和较高居民的收入又反过来促进整个城市的工商业发展。良好的工商环境也为新移民投资创业创造了有力的条件。

哈密尔顿环境非常宜人，也是吸引越来越多的新移民来此投资创业。城市的发展与城市的科教环境是密不可分的。城市越是发达，教育投入也就越大，城市的学术气氛也会更加浓厚；反过来，浓厚的学术氛围又会为城市增添无形的资产，无形的价值和魅力，来吸引新移民来这里投资创业。哈密尔顿就是一座具有良好的科教环境的城市。闻名世界的McMaster University就在哈密尔顿市。此外，还有一些COLLEGES和众多基础教育学校。这些学校完全不同于大家熟知“应试教育”，这些学校非常重视“素质教育”和艺术。来哈密尔顿投资创业的新移民孩子可以在这里享受“原汁原味”的西方教育。这种教育看似既轻松又愉快。但事实证明，它也是非常成功的教育模式。历史上，众多科学家和发明家都是在这种教育体制中产生出来的。近二百年来，历代各领域引领时代发展方向的杰出人物，像瓦特，牛顿，和比尔盖茨无不出于这种教育体制。反观我们的又苦又累的“应试教育”却相形见绌。新移民来哈密尔顿投资创业，孩子可以在哈密尔顿享受这种完全西方化的教育，享受这种“素质教育”，享受这种多元文化教育。此外，哈密尔顿的自然环境也很优美。哈密尔顿市有皇家园林一万多亩，实际上，整个市区的各时代艺术建筑都掩映在各种园林和姹紫嫣红的花卉之中。整个城市空气清新，依山临湖，数十条清澈河流和潺潺小溪贯穿城市流入安大略湖。河流和小溪沿岸是的充满生机植被和各类动物。每当夏季来临，各类花卉争芳斗艳；野生动物相互嬉戏。这里充分体现人和社会的和谐，人与自然的和谐。人们徜徉在百年老街上，映入眼帘的是古老的维多利亚时代艺术建筑和当今的现代摩天大厦的有机和谐结合。毫无疑问，哈密尔顿的良好社会环境和自然环境会吸引越来越多的新移民来此投资创业！

总之，新移民来到加拿大，面对这一全新的世界。首先要花时间多看看，多想想，多比较。尤其是在做重大家庭决策时，一定要慎重。有人说“决策成功是最大的效益，反之，决策失误是最大的失误”。诸如新移民投资创业，是新移民家庭的重大项目，所以，在选择投资创业地点是，一定要经过科学民主论证。千万不要人云亦云，相互攀比，更不要追逐“虚名”。一定要结合自己的切身实际情况，选择一个最合适的城市去投资创业。要选择房屋价格非常较低城市，以减轻家庭的投资的财务压力，降低投资风险，增加投资回报；要选择工商业非常好城市去投资创业，以寻求更广阔的发展机会，增加投资创业成功率；要选择环境非常宜人的城市去投资创业，以便为家人提良好的受教育机会和生活环境。环顾多伦多的周边环境，哈密尔顿市就是这么一个合适的城市。哈密尔顿市不但历史悠久，与多伦多市紧密相连，还可与多伦多共享社会资源与自然资源。人们在哈密尔顿投资创业，不但没有失去多伦多的区域优势，而且极大降低投资财务压力，降低投资风险，增加投资效益。增加投资创业的成功率。同时，家人也可以在具有良好的社会资源和自然资源的哈密尔顿市生活和学习（房屋生意买卖 请电：（647）824-6916或微信junli64）.

买房不要为“虚名”而累

买房不要为“虚名”而累

多伦多地产经纪 李军

多伦多是一个自然资源和社会资源都非常丰富的城市，每年都有十多万来自世界各地新移民，怀着美好的梦想来到多伦多，他们当中的大部分人都能在多伦多实现他们的轻松，快乐，和自由人生，体现他们的人生价值。但也有一小部分新移民受国内生活方式影响极深，在多伦多这样真真实实的世界继续玩“虚的”，爱慕“虚名”。不论做什么事，都得有点“名”才觉得称心，才觉得有面子，才觉得对得起自己。也不论得到这个“虚名”需要自己和家人付出多大的代价，也不论这个“虚名”对自己和家人是否有益，只要有“名”就认为值。在这方面表现最为突出的就是新移民选择买房上，有些新移民为选择所谓的“名校区”，“名社区”付出很大代价。用高额的债务购买一个所谓的“名”社区的房子，用高额的债务网织一副体面的“面子”。但实践证明这完全得不偿失，是一种无谓的牺牲。所以，新移民在选择买房时，应注意避免一些所谓的“名校区”，“名社区”，因为这样不但有利于你的家庭，也有利于你的孩子。

首先，选择名校区最累的是孩子。当初，很多新移民是由于不喜欢国内的应试教育，为了给孩子一个找一个既有优质教育，既有轻松的教育环境，又有广阔发展前途，而移民加拿大的。这是很多新移民的初衷，但一旦来到多伦多，感觉这里的中小学基础教育太轻松，太自由了，心里不踏实。一部分人就又怀念起国内的应试教育，认为还得给孩子选择一个靠的住的学校，选择一个华人孩子比较集中的学校。在那里，华人不知不觉地形成一个民间版的应试教育环境。孩子的学习环境和国内没有任何差别，孩子不但在学校学习，放学后，还得参加这个辅导班，那个辅导班去学习，苦不堪言。但究竟是那种学习环境对孩子的未来有好处呢？人类进步的发展史无疑证明那种看似松散的西方式教育是具有成果的。这缘由，一时还不能用理论说明清楚。但近二百年来，每个时代引领时代方向的杰出人物，世界著名的思想家，文学家，政治家，和科学家等等都来自西方式教育体制，像牛顿，瓦特，爱因斯坦，和当今的比尔盖茨。反观我们的应试教育，如此庞大的教育体制和受教育人数，却很少出现像上述对人类进步起引领作用的人物。事实证明西方式的宽松的，自由的教育方式一点也不比我们的刻苦的，繁重的应试教育体制差。所以，我们买房子根本没有必要选择房子贵，孩子读书又累，又得不偿失的“名校区”房子。

其次，选择名社区根本没有必要，而且还使家人受累。大家知道，多伦多所谓的“名社区”是动态的。前几年，这个社区是好社区，过几年，另个社区可能变成好社区。比如，在二十年前，地铁沿线的社区并不被人们看好，房价也没有那么贵。因为，按西方的城市观点，地铁沿线是工人阶层居住地点。但现在，多伦多地铁沿线和多伦多以北社区的房屋价格已经长得离谱。有些随机因素也会改变一个社区的状况，市政府的一个城市规划，就会将一个不被看好的社区转变成一个被人热捧的社区。比如，市政府要在士嘉堡兴建地铁，一旦地铁建成，那士嘉堡沿线的房屋就会升值。既然是社区的情况是动态的，人们就没有必要花特别高的价格买同样的房子。比如，有的客户，一样的房型和类似的社区，一定要多花40多万加币。如果家庭特别有钱还可以，如果也是在多伦多做普通工作，每小时工薪十几，二十几加币。那40多万加币，外加MORTGAGE 放大成六，七十万加币。一家人不得不多工作二，三十年。而二，三十年过去，基本人生大部分美好时光也就过去了。这等于用一家人一生的美好时光买个所谓的“名社区”房子。仔细想一想，这样做根本不值。 最后，需要澄清一部分人对有些良好社区的误解。当地产经纪带客人看房子时，通常会遇到这样的现象。就是一小部分新移民受误导特别严重。他们总是将某些实际上很好的社区描绘成很可怕。通常情况是严重夸大某些负面因素。比如，当地产经纪提到多伦多东别社区的房子又便宜又好时，有些客户就会说那里有距离核电站太近。房屋再便宜也不去，其实，那里距离核电站与所谓的“名社区”相差就几公里，开车就几分钟。如果核电站真的万一出事，大家的命运不会有任何差别。但是这里的核电站的安全系数很高，也根本就不会有什么核泄漏事情发生。在多伦多，不要提核泄漏，即便是人们为车换机油，换下来的机油也不能随便洒，都得放在集中回收的地方，更不用说核污染了。更有甚者，如果某个社区曾经出现过刑事案件，就将整个社区定义成不安全社区。在多伦多，人们只要稍加留意，就会体会到整个多伦多基本都是安全社区。人们可以开车到您所认为的不安全社区看一看，看看那里有没有像国内的安全钢铁门，钢筋窗户。根本没有，甚至，人们有时都连门都没有必要上锁。这样的社区怎能定义成不安全社区呢？人们又为什么舍弃这样非常好的社区，放弃这样廉价房子，放弃轻松的生活不过，非得让一家人多干十几年，二十几年又苦又累的工作呢？仅仅是为了那所谓的不断变化的“名社区”？

总而言之，多伦多是一个资源非常丰富，机会非常多的发展非常快的城市。新移民在多伦多有很多发展机会。孩子在这里的学习环境非常好，不但学习非常轻松，将来的就业机会也比国内多而且好。成年人所有的后顾之忧，如医疗，养老，和孩子的就学，就业之忧也完全解除。新移民只要不在这里追逐“虚名”，尤其在选择买房时，不花高的离谱价格买那些所谓的“名校区”，“名社区”房子。在多伦多过轻松快乐生活并不难。可以说，大多数新移民都能在较短时间内适应多伦多，并在多伦多发展家庭事业和在多伦多过上比国内更好地日子。同时，人们也看到确实有些新移民盲目追逐“虚名”，尤其是对所谓的“名校区”和“名社区”的盲目追逐。不惜支付高价买下这样的房子。让孩子在所谓的“名校”受应试教育，新移民为此付出一生美好时光。这看似很富有牺牲精神，看似一家人辛辛苦苦，大人苦，孩子累。但这样的生活已完全背离当初移民加拿大的目的，这绝对不是新移民之梦。也不利于孩子健康成长，也不利于孩子接受的正规西方教育。而是一部分新移民自己参照国内应试教育体制营建的小“名社区”和“名校区”，人为推高社区内房价。人们在这样的社区生活，不但大人苦，孩子更累。所以新移民选房时，不要为这样的“虚名”所累！（房屋生意买卖，请电（647）824 6916 或微信：junli64）.

多伦多地产经纪: 士嘉堡华人社区核心地带新公寓

多伦多地产经纪: 士嘉堡华人社区核心地带新公寓

士嘉堡华人社区核心地带新公寓

哈密尔顿—新移民投资创业的新热点

哈密尔顿—新移民投资创业的新热点

多伦多地产经纪 李军

哈密尔顿是一具有100多年悠久历史的城市。在加拿大，她是第七大城市，城市人口70多万，她位于多伦多的西南部。她与多伦多同属“金色马蹄形”核心区域，哈密尔顿与多伦多可以称谓，城与城相接，水与水相涟。如果人们在“403高速公路”行驶，很难分辩出两城的界限，和很难分辩出两城的区别。虽然如此，但两城的物业价格差异确是大相径庭。众所周知，十几年间，多伦多几个区域的房屋价格涨了一倍还有余，即独立房平均价格由十几年前的三十几万涨到现在的六十几万，甚至八十几万。难怪有些新移民望着不断上涨的房屋价格感叹到，“若是早来多伦多十年该多好！”。然而感叹归感叹，时光没法倒流的。现在，多伦多的房价已经很高了，这是事实。如果新移民继续选择多伦多投资物业；继续选择那些炒得已经很高的“清华园”社区买房；再这样沿袭过去的老路，继续追逐不断上涨的多伦多房屋价格投资，投资的回报率不会理想，而且还会存在一定的投资风险。但如果新移民把视野放宽一些，新移民会发现周边还有很多良好的投资创业机会。比如选择多伦多周边的城市，尤其是哈密尔顿，是新移民非常好的投资创业的好地方，因为哈密尔顿的房屋价格非常低；哈密尔顿的工商业发展非常好；和哈密尔顿环境非常宜人。

哈密尔顿的物业价格很低，这非常有益于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民在加拿大投资创业，其中最大的成本就是物业。如果社会环境类似，投资创业回报相同，那么物业的成本越低，新移民的投资创业回报率就会越高，投资创业风险就会越小。这是每一个投资人愿意看到的投资结果。哈密尔顿的物业价格非常低。首先，在哈密尔顿城中心地带，有些独立房住宅的价格仅仅十几万加币，而同样的房屋，在多伦多市中心是七，八十万加币。所以，当新移民在哈密尔顿创业时，仅仅买家人居住用的房子，就节省几十万加币。这将极大降低投资者的财务压力。其次，在哈密尔顿，商业物业的价格也非常低，不论是用于生产的厂房还是用于经商的门市房，哈密尔顿的物业价格仅仅是多伦多的一半。比如，在哈密尔顿的繁忙闹市区，位于“十”字路口的四千多平方英尺装修良好的商业店铺，价格仅仅六十多万加币。这同样的物业，在多伦多的价格起码也得一百多万加币。再有，人们投资的目的是为了追求较大的投资回报率，和避免投资的风险。哈密尔顿的物业性价比要优于多伦多，城市与多伦多紧密相连，没有明显的区域差异和人文差异。如果硬说差异，那就是城市的名称不同，就是“多伦多”和“哈密尔顿”的不同。一个是世界闻名的大都市多伦多，一个是加拿大的普通城市哈密尔顿。但这一不同，对于新移民投资创业不会带来任何不利影响，反而，会由于很多新移民追逐多伦多“虚名”效应，而忽略哈密尔顿的物业潜在价值，致使哈密尔顿的物业非常低廉而且有增值的潜力。资本“渴望”增值，投资者如果顺应资本的“渴望”，为资本找准投资良好地点哈密尔顿，为资本找准低廉的物业，新移民投资创业就会非常顺利。

哈密尔顿的工商业发展非常好，这也非常有利于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民投资创业离不开良好的工商业社会环境。城市的工商业越是发达，投资创业的成功率就会愈大。反之，城市工商业萧条，人们是很难在那里投资创业成功的。哈密尔顿位于安大略马蹄形黄金产业走廊的中心地带，有非常出色的产业优势。近年来，哈密尔顿的工商业各项指标呈良好发展势头。其中 钢铁业，汽车业﹑能源业﹑制造业﹑航空业，以及交通运输业等等都在安大略省乃至全国都处于领先地位。值得一提的是哈密尔顿的钢铁工业约占全国钢产量的6成以上。随着时代的发展，哈密尔顿的产业结构也发生了巨大变化。近年来，哈密尔顿的第三产业也是异军突起，哈密尔顿的科研与教育产业已渐渐成为哈密尔顿的主导产业。据有关统计，哈密尔顿的为大众提供服务的Hamilton Health Sciences 已取代钢铁行业而成为哈密尔顿的最大雇主。该机构的雇员已超过一万多人，为安大略省二百多万市民提供服务。此外，麦克马斯特大学也为哈密尔顿市的经济发展做出巨大贡献。现在，麦克马斯特大学是哈密尔顿市的第六大雇主，有近4000名员工为之服务。近年来，每年有近三万名来自世界各地的学生这这里学习。他们为安大略省每年创造近13亿元的效益还有无法用金钱衡量的良好国际声誉。另外，哈密尔顿市还是经商的好地方，根据杂志 Canadian Business Magazine 2006年所做的一份调查指出﹐哈密尔顿是安省最适合营商的地方。该项调查以可变营运资本 (Variable Operating Costs)﹑生活开支﹑非住宅建筑许可证﹑失业率变化及犯罪率来作评核准则。城市良好治安环境和较高居民的收入又反过来促进整个城市的工商业发展。良好的工商环境也为新移民投资创业创造了有力的条件。

哈密尔顿环境非常宜人，也是吸引越来越多的新移民来此投资创业。城市的发展与城市的科教环境是密不可分的。城市越是发达，教育投入也就越大，城市的学术气氛也会更加浓厚；反过来，浓厚的学术氛围又会为城市增添无形的资产，无形的价值和魅力，来吸引新移民来这里投资创业。哈密尔顿就是一座具有良好的科教环境的城市。闻名世界的McMaster University就在哈密尔顿市。此外，还有一些COLLEGES和众多基础教育学校。这些学校完全不同于大家熟知“应试教育”，这些学校非常重视“素质教育”和艺术。来哈密尔顿投资创业的新移民孩子可以在这里享受“原汁原味”的西方教育。这种教育看似既轻松又愉快。但事实证明，它也是非常成功的教育模式。历史上，众多科学家和发明家都是在这种教育体制中产生出来的。近二百年来，历代各领域引领时代发展方向的杰出人物，像瓦特，牛顿，和比尔盖茨无不出于这种教育体制。反观我们的又苦又累的“应试教育”却相形见绌。新移民来哈密尔顿投资创业，孩子可以在哈密尔顿享受这种完全西方化的教育，享受这种“素质教育”，享受这种多元文化教育。此外，哈密尔顿的自然环境也很优美。哈密尔顿市有皇家园林一万多亩，实际上，整个市区的各时代艺术建筑都掩映在各种园林和姹紫嫣红的花卉之中。整个城市空气清新，依山临湖，数十条清澈河流和潺潺小溪贯穿城市流入安大略湖。河流和小溪沿岸是的充满生机植被和各类动物。每当夏季来临，各类花卉争芳斗艳；野生动物相互嬉戏。这里充分体现人和社会的和谐，人与自然的和谐。人们徜徉在百年老街上，映入眼帘的是古老的维多利亚时代艺术建筑和当今的现代摩天大厦的有机和谐结合。毫无疑问，哈密尔顿的良好社会环境和自然环境会吸引越来越多的新移民来此投资创业！

总之，新移民来到加拿大，面对这一全新的世界。首先要花时间多看看，多想想，多比较。尤其是在做重大家庭决策时，一定要慎重。有人说“决策成功是最大的效益，反之，决策失误是最大的失误”。诸如新移民投资创业，是新移民家庭的重大项目，所以，在选择投资创业地点是，一定要经过科学民主论证。千万不要人云亦云，相互攀比，更不要追逐“虚名”。一定要结合自己的切身实际情况，选择一个最合适的城市去投资创业。要选择房屋价格非常较低城市，以减轻家庭的投资的财务压力，降低投资风险，增加投资回报；要选择工商业非常好城市去投资创业，以寻求更广阔的发展机会，增加投资创业成功率；要选择环境非常宜人的城市去投资创业，以便为家人提良好的受教育机会和生活环境。环顾多伦多的周边环境，哈密尔顿市就是这么一个合适的城市。哈密尔顿市不但历史悠久，与多伦多市紧密相连，还可与多伦多共享社会资源与自然资源。人们在哈密尔顿投资创业，不但没有失去多伦多的区域优势，而且极大降低投资财务压力，降低投资风险，增加投资效益。增加投资创业的成功率。同时，家人也可以在具有良好的社会资源和自然资源的哈密尔顿市生活和学习（房屋生意买卖 请电：（647）824-6916或微信：junli64).